プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【大阪】大注目！2025年注目の新築マンション！！【すごろく】
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[2401: 口コミ知りたいさん]

>>2400 eマンションさん

でも築浅も高いんすよね、、、、、、

[2402: 購入経験者さん]

物件グレードが同じくらいの大阪市内の築浅70㎡　中層階１億では買えますかね？

[2403: 評判気になるさん]

大阪市内のほうがリセールの際には良いのは分かっているが、
北摂と市内との　需要内容が異なるので　北摂にはそれなりの必需もあるかと
　人気エリアはどこも　高い　二極化がどんどん進みそう

[2404: 名無しさん]

大阪市内リセール期待値大なら初期コストの差はローン組めるか組めないかだけだと思う。
つか、引っ越す前提なら賃貸じゃダメなん？その方が低リスクと思うが。

ここのターゲット層ってどこ？シニア？
若い世帯で長年住むつもりで億出すなら駅近戸建ての方が需要ありそうなんだよなあ。
マンションより間違いなく広くなるしランニングコスト安く済むし

[2405: 評判気になるさん]

戸建ては隣近所のリスクもあるし　売却も難しいので　
特に若い世代は戸建てよりマンション選びがち　らしいよ

[2406: 名無しさん]

>>2405 評判気になるさん
そうなん？
マンションにしたとて隣に加えて上下とのトラブルリスクあるしピンとこないわ

昔は駅近の土地は高くて買えないから金銭的負担の低いマンションって流れだったと思うけど、マンション価格が高騰した今、郊外で高級マンション買うより近くの戸建ての方が広くて安く済むってなるから、多くの人はそっちに流れるんじゃないかなあと思った

住み替えシニアには良いマンションと思うが、若者に対し刺さる要素は分からん

[2407: 評判気になるさん]

＞＞2406さん
　分譲戸建ては悲惨らしいよ　タマホームしかり
　中古戸建はなおさら　売却価格が難しいよ

[2408: 名無しさん]

>>2407 評判気になるさん
億出せる人はタマの建売には行かんやろ
売却見越すならスムストック満たした建物買うなり注文するなりするやろし

[2409: 検討板ユーザーさん]

積水ハウスや住友林業の注文住宅なら価値が残りますし、質感が全然違います。億超えの予算がある人はこのあたりを検討します。
ローコストメーカーの建売は言われるように厳しいかもしれないですね。億超えの予算がある人は検討しないと思いますが。

[2410: 買い替え検討中さん]

積水ハウス　等々は日本での業績が悪化にもかかわらず　全体業績は好調
海外への販路が好調らしい　タマホームは海外販路ができず苦戦
　大和さんも　パワーカップル　医師　経営者を掘り起こすと
その当たりをターゲットにしているのでは

[2411: 買い替え検討中さん]

ここのタワマンも古川橋のタワマンも郊外の微妙な立地にも関わらずお手頃感が全く無い価格なんだよね。仮に買うにしても新築価格では手を出したく無い物件。

新築価格はあくまで利益を含めた業者が設定する数字。
中古価格は自由市場において需要と供給の原理で決定されるので適切な数字に落ち着く。

一生住む事を前提としていない、子育てが終わったらリセールを考えている、みたいな人はこういう物件に飛びつかない方が良いと思ってます。

大阪市は今後も地価が上昇していくだろうけど、摂津や門真がそうなるかと言われれば微妙だしね。

[2412: 買い替え検討中さん]

>>2403 評判気になるさん
市内と比べると今後需要は減少傾向
市内は価格高くても外国人富裕層や投資家が購入するが大阪市中心部以外は、、、ましてや市外となると。2024年末にも何戸かタワマン転売したが北区中央区は購入時の1.3倍ですぐ売却できたが高槻のはまだ買い手が現れず。
永住目的なら駅近だしいいと思うが転売目的なら△かな

[2413: 坪単価比較中さん]

＞＞2412　買い替え検討中さん
　高槻はジオ系列？　初期段階より値上がりすぎですよね
　ジオは　価格低めだとすぐに買い手がつくとか

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2412 買い替え検討中さん
　外国人が市内物件を買うので、庶民には手が出なくなり、まだ市内ほどではないこの物件を買おうとするんじゃない？高槻、門真と違って大阪まで12分というのは価値あると思うけどなあ

[2415: 通りがかりさん]

>>2408 名無しさん
スムストックってなんですか？

[2416: マンション比較中さん]

