プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2201: 職人さん]

>>2199 検討板ユーザーさん
設備の進化なんてほぼ無いですけどね。
あるなら具体的に列挙して下さい。

[2202: 検討板ユーザーさん]

>>2200 検討板ユーザーさん
資材や内装のレベルが落ちてるってマジ？
10年前と比べてびっくりするほどマンション価格が上がっているのに…

[2203: マンション掲示板さん]

>>2202 検討板ユーザーさん
スーパーやコンビニの商品も値上がりしてるけど、果たしてクオリティは上がってるかい？
値上がり＝質が上がっていると思うのは大間違いだぜ。

[2204: 検討板ユーザーさん]

耐震性能、窓、壁、床、キッチンや食洗機、インターホンやドアの鍵など、新築同士で比較しても、何をとっても進化はしてるよ。10年前の仕様より落ちてることはないでしょう。同程度のものももちろんあるでしょうけど。そもそも中古マンションで10年使用された後のものは劣化してると考えるのが普通。個別で比較はしてないので一般論ね。

[2205: ご近所さん]

自分は24時間ゴミ捨ては必須、「ディスポーザー」も使ってみると便利なので必須ではないが無いと減点
あと宅配ボックス、ネット回線の速度
このあたりは10年前のと差が出る場合がある

細部の工法やらは進化している気がするけど、建築費は高くなってるからこれは最近の方が細々削ってるとは思う

[2206: 買い替え検討中さん]

目に見えにくいけど法に関わる部分が進化しとるよ

でもまぁそれが価格に全部乗っかってるかって言えばそれは違うけど

[2207: 名無しさん]

発表会行ってきましたが、価格目線としては、中層階の70m2あたりでも6000、7000万円
80m2以上角部屋となると1億円超えてくるのではないかという目線を聞きました。
地元の人間ですが、千里丘の価値観も理解しているつもりですので、正直これは強気すぎる値段設定と感じました。
まずリセールバリューとしては見込めないと考えます。
地元の人間としては、地域的に高すぎる価格と向き合いギリギリまで熟考したいと思います。
全体的には70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円くらいと考えると、足踏みされる検討者も多いでしょうね。
このようなスレを販売側の方が見て、少しでも抑えた価格調整をいただけるとみんな助かりますよね。

[2208: 口コミ知りたいさん]

>>2207 名無しさん
思ったくらいの金額ですけどね。大阪都心部の7掛けくらい
リセールもエリアNO1だし値上がりは不明ですが維持は問題なさそう。買わない理由が値段なら、後々後悔するかも？
安い方が良いのは勿論ですが。

[2209: ご近所さん]

なんやかんやでJRは移動時間が短くて速いので便利。梅田まで15分で駅直結なら利便性は十分。雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントに行ける訳だし。千里丘、茨木、高槻、どこも将来性あると思うよ。千里丘は病院やスーパーは多い。普段の生活に困らない程度には便利だけど、再開発でもっと良くなることを期待だね。車があればエキスポシティや茨木イオンも割とすぐなのでまあまあ便利。この点は、茨木も同様かな。

[2210: マンション検討中さん]

>>2207
70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円

ということですが自分の案内会の時は
6800万など6,000後半という話でした。
少し変わりましたか？

[2211: ご近所さん]

あと、阪急の駅まで歩いて6～7分くらい、ってのも良いね。最悪JR止まっても手段があるってことなので。

[2212: マンション掲示板さん]

2209 2211のご近所さん
その情報何回目ですか？

立地やアクセスについてではなく
価格が見合ってないと言っているですが。

それとも立地考えると妥当な価格だと？
それは完全業者目線ですね。

[2213: 評判気になるさん]

怖い反応ですね。どういう立場の方でいらっしゃいますでしょうか？

[2214: マンション検討中さん]

同じことを何度も宣伝するのは
自宅の高価格売却を狙う地元民かと

[2215: マンコミュファンさん]

少しでもポジティブなコメントがあると許せなくてウズウズする荒らしですかね（笑）

[2216: マンション検討中さん]

このスレには4タイプいます

1.周辺相場を上げたい不動産業者
2.周辺相場を上げたい地元民

3.購入検討者の地元民
4.その他の購入検討者

1 と2は
高くても仕方がない＋千里丘最高の書き込みしてきます。

3と4の
本当の検討者は購入するにあたり安ければいいのはあたりまえなので。
高いよね、少しでも正式価格が下がるといいよね。
という立場で書き込みます。

なので価格は妥当、高くない、
千里丘最高との一方的な書き込みは
利害関係のある不動産業者か地元民しかありえません。

ここの書き込みから情報を読み取る時はどのタイプの人か注意してください。

[2217: 評判気になるさん]

梅田まで14分で駅直結なら普通に便利なのでは？興味ないなら買わなければいいし。煽るほどのことでもないと思う。

[2218: デベにお勤めさん]

普通の疑問なんだけど、なんで梅田までの電車の時間だけをおしてるのか不明です。
ここ買う人は梅田にしか行かないんでしょうか。
神戸とか京都とかよく行きそうな場所にはあまり触れてないイメージです。

「乗り換え」「普通しか止まらない」等のネガティブワード？が出るからでしょうか

[2219: ご近所さん]

>>2210 マンション検討中さん
私はわりと最初の方に聞きに行ったけど、
その時は上半分(プレミアフロア)70-75m2の3LDKで8000万円台、角部屋1億超え
下半分(スタンダードフロア)の70m2切る3LDKで7000万後半と言ってた。
反応芳しくなくて早々に下げにきてる？？

[2220: eマンションさん]

>>2218 デベにお勤めさん
京都方面の人は茨木高槻に寄るからあまり千里丘選ばないからやろ。大阪駅から普通乗ると千里丘でほとんど降りるくらい利用者多いしメインターゲットはやはり梅田勤務の人やろ