プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 通りがかりさん]

マンクラです。

[282: マンション比較中さん]

千里丘の良いところ悪いところを忖度せず誇張せずに書き込むのが良いと思います。

現状ポジティブなコメントを書き込む方々は誇張が混じり、エキスポにこだわり、検討者目線に立っていないから反発されているだけで、不動産売却目的であれ千里丘の良いところを発信すること自体は悪くないと思います。
それが検討の助けになりますので。

[283: マンション比較中さん]

目線ズレ
例えば、>>225 の千里丘の魅力は価格の低さとのコメントは
購入者目線だと、物件価格が周辺地域と比べ安い可能性があるというのはポジティブな情報ですが、
千里丘の不動産売却目的勢からするとネガティブな情報になり>>225 や >>232のように反発し、目線のズレが生じます。

エキスポまでの特定の条件下でのみ達成可能な最短距離や最短時間の話も然り

[284: マンション比較中さん]

正：千里丘の不動産売却目的勢からするとネガティブな情報になり>>231 や >>232のように反発し、目線のズレが生じます。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション掲示板さん
貧乏人は北千里だの千里丘だの大変だね

[286: マンション検討中さん]

こういうのは参考になるバランス良い意見ですよね。
>>144
>>235

[287: 通りがかりさん]

粘着荒らしの書き込みのほうが極端やね。

[288: マンコミュファンさん]

こういうのは事実だから全く問題ないんだよね？
千里丘はJRも阪急も使えて便利
駅直結、雨でも濡れず梅田まで14分の利便性
エキスポシティは電動自転車で10分
徒歩圏内に広くて綺麗な公園あり
インターナショナル幼稚園が複数ある
徒歩圏内にスーパー、飲食店は多数あり
近隣に総合病院や産婦人科はじめ病院多い
これを書かれて都合悪いのは誰？？

[289: マンコミュファンさん]

近隣住民による千里丘宣伝の理由
これが本音ですね。

20 評判気になるさん 2024/05/02 22:21:24
付近のマンション在住ですが、タワマン及び商業施設ができる事で、近隣マンション価格が上昇することを密かに期待しています。

[290: 通りがかりさん]

隣の茨木だとJRと阪急が歩ける距離じゃないから遅延とかあると大変と推測します。千里丘は快速はとまらんけど阪急と近いのはメリットですね。大阪寄りなので快速なんて使わなくても14分だから苦ではないですし。

[291: 匿名さん]

>>287
荒らしって誇張コメする人、同じような書き込みで話をループさせる地元民、煽りだけする人のことだよな？

>>288
そういう書き込みは過去にもあったと思うがそれに対し誰か反発してたか？
エキスポまで電動自転車で10分は誇張混じってるなあとは感じるが、それ以外は否定要素ないやろ

と言うか、ポジティブコメントに対し漏れなくネガティブコメントが付くような印象を与えているように感じるのだが、そんなことないぞ

[292: マンション検討中さん]

褒め投稿の後には直接的な否定では無いにしても小馬鹿にするような書き込みが連投されてますね笑
一日中荒らしが張り付いてるようです。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん
どのコメントのこと言ってる？ピンときてないので具体的に頼む

[294: eマンションさん]

>>293 匿名さん
荒らしさんに回答しても屁理屈でまた粘着されるだけなので時間の無駄です。

[295: eマンションさん]

タワマン効果は知らんが駅前再開発されたり道幅拡張され住みやすくなれば地価が上がる方向なのは普通。街が良くなるのを喜ぶのは当たり前じゃない？

[296: マンコミュファンさん]

梅田まで少し急げば約10分で到着
エキスポまで車で5分、自転車8分、歩いても15分ほど徒歩圏内
ガンバまで歩いて行く人も多数
スーパーも多く充実した買い物環境
交通量も穏やかで子どもも安心して暮らせる住環境
飲食店も個人店、チェーン店ともに充実
緑も多く公園も多数あり
整備された車歩道環境で安心
北摂の中でも空気が綺麗
車移動もアンダーパスのおかげで渋滞も緩和、踏切の待ち時間も短縮
学区も良く摂津では1番、北摂でも3本の指に入る

自分が住んでて感じる魅力はこんなもんかな。
正直茨木、吹田、箕面、豊中でもこんないいところないよ。
追加あればよろしく。

[297: マンション検討中さん]

梅田までは14分だから10分ちょいは言い過ぎ。学区は吹田市側の千里丘は吹田市でも上位で北摂でかなり上位で違和感無いけど摂津市側は北摂で上位では無い。摂津市で一番良いのは確かかも。歩道は再開発で整備されますね。他には病院が多いことや高速道路へのアクセス良いことはメリットかも。

