プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: マンション検討中さん]

学区についてはこんな書き込みありますね。
>>185
参考まで。

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
地元民ですがそんなにいいものではないですよ。
町としてゴチャゴチャしています。

[203: ご近所さん]

>>187 評判気になるさん

近所住みです
>>111 >>122 >>127　のことを言ってるなら私のことですね。
その後の書き込みの方とは別です。
あの件は前提の違いで片がついたと思っていましたが、もし異論あればおっしゃってください。

ネガティブコメントでも事実に即したコメントなら歓迎すべきでは？
もちろん虚偽や誤解を招くコメントは否定すべきですが。
マンションは高額です。プラス面マイナス面問わず、できる限り多くを理解した上で購入すべきものと考えております。

[204: 通りがかりさん]

千里丘は摂津市の中では一番良く、大阪市内への電車でのアクセスは良い。
しかしアクセス性だけで高槻、茨木、豊中、吹田、箕面、大阪市と張り合えるわけもなく、千里丘の再開発計画を踏まえた上でも肩を並べるには至らない。
その事実を理解した上で、マンション設備や価格を比較し魅力があれば興味が強くなるし、イマイチなら興味が失せる。それだけの話

[205: 検討板ユーザーさん]

駅直結で雨でも濡れることなく梅田に14分は強いと思う。駅前のごちゃごちゃ感が以前は気になったけどそれは再開発で大幅に改善。周辺含めて再開発されます。これからもっと期待できる場所ですね。

[206: 通りがかりさん]

エキスポシティまでは車で6分程度が正解。千里丘側の入り口が便利です。ご近所さん、エキスポシティの入り口も知らずにネガキャンしてたストレンジャーですよね。

[207: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
徒歩圏内に飲食店は多いですよ。
小学校、中学校も徒歩圏内です。
最近時々JR遅延しますが阪急も近いので便利です。

[208: 評判気になるさん]

吹田、豊中、箕面は北摂の中でもブランド的な位置づけだけど、茨木、高槻、摂津は、似たような感じで横並びかと。高槻駅自体はお店も多くて便利だとは思うけど、高槻は人口減ってるし、大阪に物理的に近いほうが将来性あるように思う。

[209: 評判気になるさん]

またエキスポまで車で6分が現れたよ…
虚偽書き込んで何目的なんだよ…

[210: 検討板ユーザーさん]

車でエキスポまで道が混んでなければ5分、混んでたら15分。電動自転車なら10分。これが正解。

[211: 検討板ユーザーさん]

こちらの書き込みが地元の人の意見ですかね。
>>112

[212: 名無しさん]

>>211 検討板ユーザーさん
違います。それは千里丘とエキスポが近いと印象付けたいストレンジャーによる誇大な書き込みです

[213: ご近所さん]

>>206 通りがかりさん
近所住みです
エキスポが無くなったら千里丘の評価が落ちると思います？私は思いません。
ネガキャンも何も、そもそもエキスポの存在が千里丘の評価に直結しないので間違いです

[214: eマンションさん]

>>212 名無しさん
ストレンジャーの使い方間違ってないか？
最初の人のは合ってるけど
本当に近所に住んでる人が、近いってアピールしたいならよく理解できる。
ご近所さんと名乗ってる人は、本当にエキスポの入り口のこと知らんかった訳だし。

[215: eマンションさん]

6分は千里丘の交差点からスタートの場合ね。多分ご近所さんはマンションの立体駐車場から車を出すのに時間かかるってことも含めてもっと長いって言ってるのかも。もしくは土日の一部の時間帯でたまたま混んでた時を経験したのか？ご近所さんは普段車を運転しない人のようなので偏った意見かも知れませんね。本当の近所の人は頭使って混む時間とか避けながら行くからね。

[216: eマンションさん]

ちなみに電動自転車ならどんな時間でも10分でエキスポ着きますよ。

[217: ご近所さん]

>>214
エキスポの入口 = 万博公園南の交差点ですよね？
であれば初めから駐車場入口は理解しており、知らないが故の所要時間間違いは誤認です。
南駐車場は使ったことが無かったのでGoogleで改めて確認したところ、入り口が交差点側に無かったのでその点は勘違いしていましたが、立体駐車場までの所要時間の認識に変更はありません。

>>215
過去レス(>>122 >>127)に前提書いてます

[218: 検討板ユーザーさん]

