プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2037: 匿名さん]

大体この辺りくらいだという事か。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2035 口コミ知りたいさん

これは萎える
ランニングコストもエグいくらい高額

[2039: eマンションさん]

>>2038 マンコミュファンさん

ジオタワー大阪十三を1期で購入出来た方が羨ましい。
あの時の価格では、この郊外プレミストまで買えなくなった。

[2040: 名無しさん]

マンション説明会に参加しましたが、間取りがかなり微妙でした。
(角部屋や最高層のプラン以外で見せていただいた間取りは南向きの部屋5部屋でした。)

・全ての洋室がリビングイン。
・柱がインフレームのため、デッドスペースが多い。
・リビングの窓が全体的に小さい(どの間取りも幅1400-1500ほどしかなさそう。)
・天井高2600を謳っているが、インフレームの影響で下がり天井ばかりで、眺望にも影響しそう。
・バルコニー幅も1500と平凡
・対面式のキッチンなし
ざっとこんな感じで、現状の間取りで魅力的に思う点はあまりありませんでした。

値段はまだ決まっていないとの事でしたが、これで仮に坪350等であればかなり強気だなあと思いました。

[2041: マンション掲示板さん]

>>2040 名無しさん
ウェブサイトで公開されてる内容と異なりますね。
広い部屋は対面式のキッチンのはずですが。

[2042: 名無しさん]

>>2041 マンション掲示板さん
説明が悪くすみません。
最高層の間取りと角部屋以外の話です。ホームページで公開されている部屋は最高層の間取りです。

[2043: 検討板ユーザーさん]

一億前後の90平米の部屋で
センターインとかPP分離効いてる部屋がホント少なくなったなぁ

[2044: 匿名さん]

坪400とか坪500でも安いみたいな工作コメントがいっぱいあったけど、実際説明会で出て来た情報だと坪350でもそそられないのが購入者側の素直な反応みたいだね

[2045: 評判気になるさん]

商業施設に入るテナントのこと聞いた人いますか？
まだ確定していないと思いますが方向性だけでも

[2046: 検討板ユーザーさん]

スタバとか入ると良いね。

[2047: 検討板ユーザーさん]

しまむら、ダイソー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングと予測。

[2048: 匿名さん]

間取り公開されたね。
3LDKはありふれたテンプレ間取りだった。

[2049: eマンション]

マンション説明会出席者の投稿内容は　テンションが下がる内容が
多いようで・・・
この掲示板への投稿数も　下火になるかな

[2050: 職人さん]

年明け一般向けに情報公開されて
MR予約が取れないー的な感じになればまた盛り上がるかな？

[2051: 口コミ知りたいさん]

>>2050 職人さん
MR予約が取れないー的な感じになれば、、、なるのか？
テンション上がる新情報が出れば流れが変わるかもだが
今回の説明会も席が埋まるのに数日要してたし。。。

[2052: 検討板ユーザーさん]

建築コストが上がってることも考えると坪350万は仕方ないね。低層階で400万超えてくると割高感はあるかな。

[2053: 職人さん]

>>2051 口コミ知りたいさん
今回の説明会も200近くの枠を限定客（？）に連絡して埋めたわけだから
それ相応の時間はかかるんじゃない？
実際説明会は3週間あるし

まぁ説明会行った人の温度感次第で価格も含めて調整されるだろうし
私は年明け情報気長に待ってる

別に人気物件だぜあげあげしたいわけじゃないよ

[2054: マンコミュファンさん]

梅田まで14分で駅直結のタワマンやし、強気な価格なんでしょうね。周辺の道幅拡張や公園の開発とかも進んでるみたいですし。

[2055: 検討板ユーザーさん]

先行組です。
価格は未定でしたが向こうがもってるおおよその価格イメージを探るとかなり高くこちらと乖離がありした。
アンケートでは正直に高いと書きました。

あと1番気になったのは誰かも書いてるように間取りが悪いです。
何パターンかの間取りをを見せてもらいましたが
角部屋以外はインポール、下がり天井、オールリビングイン、バルコニーガラスが狭く開放感がない、壁付けキッチン、タンクありトイレなどが気になりました。

[2056: マンション検討中さん]

好みは有るのだろうけど、これ間取りの中の一つに過ぎないよね。

[2057: マンション検討中さん]

オールリビングインは個人的には良いと思った。

[2058: マンコミュファンさん]

タンク式トイレなら貯水タンクに約1回分の水量を保管できるため、万が一断水や停電が起きても1回は使用できるというメリットがあります。その他に詰まりにくいというメリットもあるようです。なので私はタンク式派です。