[298: マンション検討中さん]

エキスポは歩いたら25分はかかるぞ。このマンションからだと。

[299: マンコミュファンさん]

エキスポシティは自転車（電動）で10分程度かと。
空気は彩都や箕面と比べたら良いとは思わんけど。
とは言え、梅田までのアクセスや利便性など考えるとバランスは良く北摂でも住みやすい場所ってことは断言できる。

[300: マンコミュファンさん]

JRと阪急が近いので両方使えるのはメリット。

[301: マンション掲示板さん]

地元民の皆さんでこのマンションを盛り上げてどんどん周辺の資産価値上げていきましょう！

[302: マンコミュファンさん]

いつもならここから荒らしのネガキャンが連発される。

[303: マンション検討中さん]

駅ビルにスタバと無印が入ってくれると個人的には嬉しいです。再開発で洗練された街になりそうなので期待しております。価格もそこそこだと嬉しいです。

[304: マンション掲示板さん]

最初から読むと
千里丘のアピール内容も
何度も何度も同じものの
繰り返しですね…

[305: 匿名さん]

最初から読むのが面倒な人向け、いざこざの流れ。
基本ループしているので最初のレスから追う価値は低いです

①千里丘ポジキャン誇張アピール
②誇張アピール否定される
③再度誇張アピール
④否定される
⑤諦めずに誇張アピール
⑥否定される
⑦誇張アピールは千里丘の不動産売却希望者との推論が立つ
⑧誇張アピールを否定された側(推定)が荒らしに粘着ネガキャンされてると主張しだす
⑨ポジティブなコメントをすると漏れなくネガキャンされると事実と異なる主張をしだす（印象操作）
⑩真の荒らしによってまたもや誇張アピール
⑪善良な千里丘市民への心証が悪くなる
⑫ユーザーが離れだす（←今ここ）

[306: マンション検討中さん]

きたきた、よっぽど暇なんやね

[307: マンコミュファンさん]

アピール側が突っ込む隙の無い事実しか書き込まなくなったら、誇張アピールを否定側が捏造してループを復活させたように見えたけど。296なんかは明らかにテイストも内容も違ってて否定側が苦し紛れに書いた捏造に見えたよ。要するに10は否定側＝真の荒らしの作品かと笑
288あたりは事実しか書いてないね。

[308: マンション検討中さん]

商業施設への車での移動時間は時間帯によっては違ったりするからアンチには突っ込まれやすい内容なんだよね。この書き込みは突っ込むところ無さそう。

288 マンコミュファンさん 13時間前
こういうのは事実だから全く問題ないんだよね？
千里丘はJRも阪急も使えて便利
駅直結、雨でも濡れず梅田まで14分の利便性
エキスポシティは電動自転車で10分
徒歩圏内に広くて綺麗な公園あり
インターナショナル幼稚園が複数ある
徒歩圏内にスーパー、飲食店は多数あり
近隣に総合病院や産婦人科はじめ病院多い
これを書かれて都合悪いのは誰？？

[309: eマンションさん]

毎回同じ情報ばかりもうええって…

[310: マンション検討中さん]

事実まで否定するような書き込みや、抽象的な全否定のような根拠の無いネガキャンが良くないのでは？

[311: マンション]

>>310 マンション検討中さん
具体的にどのレスがそれにあたるか全て教えてください。

[312: マンション掲示板さん]

296は真の荒らしによる投稿やろね。
誇張否定派が苦し紛れに行ったのか愉快犯なのかは知らんが、釣り針デカすぎ
他にも印象操作を頑張ってるコメントが散見されるが、それらも同一人物なのか、荒らしが複数人いるのか

[313: 名無しさん]

>>311 マンションさん
あなたのその反応に違和感をおぼえます

[314: マンション検討中さん]

3ldkで5000万台ってことはあるのでしょうか、、
他の家も検討中で価格だけでも早く知りたい！
何時頃発表なのでしょうか？

[315: 検討板ユーザーさん]

3年後の令和9年のマンションですよ。
価格はまだまだ先の令和7年あたりです。

[316: eマンションさん]

>>313 名無しさん
(310が言ってることは正しいが)それに該当するようなレスが無いのに、さもあったかのような話をされたと感じ癪に障ったんじゃね？
荒らし(305の⑨)のせいで敏感になってると思われる
過去レス追えば理解が深まるよ

[317: 評判気になるさん]

