プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2101: 評判気になるさん]

>>2100 マンション比較中さん
だから、過大評価な価格だよね という意味やと思うで。

[2102: マンション検討中さん]

大阪駅までしか行かないという人ばっかりじゃないからね
急行やら快速やらが停まるに越したことはない

[2103: マンコミュファンさん]

>>2101 評判気になるさん

過大かなー
こんなもんちゃう？普通に売れるでしょ

[2104: マンション検討中さん]

茨木市民の快速アピールにはウンザリ。

[2105: マンション検討中さん]

>>2026 口コミ知りたいさん

こんにちは。説明会行ってきました。簡単に教えるわけない価格について教えます。
しかし、価格についてはまだ決定されておらず、今回の説明会のリアクションをみて決めていくとのことであり、あくまで参考値とのことでありました。
まず、フロアは
5-21F スタンダードフロア
22-34F プレミアムフロア
35-36F トップフロア
各フロアにて壁紙、トイレ、キッチンの天板などが異なる。プレミアムフロア以上は駐車場優先権あり。仕様変更も可能である。
各階ゴミステーション、ZEH-M、個別宅配ボックス、２重床、２重天井は同じ
ビューラウンジは22-23Fに吹き抜けで設置。
金額は私はプレミアムフロア以上の価格を聞きましたが
トップフロア；角　783万/坪（公式ページの角部屋）
プレミアムフロア；角　422万/坪　中　400万/坪
管理費修繕費は再掲になりますが　458円/㎡　程度らしいです。

[2106: 匿名さん]

>>2096 さん

平日の朝晩の通勤時は快速や新快速よりも混んでますよ。

[2107: 匿名さん]

>>2105 マンション検討中さん
トップフロアいい値段ですね、予想はしてましたが。
見送りかなぁ。

[2108: マンション検討中さん]

唯一無二なのに見送りとは…
買えないなら仕方ないですが

[2109: 評判気になるさん]

過大評価つか超超強気価格だよな。
買う人がいるならそれでいいと思うが。
買う人は何を思い買うのか。リセールバリューに期待するなら将来的にどんな層にいくらで売ろうと考えているのかとかは気になる。
私は頑張れば買えるけど買わないを選択をするので、同じ立場で別の選択をする人が何を思いそちらの道を選ぶのかは気になる。

[2110: 坪単価比較中さん]

うーん正直だいぶチャレンジ価格に見えるね

他タワマン物件も初期予定価格と実際の販売価格には坪20-40の乖離あったけど
ここは寄り付き次第じゃそれ以上に開きあるんじゃまいか

[2111: 検討板ユーザーさん]

126平米の部屋の間取り好きです。
駅直結で梅田まで屋根付きだし、タワマンだし、最近の建築価格高騰もあるので、値段は覚悟してました。これからだ売り出される物件は、よっぽど不便な場所じゃなければ何処も高いと思いますよ。
撤収するなら撤収したら良いと思いますけど、荒らし目的でわざわざ書き込むのは良くないと思います。

[2112: 検討板ユーザーさん]

どれが嵐に見えるんですか？

[2113: 口コミ知りたいさん]

左にいる人には右の人も真ん中の人も左に見えるんだよ

[2114: 口コミ知りたいさん]

あ、右に見えるの間違いw

[2115: マンション掲示板さん]

>>2111 検討板ユーザーさん
購入予定の方でしたら、周辺相場より3割高いと言われても購入しようと決めた理由や今後の予定(骨を埋めるのか近い将来売却なのか)を教えてください
迷ってる方への後押しなると思いますよ

業者の方でしたら、露骨な営業コメはお控えください。
ここへの書き込みなんてせずに公式媒体を通じていかに価値が高いかを発信し認められらようにすることが、あるべき姿だと私は思います。

資産価値を高めたい地元の方でしたら、ものすごく偏った見方をしていることご自覚ください。

[2116: 関係者]

>>2115 マンション掲示板さん

あと他物件の関係者であろう
露骨なネガ込みもね

[2117: マンション比較中さん]

