プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: マンション掲示板さん]

地元民の皆さんでこのマンションを盛り上げてどんどん周辺の資産価値上げていきましょう！

[302: マンコミュファンさん]

いつもならここから荒らしのネガキャンが連発される。

[303: マンション検討中さん]

駅ビルにスタバと無印が入ってくれると個人的には嬉しいです。再開発で洗練された街になりそうなので期待しております。価格もそこそこだと嬉しいです。

[304: マンション掲示板さん]

最初から読むと
千里丘のアピール内容も
何度も何度も同じものの
繰り返しですね…

[305: 匿名さん]

最初から読むのが面倒な人向け、いざこざの流れ。
基本ループしているので最初のレスから追う価値は低いです

①千里丘ポジキャン誇張アピール
②誇張アピール否定される
③再度誇張アピール
④否定される
⑤諦めずに誇張アピール
⑥否定される
⑦誇張アピールは千里丘の不動産売却希望者との推論が立つ
⑧誇張アピールを否定された側(推定)が荒らしに粘着ネガキャンされてると主張しだす
⑨ポジティブなコメントをすると漏れなくネガキャンされると事実と異なる主張をしだす（印象操作）
⑩真の荒らしによってまたもや誇張アピール
⑪善良な千里丘市民への心証が悪くなる
⑫ユーザーが離れだす（←今ここ）

[306: マンション検討中さん]

きたきた、よっぽど暇なんやね

[307: マンコミュファンさん]

アピール側が突っ込む隙の無い事実しか書き込まなくなったら、誇張アピールを否定側が捏造してループを復活させたように見えたけど。296なんかは明らかにテイストも内容も違ってて否定側が苦し紛れに書いた捏造に見えたよ。要するに10は否定側＝真の荒らしの作品かと笑
288あたりは事実しか書いてないね。

[308: マンション検討中さん]

商業施設への車での移動時間は時間帯によっては違ったりするからアンチには突っ込まれやすい内容なんだよね。この書き込みは突っ込むところ無さそう。

288 マンコミュファンさん 13時間前
こういうのは事実だから全く問題ないんだよね？
千里丘はJRも阪急も使えて便利
駅直結、雨でも濡れず梅田まで14分の利便性
エキスポシティは電動自転車で10分
徒歩圏内に広くて綺麗な公園あり
インターナショナル幼稚園が複数ある
徒歩圏内にスーパー、飲食店は多数あり
近隣に総合病院や産婦人科はじめ病院多い
これを書かれて都合悪いのは誰？？

[309: eマンションさん]

毎回同じ情報ばかりもうええって…

[310: マンション検討中さん]

事実まで否定するような書き込みや、抽象的な全否定のような根拠の無いネガキャンが良くないのでは？

[311: マンション]

>>310 マンション検討中さん
具体的にどのレスがそれにあたるか全て教えてください。

[312: マンション掲示板さん]

296は真の荒らしによる投稿やろね。
誇張否定派が苦し紛れに行ったのか愉快犯なのかは知らんが、釣り針デカすぎ
他にも印象操作を頑張ってるコメントが散見されるが、それらも同一人物なのか、荒らしが複数人いるのか

[313: 名無しさん]

>>311 マンションさん
あなたのその反応に違和感をおぼえます

[314: マンション検討中さん]

3ldkで5000万台ってことはあるのでしょうか、、
他の家も検討中で価格だけでも早く知りたい！
何時頃発表なのでしょうか？

[315: 検討板ユーザーさん]

3年後の令和9年のマンションですよ。
価格はまだまだ先の令和7年あたりです。

[316: eマンションさん]

>>313 名無しさん
(310が言ってることは正しいが)それに該当するようなレスが無いのに、さもあったかのような話をされたと感じ癪に障ったんじゃね？
荒らし(305の⑨)のせいで敏感になってると思われる
過去レス追えば理解が深まるよ

[317: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん
千里丘という地域だけで考えたら3ldk5000万台で販売してほしいけど
駅直結タワマンで昨今の物価高騰を考慮すると厳しいだろうなとは思う

[318: 評判気になるさん]