ご近所さんは、一番混んでる時間帯を想定して粘着してるのね笑

[219: ご近所さん]

>>218さんは、一番空いている時間帯を想定して粘着してるのね笑

[220: 検討板ユーザーさん]

エキスポ普段使いしてる人の感覚なら、交差点のところから入ったら立体駐車場まで1分かかるかどうか。混んでる時間帯なら徐行ですが、その時間にはわざわざ行きません。エキスポなんて普段5分で行けるんだから、混む時間なんてよっぽど用事ないとわざわざ行きません。それが本当の近所の人の感覚だと思いますよ。平日専業主婦が庭感覚で気軽に行けるのがメリット。私は仮に土日行くなら朝10時前の開店のタイミングか15時以降。近所だしいつでも直ぐ行けるんだから混む時間になんてわざわざ行かないです。上手く利用します。

[221: 検討板ユーザーさん]

平日はかなり空いてます。専業主婦は平日がメイン。土日なら10時前か16時以降なら空いてて楽に入れます。頭を使いましょう。

[222: マンコミュファンさん]

平日夕方も割と空いてて楽に入れます。平日夕方たまに家族で利用します。
土日の10時過ぎ～16時くらいだけ避けたら、その他は大体何時でも空いてて楽に入れます。本当に近くて快適です。

[223: 通りすがりさん]

怒涛のエキスポ推しやな
なんだ？千里丘のアピール材料が乏しいからエキスポと結びつけようと躍起なんか

[224: 通りがかりさん]

明和池公園は徒歩でも行ける広くて綺麗な公園ですね。個人的には評判の良い産婦人科が徒歩圏内にあることも良いと思います。
あと千里丘にはインターナショナルの幼稚園も複数あります。周辺に塾も多いし学習面も充実ですね。

[225: マンション比較中さん]

千里丘の魅力は価格の低さと周辺環境のバランスだろ
千里丘よりも魅力あふれる地域は多くあるが、千里丘はそれらと比べて安い

☆築5年未満、駅徒歩5分圏内マンションの家賃相場
https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/tokaidosanyohonsen-line/price/

▽70-80m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：16.52万円
茨木：18.39万円
千里丘：11.78万円

▽70-80m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：18.29万円
茨木：18.55万円
千里丘：13.59万円

▽80-90m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：17.65万円
茨木：19.47万円
千里丘：12.74万円

▽80-90m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：19.43万円
茨木：19.64万円
千里丘：14.55万円

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション比較中さん

不便で人気ないからね。

[227: 評判気になるさん]

千里丘の町としての小汚いさを綺麗なエキスポに近いことで相殺しようとしてる人がいるけど検討者から見たらその推して方が異常で違和感しかありません。
到着時間も検討者は普通にマップアプリで見ます。地元民が使う裏道で言われてもって感じです…
エキスポ近いアピールは地元愛ですか？
私の地元千里丘は町として何もないけどあの有名で綺麗なエキスポにたった5分で着くんだよー♪いいでしょ♪
って感じでしょうか？
エキスポの力を借りず地元のいいところをアピールをするのがいいでよ。

[228: 通りがかりさん]

おそらくここのマンションが売れることによって
周辺住宅価格もあがることを目論んで
必死に良さをアピールしてると思われる。

地元の人たちからしたらここが売れることによって自分達の住まいも価値が上がり売りやすくなったりする。また売れた価格でここや別に住み替えもできるかもしれない。

なんとしても千里丘の価値を高めるしかない。

[229: 匿名さん]

千里丘から徒歩5分以内は土地がなくて小さなハイツのような物件しか建てられないから平均家賃がが低めに出るんですよね。
エキスポや万博公園は抜け道で割と早く行けるので本当に便利ですよ。
吹田市では千里丘エリアがここ10年で一番人口増えてて吹田市の人口増を牽引しているようですし、勢いはありますね。
高槻ほど駅前にお店は無いですが梅田にも近いし、千里丘周辺も生活に不便なことは無いです。

[230: 検討板ユーザーさん]

エキスポに5分で着く便利さをアピールされたら困るのはライバル物件の住民か？知らんけど。

[231: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション比較中さん
めちゃくちゃなデータやね。。
高槻や茨木を良く魅せたい荒らし？

[232: 検討板ユーザーさん]

