プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】大注目！2025年注目の新築マンション！！【すごろく】
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[2544: マンコミュファンさん]

>>2542 通りすがりさん
確かに京都線を選ぶ理由は、梅田と京都両アクセスの良好性ですからね。梅田だけなら他にも候補沢山ありますからね。

[2545: マンコミュファンさん]

やたら茨木高槻のアピールしてる人おるけど、またいつもの人？って思っちゃう。しかも具体的な計画も無いマンションのアピールをここで、何のために？って感じやね。

[2546: マンション掲示板さん]

>>2545 マンコミュファンさん

おっしゃる通り
茨木、高槻がいいのはみんなわかってるよ
千里丘で披露しなくてもいいよ笑

[2547: 通りがかりさん]

>>2543 検討板ユーザーさん

ほとんど大阪へのアクセス求める方でしょうね
京都へのアクセスと大阪両方取りたいなら、茨木、高槻選んだらいいんじゃない
わざわざそこを比較に出されても建設的じゃないね

[2548: 匿名さん]

この物件についてどうかなと思う点は　下記の3つ
　摂津市にあるマンションとしては　購入価格が高い
　一般的な新築マンションとしては　毎月払う金額が高い
　理事会無しの第三者管理方式を採用するので　利益相反になりやすい

[2549: マンション掲示板さん]

>>2548 匿名さん

摂津にしては購入価格が高い=高いと思うなら買わなくていいんじゃないですか？それでも買う人たちはたくさんいるそうですね

毎月払う金額が高い=なんのお金ですか？ローン？管理費？修繕費？　管理費、修繕費のことならタワーならどこもこれくらいですよ　もっと高いとこあります

第三者方式利益相反になりやすい=それはそうとしかいいようがないですね


なんだかんだゆっても
購入価格が摂津にしては高いと思ってるんだろ？
高いなら買わなくていいよ
違うとこ買ったらいいよ

[2550: マンション購入中さん]

>>2549 マンション掲示板さん
完全に業者の目線の発言で苦笑。
営業担当ですか？おつかれさまです。

[2551: 名無しさん]

梅田まで14分は普通に便利よ。摂津市の知名度は低めだけど財政状態は大阪府内トップクラスで良いみたいだし、エキスポシティや茨木イオンもそこそこ近いし、ロピアもできるようだし、万博公園なんかも割と近いし、まあまあ住みやすいと思う。

[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 名無しさん
それは絶対評価の話
あれこれ言われているのは相対評価の話

[2553: マンション掲示板さん]

比較対象にもならん計画も具体的じゃない茨木高槻をここでアピールするなんて変じゃない？何目的？

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 口コミ知りたいさん

相対評価気にしてたらどこも買えないよ
老いぼれるまで相対評価してなさい

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 マンション掲示板さん

たぶん他の競合物件の関係者かな
摂津市ネガティブキャンペーンの次は北摂なら茨木、高槻買いなさい
摂津はだめですよって
どうせここのマンションにお客さん取られるなら
摂津市ごと潰しとけてきな？

[2556: 検討板ユーザーさん]

茨木高槻推しの粘着荒らしは北摂スレ、吹田や箕面のスレでも暴れてる。誰も求めてない京都へのアクセスとかアピールして。多分同一人物やな。

[2557: 通りがかりさん]

実需なら今売り出しされてるマンション内で比較しつつ絶対評価メインで考えればいいし、投資や相続対策,資産分散目的なら急ぐ必要も無いし相対評価メインで色んな可能性を考えればよい。
いずれにせよ身の丈に合った買い物すればいいと思うよ

ここの具体的な競合ってどこ？
人によって違うと思うのだが。
競合物件の関係者説を推してる人いるけど、そんな非効率なことしないと思うんだよなあ
共通の二者択一三者択一があるなら分かるが、そんな単純な話じゃないやろ

[2558: 検討板ユーザーさん]

高槻茨木を持ち上げたい意図の奴が北摂では頻繁に登場するんだよね。吹田とか箕面とかも荒らされてる。

[2559: マンコミュファンさん]

高槻茨木推しはおそらく同一人物、暇なんだろうね

[2560: 匿名さん]

千里丘にしては高すぎる。
千里丘駅周辺の道は狭いし渋滞だらけ！
千里丘駅西口の送迎車の停車でどちらかがつまるしサンデードライバーが多いのか運転下手な人が多い。
市内に車で出るのも一苦労ですよ。

[2561: 評判気になるさん]

大阪駅にアクセス15分とか言ってるがいますが、同じ1億円出せるなら大阪市内のアクセス15分築浅タワマンを買った方が良いと思うおいらです。

[2562: 口コミ知りたいさん]

>>2561 評判気になるさん
中古でいいならそれもあり

[2563: 購入経験者さん]

>>2561 評判気になるさん
ここで１億なら25階前後、75㎡３LDKくらいの角部屋ですかね？
大阪市内の築浅タワマンは、その値段で全然買えないと思います

[2564: 名無しさん]

最上階は2億超えみたいだけど誰が買うねん！

[2565: マンコミュファンさん]

近いうちに2億でもお買い得って思う時代が来るかもね。個人的には千里丘好きだけどね。

[2566: 検討板ユーザーさん]

梅田まで乗り換えなしで14分の駅直結タワマンは貴重な存在だと思う。
市内だと観光客多かったり治安が悪かったり気になることも多いけど千里丘ならそういう心配も無いし、便利な割に安心して住める。

