プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】大注目！2025年注目の新築マンション！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/107942/

[2509: マンコミュファンさん]

価格発表前にはしつこいぐらい摂津市アゲの宣伝がありましたがこの値付けを正当化するためのものだったんですね。

価格発表されてから全くと言って良いほど摂津市推しがなくなりましたよね。
わかりやすい。

[2510: マンション掲示板さん]

別に摂津市を推す訳では無いけど梅田まで14分は便利だし、摂津市の財政は大阪府内でもトップクラスで健全だよ。そこそこ住みやすい場所だと思う。しかも駅直結は便利。

[2511: 口コミ知りたいさん]

それについては誰も何も言っていないのでは。
ここで今出ている意見としては高すぎる価格、間取り、先行き不透明な金利と不動産市場についてかと。
それを総合的に踏まえてしばし静観、若しくは撤退されてる方が多いのかと。

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 口コミ知りたいさん
このスレでわざわざ何度も静観とか市場のネガティブな話を持ち出すのは違和感があるけどなあ。悪意を感じる。

[2513: 匿名さん]

>>2512 通りがかりさん

どうせ業者ですよ

それもここと対抗馬になる物件の関係者
わざわざ書くのはそんなやつらです。

[2514: 匿名さん]

法人の投資用で考えてたけど、この単価は無いわ。
箕面の一期くらいなら考えてんけどな。
大人しくパークタワー天満橋、グラメ西天満、GGサウス狙うわ。

郊外・田舎の摂津でこれはびっくりやわ。

いつも思うけど、北摂民って北摂にプライド持ちすぎやで。
梅田へ何分で行けるかで競うなら市内住んだらええがな。
よほど大きな戸建て以外、市内住みからしたら何の魅力も感じへん場所やでー。

[2515: 口コミ知りたいさん]

市内は犯罪が毎年１０％以上増えてるし、人口の５％が外国人で毎年1万5千人以上増えてて今後毎年2万人以上増え続けるんやぞ、正気か？

[2516: 口コミ知りたいさん]

↑は実需の話な

[2517: 名無しさん]

今気づいたのですが、
この駐車場から車を出して戻ってくる際、産業道路からしか戻れないですよね？
私はいつも混雑する夕方の時間帯は線路側の通りを利用するのですが、そのルートを使う場合、どこかでUターンしなければならないですよね？
交差点が広くることで使いやすくなり、渋滞の緩和にはなっていると思いますが、その一方で車の出し入れが大変になっている気がします。
私だけでしょうか？

[2518: ご近所さん]

この辺はいつも車・荒い・狭い場所も多いから車ある人は大変やろうなと思ってる。
千里丘交差点より北からの道も朝・夕混んでるからか駅まで徒歩・自転車で行く人もいる。

[2519: 検討板ユーザーさん]

私は近くに住んでて運転が荒い車が多いなんて思ったこと無いですけど。

[2520: ご近所さん]

来たばかりの人にはまだわからんだろうね。こっちは長年この辺に住んで自他共に認めるアウトドアだから。

[2521: 通りがかりさん]

>>2520 ご近所さん
どの辺りにお住まいですか？

[2522: マンション検討中さん]

ご存じの方いたら。

修繕積立金、管理費ってまだ開示はなかったですか？

[2523: 匿名さん]

JR駅に直結を売り言葉にしている物件です
駅施設の西口の出入口に直結した通路でマンションとつながる構造です
但し　その西口の出入口から　実際に電車に乗るホームまでこの駅は遠い
線路が何本もあり　一番離れた線路が実際に乗る電車の線路です
JR千里丘駅徒歩2分　の売り文句ですが　自宅の玄関から駅のホームまで何分かな

JR駅に直結　と言うより　屋根があるので雨に濡れずに家から電車に乗れます　かな

[2524: ご近所さん]

>>2522 マンション検討中さん

>>2002

[2525: マンション検討中さん]

表口にはロータリーあるから結局大差ない
改札出てすぐマンションなんてあり得るの？

[2526: eマンションさん]

>>2523 匿名さん
千里丘は言うほど西口までの距離は長くないよ。岸辺駅と比べると短い。

[2527: 評判気になるさん]

>>2523 匿名さん

それでゆうなら駅5分のマンションは玄関からホームまで何分になるのでしょうね
駅10分ならどうなる？
屁理屈にも程があります

2526さんが仰る通り大した距離じゃありません。
業者さんの悪質な書き込みですね
悪質というより学がないですね

[2528: 匿名さん]

