プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[341: 検討板ユーザーさん]

ブリリア千里丘の正しい情報はこちら。
もう築10年だし、駅から5分だから比較は出来ないと思うけど。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/604002.html

[342: 評判気になるさん]

>>339 マンション比較中さん
本気で言ってる？箕面ブリリアからすぐ行けるスーパー複数ある？あるなら教えて。

[343: 匿名さん]

>>340 匿名さん
マウントされるのが嫌なら最上階に住むしかないな
PTA、保護者会、ママ友交流。親同士が絡む機会も多く子どもに限った話ではない
高層マンションの負の側面ですね。全く意識していなかったわ

[344: 口コミ知りたいさん]

千里丘の自治会か何かでこのマンション含めた再開発を後押しするように言われてるのかな笑

[345: マンション比較中さん]

>>342 評判気になるさん
https://bt-minohsemba397.brillia.com/location/

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション比較中さん
最寄が阪急オアシスで徒歩5分？それは不便だね。

[347: 名無しさん]

千里丘のほうがだいぶ便利ですね。やはり。
梅田までの所要時間が10分違うのもデカいです。

[348: 通りがかりさん]

>>346さん
最寄りは一応フレスコ3分ですよ。
小さいけど・・

[349: マンション比較中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
最寄りは徒歩3分／約170mのフレスコやろ
(徒歩2分／約90mにやまやなるショッピング店舗あるけど何屋か知らん)

てか、徒歩5分で不便てどんな生活してるんや？
1分1秒大事にしてるなら、こんなとこでレスしてないでとっとと寝た方が良くないか？

[350: 通りがかりさん]

販売開始まだまだ先なのに伸びますね。もう既にアンチまで出てくるとはある意味すごいなぁ。

[351: マンション掲示板さん]

ここだと徒歩1分でスーパーあるよね。

[352: 検討板ユーザーさん]

アンチ勢がことごとく論破されててワロタ
千里丘しか勝たん

[353: マンション比較中さん]

ここは隣接施設にスーパー入るかも(未確定)
道の向こうにマルヤスあるけど1分で行けるかは信号次第やな
徒歩5分で不便言うたら千里丘のオアシスやサタケはもちろん産業道沿いの飲食店が使えなくなるからだいぶ不便やぞ。
ライバル(恐らく価格帯が違うからそうではないけど)を落とそうと頑張った結果のレスやろけど、もう少し考えてレスしろ

[354: 匿名さん]

>>346 検討板ユーザーさん
所要時間5分が不便なら288の千里丘アピール再考せなあかんぞ

千里丘はJRも阪急も使えて便利 <--片道徒歩10分、不便やん
駅直結、雨でも濡れず梅田まで14分の利便性 <--14分、不便やん
エキスポシティは電動自転車で10分 <--10分、不便やん
徒歩圏内に広くて綺麗な公園あり <--何分かかるん？え？徒歩10分？不便やん
インターナショナル幼稚園が複数ある<--以下略
徒歩圏内にスーパー、飲食店は多数あり<--
近隣に総合病院や産婦人科はじめ病院多い<--

[355: マンション検討中さん]

マルヤスは目の前だから1分として阪急オアシスやドラッグストアは駅ビル内だから5分かからんやろ。せいぜい3分。あとは同じ建物内に何が出来るか次第では？
ちゃんと比べると箕面は大分不便思うで。

[356: マンション検討中さん]

JRと阪急、せいぜい7～8分くらいでは？
私の足だと5～6分だけど。

[357: 評判気になるさん]

結論箕面より相対的に高くなる予想ってことでおけ？

[358: 周辺住民さん]

プレミストから駅まで公式徒歩2分扱いだから真逆にあるフォルテまでは徒歩4分
オアシスは地下にあるから店までは5,6分てとこだろ。

箕面より千里丘の方が快適で優れていると考えるならブリリア箕面以上の価格でも売れるだろうし割高設定になるだろうね。

[359: 名無しさん]

>>356 マンション検討中さん
ここの人たちはなぜ自分の足の所要時間を書きたがるんだ。歩くスピードは人それぞれ違うよね。
みんなそれぞれの所要時間を書いたらどうなる？

その混乱を避けるめに駅まで徒歩何分などの表示をするときには80mを1分とする決まりがあるんだよ。
マップアプリもその基準になっている。

[360: マンコミュファンさん]

箕面市と摂津市じゃ町としての格が違う。
そこは価格に反映されてこちらは安くなる。

[361: 周辺住民さん]

>>360 マンコミュファンさん
大半の人はそう考えると思うのだが、ここの(一部の？)人たちは千里丘が他のどこよりも快適で優れていると信じてやまないので、その前提で話をすりゃええんや。

公式がとち狂ってアホな価格を出したとしても全く売れず販売コストが嵩み最終的に叩き売りになるだけ
まあそんなことにはならんと思うが

[362: 坪単価比較中さん]

とりま今月予定？の公式資料待ち

[363: マンション検討中さん]