市内購入の際　居住を目的なら、物件に数回足を運ぶことをお勧め
地域にもよるが　しな国状態のタワーマンションで　
パブリックヶ所でのおこちゃまの態度に驚愕するらしい
引っ越しを検討されているとか
　千里丘はどうなのだろう　知ってる人教えて

[2417: 通りがかりさん]

>>2415 通りがかりさん
ローコストの中古戸建てと積水や住林の中古戸建ての価値は同じじゃないよね。メンテナンスをきちんとしてきた家としてこなかった家の価値は当然違うよね。
けど中古戸建てを売却する際その価値が伝わらず適正価値以下で売りに出すしかなかった。

そこで大手ハウスメーカー10社(積水、大和、三井、住林、ミサワなど)が協力して自分たちが建てメンテナンスしてきた家を価値ある中古住宅として流通できるようにするための協議会と認定基準を作り、価値ある物件を価値ある物件として流通できるようにした。…だったはず

違ってたら訂正よろしく

[2418: 匿名さん]

検討していましたが詳細解るにつれ撤退する事にしました。
ただ、今後この価格でスムーズに売れていくのかは興味はあるのでスレは見ます。

[2419: 名無しさん]

実需が撤退して
投資目的の人が買いそうな価格になるんかなー

[2420: eマンションさん]

同じくプレミスト千里丘とシティタワー古川橋は両方とも説明会行ったけど撤退する事にしたよ。さすがに摂津や門真の値段では無いわ。

投資家だけが買って空室だらけの廃墟タワマンになりそう。

[2421: 坪単価比較中さん]

販売開始予定時期：2025年3月上旬

日銀利上げも合わせて実需低中層どんだけ捌けるやろか

[2422: マンション検討中さん]

このサイトで批判が多かったので説明会の申し込み迷っていたら　土日はすべて埋まってる！　皆さんもっと早くから予約されていたの？

[2423: 匿名さん]

このサイトの意見を鵜呑みにしてはいけません。
普通に考えて、このエリアのNo.1タワーで駅前最高立地、売れないはずないです

[2424: マンション検討中さん]

MR行ってきました。
スタンダードフロア60平米3LDKが
7200万円台~
ということでした。
3LDKではこの価格が1番安かったので広い部屋はもっとすると思われます。
間取り、インポール、下り天井、リビングインなど気になる点もありました。
7000万あれば今はまだ市内中古タワマンも選択肢に入るよね…
といった感想です。

[2425: 名無しさん]

>>2424 マンション検討中さん
一番安い3LDKで　3.3m2当たり400万円ですか
完売するまで時間がかかるのではないですかね
完売しても、夜に電気があまり点灯していない
駅前にそびえる塔になるのでしょう

[2426: 検討板ユーザーさん]

駅直結で便利なんだから買ったら住むんじゃないか？

[2427: マンコミュファンさん]

>>2423 匿名さん

エリアがしょぼすぎる。

[2428: 坪単価比較中さん]

一番小さく安い54平米のパンダ部屋で
坪270グロス4400万位でくる感じかな？

もうちょい上？

[2429: eマンション]

>>2426 検討板ユーザーさん
ここに実際に住もうと思う人は　高すぎると判断して　
あえてここを買わないと思うよ

[2430: 評判気になるさん]

>>2428 坪単価比較中さん

今回54㎡はありませんでしたが、
1番狭い56㎡含めて全て６０００万以上していました。
パンダ部屋ありませんでした。

[2431: 坪単価比較中さん]

>>2430 評判気になるさん
んーなるほどそうなんですね
じゃあ第1期は最低層の安い部屋は出ない感じなのかな

[2432: eマンションさん]

>>2423 匿名さん
業者必死やね

[2433: eマンションさん]

新築なんて買うな。

業者が利益を盛りに盛って設定した価格なんだから。

一度自由市場に出されて、適正価格になった中古物件を買いなさい。

[2434: 検討板ユーザーさん]

5年前、新築高いと思ったけど、今はもっと高いもんね。これからどうなることやら。5年後も同じことを思う可能性もあるし、分からんね。
物価は確実に上がるから。今後1ドル200円になる可能性もある。大手企業は賃上げしてるし、今の1億円と5年後の1億円の価値も違ってくると思う。

[2435: 検討中だった]