>>314 マンション検討中さん
千里丘という地域だけで考えたら3ldk5000万台で販売してほしいけど
駅直結タワマンで昨今の物価高騰を考慮すると厳しいだろうなとは思う

[318: 評判気になるさん]

個人的には3LDK 75m2
5000万円台　1期で買う
6000万円台　悩む
7000万円台　1期は見送る
8000万円台　買わない

[319: 評判気になるさん]

みんなはいくらなら買う？

[320: 通りがかりさん]

同じ北摂地域のブリリアタワー箕面船場が
現在3LDK 75m2で低層7000万、中層8000万
5000万台はとても無理でしょう。

[321: 検討板ユーザーさん]

▽70-80m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：16.52万円
茨木：18.39万円
千里丘：11.78万円
▽70-80m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：18.29万円
茨木：18.55万円
千里丘：13.59万円
▽80-90m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：17.65万円
茨木：19.47万円
千里丘：12.74万円
▽80-90m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：19.43万円
茨木：19.64万円
千里丘：14.55万円

225さんのデータを見ると千里丘は不人気のようですし、ブリリア周辺も坪単価120万ほどです。
ただタワマンということで坪単価210万
75平米 4800万からぐらいが理想ですね。
しっかり周辺の相場を考慮して安くなってほしいものです。

[322: 職人さん]

さすがに坪300万は超えますよ。

[323: 評判気になるさん]

流石にブリリアタワー箕面船場より安くないと売れなくね？
千里丘が箕面船場に勝ってるのって梅田までの距離だけだよな？
住環境、教育環境と市内アクセスの差を天秤にかけたとき、両者拮抗ないしアクセスが勝ると感じる人がいれば同じ価格やそれ以上でも売れると思うが…

[324: 評判気になるさん]

箕面住民かな？
今までのレス読み直してみることを勧める。
大阪までの時間以外も箕面より優れてることがわかるはず。

[325: 評判気になるさん]

>>324 評判気になるさん
エキスポまでの距離のこと言ってる？
どのレスのこと言ってるのか分からんかったのでレス番指定で頼む

とりあえず288が目についたのでそれについての感想だけど

千里丘はJRも阪急も使えて便利
→2路線使えて助かるのは遅延や運行見送り時だが、そのリスクの高い京都線と低い御堂筋線では土台が異なり路線の数だけで優劣をつけるには無理がある

駅直結、雨でも濡れず梅田まで14分の利便性
→箕面船場阪大前-梅田間は22分なので、14分で行ける千里丘の方が優位だね

エキスポシティは電動自転車で10分
→裏道分からないので公平を期すため両者googleで検索したが、千里丘16分、箕面船場阪大前26分だね

徒歩圏内に広くて綺麗な公園あり
インターナショナル幼稚園が複数ある
徒歩圏内にスーパー、飲食店は多数あり
近隣に総合病院や産婦人科はじめ病院多い
→共に該当。箕面の方が公園の数は多いが少し離れていたりするので比較上大きな差は無いな

箕面船場阪大前の優位点としては図書館併設や隣駅にキューズモールや千中があることかな
千里丘の隣駅(茨木)にもイオンモールあるので、こちらも大きな差があるとは言わんが

[326: 坪単価比較中さん]

ここがブリリア箕面並みの価格だったら私は買わないな
街並みの綺麗さ、空気の綺麗さ、教育環境、ブランド力が違いすぎてコスパの悪さを感じてしまう

[327: マンション掲示板さん]

>325
比較ありがとうございます。
総合的にみて箕面より千里丘の方が魅力的ありと言った感じですね。

[328: 名無しさん]

何を重視するかでは？
梅田までの所要時間や普段の生活トータルで便利なのは千里丘だと思う。
しかし箕面やブリリアはブランド力あるからミーハーなら箕面船場かも。
インターナショナル幼稚園があるのは意外と良いかも。箕面とか遠くから千里丘までわざわざ通わせてる人もいると聞いてる。
病院は千里丘のほうが優位かな。近くに徳洲会吹田病院あるし健都も自転車圏内だからね。

[329: 検討板ユーザーさん]

教育環境は千里丘も良いですよ。箕面船場より劣ってることは無いと思うが。

[330: マンション掲示板さん]

せめて吹田市アドレスならともかく、摂津ってのがなんとも
駅近タワマン需要を牽引する地元住み替えリッチ層が摂津は薄すぎ
かと言って、吹田市民や茨木市民のリッチ層がわざわざ摂津に住所移してまで飛びつくとも思えない

箕面船場とは再開発の規模が違いすぎるので比較にならないのでは？