>>328 名無しさん
>>インターナショナル幼稚園があるのは意外と良いかも。箕面とか遠くから千里丘までわざわざ通わせてる人もいると聞いてる。

千里丘から箕面に引っ越したけど、引越先の園の受入枠都合やお友だちとのお別れを避けるために通い続けているとかではなくて？

園名分かる人います？
遠方からでも通う価値のある園にすごく興味ある

[364: マンション検討中さん]

この掲示板に辿り着けてるからネット音痴でもないだろうし普通にGoogle検索すればわかるのでは。

[365: 匿名さん]

>>358 周辺住民さん
駅の中通って抜けたらすぐだぞ？
千里丘来たことないのか？

[366: 口コミ知りたいさん]

>>359 名無しさん
無数の信号機や険しい坂道があっても80m1分となり実態と合わないので、その基準では混乱を避けることにはなりませんよ。

[367: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん
検索したけど分からんかったぞ
global villageかなとも思ったけど、千里山田校もあり、わざわざ千里丘まで来る理由が分からんかった
勘違いを避けるためにも聞いて正解やろ

>>365
足し算これから？
2+2=4。そこに1を足すと5、2を足すと6になるんだぞ

[368: 検討板ユーザーさん]

既存のお店でも便利なのは分かった。
あとは再開発されてどんな店舗が入るかに期待。

[369: 口コミ知りたいさん]

>>366
納得いかないなら基準が定められている法律に文句言えば？

[370: 検討板ユーザーさん]

資料って6月発送予定って6月30発送のつもりなのかな。。遅すぎる

[371: 坪単価比較中さん]

最終週になりました

[372: マンション検討中さん]

資料届いた
間取り2種のみ同封
価格情報無し
他既出情報のみ

[373: 口コミ知りたいさん]

資料届いたけどテキトーすぎて草
既出だけで入れ忘れたんかと思った

[374: マンション検討中さん]

資料、入れ忘れを疑うレベルの情報の少なさ薄さでわろた
間取り一部のみ、プライスリスト無し、スケジュール表無し、物件概要すら同封無し
これ何のために送った？無駄コストじゃね

[375: 評判気になるさん]

次はMR先行案内がいつかって感じかな？

[376: 坪単価比較中さん]

うちまだ資料届いてないわ

[377: 口コミ知りたいさん]

>>374 マンション検討中さん

まだ販売してないんだから、価格表が入っているわけがないのでは？

[378: 評判気になるさん]

販売開始まであと約8ヶ月
工事完了は3年後
駅直結とは言え千里丘だからなあ
公式は販売苦戦を見込んで早くから営業活動してるんかね

[379: 検討板ユーザーさん]

この立地なら完売までそんな時間かからんでしょう。最近は早くから広告出す物件多いな。

[380: マンション検討中さん]

他と比べて半年～1年くらい広告出すの早いよ
そのせいで待たされる感バリバリ

[381: マンション検討中さん]

早くから計画が決まってるからな。広告出すのが遅いと言うより完成が遅い。

[382: マンション検討中さん]

早くから計画が決まってるからな。広告出すの早いと言うより完成が遅い。

[383: マンション検討中さん]

流石に完成予定から逆算して営業予定を組んでいるだろ
営業開始が早いほど人件費や広告費が嵩むし、必要以上に早くする理由が分からない

[384: マンコミュファンさん]

まぁ人件費はそんなにかけて無さそうだが

[385: 口コミ知りたいさん]

MRどこにできるのかなー

[386: マンション検討中さん]

ここいいですね、広めの部屋があればいいですね。予算オーバーだったら吹田に拘ってブリリアタワーか、同じ摂津内のの阪急もJRも行けるパークタワーかシティか、吹田でも岸辺健都にしようかと思ってます。価格次第で楽しみです。

[387: マンション検討中さん]

公式HPに7/16臨時休業のお知らせが出てたが、お知らせするほど働いているのか？
人件費かけて無さそうに見えて実は水面下で働いている？

ここ価格次第で悪くないマンションになると思うが、
完成が先すぎて同時期完成のマンション情報ほとんどでてないし
目先のマンションと比べようにもここの情報少なすぎて比較できない

広告出すならせめて間取りやMR予定時期くらい公開しとけと思う

[388: マンション検討中さん]

ここはブリリアタワー箕面船場と同価格か高くなると思う、、
箕面船場の方は建材費が上がる前に契約してたからなんとか坪300程度で収まったと聞いた。ここは摂津アドレスにはなるけれど大規模開発タワーだし商業も来るし今から建てて坪300以下は無いと思う。人件費も建材費も値上がりし過ぎている。

[389: 口コミ知りたいさん]

ブリリア箕面以上ってそれ市内並み
その価格帯だときわめて割高に感じるだろうし、ここの詳細なんて待たずに建材費が上がる前のマンションでとっとと検討進めるのが吉　ってことだよな
そりゃ公式も苦戦を見越して早くから営業活動するわな

[390: マンション掲示板さん]

近所をドライブすることがありましたが
踏切、アンダーパスから府道14号線辺りの渋滞が酷いですね。