[2059: マンション掲示板さん]

タワマンって眺望も魅力の一つなのに
この窓の開口部の狭さは残念

[2060: マンション検討中さん]

窓が大きすぎると夏は暑くて大変。それにバルコニーが広いと室内から景色はあんまり見えないから結局は景色を楽しむのはバルコニーに出て楽しむことになるんだよね。実用性を考えるとそんなに悪いとは思わない。

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2055 検討板ユーザーさん
間取りはタワマンはリビングイン多い気がする。
タワマンって板と違う特有の間取りだよね。
好みによるから良し悪しはなんとも言えないと思う。
うちはリビングインは好きじゃないけどインポールは家具の置き場所考えやすいから好き。出っ張りに合わせて家具配置すると部屋全体がスッキリする印象になる。

[2062: 購入経験者さん]

露骨に営業コメが連投されてて笑う。
正直、現状出ている間取りや価格の情報だと特に魅力は感じないかな。
業者も急いで安く売る気は無いっぽいので、まあ物好きな人は買ったら良いと思う。
基本マンション購入は何かあった時に「売れる事」も視野に入れた方が良いんだけど
ここは元々が背伸びした価格なので間違いなくリセールは期待できないと思った方が良い。

[2063: マンコミュファンさん]

特に批判的な書き込みでもないのにすごい擁護ですね。
やはり業者が住み着いていたのね。

[2064: eマンションさん]

>>2062 購入経験者さん

千里丘は、これ以上の上昇は見込めず退散

[2065: 購入経験者さん]

大阪市だったら今後の地価の上昇が期待出来る（というか確定している）んだけど、
摂津や千里丘で特に伸び代が見当たらないからなあ。
お値打ち感は全く無いので、ここを検討している人は古川橋のタワマンも選択肢として視野に入れても良いかも？
自分は一旦ここは白紙になりました。

[2066: マンション検討中さん]

色んな意見があるのは自然と思う。タンク式トイレのメリットは理解出来るし、タワマンの高層階に住んだ経験がある人なら夏の日光の大変さは皆んな知ってるはず。

[2067: マンコミュファンさん]

眺望のよい高層階が資産性も高く好んで選ばれるのはなぜ。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンション検討中さん
ここは窓の性能が低いんか？
昨今のハイグレード戸建ては高機密高断熱当たり前でほとんど熱を通さないから、ここもそれらに準じていると勝手に思ってた

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンション検討中さん
窓がちょっと狭くなったくらいで暑さなんて大して変わらないんですわ。必死な擁護コメですね。

[2070: 検討板ユーザーさん]

最新設備なので心配いらんやろ

[2071: 職人さん]

数値確認しましょうね

[2072: ご近所さん]

郊外なので
商業施設のテナントがやや高級路線
設備仕様が高め
坪単価低め
なら良かったが
全くそうではなさそうだな
売れるんだろうか

[2073: 評判気になるさん]

>>2072 ご近所さん

このご時世そんな都合のいいマンションないでしょ

[2074: ご近所さん]

>>2073 評判気になるさん
建築費も高そうだし厳しいか
どこまで妥協するかだねー

[2075: 検討板ユーザーさん]

クリニック棟が要らなさ過ぎるんだよな
クリニックなんて他にも周囲にいっぱいあるんだから

それよりここを保育園、学童、自習室、習い事の施設を入れて子育て世帯をガッツリ誘致したら良いのに

ジオタワー十三やシティータワー古川橋よりその辺が弱いからどういう層を取り込みたいのか狙いが分からん

子育て終えたシニア夫婦がターゲットかね？

[2076: マンション掲示板さん]

>>2075 検討板ユーザーさん

そもそも子育て世帯(世帯1000クラス)が簡単に買える値段じゃないからねー
ザファミリーマンションはならんでしょ、結局タワーだし
４人家族で世帯1000クラスじゃここは買わないし買えないよ
３人家族で1,200以上じゃないと余裕ないかな？
どういう狙いかはイマイチわからんけど
駅前再開発だから、色んな層来るでしょ

[2077: eマンションさん]

>>2076 マンション掲示板さん

新築時ですらそうなら、売却時の値上がりは期待できなさそうですね。

[2078: マンコミュファンさん]

いずれにせよ購入後の資産価値を重視ぜず長い期間住む予定の人たち向けでしょう

[2079: eマンションさん]

>>2077 eマンションさん

あとは駅直結２分、下は商業施設でがどこまで化けるかだな

[2080: マンション検討中さん]