茨木が良く見える情報の切り取り方が胡散臭い。

[233: マンション比較中さん]

是か非でも千里丘の評判を上げたい人おるな

>>230
困るのは、書き込みを真に受けた購入者(特に土日祝休み)やろな

>>231 >>232
>>225 は情報源のリンク貼ってますので、否定するなら相応のデータ提示が必要ですよ

[234: マンコミュファンさん]

>>228 通りがかりさん

この掲示板に地元の方の出現率が高く千里丘アピールがすごいのはそういうことなんですね。

[235: 評判気になるさん]

よく分からんけど、アピールしてる人は何も嘘を言ってないと思う。
エキスポシティ近い、万博公園近い、徒歩圏内にきれいな公園あり、スーパー多い、飲食店多い、病院多い、インターナショナル幼稚園複数あり、塾多い、JRで梅田まで14分、阪急の駅にも近い、再開発予定、などは事実かと。
アピールされて都合悪いのは隣の茨木住民とか？

[236: 評判気になるさん]

>>229 匿名さん
吹田市では千里丘エリアがここ10年で一番人口増えてて

ソースを見せてください。

[237: 検討板ユーザーさん]

千里丘北、千里丘下　増えてるようです。
http://suita-asahidori.com/population01/

[238: マンコミュファンさん]

>>235 評判気になるさん

ではマンションの営業マンでもない地元民が千里丘をアピールする理由は？
ここが売れて恩恵を授かりたいからですよね？

[239: マンション掲示板さん]

私は千里丘の良いところが知れて参考になりましたよ。ありがとうございます。

[240: 評判気になるさん]

>>237 検討板ユーザーさん

その２つ足した千里丘エリアより
江坂エリア(2-5)の方が増えているように見えますが。

[241: マンション比較中さん]

>>235 評判気になるさん
誰も嘘とは言ってないよ。
アピールが誇大で実態から離れていると感じる人が多いってだけの話
なぜ茨木住民？わざわざこんなとこ来ないだろ

[242: 匿名さん]

茨西と呼ばれた中穂積の住民が粘着して千里丘や北摂スレで暴れてたのが記憶にある。分かりやすい快速アピールは控えてるようだけど、行動パターンや書き方がよく似てて、本当にそういう人もいるのかなって思っちゃうね。茨西も褒め投稿への過剰反応や、千里丘からエキスポシティへの所要時間を少しでも長く見せることに必死だったので同一人物と思っちゃった。

[243: マンコミュファンさん]

>>240 評判気になるさん
10年の数字でも？
どっちでもいいけど、この人口減少の時代にこれだけ増えてることは凄いんだから認めたら良くないかな？
過疎とは無縁のエリアで、便利になる方向に向かってるってことで良くない？何にムキになってるの？

[244: 匿名さん]

>>243 マンコミュファンさん

増えてるのミリカだけやん
ミリカ増えてる＝【吹田市で千里丘エリアが1番増えてる】って誇張するのはどうかな。

ここの情報はアピールに主観や誇張が入るのが困る

[245: マンコミュファンさん]

実質は千里丘北のミリカと、千里丘下のブリリアが増えている理由の大半ですね。あと千里丘中に戸建の分譲地で100戸くらい？増えてる。
増えている理由はさておき、人口増えるってことは活気が出る方向なので良いことでしょう。

[246: マンション掲示板さん]

ミリカの影響が大きくても増えてるのは事実なんだから良くない？必死に否定してる人、マジで気持ち悪いですよ。

[247: eマンションさん]

10年くらい前に摂津市駅前にタワマンとかできてるし、摂津市の南千里丘の方まで含めるともっと人口増えてますよ。

[248: 検討板ユーザーさん]

事実を誇張したり、データに勝手な解釈を加えたりしてアピールするのがよくないと言っている。

事実は事実のまま伝えないから資産価値を上げたい地元民の宣伝と捉えられる。

[249: 口コミ知りたいさん]

ミリカが増えてることに何も言っていませんが…
データで出ているんですし。

>229さんの
>吹田市では千里丘エリアがここ10年で一番人口増えてて
↑これに対して言ってるですが
エリアとしては江坂の方が増えていませんか？

>247
吹田市の話をしていますよ。

[250: マンコミュファンさん]

人口増のデータに何か勝手な解釈加えられてた？