3割安いってなると　７５平米の金額が　坪400萬の物件で約6300萬
タワーでありえない数字だよね　もっと冷静になろうよ　
この板はネガキャンになると　評価高いよね　駅から7分以上の人たちが多いのかな？

[2118: マンション検討中さん]

このマンションを持ち上げている人は間違い無く業者コメや工作コメだわな。

何千万円もの買い物をするんだから、後悔しないようにここではむしろネガティブ寄りの意見が集まった方が購入検討者からしたらありがたい話だろ？

ポジティブ意見なんか見学や説明会に行けば嫌と言うほど聞かされるんだから別にここでは必要無いんだよ。

[2119: マンション検討中さん]

大阪市外アドレス、しかも摂津市で坪400とかマジで凄いよな。正直、典型的なリスク物件だと思うよ。

この価格ならマジで大阪市のマンションを買った方が良いと思う。万博、IRで大阪市は今後も確定的に伸びていく。今買って5年後に売るとかでも利益出るくらい。

摂津市に将来的な伸び代は無いし、むしろ中古市場では購入価格を割るんじゃないかと思う。

[2120: マンション掲示板さん]

>>2117 マンション比較中さん
はるかに地価の高いジオ十三がその価格帯で出していたので(<<2031)素人考え的にはありえないがピンとこない
ここ多額の税金投入しての再開発だが、その分割引どころか利益過剰上乗せしての販売にしか見えねーんだわ

[2121: 評判気になるさん]

本当に人気物件ほどネガキャン多いからな。販売開始前から書き込み多すぎで驚いたわ。

[2122: 名無しさん]

>>2119 マンション検討中さん

市内坪600やからなー
もう普通の人買えんでしょ

[2123: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2124: マンション検討中さん]

昔からショボい駅でマンション売る時って「再開発で一気にこの辺は伸びますよ」みたいな謳い文句で商業施設やら何やらセットで駅周辺に作る構想ってのはテンプレで存在するんだけど、最初から背伸びに背伸びしまくった価格だと誰が買うんだよって話な

マンション売れなくてスカスカだとテナントも逃げていくんじゃね？これ、第二のフォルテが出来るだけだわ。

[2125: マンション検討中さん]

タワーだからとか、建築費高騰だからとか、駅直結だからとか、いずれも価格決定では小～中要素に過ぎない
最寄駅という大要素を考えましょう

[2126: 評判気になるさん]

荒らしさんの必死さに驚いた

[2127: 通りがかりさん]

荒らしさんは何かに怯えて必死にたくさん書き込んでる感じがしますね。

[2128: 評判気になるさん]

しょぼい摂津駅にタワーって　○○市の在住の逆燐に触れたのではないか

[2129: 検討板ユーザーさん]

立地はほぼ吹田なんだから仲良くしなさい

[2130: 購入経験者さん]

マンションのダメな所を指摘されたら荒らし認定して火消しに回らないといけないとか業者も大変だなあ。本当に自分達が「良いものを提供しているんだ」って自信持って言えるなら堂々としてなさいよ。

[2131: 購入経験者さん]

ちなみに自分が現地行って「無いな」と感じた部分です。

・マンションすぐそばにクソデカイパチンコ屋がある（メロード吹田みたいにならないか？）
・マンションすぐ東側に車の往来が激しい大道路があって危ない、空気も悪そう
・ちょっと駅を離れてマンション南側を歩いてみると古い戸建てがゴチャゴチャとあって「洗練された街」感があまり無い

別にこのマンション自体の建物だったり設備を全く悪いとは思わんのだけど、
結局、千里丘とか摂津という土地の評価を入れると「明らかに相場に合ってない価格だよね」という結論にならざるを得ない。

[2132: マンション検討中さん]

ここに住む人は生活圏は線路より北西側になると思うよ。商業施設も学校も北西側だし。

[2133: 購入経験者さん]

>>2131 購入経験者さん
訂正
マンションすぐ東側→マンションすぐ西側

[2134: マンション検討中さん]

