プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 検討板ユーザーさん]

平日はかなり空いてます。専業主婦は平日がメイン。土日なら10時前か16時以降なら空いてて楽に入れます。頭を使いましょう。

[222: マンコミュファンさん]

平日夕方も割と空いてて楽に入れます。平日夕方たまに家族で利用します。
土日の10時過ぎ～16時くらいだけ避けたら、その他は大体何時でも空いてて楽に入れます。本当に近くて快適です。

[223: 通りすがりさん]

怒涛のエキスポ推しやな
なんだ？千里丘のアピール材料が乏しいからエキスポと結びつけようと躍起なんか

[224: 通りがかりさん]

明和池公園は徒歩でも行ける広くて綺麗な公園ですね。個人的には評判の良い産婦人科が徒歩圏内にあることも良いと思います。
あと千里丘にはインターナショナルの幼稚園も複数あります。周辺に塾も多いし学習面も充実ですね。

[225: マンション比較中さん]

千里丘の魅力は価格の低さと周辺環境のバランスだろ
千里丘よりも魅力あふれる地域は多くあるが、千里丘はそれらと比べて安い

☆築5年未満、駅徒歩5分圏内マンションの家賃相場
https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/tokaidosanyohonsen-line/price/

▽70-80m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：16.52万円
茨木：18.39万円
千里丘：11.78万円

▽70-80m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：18.29万円
茨木：18.55万円
千里丘：13.59万円

▽80-90m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：17.65万円
茨木：19.47万円
千里丘：12.74万円

▽80-90m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：19.43万円
茨木：19.64万円
千里丘：14.55万円

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション比較中さん

不便で人気ないからね。

[227: 評判気になるさん]

千里丘の町としての小汚いさを綺麗なエキスポに近いことで相殺しようとしてる人がいるけど検討者から見たらその推して方が異常で違和感しかありません。
到着時間も検討者は普通にマップアプリで見ます。地元民が使う裏道で言われてもって感じです…
エキスポ近いアピールは地元愛ですか？
私の地元千里丘は町として何もないけどあの有名で綺麗なエキスポにたった5分で着くんだよー♪いいでしょ♪
って感じでしょうか？
エキスポの力を借りず地元のいいところをアピールをするのがいいでよ。

[228: 通りがかりさん]

おそらくここのマンションが売れることによって
周辺住宅価格もあがることを目論んで
必死に良さをアピールしてると思われる。

地元の人たちからしたらここが売れることによって自分達の住まいも価値が上がり売りやすくなったりする。また売れた価格でここや別に住み替えもできるかもしれない。

なんとしても千里丘の価値を高めるしかない。

[229: 匿名さん]

千里丘から徒歩5分以内は土地がなくて小さなハイツのような物件しか建てられないから平均家賃がが低めに出るんですよね。
エキスポや万博公園は抜け道で割と早く行けるので本当に便利ですよ。
吹田市では千里丘エリアがここ10年で一番人口増えてて吹田市の人口増を牽引しているようですし、勢いはありますね。
高槻ほど駅前にお店は無いですが梅田にも近いし、千里丘周辺も生活に不便なことは無いです。

[230: 検討板ユーザーさん]

エキスポに5分で着く便利さをアピールされたら困るのはライバル物件の住民か？知らんけど。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション比較中さん
めちゃくちゃなデータやね。。
高槻や茨木を良く魅せたい荒らし？

[232: 検討板ユーザーさん]

茨木が良く見える情報の切り取り方が胡散臭い。

[233: マンション比較中さん]

是か非でも千里丘の評判を上げたい人おるな

>>230
困るのは、書き込みを真に受けた購入者(特に土日祝休み)やろな

>>231 >>232
>>225 は情報源のリンク貼ってますので、否定するなら相応のデータ提示が必要ですよ

[234: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかりさん

この掲示板に地元の方の出現率が高く千里丘アピールがすごいのはそういうことなんですね。

[235: 評判気になるさん]

