プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1978: マンション検討中さん]

>>1976 評判気になるさん
ここより騒音の条件が悪そうなメロード吹田で騒音の話も無いし、煽るほどの話では無いと思いますよ。

[1979: 評判気になるさん]

サッシの防音性能確認するくらい

[1980: 評判気になるさん]

例えば阪急のジオタワー十三だと
線路側低層は性能高めのT4とかだったよ

[1981: マンション検討中さん]

メロード吹田が建築された20年以上前と比べたら性能は格段にアップしてるからね。

[1982: マンション検討中さん]

騒音への感受性は個人差があるから気にしない人は気にしないと思う
それに、しばらく住んでたら慣れるし

ただ、売る時は「その日見に来た人」にうるさいと感じられたら買ってもらえないから、その分はリセールに影響するでしょうね

[1983: 坪単価比較中さん]

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年10月
調査対象地域:大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の 2 府 4 県
2024年11月20日

◎発売は 10.5%減の 1,157 戸。3 カ月連続で前年同月を下回る。
◎m2単価は 2 ケタ上昇。上昇は 3 カ月連続。
◎契約率は 71.4%と好調、5 カ月連続の 70%超

株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/608/I5md7Mpu.pdf

[1984: 坪単価比較中さん]

近畿圏の中古マンション成約m2単価は、44.72 万円/ 54 m2と前年比で 1.9%上昇し、16 ヶ月連続で前年同月を 52 上回った。前月比もプラス 0.4%となった。成約m2単 50 価の上昇率は 7 月から低い水準にとどまる。
12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数となった。上昇エリアのうち大阪市は 16 ヶ月連続で上昇し高額物件 に対する需要の根強さに変化はないが、阪神間や京都市などは下落し、上昇傾向に地域差もみられた。

近畿レインズ　近畿圏市況レポート（月報）ダイジェスト版
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/11...

[1985: 名無しさん]

ＪRは快速、新幹線だけでなく、特急列車や貨物列車も結構走ってますね。特に貨物列車はうるさいです。

[1986: 口コミ知りたいさん]

電車の騒音はとりあえず自分で駅前に行って聞いてみるしかないなー
千里丘駅周辺って元々静かな方だからよりいっそう騒音が目立つ気がする

[1987: 職人さん]

↓メロード吹田がどうなのかなって思って某レビューサイト見てみたらガッツリ騒音ヤバイって書いてあって残念

[1992: 管理担当]

[NO.1972～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1993: マンコミュファンさん]

確かにすごい線路の本数ですね。
音は高層階にも響くといいますし
ここを新快速や貨物が通過するのは結構な騒音かもしれません。
サッシ性能がよければ窓を閉めれば気にならないでしょう。
開放感求めて窓開けたい人は厳しいかもしれません。

[1994: 職人さん]

>>1993 マンコミュファンさん
私はこれを見て騒音もだけど眺望が気になった
この線路の多さはちょっとガッカリですね

[1995: 口コミ知りたいさん]

>>1993 マンコミュファンさん
私はこれ見てミスドの建屋が再開発対象外であることを知り少し残念に思った。

[1996: 匿名さん]

>>1994 職人さん

眺望って、あなた、ずっと下を見て暮らすつもりなん（笑）

[1997: eマンションさん]

しかし煽り口調の人間が絶えないスレだな

眺望の楽しみ方とか求めるものは人それぞれなんだからいちいち絡まなくて良い

[1998: マンション掲示板さん]

>>1997 eマンションさん
（笑）を使うのが癖の人ほんとうに邪魔。
頭悪そうな文面見てると気分悪くなるので黙っててください。

[1999: 坪単価比較中さん]

そこに非表示ボタンがあるじゃろ

[2000: 匿名さん]

2000キリ番ゲット！

[2001: マンコミュファンさん]

ついに予定価格も決定し
地元民と不動産業者による宣伝による価格釣り上げ活動の必要無くなったとたん平和が訪れましたね。

[2002: 坪単価比較中さん]

・DFS制震（大林）
・ZEH、低炭素
・ELV５基（通常４＋非常１）
・二重床、二重天井、天高2.6m（最上２階は3m）
・住戸前に戸別宅配BOX

・維持費単価　※暫定
　管理費　335円/㎡
　修繕　　123円/㎡
　ネット　2189円
　他　　　550円

・駐車場　178台（付置率53%）
　平面　　　　　　　２台　45,000円
　タワー普通車　　　64台　17,000円
　　　　　　EV　　　８台　20,000円
　タワーミドル　　　47台　24,000円
　　　　　　EV　　　5台　27,000円
　タワーハイルーフ　43台　32,000円
　　　　　　EV　　　5台　35,000円
　フラットパレット　４台　38,000円
　バイク（1階屋内）21台　2,500円

