プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【大阪】大注目！2025年注目の新築マンション！！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/107942/

[2451: 検討ちゃん]

>>2450 匿名さん
今組んでいる私の住宅ローンも1月から金利上がってますし
プロの方も今後も政策金利に合わせて上がる予想をしています。

[2452: 検討板ユーザーさん]

2024年3月のマイナス金利政策解除と、7月の0.25％への利上げで短プラも上がって変動金利上昇済みですよ。
今回の追加利上げも短プラに連動してさらに住宅ローン金利上がります。

[2453: 名無しさん]

今までの金利が異常に低すぎた
故にこれからはあがるしかないでしょう。
ただそれでも変動ならまだ0.5台
また以前のように0.2　0.3になる可能性ある？多分ない
それでもまだ今は低い
以前の低金利時代に買う選択肢ができない人たちはこれからの金利ならどこも買えないでしょうね。

[2454: 通りがかりさん]

政策金利と住宅ローン金利と不動産価格は明らかに相関があるよ。
過去50年の事実がそれを物語っている。
金利が上がれば不動産は安くなる。はず。

だからといってそれが未来予測の保証になるとは言わない。政策金利が上がっても住宅ローン金利は上がらず、不動産価格も下落しない。そんなストーリーもありうるでしょうね。

信じたい物語を信じればいい。

[2455: 坪単価比較中さん]

株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年のまとめ
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/613/kk2024.pdf

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年12月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/615/2niPxan3.pdf

[2456: 通りがかりさん]

>近畿圏 新築分譲マンション市場動向

おもしろい。
2024年は供給戸数が減ったのに契約率も下がっている。つまり新築マンションが売れなくなっている。
大阪ではまだマシだけど、滋賀、奈良、和歌山など地方都市はどんどん売れなくなっているのがよくわかるね。
大阪も時間の問題でしょう。

新築が売れないということはどういうことか。
価格は下げざるを得ないし、高値で転売は難しいということ。

[2457: 匿名さん]

>>2456 通りがかりさん

地方都市だから売れてないだけ
大阪、兵庫、京都一緒にしたらあかんで

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 匿名さん

首都圏を除くと　全て地方都市ですよ
2457さんが言いたいのは、「大阪市内と京都市市内を一緒にしたらあかんで」の意味ではありませんか

[2459: 買い替え検討中さん]

このマンションと関係ない、しょうもないレスバはよそでやってくれ

[2460: マンコミュファンさん]

見学行きたいけど席埋まってて行ける気配がありません、、、
部屋はまだあるのかな？
見に行った方少しだけ教えてください、、、

[2461: マンション比較中さん]

疑問なんですがここで物件を肯定されてる方は2月中旬頃の申し込みはされるんですか？説明会お邪魔した際に1期の半数ほどは「住宅ローンが通れば検討される方」のマークがついていました。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2461 マンション比較中さん

この掲示板で肯定されている方の中には、販売業者の仲間がいますので　実際に購入申し込みをされないと推測しています
第1期の半分ほど付いたマークも　どうかな
そもそも第1期で購入しようするような方は、あまりこの掲示板を見ない人が多いと思いますよ

[2463: マンション掲示板さん]

>>2461 マンション比較中さん

なんですか？それ

[2464: マンションマン]

まだ発売前ですので全てのお部屋がのこっていますよ。

人気タワマンの感覚でいえば来場者の半数が検討は少ない気がしますね。
検討者の中でも実際の申し込みは昨今の不動産情勢を鑑みるとどうなのでしょうか。
摂津の底力を見せてもらいたいです。

[2465: マンション検討中さん]

>>2461 マンション比較中さん
私が行ったときはほぼ全室にマークがついていました。
私も検討していましたが間取りが想像と違いやめようか悩んでいます。

[2466: マンコミュファンさん]

というか大まかな値段が判明してからビックリするくらい過疎ってるよな。本当に完売するのか楽しみだわ。

[2467: マンション検討中さん]

パンダ部屋用意して坪250、
平均300上は350までならもっと話題にもなっただろうに。

[2468: 評判気になるさん]

>>2467 マンション検討中さん

じゅうぶん話題みたいですよ
予約の席取れないみたいだし

[2469: 匿名さん]

『見学予約』と『住宅ローンが通れば検討』と『実際に購入のために申込』は　別物

[2470: eマンションさん]

>>2469 匿名さん

本質わかってないみたいですね笑

[2471: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんだけど、マークの種類って「住宅ローンが通れば検討」の1種類のみなん？

今の情勢で背伸びしてまで買おうとしてる人が多くいるとは思えず、購入予定の人はキャッシュで支払える人であったり住宅ローン通って当たり前の人であったりすると思うのだが

[2472: 名無しさん]

>>2471 通りがかりさん

多くいるみたいですよ

[2473: 名無しさん]

年収の8倍、9倍というローンを組んでまで検討している層はいるようです。売り手側が止めるくらい背伸びしてるケースとあるとか。

[2474: 坪単価比較中さん]