2423さんは購入されるのでしょうが、いくら駅まで直結でも摂津市の千里丘駅です
このエリアでその価格設定は無いでしょう
この価格設定では　なかなか時間がかかるでしょう　又は
下げないと完売しないでしょう
過分に利益が乗った価格が　適正価格に下がってから買うのが良いと　私も思います

[2436: eマンションさん]

所有権の駅直結マンションってだけで
かなりの価値があるかと思うけどなぁ
しかもよく分からない沿線ではなくJR
各駅停車駅という点、摂津市というアドレスを
差し引いても検討はできるかな

坪400前後はこれまでの市況だと確かに高い。
でも新築物件出た時はどんだけ売れてる物件でも今は買い時じゃないって評論家は言うよね

[2437: 検討中だった]

一言で言えば　良い立地のマンションですが、
摂津市にあるマンションとしては　価格設定が高すぎるだけです
ここの価格帯を払える人は　摂津市に建つマンションを選びますか？

[2438: マンション掲示板さん]

確かに高いねぇ

大阪市内にも400以下は全然あるけど梅田へのアクセスが大抵残念とか築古

悩ましい市況になりましたな

[2439: eマンションさん]

駅直結を持ち上げてる人いるけど、所詮「同じ摂津市の中では優位に立てるよね」ってだけだよ。

摂津市の価格帯から外れたら誰も買わないよ。

[2440: マンション掲示板さん]

摂津市、悪くないと思うけど。
ムキになって貶してる人もどうかと。。

[2441: マンション検討中さん]

ずっと疑問なんだけれど、そんなに住所の名称に価値があるの、推察ですが
それより　どんな環境で住居を構えているかの方が大事なのでは？
　市内でも　河川近くは不安定要素が多いし、ジオ十三も坪350万
安いでしょ！と言われ　びっくりした

[2442: マンション掲示板さん]

>>2439 eマンションさん

時代遅れの考えですね、、、、、

[2443: eマンションさん]

>>2440 マンション掲示板さん

摂津市は悪くないと思いますが、摂津市にあるマンションの価格帯としてはJRの駅に直結していても「疑問」と指摘しているだと思います

[2444: 買い替え検討中さん]

本当に業者が必死なスレだな。
こういうのもマイナスイメージを増幅させてるんだよね。

[2445: 匿名さん]

築年数以外で吹田駅直結タワマンに勝てる点はありますか？

[2446: マンコミュファンさん]

>>2445 匿名さん
住宅性能

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 マンコミュファンさん

どの項目がどのようにと
具体的に記載して下さい

[2448: 検討ちゃん]

かなり前向きに買い替え検討してたけど
販売価格の高さと住宅ローン金利爆上げ待ったなしの
２つの要素で、もう今のところでいいかなとなってきている。
大和さんも金利上昇と販売が重なって不運やね

[2449: 匿名さん]

この価格で大阪市内の物件より仕様設備をめっちゃ盛ってるとかならまだ良かったのに。

[2450: 匿名さん]

>>2448 検討ちゃん

日銀動向は政策金利の利上げ想定だから、住宅ローンへの直接的な影響はないですね。
短期金利と長期金利の違いを調べてみてください。

とは言え、坪単価400超えるのではあれば、高いなーという感は拭えないので販売価格の高さに関しては同意いたします。

[2451: 検討ちゃん]

>>2450 匿名さん
今組んでいる私の住宅ローンも1月から金利上がってますし
プロの方も今後も政策金利に合わせて上がる予想をしています。

[2452: 検討板ユーザーさん]

2024年3月のマイナス金利政策解除と、7月の0.25％への利上げで短プラも上がって変動金利上昇済みですよ。
今回の追加利上げも短プラに連動してさらに住宅ローン金利上がります。

[2453: 名無しさん]

今までの金利が異常に低すぎた
故にこれからはあがるしかないでしょう。
ただそれでも変動ならまだ0.5台
また以前のように0.2　0.3になる可能性ある？多分ない
それでもまだ今は低い
以前の低金利時代に買う選択肢ができない人たちはこれからの金利ならどこも買えないでしょうね。

[2454: 通りがかりさん]

政策金利と住宅ローン金利と不動産価格は明らかに相関があるよ。
過去50年の事実がそれを物語っている。
金利が上がれば不動産は安くなる。はず。

だからといってそれが未来予測の保証になるとは言わない。政策金利が上がっても住宅ローン金利は上がらず、不動産価格も下落しない。そんなストーリーもありうるでしょうね。