個人的には3LDK 75m2
5000万円台　1期で買う
6000万円台　悩む
7000万円台　1期は見送る
8000万円台　買わない

[319: 評判気になるさん]

みんなはいくらなら買う？

[320: 通りがかりさん]

同じ北摂地域のブリリアタワー箕面船場が
現在3LDK 75m2で低層7000万、中層8000万
5000万台はとても無理でしょう。

[321: 検討板ユーザーさん]

▽70-80m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：16.52万円
茨木：18.39万円
千里丘：11.78万円
▽70-80m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：18.29万円
茨木：18.55万円
千里丘：13.59万円
▽80-90m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：17.65万円
茨木：19.47万円
千里丘：12.74万円
▽80-90m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：19.43万円
茨木：19.64万円
千里丘：14.55万円

225さんのデータを見ると千里丘は不人気のようですし、ブリリア周辺も坪単価120万ほどです。
ただタワマンということで坪単価210万
75平米 4800万からぐらいが理想ですね。
しっかり周辺の相場を考慮して安くなってほしいものです。

[322: 職人さん]

さすがに坪300万は超えますよ。

[323: 評判気になるさん]

流石にブリリアタワー箕面船場より安くないと売れなくね？
千里丘が箕面船場に勝ってるのって梅田までの距離だけだよな？
住環境、教育環境と市内アクセスの差を天秤にかけたとき、両者拮抗ないしアクセスが勝ると感じる人がいれば同じ価格やそれ以上でも売れると思うが…

[324: 評判気になるさん]

箕面住民かな？
今までのレス読み直してみることを勧める。
大阪までの時間以外も箕面より優れてることがわかるはず。

[325: 評判気になるさん]

>>324 評判気になるさん
エキスポまでの距離のこと言ってる？
どのレスのこと言ってるのか分からんかったのでレス番指定で頼む

とりあえず288が目についたのでそれについての感想だけど

千里丘はJRも阪急も使えて便利
→2路線使えて助かるのは遅延や運行見送り時だが、そのリスクの高い京都線と低い御堂筋線では土台が異なり路線の数だけで優劣をつけるには無理がある

駅直結、雨でも濡れず梅田まで14分の利便性
→箕面船場阪大前-梅田間は22分なので、14分で行ける千里丘の方が優位だね

エキスポシティは電動自転車で10分
→裏道分からないので公平を期すため両者googleで検索したが、千里丘16分、箕面船場阪大前26分だね

徒歩圏内に広くて綺麗な公園あり
インターナショナル幼稚園が複数ある
徒歩圏内にスーパー、飲食店は多数あり
近隣に総合病院や産婦人科はじめ病院多い
→共に該当。箕面の方が公園の数は多いが少し離れていたりするので比較上大きな差は無いな

箕面船場阪大前の優位点としては図書館併設や隣駅にキューズモールや千中があることかな
千里丘の隣駅(茨木)にもイオンモールあるので、こちらも大きな差があるとは言わんが

[326: 坪単価比較中さん]

ここがブリリア箕面並みの価格だったら私は買わないな
街並みの綺麗さ、空気の綺麗さ、教育環境、ブランド力が違いすぎてコスパの悪さを感じてしまう

[327: マンション掲示板さん]

>325
比較ありがとうございます。
総合的にみて箕面より千里丘の方が魅力的ありと言った感じですね。

[328: 名無しさん]

何を重視するかでは？
梅田までの所要時間や普段の生活トータルで便利なのは千里丘だと思う。
しかし箕面やブリリアはブランド力あるからミーハーなら箕面船場かも。
インターナショナル幼稚園があるのは意外と良いかも。箕面とか遠くから千里丘までわざわざ通わせてる人もいると聞いてる。
病院は千里丘のほうが優位かな。近くに徳洲会吹田病院あるし健都も自転車圏内だからね。

[329: 検討板ユーザーさん]

教育環境は千里丘も良いですよ。箕面船場より劣ってることは無いと思うが。

[330: マンション掲示板さん]