[2567: マンション掲示板さん]

>>2564 名無しさん
中国人かな
ここの最上階が3億超えで売れたと業界で話題みたい

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2567 マンション掲示板さん

販売まだじゃないの？

[2569: マンション掲示板さん]

SNSではブリリアショックが話題だね
ブリリア堂島ですら販売が苦戦している
もう大阪のタワマンは限界まで来たようだ
特に郊外は…

[2570: 検討板ユーザーさん]

茨木高槻も、もうダメね、、

[2571: eマンションさん]

無駄な議論。皆んな暇なんやね。
本当にこの物件のスレが伸びすぎで注目度に驚く。

[2572: 評判気になるさん]

>>2568 口コミ知りたいさん
高額部屋だし、一般販売とは別枠なんやと思ってる

[2573: 名無しさん]

物件名称
プレミストタワー千里丘

総戸数
335戸

総戸数追記
一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸

[2574: 名無しさん]

千里丘には伸び代がある！

北摂の路線価
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-2719.html

[2575: 匿名さん]

>>2573 名無しさん
千里丘の3億超えの部屋、もう売れちゃったんですね。お金あるところにはありますね。

[2576: マンション検討中さん]

摂津も千里丘も安すぎですね
そりゃこのマンションが高すぎると言われても仕方ないね

[2577: 通りがかりさん]

SUUMOの駅別平均坪単価
千里丘　96.6万円
茨木　105万円
岸辺　91.1万円
南千里　97.7万円
北千里　95.8万円
摂津市　97.1万円
https://suumo.jp/tochi/soba/osaka/ek_21570/

[2578: 通りがかりさん]

>>2577 通りがかりさん
土地が広いほど坪単価が低く狭いほど高くなる。
北千里南千里(千里ニュータウン)は最低敷地面積の縛りがあり土地自体が広く坪単価が低くなりやすいことに注意

[2579: 匿名さん]

>>2577 通りがかりさん

これに関してはあてにならないね
駅15分になる戸建てと再開発の駅直結タワマンを比較するのは無理がある
どっちも良さがあるから検討の幅は持てるね

[2580: eマンションさん]

>>2577 通りがかりさん
全くあてにならない資料をドヤ顔で出されても。。。

[2581: 通りがかりさん]

千里丘は戸建エリアですからね。今まで駅近マンション無かったところに、再開発が進んで駅直結のタワマンが建築されて、街の雰囲気が変わるんでしょうね。

[2582: マンション掲示板さん]

千里丘駅からガンバスタジアムまで歩く人をよく見かける。サッカーファンには良い物件かも。

[2583: マンション検討中さん]

再開発ってそのポイントだけ開発されてもいまいちなんだよね。
再開発と再開発が繋がって面になっていくところは伸び代がある。
その点千里丘はここでおしまい。残念。

[2584: マンコミュファンさん]

>>2582 マンション掲示板さん

それだけでサクッと検討できる価格じゃないからね、、、、

[2585: eマンションさん]

>>2583 マンション検討中さん

>>2583 マンション検討中さん
全体で言えばそうかもだけど、ここに住む人にはあまり関係ない
下は商業施設だし、電車でどこでも行けるし
むしろ再開発されると眺めが悪くなってマイナスかも

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2583 マンション検討中さん
何を求めるかは人それぞれだと思いますが、個人的には周辺にこれ以上色々できるとごちゃついて逆に住みにくくなると思います。歩いて15分くらい離れたところにロピアがあったり、車で10分くらい離れたところにエキスポシティがあるのが住環境としてはちょうど良いと思うのは私だけでしょうか？
目の前にスーパーあるし、駅直結で電車に乗れば14分で梅田なので十分便利な方です。

[2587: マンコミュファンさん]

千里丘は商業地ではなく、あくまで住むための街なんです。繁華街に住みたい人は千里丘を選ばないと思いますよ。価値観の違いですかね。

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2584 マンコミュファンさん
それだけって訳でもないやろ。なんかいちいち感じ悪いよね。
駅直結だし、梅田まで乗り換え無しで15分だし、低層階は商業施設になるんだし。

[2589: マンション検討中さん]

２０年後リセールを考えると　ジオ高槻とどっちが　価格面で有利かな？
検討中の方　ご意見聞かせて　
　高槻は京都にも近いし　大阪へも15分くらいだけれど　中古だし
なやみどころ

[2590: マンション検討中さん]

>>2589
高槻駅の方が商業施設が充実＆再開発が控えているので築年数差を考慮しても高槻な気がしますね。
この物件は周辺物件との価格の乖離もかなりありますし、資産性を最重要視される方は避けた方がいいと思います。
駅直結や商業施設併設など価格面以外で惹かれる方には非常にいい物件だと思います。

[2591: 検討板ユーザーさん]

まだ販売も開始してないのにここを擁護する人ってどんな立場の方？
買った人がここをよく言ったり、アンチに反論するのはわかる。
でもまだ誰も買ってないよね。
業者以外擁護する立場の人いなくない？

[2592: 評判気になるさん]

>>2591 検討板ユーザーさん
居住目的で検討している立場ですが？
販売するまで擁護できないとか、どういう思考？

[2593: 口コミ知りたいさん]

ジオ高槻って、このマンション完成時には既に築13年だから、10年後には築23年なんだよね。無いですね。リセールだけを気にしてる選ぶ人は住むつもりが無い投資家の人？