よく分からんけど、アピールしてる人は何も嘘を言ってないと思う。
エキスポシティ近い、万博公園近い、徒歩圏内にきれいな公園あり、スーパー多い、飲食店多い、病院多い、インターナショナル幼稚園複数あり、塾多い、JRで梅田まで14分、阪急の駅にも近い、再開発予定、などは事実かと。
アピールされて都合悪いのは隣の茨木住民とか？

[236: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん
吹田市では千里丘エリアがここ10年で一番人口増えてて

ソースを見せてください。

[237: 検討板ユーザーさん]

千里丘北、千里丘下　増えてるようです。
http://suita-asahidori.com/population01/

[238: マンコミュファンさん]

>>235 評判気になるさん

ではマンションの営業マンでもない地元民が千里丘をアピールする理由は？
ここが売れて恩恵を授かりたいからですよね？

[239: マンション掲示板さん]

私は千里丘の良いところが知れて参考になりましたよ。ありがとうございます。

[240: 評判気になるさん]

>>237 検討板ユーザーさん

その２つ足した千里丘エリアより
江坂エリア(2-5)の方が増えているように見えますが。

[241: マンション比較中さん]

>>235 評判気になるさん
誰も嘘とは言ってないよ。
アピールが誇大で実態から離れていると感じる人が多いってだけの話
なぜ茨木住民？わざわざこんなとこ来ないだろ

[242: 匿名さん]

茨西と呼ばれた中穂積の住民が粘着して千里丘や北摂スレで暴れてたのが記憶にある。分かりやすい快速アピールは控えてるようだけど、行動パターンや書き方がよく似てて、本当にそういう人もいるのかなって思っちゃうね。茨西も褒め投稿への過剰反応や、千里丘からエキスポシティへの所要時間を少しでも長く見せることに必死だったので同一人物と思っちゃった。

[243: マンコミュファンさん]

>>240 評判気になるさん
10年の数字でも？
どっちでもいいけど、この人口減少の時代にこれだけ増えてることは凄いんだから認めたら良くないかな？
過疎とは無縁のエリアで、便利になる方向に向かってるってことで良くない？何にムキになってるの？

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん

増えてるのミリカだけやん
ミリカ増えてる＝【吹田市で千里丘エリアが1番増えてる】って誇張するのはどうかな。

ここの情報はアピールに主観や誇張が入るのが困る

[245: マンコミュファンさん]

実質は千里丘北のミリカと、千里丘下のブリリアが増えている理由の大半ですね。あと千里丘中に戸建の分譲地で100戸くらい？増えてる。
増えている理由はさておき、人口増えるってことは活気が出る方向なので良いことでしょう。

[246: マンション掲示板さん]

ミリカの影響が大きくても増えてるのは事実なんだから良くない？必死に否定してる人、マジで気持ち悪いですよ。

[247: eマンションさん]

10年くらい前に摂津市駅前にタワマンとかできてるし、摂津市の南千里丘の方まで含めるともっと人口増えてますよ。

[248: 検討板ユーザーさん]

事実を誇張したり、データに勝手な解釈を加えたりしてアピールするのがよくないと言っている。

事実は事実のまま伝えないから資産価値を上げたい地元民の宣伝と捉えられる。

[249: 口コミ知りたいさん]

ミリカが増えてることに何も言っていませんが…
データで出ているんですし。

>229さんの
>吹田市では千里丘エリアがここ10年で一番人口増えてて
↑これに対して言ってるですが
エリアとしては江坂の方が増えていませんか？

>247
吹田市の話をしていますよ。

[250: マンコミュファンさん]

人口増のデータに何か勝手な解釈加えられてた？

[251: マンコミュファンさん]

吹田市、摂津市ともに、トータルで千里丘エリアはかなり人口が増えていることがよく理解出来ました。

[252: 検討板ユーザーさん]