信じたい物語を信じればいい。

[2455: 坪単価比較中さん]

株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年のまとめ
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/613/kk2024.pdf

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年12月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/615/2niPxan3.pdf

[2456: 通りがかりさん]

>近畿圏 新築分譲マンション市場動向

おもしろい。
2024年は供給戸数が減ったのに契約率も下がっている。つまり新築マンションが売れなくなっている。
大阪ではまだマシだけど、滋賀、奈良、和歌山など地方都市はどんどん売れなくなっているのがよくわかるね。
大阪も時間の問題でしょう。

新築が売れないということはどういうことか。
価格は下げざるを得ないし、高値で転売は難しいということ。

[2457: 匿名さん]

>>2456 通りがかりさん

地方都市だから売れてないだけ
大阪、兵庫、京都一緒にしたらあかんで

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 匿名さん

首都圏を除くと　全て地方都市ですよ
2457さんが言いたいのは、「大阪市内と京都市市内を一緒にしたらあかんで」の意味ではありませんか

[2459: 買い替え検討中さん]

このマンションと関係ない、しょうもないレスバはよそでやってくれ

[2460: マンコミュファンさん]

見学行きたいけど席埋まってて行ける気配がありません、、、
部屋はまだあるのかな？
見に行った方少しだけ教えてください、、、

[2461: マンション比較中さん]

疑問なんですがここで物件を肯定されてる方は2月中旬頃の申し込みはされるんですか？説明会お邪魔した際に1期の半数ほどは「住宅ローンが通れば検討される方」のマークがついていました。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2461 マンション比較中さん

この掲示板で肯定されている方の中には、販売業者の仲間がいますので　実際に購入申し込みをされないと推測しています
第1期の半分ほど付いたマークも　どうかな
そもそも第1期で購入しようするような方は、あまりこの掲示板を見ない人が多いと思いますよ

[2463: マンション掲示板さん]

>>2461 マンション比較中さん

なんですか？それ

[2464: マンションマン]

まだ発売前ですので全てのお部屋がのこっていますよ。

人気タワマンの感覚でいえば来場者の半数が検討は少ない気がしますね。
検討者の中でも実際の申し込みは昨今の不動産情勢を鑑みるとどうなのでしょうか。
摂津の底力を見せてもらいたいです。

[2465: マンション検討中さん]

>>2461 マンション比較中さん
私が行ったときはほぼ全室にマークがついていました。
私も検討していましたが間取りが想像と違いやめようか悩んでいます。

[2466: マンコミュファンさん]

というか大まかな値段が判明してからビックリするくらい過疎ってるよな。本当に完売するのか楽しみだわ。

[2467: マンション検討中さん]

パンダ部屋用意して坪250、
平均300上は350までならもっと話題にもなっただろうに。

[2468: 評判気になるさん]

>>2467 マンション検討中さん

じゅうぶん話題みたいですよ
予約の席取れないみたいだし

[2469: 匿名さん]

『見学予約』と『住宅ローンが通れば検討』と『実際に購入のために申込』は　別物

[2470: eマンションさん]

>>2469 匿名さん

本質わかってないみたいですね笑

[2471: 通りがかりさん]

素朴な疑問なんだけど、マークの種類って「住宅ローンが通れば検討」の1種類のみなん？

今の情勢で背伸びしてまで買おうとしてる人が多くいるとは思えず、購入予定の人はキャッシュで支払える人であったり住宅ローン通って当たり前の人であったりすると思うのだが

[2472: 名無しさん]

>>2471 通りがかりさん

多くいるみたいですよ

[2473: 名無しさん]

年収の8倍、9倍というローンを組んでまで検討している層はいるようです。売り手側が止めるくらい背伸びしてるケースとあるとか。

[2474: 坪単価比較中さん]

その分他に資産あれば10倍でも別に良いんだけどね

[2475: どういう人が買うんですかね。]

セカンドハウスとして検討してましたが、残念すぎた。
ファミリーで住める間取りが殆どありません。
家族四人は難しいです。
1.2億ないと85平米越えはないのと、それも変な間取りですし、100平米越えは2億以上の上層階のみ。
価格としては９０平米が一番間取りとして良いが価格が化け物。
摂津市と共同で開発して支援金もかなりでてるという割に、販売単価に一切還元されてないため、坪単価が388万～と言う感じ。