>>2078 マンコミュファンさん

資産価値はある方ではないでしょうか
駅直結なので

[2081: マンコミュファンさん]

>>2080 マンション検討中さん

明らかに十三の方が延伸構想もあり化ける
ここは駅直結は全て織り込まれた価格でこれ以上のアップサイドが無い

[2082: マンション検討中さん]

駅直結ってだけで周辺相場より3割以上高い値付けしてるんやから完全織り込み済みやわな

[2083: マンション比較中さん]

十三マンションのＭＲ行った感想、マンション自体は確かに良いと、将来の展望も明るいと、でも周りの環境や　臭いも馴染めなくて
批判覚悟で、千里の価格が周りと乖離されているとのご指摘だが、払える層が住めば
それなりの価値観にになるのでは　と

[2084: 検討板ユーザーさん]

>>2081 マンコミュファンさん

定借ってのがなんかなーって感じよね
まぁ将来のことなんかわからんけど

[2085: 購入経験者さん]

あんまり千里丘を悪くは言いたく無いんだけど
元々の駅としての力はそんなに無い（新快速・快速が停まらない）訳で
そこに駅直結って言ってもそこまでバリューが出ないというか
むしろ駅直結じゃなくて徒歩10分とかだったらそれこそお話にならないレベルなので
やはり過剰評価された価格という印象はある

[2086: マンコミュファンさん]

吹田駅ほぼ直結で駅まで徒歩２分
大阪駅まで直通９分、新大阪駅まで5分
駅にイオンありのタワマン、メロード吹田もまったくリセール伸びないもんね。
郊外の限界を感じる

[2087: 検討板ユーザーさん]

メロード吹田の中古は完売して今は1件も出てないけどね。築年数が古いから家賃はそこそこ。60平米で17万円。駅直結ではないから濡れるし。

[2088: 評判気になるさん]

>>2086 マンコミュファンさん
中古で売り出しても無い、しかも古い物件に対して、こんなこと書くやつおるんや。なんか悪意を感じたわ。

[2089: マンション検討中さん]

>>2085 購入経験者さん
梅田まで14分の駅から徒歩10分なら、トータル25分で梅田やし言うほど悪くないよね？

[2090: ご近所さん]

>>2088 評判気になるさん
メロード吹田が30年後のプレミスト千里丘の姿ってのはいい線いってると思うけどな
立地は千里丘の方が若干悪いが、そこは技術の発展スピードの鈍化分と相殺ってことで

[2091: 検討板ユーザーさん]

雨でも全く濡れずにグランフロントでも阪急百貨店でも行けちゃうのは魅力。

[2092: ご近所さん]

>>2087 検討板ユーザーさん
スーモに売出し物件出てるぞ…
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27205/to_1000131532/

[2093: 匿名さん]

>>2092 ご近所さん
築30年で4600万円？当時の購入価格より高いやん。

[2094: ご近所さん]

>>2093 匿名さん
あくまで販売希望価格
マンション価格の上昇が半端ない
今買うなら戸建ての方が価格的にはマシ
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001720749.pdf

[2095: 口コミ知りたいさん]

>>2088 評判気になるさん

それはそう
メロードと一緒にしたらあかんわ

[2096: マンコミュファンさん]

>>2085 購入経験者さん

５駅で大阪　16分
４駅で新大阪　１１分
この距離に新快速も快速もいらんやろ笑
ここの評判落としたいネガ込み多いね

普通ならそこまで混んでないしいいんちゃうの

[2097: マンション検討中さん]

千里丘から梅田の各駅停車の所要時間だけど、時間帯によって違うみたい。速い時間帯だと13分、一番多いのが14分、一番遅いのが16分みたい。平均すると14分程度だよ。

[2098: マンション掲示板さん]

>>2097 マンション検討中さん

ええやん

[2099: 検討板ユーザーさん]

>>2096 マンコミュファンさん
時間が早いとか遅いとか、何分かかるとかの話じゃなくて
快速や新快速も停まってくれないような駅や土地の価値からして過大評価な価格設定だよねっていう文章を理解出来るだけの読解力は持っておいた方が良いで

[2100: マンション比較中さん]

＞＞2099さん
そんなん今までの流れでわかりきってるやん
だから　あえて物理的に表示しただけや　と思うで
大阪駅から１時間の地方でも　駅近70平米5000万の時代やで　びっくりや

[2101: 評判気になるさん]

>>2100 マンション比較中さん
だから、過大評価な価格だよね という意味やと思うで。