プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2351: 口コミ知りたいさん]

>>2349 さん
ここは地元民や業者が自分の利益のために周辺施設を宣伝する場所ではありません。

周辺施設への所要時間もいつ短く書かれて実際の情報が伝わらず迷惑です。書きたいなら中立的に正しく書いてください。

[2352: マンション検討中さん]

周辺施設への時間は間違ってないと思いますが。。

[2353: 検討板ユーザーさん]

マルヤスは道を挟んで目の前だから30秒で正しいと思う。阪急オアシスは駅と連結してるから3分くらいだと思うし。細かいことに過敏に反応してる人は何者なんでしょうか。

[2354: 検討板ユーザーさん]

所要時間を書くときは各々の徒歩スピードで書くのではなくGoogleマップや施設の公式サイトなどに記載された客観性のあるものにしてください。不動産のルールでも徒歩は分速80mで記載するようにされています。

ロピアでいえば2269が徒歩10分、2342が徒歩15分と書いていますが正しくありません。
Googleでも徒歩20分以上、
ビバホーム公式でも千里丘から徒歩30分とされています。

各々の感覚で所要時間を書くと混乱します。

[2355: 評判気になるさん]

このマンションは千里丘駅ではなく千里丘駅から北西側に2分なので、2分マイナスしてあげたらどうですか？ロピアまで1.2～1.3kmだとしたら電動自転車で気軽に行ける範囲なので悪くないと思いますよ。
ガンバスタジアムまで歩く人が多い中、その中間地点にあるんですよね？

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2355 評判気になるさん
-2分して書かれてる通り徒歩10分や15分になるんですか。
宣伝するならするで正しい客観的な情報を書いてください。

このスレに集まる購入検討者は千里丘を宣伝したり所要時間を短く書くわけないですし
地元民と業者以外宣伝する人はいないのですから。
地元民として千里丘のよさをアピールしたいなら購入検討者向けに正しい情報を書いてください。

[2357: 名無しさん]

>>2356 検討板ユーザーさん
ものすごくムキになられてますね。圧倒されます。
私は何も利害関係無いので、細かいことにはこだわりませんが、このマンションの目の前のスーパーマルヤスからビバホームまで15分で歩けましたよ。
若い男性の足なので割と速いのかもしれませんが。

[2358: 評判気になるさん]

>>2357 名無しさん
どう見てもムキになってるのは2355やろ
君も細かいことにはこだわりないと言いつつ、所要時間にこだわってるし。細かいこと気にしないタイプはそもそも所要時間測りつつ歩いたりせんよ

[2359: eマンションさん]

なんか、ちょっとポジティブな書き込みがあると、すかさず必死に毎回、火消しのように叩いてる人がいて違和感あります。

[2360: マンション検討中さん]

それは地元民や業者の利害関係が透けて見えるポジティブ発言だからではないでしょうか。

[2361: マンション検討中さん]

主観の塊やな笑笑

[2362: マンション検討中さん]

主観？
では購入検討者がポジティブ発言や宣伝するとでも？

購入検討者は申込者が増えると正式価格が上がったり、抽選倍率高くなるのでポジティブ発言をするメリットが全くない。

ではポジティブ発言してメリットがあるのはだれ？
地元民と業者以外に他にいるなら教えて。

[2364: マンコミュファンさん]

荒らしに粘着されて否定されて嬉しい購入者はいないと思うけど。勘違いされてるのかな。
買いたいけど金銭的に厳しくて何が何でも値引きを希望する人は少し違うのかな。相場的にはこんなもんだと思うが。

[2365: 匿名さん]

お互い荒らしと思ってるってことかな

業者や利益期待の地元民にとっての荒らし
→千里丘にとってマイナスコメントする人

購入検討者にとっての荒らし
→誤認を誘発し客観的な判断を阻害するようなコメントを投稿する人

[2366: 口コミ知りたいさん]

>>2360 マンション検討中さん
この書き込みにこれだけの数の【参考になる】が付いているのが答えですね。

[2367: 坪単価比較中さん]