>>2527 評判気になるさん

千里丘駅のホー厶から西口出入口まで歩く距離は、岸辺駅のホー厶から北側出入口まで歩く距離に比べると　短い
ただ、それでも　千里丘駅のホー厶から西出入口までの距離は　かなり長い
東海道線の電車は、千里丘駅付近では線路がかなりの本数並行して広がっている中で、一番東側にある位置の線路を走っているから

タワーマンションなので、マンションのエントランスホールから　各住戸の玄関ドアまでも時間がかかる

ここの訴求ポイント「東海道線JR駅直結」の意味は、現地に行って　それが現実であることを悟りました

[2529: 買い替え検討中さん]

まあ実際は徒歩2分とかじゃないわな～。
タワマン内での移動がすごく長いのと、エントランスの位置も悪くて。
自分の部屋のドアから改札まで少なく見積もっても5分はかかるんじゃないか？

[2530: eマンションさん]

タワマンって何処もそういうもの。当たり前。

[2531: 通りがかりさん]

>>2529 買い替え検討中さん

じゃあタワマンはやめておきなさい

[2532: 匿名さん]

>>2531 通りがかりさん
そうします

[2533: eマンションさん]

>>2527 評判気になるさん

駅5分という触れ込みでほんとに5分で改札に行けるとこありますよ。

[2534: 口コミ知りたいさん]

とうとう出たね…
JR茨木　阪急茨木　JR高槻の再開発タワマン

[2535: 坪単価比較中さん]

ジオとプラウドかなぁ
とんでもない価格になりそう

[2536: 検討板ユーザーさん]

完成は10年以上先ですかね？

[2537: マンション掲示板さん]

いや、高槻茨木はまだ具体的な計画になってないから、いつ完成か分からんやつだね。

[2538: 検討中]

高槻や茨木はここよりさらに都心からはなれるのね。
ここで限界だと思ってたけどね。
いっそ中之島のマンションまで待つかなあ

[2539: マンコミュファンさん]

駅力強強の北摂四天王の２つの人気都市で再開発&タワマンか。
摂津千里丘の勝負の仕方が見もの。

[2540: マンション掲示板さん]

>>2539 マンコミュファンさん

販売も計画もまだまだ先だから比較にはならないね
とんでもない金額でするんだろうなー

[2541: 評判気になるさん]

ただ、実際建てられたら相対的に摂津千里丘のタワマンの価値が薄れるだろうね。それを分かってて買うかどうかやね。

[2542: 通りすがり]

>>2537 マンション掲示板さん

茨木市が茨木市駅前に誘致した大阪医科薬科大学付属病院は2026年着工、2029年開院の予定と公的に発表されているから、意外と再開発のペースは速いかも。高槻と茨木は距離的には千里丘より大阪から離れるが、快速・新快速を使えば時間的にはほぼ変わらない。京都方面には圧倒的に千里丘よりアクセス良好。

[2543: 検討板ユーザーさん]

ここ検討してる人は京都へのアクセスはそこまで気にしてないのでは？
車でも都心に近いこと等を重視する人もいる。

[2544: マンコミュファンさん]

>>2542 通りすがりさん
確かに京都線を選ぶ理由は、梅田と京都両アクセスの良好性ですからね。梅田だけなら他にも候補沢山ありますからね。

[2545: マンコミュファンさん]

やたら茨木高槻のアピールしてる人おるけど、またいつもの人？って思っちゃう。しかも具体的な計画も無いマンションのアピールをここで、何のために？って感じやね。

[2546: マンション掲示板さん]

>>2545 マンコミュファンさん

おっしゃる通り
茨木、高槻がいいのはみんなわかってるよ
千里丘で披露しなくてもいいよ笑

[2547: 通りがかりさん]

>>2543 検討板ユーザーさん

ほとんど大阪へのアクセス求める方でしょうね
京都へのアクセスと大阪両方取りたいなら、茨木、高槻選んだらいいんじゃない
わざわざそこを比較に出されても建設的じゃないね

[2548: 匿名さん]

この物件についてどうかなと思う点は　下記の3つ
　摂津市にあるマンションとしては　購入価格が高い
　一般的な新築マンションとしては　毎月払う金額が高い
　理事会無しの第三者管理方式を採用するので　利益相反になりやすい

[2549: マンション掲示板さん]