南金田って江坂では無いよね？
吹田や南吹田に近いし。
曖昧なエリアの定義で固執してる？ダサい笑笑
千里丘と名のつくエリアで増えてるんだから、放っておいたらいいやん。ポジティブな書き込み許せなくてウズウズするの？

[253: マンション掲示板さん]

とりあえずミリカで増えていることがわかりました。
千里丘全体で発展しているという印象操作に惑わされるところでした。

[254: 検討板ユーザーさん]

千里丘全体で発展はしてるように思うけど笑

[255: 通りがかりさん]

盛り上がってるので見にきましたが
地元の方に愛されてるエリアなんですね。
話を盛ってしまうのは愛が溢れるが故にと言った感じでしょうか。
ご愛嬌。

[256: 通りすがりさん]

品も論理性も客観性も無いレス多いな
こんなレスしている人がいる地域に住みたいとは思わんのだが

[257: マンコミュファンさん]

MRもオープンしてないのに
地元民にこれだけアピールしてもらえるなんて
営業も楽でいいな笑

[258: 匿名さん]

そうか？どちらかと言えば民度が露呈し地域評価を落としている気がするのだが

[259: 通りがかりさん]

エキスポで盛り上がってるけど、5分や10分ってどっちでもよくないか？
こんなとこで書き込みしてるくらいやから、そんな分刻みで生きてないやろ

[260: 通りがかりさん]

周辺住人が資産価値上げたくて書き込んでるだけだから気にするな

[261: 通りがかりさん]

周辺住民が千里丘の良さを語ったり、良いところだからお勧めしたいっていう気持ちになるのはよくわかる。でもそれに過剰反応して潰しにかかる人は目的がよく分かんない。。
住めば都って部分もあるだろうけど、良い書き込みはほとんど事実に基づいた書き込みだし否定する理由も無いように感じましたね。

[262: eマンションさん]

地元住人がわざわざこのマンションそして千里丘を推すことのメリットってなに？

[263: マンション掲示板さん]

ネガキャンする人の目的の方がさっぱり分からんが

[264: マンコミュファンさん]

ポジキャンにしろネガキャンにせよ誇張表現は避けるべきだし、実態にそぐわなければ叩かれて然るべき
放置されると誤認リスクが高まる

[265: マンション掲示板さん]

ポジキャンコメント=千里丘の不動産売却希望者と見ると面白い
これある、あれある、エキスポまで近い(誇張)、人口増えてるといったコメントしかなく、千里丘愛を感じる書き込みがない
千里丘の不動産を売却し、何なら千里丘からの引っ越しを目論んでいるのだから、愛情なんてもんは持ち合わせておらず当然と言えば当然なんだが

[266: 名無しさん]

>>265 マンション掲示板さん

全て合点がいく

[267: マンション掲示板さん]

このスレは荒らしが張りついてるのね。敢えてポジティブな書き込みするけどJRは梅田まで速くて便利。たまに遅延あるけど千里丘は阪急までも近いから便利だよ。エキスポシティできる前から住んでるけど、エキスポシティはお店がイオンなんかより遥かに充実してて良いよ。千里丘駅より北側に住んでるなら行きやすいから。待ちに待った駅前再開発が動き出してる。他にも道幅拡張の工事が進んでる。少し先だと阪急の高架化もあり。私はどんどん変化していってるこの街に魅力を感じてるしこの先も楽しみに感じてる。

[268: 名無しさん]

誇張ポジティブキャンペーンの否定 = ネガティブキャンペーン = 荒らし扱いしてない？別物だよ

[269: eマンションさん]

販売開始は　来年3月

皆さんは　この調子でこのような書き込みを
続けていく予定ですか

[270: 検討板ユーザーさん]

毎回同じような内容の情報を地元民が書き込んでますが何目的ですか？
みんなもうその情報聞き飽きてますよ。
一から読み直してみてください。