>>2132 マンション検討中さん
小学校は西側だけど中学は東側じゃね？
保育園も東側になるだろうし。併設ビルに保育園が新たにできるけど、マンション完成前オープンで入居者優先入園とかも無いってさ
日々の買い物や食事は西側で完結できるとは思う

[2135: 検討板ユーザーさん]

>>2131 購入経験者さん
パチンコ屋の近くはいいよ。向こうも嫌悪施設なの自覚してるからトラブル起きないように注意してくれてるから静かでいいよ。
店によるだろうけど、前住んでたとこパチ屋隣だったけどマンション駐車場を広範囲に修繕しなきゃならない時に無料で車数台分止めさせてくれた。

[2136: 評判気になるさん]

>>2135 検討板ユーザーさん
2131さんが言ってるのはパチ屋に出入りする人が集まるのが嫌ってことじゃないんか？

パチ屋の近くにちょっとした広場ができることで昼間から酒片手に腰掛ける人が集まるのを想像したら、確かに嫌だなと思いました(偏見です)

[2137: 職人さん]

パチンコの客層は間違いなくマンション下でタムロすると思うよ。
下は商業施設で出入り自由だからね。

[2138: マンション検討中さん]

この辺だと千里丘学園幼稚園が人気みたい。摂津市の人も近い人は入れてるよ。インターナショナル幼稚園も2校あり。まあまあ遅い時間まで見てくれるようだ。

[2139: 口コミ知りたいさん]

英語漬けの環境で遅くまで預かってもらえたら最高やね。

[2140: マンション検討中さん]

>>2136 評判気になるさん
そんなんおらんかったで。たむろしてても喫煙コーナーでパチ屋敷地内でそんなに騒いだりしないし。
まぁ実際に見に行けばいいと思うよ

[2141: 検討板ユーザーさん]

2138さん
2139さん
何度同じこと書き込めば気が済むの？

[2142: 口コミ知りたいさん]

>>2141 検討板ユーザーさん
失礼、どこに幼稚園の書き込みあったの？

[2143: 口コミ知りたいさん]

パチンコの話はもう不要。同じことは一生書かないでね。

[2144: マンション掲示板さん]

中学校がかなり遠いですね。
子どもの足なら30分ほどかかりそうですね。
暑い日も雨の日も寒い日もこの距離を毎日歩くのは辛そうです。

[2145: 口コミ知りたいさん]

>>2144 マンション掲示板さん
子供？中学生だよね

[2146: マンション検討中さん]

自転車通学すれば全然問題ない。
駅直結だし中学受験で私立にする人も多そう。

[2147: マンション検討中さん]

Joshinが徒歩圏内なのもグッド

[2148: 通りがかりさん]

ホントに書き込みが盛んで活気ありますね。
注目度高すぎじゃないですか。。

[2149: マンション掲示板さん]

自転車は現在五中の一部地域しか許可されてないそうですが変わりましたか？

[2150: マンコミュファンさん]

今の時代わざわざジョーシンのみにいくことがない。

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2149 マンション掲示板さん
はい、変わってきてるようです。

[2152: 口コミ知りたいさん]

>>2150 マンコミュファンさん
カフェもイタリアンもファーストフードもラーメン屋も各種病院もJoshinも、その他色んなものが徒歩圏内で良いですね。これでいい？

[2153: マンション掲示板さん]

>>2151 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
三中が許可されているのでしょうか？

[2154: 通りがかりさん]

>>2153 マンション掲示板さん
はい

[2155: マンション検討中さん]

それにしても伸びますね
興味ある人どれだけ多いんだ

[2156: 検討板ユーザーさん]

注目度抜群で勢い出てきたので
千里丘の良さを今きた人用最新版まとめ

千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。
出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩5分の距離で両方利用可能。あの有名なエキスポシティは車で6分、ガンバスタジアムも徒歩12分程度。これはファンにはありがたい。名医多数在籍の徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には有名医療施設が充実していて徒歩圏内に有名産婦人科もあり。
国際色豊かなインターナショナル幼稚園も2つあり、朝から夜まで預け英語の環境に入れることも可能。もちろん保育園の待機児童問題もない。北摂の中でも駅周辺の世帯年収、そして学力も高い。近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店の名店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。敢えて食べログに掲載してない隠れ家店舗も多い。人気のJoshin、コメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。
スタバは今後に期待。