真剣な購入検討者ほどネガティブな意見を求めるはずなんですよ。
大きい買い物だし、買ってから後悔したくないし。

メリット部分は正直買った後に気付いても問題ない。
だけどデメリット部分は買った後に気付いてももう遅い。

だから悪い部分がたくさん語られる方が購入検討スレとしての役割を果たしている。
ここで宣伝活動、ステマ活動をする者は全て業者とみなす。

[2368: 評判気になるさん]

ここを購入予定ですが　金額的以外にデメリットの部分を教えて下さい
普通しか停車以外は　不都合はないのですが

[2369: 口コミ知りたいさん]

>>2368 評判気になるさん
「残念ポイント」
でこのスレ内を検索してみてください。
まとめが出てきます。

[2370: 評判気になるさん]

＞＞2369さん　ありがとうございました。
　セカンド的購入なので　アドレス等の問題もなく渋滞だけが懸念材料かと

[2371: 口コミ知りたいさん]

>>2368 評判気になるさん
普通電車しか停まらない事自体が不便なのと、
快速・新快速が通過する騒音が一日中聞こえる事が懸念ですね。

[2372: 評判気になるさん]

そうですね　その為にもプレミアム以上の高層階を検討すべきかと　価格との葛藤です

[2373: 口コミ知りたいさん]

>>2370 評判気になるさん
いえいえ。
いいところも悪いところも知ったうえで検討できてよかったですね。

[2374: 評判気になるさん]

低層階で線路側に窓がある部屋の騒音は未知数ですね。逆側なら問題ない気がしますけど。

[2375: 口コミ知りたいさん]

テナントに何が入るかもこの再開発が上手く行くかどうかの重要な要素になってくる。
はっきり言ってスーパーやドラッグストアは要らない。マルヤスやフォルテが既にある。

それよりもダブルインカムの子育て世帯が喜ぶ施設がどれだけ入るか。
保育施設や学童がマンション下にあると若いパワーカップル世代を誘致出来るんじゃないか。

子育て終えたシニアや中国人ばかりが集まるようでは街に活気も出ず、再開発は失敗に終わるだろう。

[2376: 検討板ユーザーさん]

キッズルームはできるようだけど、子供を預けられるのかな？
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20241219111851.html

スーパーはロピアができるから、それ以上のインパクトのスーパーはなかなか無いよね。カルディくらいできたら少し便利かな。

[2377: マンション掲示板さん]

子育て支援の設備とあるので、無料で預かってもらえたりすると便利ですね。

[2378: マンション掲示板さん]

>>2375 口コミ知りたいさん

分かりますが、10年も経てば子供は大きくなります。住人にとって長期的に魅力的な施設が入るといいですね。

[2379: ご近所さん]

色々論争してるが
・道路狭い
・周辺は車多く運転荒い
・民度良い噂を信じすぎるな
・支払いできるかよーく検討

って所かな？
土日祝のお昼前後と夕方は本当混んでたり荒い車が多いから。あと平日のラッシュ時間も付近や人の様子見た方がいい。
マンション買った後がスタートだからね。

[2380: ご近所さん]

>>2368 評判気になるさん
・トラックとか車はしょっちゅう通ってるので空気は良くない
・宇野辺駅から西の吹田駅まで歩道が狭い
・摂津市駅より南の方に用事がある時に阪急線が運転見合わせだと遮断機降りて通れない

[2381: 評判気になるさん]

>>2379 ご近所さん
道路幅は拡張工事が同時並行、阪急摂津市駅の高架化など、いろいろ動いてますね。

[2382: 評判気になるさん]

>>2380 ご近所さん
トラックはどこでも通ってます。千里丘が特別多いとは感じない。
摂津市駅より南に用事あるけど、阪急が運転見合わせで遮断機降りて通れない事態に直面するのは5年に1回レベルのレアな話？それとも車でそっち方面に通勤している人？