せめて吹田市アドレスならともかく、摂津ってのがなんとも
駅近タワマン需要を牽引する地元住み替えリッチ層が摂津は薄すぎ
かと言って、吹田市民や茨木市民のリッチ層がわざわざ摂津に住所移してまで飛びつくとも思えない

箕面船場とは再開発の規模が違いすぎるので比較にならないのでは？

[331: 検討板ユーザーさん]

吹田市だけどここから徒歩3分くらいのところに図書館はあるよ。
新大阪や梅田勤務ならアクセス最高だから、箕面ブリリアより高いなんてことが無ければ売れると思う。千里丘のほうが梅田までの所要時間10分速いし、阪急も近くてなんだかんだで便利。

[332: マンション検討中さん]

今度は箕面推しのアンチがあらわれたな。
箕面のような不便な場所の何がいいんだ。
また茨西か？

[333: 口コミ知りたいさん]

>>329 検討板ユーザーさん
箕面ってかなり教育に力入れてるイメージだけど？

[334: 評判気になるさん]

この物件の居室って何階から始まるかご存知の方いますか？
まさか3階からとかはないと思いますが、、(3階だと庭園から中が見えてしまう、、)

[335: 匿名さん]

>>334 評判気になるさん
過去レス(1週間くらい前だった気がする)に建物の図面リンク貼ってあるよ

[336: マンション検討中さん]

箕面は流石に普段の生活が不便よ。
劇場とか図書館とかじゃ無くて商業施設にすれば良かったのに残念。

[337: マンション比較中さん]

公立の小中学校に通わせるなら市全体としてのレベルが高く教育に力を入れているに越したことはないんよな。
公教育は平等が大原則だから表立った特別扱いなんてできない

[338: マンコミュファンさん]

この規模のマンションが出来るとピーク時は小学校のクラスの半数近くが同じマンションなんてことも。マンションの価格帯がそこそこ高ければ自然と小学校のレベルも同様って感じになる。

[339: マンション比較中さん]

>>336 マンション検討中さん
そうか？スーパーや飲食店は徒歩圏内にあるし、中-大型商業施設は両隣にあるし棲み分けができててむしろプラスだと思うぞ
ここの住民は千里丘からエキスポまで自転車で通うくらいだし、それに比べたら言うほど不便じゃないやろ

[340: 匿名さん]

>>338 マンコミュファンさん
子どもの中で階やフロアマウントが出そうで嫌ですね。下層階に住みづらい。。。

[341: 検討板ユーザーさん]

ブリリア千里丘の正しい情報はこちら。
もう築10年だし、駅から5分だから比較は出来ないと思うけど。
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/604002.html

[342: 評判気になるさん]

>>339 マンション比較中さん
本気で言ってる？箕面ブリリアからすぐ行けるスーパー複数ある？あるなら教えて。

[343: 匿名さん]

>>340 匿名さん
マウントされるのが嫌なら最上階に住むしかないな
PTA、保護者会、ママ友交流。親同士が絡む機会も多く子どもに限った話ではない
高層マンションの負の側面ですね。全く意識していなかったわ

[344: 口コミ知りたいさん]

千里丘の自治会か何かでこのマンション含めた再開発を後押しするように言われてるのかな笑

[345: マンション比較中さん]

>>342 評判気になるさん
https://bt-minohsemba397.brillia.com/location/

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 マンション比較中さん
最寄が阪急オアシスで徒歩5分？それは不便だね。

[347: 名無しさん]

千里丘のほうがだいぶ便利ですね。やはり。
梅田までの所要時間が10分違うのもデカいです。

[348: 通りがかりさん]

>>346さん
最寄りは一応フレスコ3分ですよ。
小さいけど・・

[349: マンション比較中さん]

>>346 検討板ユーザーさん
最寄りは徒歩3分／約170mのフレスコやろ
(徒歩2分／約90mにやまやなるショッピング店舗あるけど何屋か知らん)

てか、徒歩5分で不便てどんな生活してるんや？
1分1秒大事にしてるなら、こんなとこでレスしてないでとっとと寝た方が良くないか？

[350: 通りがかりさん]

販売開始まだまだ先なのに伸びますね。もう既にアンチまで出てくるとはある意味すごいなぁ。