プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2251: マンション検討中さん]

はたしてこの価格は適正なのか
>>2230 への回答待ってまーす

[2252: 購入経験者さん]

この値段で購入したい人が300組いれば適正な金額なのでは？
過去から見れば高いけど、それは仕方ない

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2251 マンション検討中さん
質問の意味がよくわかりません。販売開始もしていないのに、そんなこと誰が判断できるのでしょうか？それは販売開始後、しばらくしてから分かる話ですよね？何に怯えておられるのでしょうか？

[2254: eマンションさん]

それにしても注目度が高いのか販売開始前から書き込みが盛んですね。

[2255: 口コミ知りたいさん]

吹田駅直結のタワーマンションとの比較になりますかね？あちらは築年数が経ってそうですが。

[2256: マンション検討中さん]

>>2253 口コミ知りたいさん
質問の意味(背景)はスレを遡れば分かるかと
つまりここの価格帯が相場から外れてるって話も、その相場感覚がズレてる価格は妥当って話もナンセンス。売れればそれが相場って主張ね

何をどう読み取り推理したら「怯えてる」に行きつくのか知りたい教えて。
理解が追いつけてない

[2257: 検討板ユーザーさん]

>>2255 口コミ知りたいさん
メロード吹田？築30年の古い物件だぞ。
今でも新築時の価格は維持してそうではあるが流石に古すぎるだろ。

[2258: eマンションさん]

アプリの非表示機能使ったら
擁護、宣伝、ポジティブコメントが全て数名の同一人物によるものだとわかるよ。

[2259: 匿名さん]

>>2248 検討板ユーザーさん

千里丘駅より、吹田駅のほうが乗降客数多いですよ。

[2260: マンション掲示板さん]

>>2258 eマンションさん
それに対してネガキャンはほぼ1名ですね。

[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2260 マンション掲示板さん
つか、ここ最近のレス見ても万人がネガキャン認定するであろうレスはほとんど無い
ほとんど無いレスが1人によるものと言われても何か印象操作頑張ろうとしてる？としか感じない

[2262: 検討板ユーザーさん]

2258も2261も、どっちもどっちやな笑

[2263: 検討板ユーザーさん]

2258も2260も、どっちもどっちやな笑

[2264: マンション検討中さん]

業者の書き込みが8割だからポジキャンだらけになるんだよね

[2265: 検討板ユーザーさん]

ポジキャンがあんまり見当たらないんだけど、具体的にどれ？

[2266: 検討板ユーザーさん]

駅直結とか梅田まで15分とかは普通の事実だからポジキャンって訳でもないよね？
近くにスーパーや病院が多いとか、徒歩圏内に産婦人科やインターナショナル幼稚園があるとか、事実だけどポジキャン？参考にはなりそうな気もするけど。

[2267: マンコミュファンさん]

千里丘は来年春にはロピアも進出予定ですし、勢いがありますよ。

[2268: 通りがかりさん]

>>2267 マンコミュファンさん
山の向こう側だし駅前に住む人には無縁じゃね？

[2269: マンション掲示板さん]

ロピアまで坂はあるけど徒歩10分ちょっとですね。

[2270: マンション掲示板さん]

>>2269 マンション掲示板さん
車で10分の間違いね

[2271: 検討板ユーザーさん]

車なら5分、徒歩なら15分が正解。
電動自転車なら10分かからんから電動自転車が良いかもね。ついでにエキスポシティに行けば良い。

[2272: 買い替え検討中さん]

先日の説明会で営業から聞いた話
・80平米で億近くの価格になる予定
・長期に渡って売る予定だから安く売るつもりはない
・テナントは何が入るかまだ未定

個人的に現地を見て感じた懸念点は、マルヤス側の道路の車の往来がかなり激しいのと、すぐ隣にパチンコ店がある事。マンション商業施設にスーパー等が入る事を考えると、パチンコ客がマンション下にタムロしにくるのはかなり嫌。

余談ですが営業の人が「摂津アドレスですけど、ほぼ吹田です！」って繰り返し強調してたのは笑った。

[2273: マンション検討中さん]

存在感のない小さなパチンコ屋だから気にしたこともなかった。。

[2274: マンコミュファンさん]

駅前だと何かしらの施設はあるからね。
隣の茨木駅だと駅前にパチンコ屋が3つもあるし、何処であろうが駅直結となると多少のことは我慢かな。南茨木駅だとラブホもあるし。
茨木を悪く言う意図は全く有りませんので変な反応だけはご容赦ください。

[2275: 匿名さん]

>>2272 買い替え検討中さん
資産目的でここ買うのはリスクが高すぎるので買うなら実需だと思うが、実需場合どんなお店が真下に入るかはかなり重要なポイントだと思う。
しかしテナントが分かるのが契約の後ってのがなあ

大和としても時間かけて売る気ならしばらく様子見が吉かもね。売れ行き悪い物件を値上げ販売しないだろとの予測のもと。
大方の予測に反して売れ行き好調だったらどんまいだが

[2276: 評判気になるさん]

初期テナント誘致も大事だけど
他の駅近再開発（ターミナル駅でさえ）と同じくそのテナントがずっと残る保証もどこにもないしね
利益出なけりゃ企業は出て行くだけだし
うまく運営して欲しいわ