[2157: 検討板ユーザーさん]

わかりやすいまとめありがとうございます。
これは要検討物件ですね！

[2158: マンション掲示板さん]

千里丘の良さが見直されて近隣の周辺相場もぐっと上がる予感しかしない。
まさに買い一択。
みんなで盛り上げていこう。

[2159: 評判気になるさん]

ガンバスタジアムまでは徒歩20分弱くらいです。
それ以外は大体合ってると思います。

[2160: 通りがかりさん]

ガンバファンには便利やね。良いかも。

[2161: 評判気になるさん]

総戸数：335戸
駐輪場：503台
単純計算1戸あたりの駐輪場が1.5台しかないけど足りるんか？
駐車場の方は足りてなくてスタンダードフロアだと約25%しか割り当てがないみたいだが

[2162: 検討板ユーザーさん]

魅力を書くとすぐにアンチがくるな。
茨木市民か？

[2163: 評判気になるさん]

事実を書いただけでアンチ扱いかよ
魅力溢れる街ならそんなん気にせず堂々としてればええやん

[2164: マンション検討中さん]

どうでもいいけど、人気物件にはアンチが必ず発生するんだよね。

[2165: マンション掲示板さん]

>>2148 通りがかりさん
注目度は高いっしょ。大和の人もエントリー数の多さを誇ってた。
昨今のマンション価格高騰で庶民が手を出せる物件が減ってるからいろんな人が期待してたんじゃないかな？
けど、期待通りにはならなかったので人気物件への道のりは険しそう

[2166: 匿名さん]

そこそこ便利でいい物件なのは間違いないが、坪400やら払ってまで住みたいかと言われるとなあ
どんな物件も究極的には相場との兼ね合いよ

[2167: 検討板ユーザーさん]

きらいきらいも好きのうちってか？笑

[2168: 検討板ユーザーさん]

書き込みが多いことは注目度が高いって証拠やわ。

[2169: 匿名さん]

>>2136 評判気になるさん

確かにパチ屋近くは嫌がる人多いでしょうね。近くにないことに越したことはありません。

[2170: 検討板ユーザーさん]

吹田〇洲会病院の救急にはニュースにもなったあの有名な医者（悪い意味で）いるから、それだけが心配

[2171: マンコミュファンさん]

>>2170 検討板ユーザーさん
行かなきゃ関係ない

[2172: マンション検討中さん]

>>2170 検討板ユーザーさん

↑の千里丘まとめでは名医がたくさん在籍とあったけど
調べてみたら内部告白あったんですね…
近いから救急車でここに運ばれることもあるのかな…

[2173: eマンションさん]

そうそう！
T会病院に名医がたくさん在籍って…
冗談か？？と驚きました

[2174: 口コミ知りたいさん]

普段の診察は行かなきゃいいけど、救急の場合は運ばれてしまうかも…です。
救急受け入れを断らないのは〇〇会病院だけですから

[2175: マンション検討中さん]

>>2174 口コミ知りたいさん
吹田市民病院とか他病院の診察券作っといてそっち指名でいったらいいですよー。診察券はかかりつけ医から紹介でなんか検査にでも行ってきたらいい。

[2176: 買い替え検討中さん]

長いこと千里丘に住んでる身としてはいい事ばかり書かれてるなというのが印象です。
色んな日時に周辺見に行く方がいいよ。
この辺住まいでなく高級マンション買おうと思う人は仕事忙しくなかなか散策もできないだろうけどまあ本当目にした事ないような人いたりでカルチャーショック受けると思うから。

[2177: 買い替え検討中さん]

病院の選択は不可と思う方がいいよ。
目の前が病院なので希望しても病院が無理と言うなら運ばれない。最近自分が吹田市以外の大阪で呼んだ時がそうだったから。
もしかしたら病院指定できるかもだが期待しない方がいい。