その分他に資産あれば10倍でも別に良いんだけどね

[2475: どういう人が買うんですかね。]

セカンドハウスとして検討してましたが、残念すぎた。
ファミリーで住める間取りが殆どありません。
家族四人は難しいです。
1.2億ないと85平米越えはないのと、それも変な間取りですし、100平米越えは2億以上の上層階のみ。
価格としては９０平米が一番間取りとして良いが価格が化け物。
摂津市と共同で開発して支援金もかなりでてるという割に、販売単価に一切還元されてないため、坪単価が388万～と言う感じ。

とりあえず低層会５０平米代で5000万切ったらありかなという印象でした。

千里丘知ってる人であの価格買う人ってどんな人だろう。５年後の価格が楽しみです。

[2476: マンション検討中さん]

はっきり言ってネガキャンはありがたい
誰も申し込まないでくれ

[2477: マンション検討中さん]

>>2475
乙です
あとは高みの見物ですね

[2478: 匿名さん]

千里丘、便利で住みやすいのは知ってるが、この値段はビックリですね。
今後はこの値段出さないと何処も買えない相場になってくるんだろか。

[2479: 検討板ユーザーさん]

仮に隣の茨木駅で駅直結マンションが新築されたらどれくらいの価格になるんやろ？

[2480: 検討板ユーザーさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

個人的に強気設定すぎてわろた。。

[2481: 匿名さん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

ここに掲載はやりすぎではないですか？

[2482: 評判気になるさん]

スムログ含めたブロガーさん達も価格情報は一覧にして出してるし別にいいのでは。
写真をそのまま載せることはないですが。

[2483: マンション検討中さん]

まだ販売前ですからね。2025/1/30にMR来場された方ですね。私も同日に担当者と3回目の打ち合わせに行っていました。シートのシールは同じものでした。来場者の希望を聞いて販売担当の方が調整しておられることもあり今後見せてくれなくなってもこまるので担当の方に情報流出について報告しておきます。

[2484: 通りがかりさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

思ってたよりも目に優しい価格でした。いいですね。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2476 マンション検討中さん

大丈夫ですよ
思ったより単価が高いので　
申し込みを予定していた方も
売るときのことを考えて戸惑っています

但し、黄色の方が購入すれば事業者側も
大丈夫でしょうからこのまま進むのでしょう

[2486: 評判気になるさん]

一億円出せるなら中古でこういう所買った方が遥かにマシだぞ？
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000332479/

[2487: マンコミュファンさん]

>>2482 評判気になるさん

写真そのままはちょっと、、、、ですね
まぁこれで予算的にダメな人たちはもう行く必要ないですね

[2488: 購入経験者さん]

>>2486 評判気になるさん
築12年で病院と建築中マンションのお見合いになる1億なら、駅前再開発の新築マンションの方が良い人もいると思います。

[2489: 検討板ユーザーさん]

梅田に住みたい人は住めばいいし
摂津や茨木は、そうじゃない人が選ぶから

[2490: マンコミュファンさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん
特定しました

[2491: 口コミ知りたいさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

この表のシール通りの要望が出ているならこの価格でもかなり人気がありそうですね。

[2492: 口コミ知りたいさん]

高槻、茨木なら価格は更に跳ね上がってるだろうな

[2493: マンション掲示板さん]

物価上昇、円の価値下落、人件費高騰など考えると今後は下がる要素は殆ど無いから早めに購入が得策なのかも。マンションに限らず車なんかも今は10年前と比べると価格が1.5倍。大手企業は結構ベースアップしてるし5年後の景色は今と全然違うのかも。

[2494: 匿名さん]

超人口減少社会に突入するので、二極化が生じるだけで総体的な住宅価値としては減少すると思いますよ
都心の高くなる物件を買うのが何より大事

[2495: 評判気になるさん]

>>2493 マンション掲示板さん

金利上がると不動産価格は下がると言われでいますが？

[2496: マンション掲示板さん]

それはまた別の話

[2497: マンション検討中さん]

別とは？
すでに金利が上がり始めていますしさらに上がることが予想さています。
不動産が下がる要素があるということですよね。

[2498: 通りがかりさん]

>>2487 マンコミュファンさん

モデルルーム見学の予約がなかなかできないようなので、予約希望者を減らして本当に買いそうな方にモデルルーム見学を譲る意味では　販売業者は写真掲載を本音では歓迎されているかも知れませんね

[2499: マンション検討中さん]

話を伺いに行きました。
投資用として購入を検討していましたが、駅近という点は魅力的なものの、千里丘周辺の物件と比較すると、この価格では賃料が見合わないため、ひとまず様子を見ることにしました。
また、50平米台の間取りがあまり良くなかったことに加え、6,000万円台という価格設定は強気すぎると感じました。
千里丘の摂津市というのも気にはなります。

[2500: 名無しさん]

>>2498 通りがかりさん

たしかに
検討できない人こられてもどうしようもないもんね