[2383: 名無しさん]

急に過疎ったけど、業者が休みに入ったから？
もしくは数人の熱心な人が書き込まなくなっただけ？

[2384: マンション検討中さん]

年末年始は面白いくらいレス無かったですね・・・

[2385: 評判気になるさん]

>>2383 名無しさん

業者大半ですなー

[2386: ご近所さん]

静かな場所ではないから静かさやゆったり感を求める人には不向き。
週末のエキスポシティ周辺は混み具合いひどいから車で６分は無理。

[2387: マンション比較中さん]

ザ・千里丘プライムレジデンス
タワーじゃないけど新築マンションは需要あるみたい

業者は多分1/10前後から動き出すのでは

[2388: 評判気になるさん]

>>2386 ご近所さん
本当にご近所さんなら分かると思うけどエキスポシティは平日に行くと超快適ですよ。あと、近隣に住んでる人は週末なら朝10時頃か、夕方16時以降ならスムーズなので、ちゃんと快適に入れる時間帯を狙って行きます。千里丘方面からは万博の外周に入らずにスムーズにエキスポシティに入れる入口があるのも地味に便利です。

[2389: 検討板ユーザーさん]

電動自転車なら10分でいつでも行けますけどね。ガンバスタジアムの敷地内を抜けて、万博公園外周の自転車も通れる歩道橋を超えたらすぐです。たまには気分転換に自転車も良いですよ。

[2390: 口コミ知りたいさん]

年末年始に全く書き込みが無いあたり
本当に業者が普段から業務でせっせと書き込みしてるんだろうな

[2391: 検討板ユーザーさん]

仕事が始まったのかまた自分は何分でいけるアピールがスタートしたね。
人それぞれスピードが違うんだし共通の物差しであるマップアプリを基準に語ってください。

[2392: ご近所さん]

>>2388
近所だしエキスポ以外のショッピングモールもそんな所多いから書かなかったけどそこまで書かなきゃいけないの？
あなたが最初から書いてあげたらいいだけだしこちらは週末のことを書いただけなんだけど。

[2393: 匿名さん]

実際の価格はどんな感じでしょうか。

[2394: マンション検討中さん]

モデルルーム見てきました。
70㎡代の中住戸とトップフロアの120㎡超の2つでした。
価格面ですが昨年聞いた価格(プレミアムフロア80㎡超角部屋で1億円前後くらいから)よりもさらに上がってました。
部屋によったら1千万円くらいあがってると思います。
昨年聞いた価格でも高いと思ってたので、価格表見たときはびっくりしました…

[2395: eマンションさん]

自分もモデルルーム見てきましたが、高いなと思いました。
なしかなぁ

[2396: 通りがかりさん]

だから私が坪400万以上って言ってたでしょ。千里山でそれは高すぎと必死で打ち消そうとしてた人達は単に希望的観測に振り回されていた馬鹿。現実はこんなもんなんだよ。

[2397: 検討板ユーザーさん]

こちらはバカで結構。
金利上昇が目に見えてるのにリセール、資産性の悪い郊外を無理してまで買う必要はない。

将来本当のにバカを見るのは400以上で買う人かもね。

[2398: 通りがかりさん]

相変わらず超強気価格だね。
去年前向きな返事をした人にはモデルルーム案内きたのかな？
うちはその価格帯なら買わないと宣言したせいか以降何の連絡も無いわ。
さてさて。どんな人が買うのか楽しみですな。

[2399: マンション検討中さん]

というかどれだけマンションを高いと評価しようが、買わないと判断しようがそれは客が決める事なんでね。

業者が胡座かいて高い値段設定した所で、結局売れなかったら困るのは業者な訳で。

[2400: eマンションさん]

正直、億出せる資金力あるなら築浅の大阪市内のマンション買った方が良いよ。
というか賢い人は絶対そうすると思う。
それか同じ摂津市のパークタワーを買うか。

今の経済、景気情勢で新築物件を買う事自体オススメしない。