[2277: 匿名さん]

>>2276 評判気になるさん
千里丘の潜在的なニーズは分からんが、その観点で言うとスーパーやドラッグストアは要らんなあ。既に複数あるし利益の削りあいにしかならん

[2278: 通りがかりさん]

日経に記事が出てますね
＞専有面積が70平方メートルの住戸で8000万円前後
＞最高価格は「1億円は確実に超え、数億円になる」（関係者）

[2279: 匿名さん]

>>2278 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF193ZT0Z11C24A2000000/
記事によると、強気の価格で売り出すようです

[2280: 匿名さん]

>>周辺の分譲マンションと比較して高額になる見込みだが、摂津市など「北摂エリア」に住むファミリー層に加えて、地元の開業医や経営者などの需要を想定している。

摂津のファミリー層にここ買えるほどのお金持ってるイメージなかったり、千里丘近辺に開業医や経営者が沢山いるイメージなかったりしたんだが、実はそんなことなかったんか？知らんかったわ。

[2281: 検討板ユーザーさん]

中国人含めた投資家や業者をターゲットとは言えないわな。これらの人らが買うから売れるよ。

[2282: 名無しさん]

インバウンドが摂津タワマンなんか買う訳ないだろ。
場所は悪いけど、心斎橋のタワーとか、中之島開発とかがあるだろうに

[2283: 買い替え検討中さん]

今の日本人で1億円とか出せる人なかなかいないだろうから、中国人は結構買いそう。中国人多くなるなら微妙だね。

[2284: eマンション]

中国の経済状況は　最近ダメ
今　日本の不動産に投資できる中国人は、本当の富裕層のみでしょう
本当の富裕層は　大阪市内のタワーマンションは購入するが、千里丘まで
まず来ないでしょう

[2285: 匿名さん]

投資目的ではなく資産の分散目的じゃね？
中国の不動産バブルのリスクに比べたら千里丘の下落リスクなんてかわいいもんよ

[2286: マンション検討中さん]

買えないのは致し方なしだが中国人増えるのは勘弁

[2287: 名無しさん]

>>2282 名無しさん
箕面船場タワマンを中国人が買いまくってるのも知らない素人かな？

[2288: 匿名さん]

業者以外みんな素人やろ

[2289: マンション検討中さん]

私は、発表会の最終近くに参加しました。
今回の売り出しは、22-34Fプレミアムフロアと、35-36F トップフロアに限定されるとのことで、
価格帯は未定で階層にもよりますが、60平米で7000万円、70平米で8000万円、80平米の角部屋で一億～一億二千万円という目安とのことでした。
アンケートに価格の質問があったので、予想より1000～2000万円高いと回答しておきましたが、
アンケート結果がどこまで正式価格に反映されるのか楽しみです。

[2290: 検討板ユーザーさん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/images/im...

この間取りで8000万とか…

[2291: 評判気になるさん]

>>2290 検討板ユーザーさん
今どきそんなもんやろ

[2292: 検討板ユーザーさん]

広さと価格ならわかるけど
間取りと価格に今どきそんなもんとかあるの？
悪い間取りに今どきもクソもないでしょ。

[2293: ご近所さん]

千里丘タワマンと言えば摂津市駅近くのパークタワー南千里丘は売れ行きどんな感じだったんですかね？
阪急とJRで違うがどちらも各停駅のタワマンとしてどう評価されてるか気になる。
もしかしたらタワマン扱いじゃないんかな？笑

[2294: 検討板ユーザーさん]

>>2287 名無しさん
摂津と箕面の価値を同じに考える素人かな？

[2295: 名無しさん]

パークタワー南千里丘の現在の販売価格を調べてみた
70平米で5000万
プレミストは
70平米で8000万

もちろん築年数に差はあれど
3000万も違いが。

8000万で誰が買うの？

[2296: マンション検討中さん]

今回はハイグレードのタワマンで駅直結で梅田15分だからね。摂津市駅のパークタワーは駅直結でもないし梅田までの所要時間も長いし、そもそも10年前で建築費も違う。周辺の利便性も違う。

[2297: 匿名さん]

パークタワー南千里丘は駅直結では無いですし、阪急より更に南の立地です。
JRより北側の駅直結タワマンですと、結構な差がつくのではないでしょうか？築年数が同じだとしても最低でも3割～4割は高くなるかと存じます。
近隣に住まれている方であれば当然理解できる話しかと存じます。

[2298: 名無しさん]

パークタワー南千里丘は中古とはいえ、三井不動産のパークタワーシリーズの物件で、免震で共有施設も管理も良い物件だと思います。商業施設はありませんが千里丘駅も徒歩圏内ですし、阪急摂津市駅周囲も高架工事を予定してますし穴場かと思います。小中学校も近いですし。プレミストが割高なんでこちらもありかも。

[2299: 口コミ知りたいさん]

>> 2296 マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
同意します。
大和の新築フラグシップタワーと
千里丘の周辺マンションとでは比べものになりません。

南側のパークタワーは選択肢とて貧弱でしかないです。
3,000万の価格差はあって当然かと。

[2300: 通りがかりさん]

>>2299 口コミ知りたいさん
ダイワは修繕費がぼられるから気をつけて。