プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2281: 検討板ユーザーさん]

中国人含めた投資家や業者をターゲットとは言えないわな。これらの人らが買うから売れるよ。

[2282: 名無しさん]

インバウンドが摂津タワマンなんか買う訳ないだろ。
場所は悪いけど、心斎橋のタワーとか、中之島開発とかがあるだろうに

[2283: 買い替え検討中さん]

今の日本人で1億円とか出せる人なかなかいないだろうから、中国人は結構買いそう。中国人多くなるなら微妙だね。

[2284: eマンション]

中国の経済状況は　最近ダメ
今　日本の不動産に投資できる中国人は、本当の富裕層のみでしょう
本当の富裕層は　大阪市内のタワーマンションは購入するが、千里丘まで
まず来ないでしょう

[2285: 匿名さん]

投資目的ではなく資産の分散目的じゃね？
中国の不動産バブルのリスクに比べたら千里丘の下落リスクなんてかわいいもんよ

[2286: マンション検討中さん]

買えないのは致し方なしだが中国人増えるのは勘弁

[2287: 名無しさん]

>>2282 名無しさん
箕面船場タワマンを中国人が買いまくってるのも知らない素人かな？

[2288: 匿名さん]

業者以外みんな素人やろ

[2289: マンション検討中さん]

私は、発表会の最終近くに参加しました。
今回の売り出しは、22-34Fプレミアムフロアと、35-36F トップフロアに限定されるとのことで、
価格帯は未定で階層にもよりますが、60平米で7000万円、70平米で8000万円、80平米の角部屋で一億～一億二千万円という目安とのことでした。
アンケートに価格の質問があったので、予想より1000～2000万円高いと回答しておきましたが、
アンケート結果がどこまで正式価格に反映されるのか楽しみです。

[2290: 検討板ユーザーさん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/images/im...

この間取りで8000万とか…

[2291: 評判気になるさん]

>>2290 検討板ユーザーさん
今どきそんなもんやろ

[2292: 検討板ユーザーさん]

広さと価格ならわかるけど
間取りと価格に今どきそんなもんとかあるの？
悪い間取りに今どきもクソもないでしょ。

[2293: ご近所さん]

千里丘タワマンと言えば摂津市駅近くのパークタワー南千里丘は売れ行きどんな感じだったんですかね？
阪急とJRで違うがどちらも各停駅のタワマンとしてどう評価されてるか気になる。
もしかしたらタワマン扱いじゃないんかな？笑

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2287 名無しさん
摂津と箕面の価値を同じに考える素人かな？

[2295: 名無しさん]

パークタワー南千里丘の現在の販売価格を調べてみた
70平米で5000万
プレミストは
70平米で8000万

もちろん築年数に差はあれど
3000万も違いが。

8000万で誰が買うの？

[2296: マンション検討中さん]

今回はハイグレードのタワマンで駅直結で梅田15分だからね。摂津市駅のパークタワーは駅直結でもないし梅田までの所要時間も長いし、そもそも10年前で建築費も違う。周辺の利便性も違う。

[2297: 匿名さん]

パークタワー南千里丘は駅直結では無いですし、阪急より更に南の立地です。
JRより北側の駅直結タワマンですと、結構な差がつくのではないでしょうか？築年数が同じだとしても最低でも3割～4割は高くなるかと存じます。
近隣に住まれている方であれば当然理解できる話しかと存じます。

[2298: 名無しさん]

パークタワー南千里丘は中古とはいえ、三井不動産のパークタワーシリーズの物件で、免震で共有施設も管理も良い物件だと思います。商業施設はありませんが千里丘駅も徒歩圏内ですし、阪急摂津市駅周囲も高架工事を予定してますし穴場かと思います。小中学校も近いですし。プレミストが割高なんでこちらもありかも。

[2299: 口コミ知りたいさん]

>> 2296 マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
同意します。
大和の新築フラグシップタワーと
千里丘の周辺マンションとでは比べものになりません。

南側のパークタワーは選択肢とて貧弱でしかないです。
3,000万の価格差はあって当然かと。

[2300: 通りがかりさん]

>>2299 口コミ知りたいさん
ダイワは修繕費がぼられるから気をつけて。