>>2548 匿名さん

摂津にしては購入価格が高い=高いと思うなら買わなくていいんじゃないですか？それでも買う人たちはたくさんいるそうですね

毎月払う金額が高い=なんのお金ですか？ローン？管理費？修繕費？　管理費、修繕費のことならタワーならどこもこれくらいですよ　もっと高いとこあります

第三者方式利益相反になりやすい=それはそうとしかいいようがないですね


なんだかんだゆっても
購入価格が摂津にしては高いと思ってるんだろ？
高いなら買わなくていいよ
違うとこ買ったらいいよ

[2550: マンション購入中さん]

>>2549 マンション掲示板さん
完全に業者の目線の発言で苦笑。
営業担当ですか？おつかれさまです。

[2551: 名無しさん]

梅田まで14分は普通に便利よ。摂津市の知名度は低めだけど財政状態は大阪府内トップクラスで良いみたいだし、エキスポシティや茨木イオンもそこそこ近いし、ロピアもできるようだし、万博公園なんかも割と近いし、まあまあ住みやすいと思う。

[2552: 口コミ知りたいさん]

>>2551 名無しさん
それは絶対評価の話
あれこれ言われているのは相対評価の話

[2553: マンション掲示板さん]

比較対象にもならん計画も具体的じゃない茨木高槻をここでアピールするなんて変じゃない？何目的？

[2554: マンション検討中さん]

>>2552 口コミ知りたいさん

相対評価気にしてたらどこも買えないよ
老いぼれるまで相対評価してなさい

[2555: マンション検討中さん]

>>2553 マンション掲示板さん

たぶん他の競合物件の関係者かな
摂津市ネガティブキャンペーンの次は北摂なら茨木、高槻買いなさい
摂津はだめですよって
どうせここのマンションにお客さん取られるなら
摂津市ごと潰しとけてきな？

[2556: 検討板ユーザーさん]

茨木高槻推しの粘着荒らしは北摂スレ、吹田や箕面のスレでも暴れてる。誰も求めてない京都へのアクセスとかアピールして。多分同一人物やな。

[2557: 通りがかりさん]

実需なら今売り出しされてるマンション内で比較しつつ絶対評価メインで考えればいいし、投資や相続対策,資産分散目的なら急ぐ必要も無いし相対評価メインで色んな可能性を考えればよい。
いずれにせよ身の丈に合った買い物すればいいと思うよ

ここの具体的な競合ってどこ？
人によって違うと思うのだが。
競合物件の関係者説を推してる人いるけど、そんな非効率なことしないと思うんだよなあ
共通の二者択一三者択一があるなら分かるが、そんな単純な話じゃないやろ

[2558: 検討板ユーザーさん]

高槻茨木を持ち上げたい意図の奴が北摂では頻繁に登場するんだよね。吹田とか箕面とかも荒らされてる。

[2559: マンコミュファンさん]

高槻茨木推しはおそらく同一人物、暇なんだろうね

[2560: 匿名さん]

千里丘にしては高すぎる。
千里丘駅周辺の道は狭いし渋滞だらけ！
千里丘駅西口の送迎車の停車でどちらかがつまるしサンデードライバーが多いのか運転下手な人が多い。
市内に車で出るのも一苦労ですよ。

[2561: 評判気になるさん]

大阪駅にアクセス15分とか言ってるがいますが、同じ1億円出せるなら大阪市内のアクセス15分築浅タワマンを買った方が良いと思うおいらです。

[2562: 口コミ知りたいさん]

>>2561 評判気になるさん
中古でいいならそれもあり

[2563: 購入経験者さん]

>>2561 評判気になるさん
ここで１億なら25階前後、75㎡３LDKくらいの角部屋ですかね？
大阪市内の築浅タワマンは、その値段で全然買えないと思います

[2564: 名無しさん]

最上階は2億超えみたいだけど誰が買うねん！

[2565: マンコミュファンさん]

近いうちに2億でもお買い得って思う時代が来るかもね。個人的には千里丘好きだけどね。

[2566: 検討板ユーザーさん]

梅田まで乗り換えなしで14分の駅直結タワマンは貴重な存在だと思う。
市内だと観光客多かったり治安が悪かったり気になることも多いけど千里丘ならそういう心配も無いし、便利な割に安心して住める。

[2567: マンション掲示板さん]

>>2564 名無しさん
中国人かな
ここの最上階が3億超えで売れたと業界で話題みたい

[2568: 口コミ知りたいさん]

