プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2260 マンション掲示板さん
つか、ここ最近のレス見ても万人がネガキャン認定するであろうレスはほとんど無い
ほとんど無いレスが1人によるものと言われても何か印象操作頑張ろうとしてる？としか感じない

[2262: 検討板ユーザーさん]

2258も2261も、どっちもどっちやな笑

[2263: 検討板ユーザーさん]

2258も2260も、どっちもどっちやな笑

[2264: マンション検討中さん]

業者の書き込みが8割だからポジキャンだらけになるんだよね

[2265: 検討板ユーザーさん]

ポジキャンがあんまり見当たらないんだけど、具体的にどれ？

[2266: 検討板ユーザーさん]

駅直結とか梅田まで15分とかは普通の事実だからポジキャンって訳でもないよね？
近くにスーパーや病院が多いとか、徒歩圏内に産婦人科やインターナショナル幼稚園があるとか、事実だけどポジキャン？参考にはなりそうな気もするけど。

[2267: マンコミュファンさん]

千里丘は来年春にはロピアも進出予定ですし、勢いがありますよ。

[2268: 通りがかりさん]

>>2267 マンコミュファンさん
山の向こう側だし駅前に住む人には無縁じゃね？

[2269: マンション掲示板さん]

ロピアまで坂はあるけど徒歩10分ちょっとですね。

[2270: マンション掲示板さん]

>>2269 マンション掲示板さん
車で10分の間違いね

[2271: 検討板ユーザーさん]

車なら5分、徒歩なら15分が正解。
電動自転車なら10分かからんから電動自転車が良いかもね。ついでにエキスポシティに行けば良い。

[2272: 買い替え検討中さん]

先日の説明会で営業から聞いた話
・80平米で億近くの価格になる予定
・長期に渡って売る予定だから安く売るつもりはない
・テナントは何が入るかまだ未定

個人的に現地を見て感じた懸念点は、マルヤス側の道路の車の往来がかなり激しいのと、すぐ隣にパチンコ店がある事。マンション商業施設にスーパー等が入る事を考えると、パチンコ客がマンション下にタムロしにくるのはかなり嫌。

余談ですが営業の人が「摂津アドレスですけど、ほぼ吹田です！」って繰り返し強調してたのは笑った。

[2273: マンション検討中さん]

存在感のない小さなパチンコ屋だから気にしたこともなかった。。

[2274: マンコミュファンさん]

駅前だと何かしらの施設はあるからね。
隣の茨木駅だと駅前にパチンコ屋が3つもあるし、何処であろうが駅直結となると多少のことは我慢かな。南茨木駅だとラブホもあるし。
茨木を悪く言う意図は全く有りませんので変な反応だけはご容赦ください。

[2275: 匿名さん]

>>2272 買い替え検討中さん
資産目的でここ買うのはリスクが高すぎるので買うなら実需だと思うが、実需場合どんなお店が真下に入るかはかなり重要なポイントだと思う。
しかしテナントが分かるのが契約の後ってのがなあ

大和としても時間かけて売る気ならしばらく様子見が吉かもね。売れ行き悪い物件を値上げ販売しないだろとの予測のもと。
大方の予測に反して売れ行き好調だったらどんまいだが

[2276: 評判気になるさん]

初期テナント誘致も大事だけど
他の駅近再開発（ターミナル駅でさえ）と同じくそのテナントがずっと残る保証もどこにもないしね
利益出なけりゃ企業は出て行くだけだし
うまく運営して欲しいわ

[2277: 匿名さん]

>>2276 評判気になるさん
千里丘の潜在的なニーズは分からんが、その観点で言うとスーパーやドラッグストアは要らんなあ。既に複数あるし利益の削りあいにしかならん

[2278: 通りがかりさん]

日経に記事が出てますね
＞専有面積が70平方メートルの住戸で8000万円前後
＞最高価格は「1億円は確実に超え、数億円になる」（関係者）

[2279: 匿名さん]

>>2278 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF193ZT0Z11C24A2000000/
記事によると、強気の価格で売り出すようです

[2280: 匿名さん]

>>周辺の分譲マンションと比較して高額になる見込みだが、摂津市など「北摂エリア」に住むファミリー層に加えて、地元の開業医や経営者などの需要を想定している。

摂津のファミリー層にここ買えるほどのお金持ってるイメージなかったり、千里丘近辺に開業医や経営者が沢山いるイメージなかったりしたんだが、実はそんなことなかったんか？知らんかったわ。