とりあえず低層会５０平米代で5000万切ったらありかなという印象でした。

千里丘知ってる人であの価格買う人ってどんな人だろう。５年後の価格が楽しみです。

[2476: マンション検討中さん]

はっきり言ってネガキャンはありがたい
誰も申し込まないでくれ

[2477: マンション検討中さん]

>>2475
乙です
あとは高みの見物ですね

[2478: 匿名さん]

千里丘、便利で住みやすいのは知ってるが、この値段はビックリですね。
今後はこの値段出さないと何処も買えない相場になってくるんだろか。

[2479: 検討板ユーザーさん]

仮に隣の茨木駅で駅直結マンションが新築されたらどれくらいの価格になるんやろ？

[2480: 検討板ユーザーさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

個人的に強気設定すぎてわろた。。

[2481: 匿名さん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

ここに掲載はやりすぎではないですか？

[2482: 評判気になるさん]

スムログ含めたブロガーさん達も価格情報は一覧にして出してるし別にいいのでは。
写真をそのまま載せることはないですが。

[2483: マンション検討中さん]

まだ販売前ですからね。2025/1/30にMR来場された方ですね。私も同日に担当者と3回目の打ち合わせに行っていました。シートのシールは同じものでした。来場者の希望を聞いて販売担当の方が調整しておられることもあり今後見せてくれなくなってもこまるので担当の方に情報流出について報告しておきます。

[2484: 通りがかりさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

思ってたよりも目に優しい価格でした。いいですね。

[2485: マンション掲示板さん]

>>2476 マンション検討中さん

大丈夫ですよ
思ったより単価が高いので　
申し込みを予定していた方も
売るときのことを考えて戸惑っています

但し、黄色の方が購入すれば事業者側も
大丈夫でしょうからこのまま進むのでしょう

[2486: 評判気になるさん]

一億円出せるなら中古でこういう所買った方が遥かにマシだぞ？
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1000332479/

[2487: マンコミュファンさん]

>>2482 評判気になるさん

写真そのままはちょっと、、、、ですね
まぁこれで予算的にダメな人たちはもう行く必要ないですね

[2488: 購入経験者さん]

>>2486 評判気になるさん
築12年で病院と建築中マンションのお見合いになる1億なら、駅前再開発の新築マンションの方が良い人もいると思います。

[2489: 検討板ユーザーさん]

梅田に住みたい人は住めばいいし
摂津や茨木は、そうじゃない人が選ぶから

[2490: マンコミュファンさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん
特定しました

[2491: 口コミ知りたいさん]

>>2475 どういう人が買うんですかね。さん

この表のシール通りの要望が出ているならこの価格でもかなり人気がありそうですね。

[2492: 口コミ知りたいさん]

高槻、茨木なら価格は更に跳ね上がってるだろうな

[2493: マンション掲示板さん]

物価上昇、円の価値下落、人件費高騰など考えると今後は下がる要素は殆ど無いから早めに購入が得策なのかも。マンションに限らず車なんかも今は10年前と比べると価格が1.5倍。大手企業は結構ベースアップしてるし5年後の景色は今と全然違うのかも。

[2494: 匿名さん]

超人口減少社会に突入するので、二極化が生じるだけで総体的な住宅価値としては減少すると思いますよ
都心の高くなる物件を買うのが何より大事

[2495: 評判気になるさん]

>>2493 マンション掲示板さん

金利上がると不動産価格は下がると言われでいますが？

[2496: マンション掲示板さん]

それはまた別の話

[2497: マンション検討中さん]

別とは？
すでに金利が上がり始めていますしさらに上がることが予想さています。
不動産が下がる要素があるということですよね。

[2498: 通りがかりさん]

>>2487 マンコミュファンさん

モデルルーム見学の予約がなかなかできないようなので、予約希望者を減らして本当に買いそうな方にモデルルーム見学を譲る意味では　販売業者は写真掲載を本音では歓迎されているかも知れませんね

[2499: マンション検討中さん]

話を伺いに行きました。
投資用として購入を検討していましたが、駅近という点は魅力的なものの、千里丘周辺の物件と比較すると、この価格では賃料が見合わないため、ひとまず様子を見ることにしました。
また、50平米台の間取りがあまり良くなかったことに加え、6,000万円台という価格設定は強気すぎると感じました。
千里丘の摂津市というのも気にはなります。

[2500: 名無しさん]

>>2498 通りがかりさん

たしかに
検討できない人こられてもどうしようもないもんね