>>2567 マンション掲示板さん

販売まだじゃないの？

[2569: マンション掲示板さん]

SNSではブリリアショックが話題だね
ブリリア堂島ですら販売が苦戦している
もう大阪のタワマンは限界まで来たようだ
特に郊外は…

[2570: 検討板ユーザーさん]

茨木高槻も、もうダメね、、

[2571: eマンションさん]

無駄な議論。皆んな暇なんやね。
本当にこの物件のスレが伸びすぎで注目度に驚く。

[2572: 評判気になるさん]

>>2568 口コミ知りたいさん
高額部屋だし、一般販売とは別枠なんやと思ってる

[2573: 名無しさん]

物件名称
プレミストタワー千里丘

総戸数
335戸

総戸数追記
一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸

[2574: 名無しさん]

千里丘には伸び代がある！

北摂の路線価
https://osaka1shop2channel.jp/blog-entry-2719.html

[2575: 匿名さん]

>>2573 名無しさん
千里丘の3億超えの部屋、もう売れちゃったんですね。お金あるところにはありますね。

[2576: マンション検討中さん]

摂津も千里丘も安すぎですね
そりゃこのマンションが高すぎると言われても仕方ないね

[2577: 通りがかりさん]

SUUMOの駅別平均坪単価
千里丘　96.6万円
茨木　105万円
岸辺　91.1万円
南千里　97.7万円
北千里　95.8万円
摂津市　97.1万円
https://suumo.jp/tochi/soba/osaka/ek_21570/

[2578: 通りがかりさん]

>>2577 通りがかりさん
土地が広いほど坪単価が低く狭いほど高くなる。
北千里南千里(千里ニュータウン)は最低敷地面積の縛りがあり土地自体が広く坪単価が低くなりやすいことに注意

[2579: 匿名さん]

>>2577 通りがかりさん

これに関してはあてにならないね
駅15分になる戸建てと再開発の駅直結タワマンを比較するのは無理がある
どっちも良さがあるから検討の幅は持てるね

[2580: eマンションさん]

>>2577 通りがかりさん
全くあてにならない資料をドヤ顔で出されても。。。

[2581: 通りがかりさん]

千里丘は戸建エリアですからね。今まで駅近マンション無かったところに、再開発が進んで駅直結のタワマンが建築されて、街の雰囲気が変わるんでしょうね。

[2582: マンション掲示板さん]

千里丘駅からガンバスタジアムまで歩く人をよく見かける。サッカーファンには良い物件かも。

[2583: マンション検討中さん]

再開発ってそのポイントだけ開発されてもいまいちなんだよね。
再開発と再開発が繋がって面になっていくところは伸び代がある。
その点千里丘はここでおしまい。残念。

[2584: マンコミュファンさん]

>>2582 マンション掲示板さん

それだけでサクッと検討できる価格じゃないからね、、、、

[2585: eマンションさん]

>>2583 マンション検討中さん

>>2583 マンション検討中さん
全体で言えばそうかもだけど、ここに住む人にはあまり関係ない
下は商業施設だし、電車でどこでも行けるし
むしろ再開発されると眺めが悪くなってマイナスかも

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2583 マンション検討中さん
何を求めるかは人それぞれだと思いますが、個人的には周辺にこれ以上色々できるとごちゃついて逆に住みにくくなると思います。歩いて15分くらい離れたところにロピアがあったり、車で10分くらい離れたところにエキスポシティがあるのが住環境としてはちょうど良いと思うのは私だけでしょうか？
目の前にスーパーあるし、駅直結で電車に乗れば14分で梅田なので十分便利な方です。

[2587: マンコミュファンさん]

千里丘は商業地ではなく、あくまで住むための街なんです。繁華街に住みたい人は千里丘を選ばないと思いますよ。価値観の違いですかね。

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2584 マンコミュファンさん
それだけって訳でもないやろ。なんかいちいち感じ悪いよね。
駅直結だし、梅田まで乗り換え無しで15分だし、低層階は商業施設になるんだし。

[2589: マンション検討中さん]

２０年後リセールを考えると　ジオ高槻とどっちが　価格面で有利かな？
検討中の方　ご意見聞かせて　
　高槻は京都にも近いし　大阪へも15分くらいだけれど　中古だし
なやみどころ

[2590: マンション検討中さん]

>>2589
高槻駅の方が商業施設が充実＆再開発が控えているので築年数差を考慮しても高槻な気がしますね。
この物件は周辺物件との価格の乖離もかなりありますし、資産性を最重要視される方は避けた方がいいと思います。
駅直結や商業施設併設など価格面以外で惹かれる方には非常にいい物件だと思います。

[2591: 検討板ユーザーさん]

まだ販売も開始してないのにここを擁護する人ってどんな立場の方？
買った人がここをよく言ったり、アンチに反論するのはわかる。
でもまだ誰も買ってないよね。
業者以外擁護する立場の人いなくない？

[2592: 評判気になるさん]

>>2591 検討板ユーザーさん
居住目的で検討している立場ですが？
販売するまで擁護できないとか、どういう思考？

[2593: 口コミ知りたいさん]

ジオ高槻って、このマンション完成時には既に築13年だから、10年後には築23年なんだよね。無いですね。リセールだけを気にしてる選ぶ人は住むつもりが無い投資家の人？

[2594: 口コミ知りたいさん]

>>2592 評判気になるさん
検討？
もう買うって決めてる方ですよね？
本当に検討中ならいい意見も悪い意見も中立的に受け止めます。
完全擁護の立場に回りません。

[2595: eマンションさん]

>>2594 口コミ知りたいさん
デメリットは主に立地、価格でしょ。それを許容してるから検討中なんだけど　
なんで受け止めていないことになってるの

そもそも中立ってなに？資産、年齢、家族構成は人それぞれ。買う立場で中立とか必要？　

そう言うあなたこそ購入予定でもなさそうなのに、どういう立場から発言してるの？
評論家気取りでただいちゃもんつけたいだけ？

[2596: 口コミ知りたいさん]

デメリットも踏まえて検討されてる時点で中立といえます。
ここには業者や地元利害関係者が検討者を装って完全擁護で複数紛れ込んできます。
お気をつけください。

[2597: マンション検討中さん]

やたら高槻茨木をアピールする人、他のスレでやってもらえませんか？

[2598: マンション検討中さん]

>>2519 検討板ユーザーさん

車はそうでもないけど、自転車の運転マナーが悪すぎる。
特に朝の千里丘交差点とか、信号無視が多すぎて、それが車の渋滞にもつながってる。
いっそのこと、坂の上から歩道橋で交差点を渡れるようにしたらいいのに。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
私は普段通ってるけどそんなこと感じたこと無かったなあ。時間帯によってはあるのかな。

[2600: eマンションさん]

>>2599 匿名さん
普段通っているならよくご存知と思いますが、あの交差点は横断する人が多く歩車分離信号になっていないので、右左折待ちの車で渋滞します。
道路の拡張工事計画がありますが根本的な問題解決にはならないので、私も歩道橋作ればいいのにと思いました。ビルに直結させればみんな使うだろうし。

[2601: マンション掲示板さん]

>>2600 eマンションさん
右左折待ちの車の話はそうですね。少し前に駅逆側の交差点の信号は右折専用の矢印が出るようになったり、歩車分離信号になったりしましたが、こっちも同様に改善されると良いですね。なお、信号無視が多いと思ったことはありません。

[2602: 吹田市在住さん]

日経の記事で見ました。「販売価格は未定だが、専有面積が70平方メートルの住戸で8000万円前後を計画しているという。」価格はいつ頃発表になるんでしょうか。。。

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 吹田市在住さん
公式発表はまだですが、2475を見ればこの物件に手が届きそうか　まったくダメなのかの　判断はできると思いますよ

[2604: 口コミ知りたいさん]

建築費高騰とか騒いでるわりに、地方で坪200万代くらいでタワマン分譲してるのをみるとよくわからなくなってくる。地産地消？

[2605: 買い替え検討中さん]

価格の発表遅すぎてもう注目度もかなり落ちてきたんじゃない？

[2606: 評判気になるさん]

>>2605 買い替え検討中さん

予定価格は過去スレで掲載されてたよまだあるのかしらんけど
むしろ注目はこれからかな？1期の販売次第

[2607: 評判気になるさん]

>>2601 マンション掲示板さん

自転車や歩行者の信号無視はホント多いよ。
赤になっても、車の信号が青なら渡れると思ってる輩が多い。
おかげで右左折する車がなかなか通れない。
取り締まりもやってるけど、結局はマナーの悪い人が多い地域なんでしょう。

[2608: 名無しさん]

>>2607 評判気になるさん

民度低いんですか？