[2003: eマンションさん]

>>2001 マンコミュファンさん


予定価格はまだ決まってないと思います。

[2004: 通りがかりさん]

まだ値段出ないの？
こんな事やってると誰も関心持たなくなるよ。
最近過疎ってるか荒れてるか2の択みたいになってるけど。

[2005: 評判気になるさん]

まぁ年明けかな
年内は選考案内？か何かで温度感探ったり
他比較物件との探りや何やで来年の予定価格算出に勤しむんでしょ

知らんけど

[2006: eマンションさん]

>>1905 マンション検討中さん
が書かれている。

11/23からの発表会の案内の中に
予定価格
とありますよ。

[2007: マンション掲示板さん]

>>2003 eマンションさん

公式発表がないだけで、決まっていると思います

[2008: 通りがかりさん]

>>2007 マンション掲示板さん

どうですかね～。今日から始まる発表会に参加された方のみが真実を知ってそうですね。

[2009: 評判気になるさん]

>>2008 通りがかりさん

まあ、そういうこと

[2010: マンション検討中さん]

>>2002 坪単価比較中さん

価格表はよ

[2011: 匿名さん]

>>2010 マンション検討中さん

2LDK 5980

[2012: 名無しさん]

>>2011 匿名さん
広さは？
公開されてる間取り(72.32m2と126.57m2の3LDK)の部屋はおいくら？

[2013: eマンションさん]

>>2012 名無しさん

自分でモデルルームいけや

[2014: 検討板ユーザーさん]

56.15m2 2LDK 5980円

[2015: 名無しさん]

>>2013 eマンションさん
予約してあるけど、価格合わないなら行っても互いに時間無駄にするだけやし、枠を空けた方がいろんな面でええやろ

[2016: 匿名さん]

>>2013 eマンションさん
おまえに聞いてないと思うよ。

[2017: 検討板ユーザーさん]

>>2014 検討板ユーザーさん

坪400とか相場を知らずに言ってた方々、当然買うんですよね（笑）

[2018: マンション検討中]

>>2006 eマンションさん

11/23,24は瞬時に埋まったようで私は次の回になりました。今日行った人は誰もe-mansionなど見ていないのでしょうね。今回の先行発表会も土日はすぐ予約埋まってるし、千里丘在住、周辺の方の関心はかなり高いんだなと思います。

[2019: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん

摂津千里丘というアドレスの影響か、価格的にも箕面船場にすら負けてますね

[2020: マンション比較中さん]

>>2014 検討板ユーザーさん
何階くらいの価格でしょうか？

[2021: eマンションさん]

>>2020 マンション比較中さん

自分でモデルルームいけや

[2022: マンション検討中]

>>2019 匿名さん

よくわかりませんが、なぜ箕面千場が出てくるのでしょうか？私は千里丘に住んでいますが、価格的に負けていても何とも思いません。具体的にプレミストタワー千里丘の価格はいくらだったんですか？ぜひ教えてください。

[2023: マンション掲示板さん]

地元の方の不動産資産の思惑に関わる情報は出せません。

純粋にマンションを検討している人が予約とってモデルルームを訪問してください。

[2024: 匿名さん]

>>2022 マンション検討中さん

簡単に教えるわけないです。
モデル予約するのも大変なので、ご自身で頑張って購入検討して下さいね。

[2025: マンション検討中さん]

>>2024 匿名さん
　
そうなんですね。今週予約取ってるから簡単に教えるわけない価格を見てきます。価格書き込むなってプレミストの担当者に言われたら書き込まないけど。いずれわかるのにそんなに秘密にするものですか？

[2026: 口コミ知りたいさん]

>>2025 マンション検討中さん

わかったらここでの書き込み待っています。
よろしくお願いします。

[2027: 名無しさん]

>>2025 マンション検討中さん

どうせ分かることだけど、早めに優先で申し込みした方が考慮されるって事

[2028: 評判気になるさん]

>>2025 マンション検討中さん
隠してるんじゃなくて、そもそも価格も何も知らないんだと思いますよ彼らも。検討もしてないただ騒いでいる野次馬です。マンション購入の当事者にはなれないその他大勢の1人なので、無視でいいと思います。

[2029: 匿名さん]

説明会行った知り合い曰く、価格帯はジオタワー十三と同じくらいみたい

[2030: マンコミュファンさん]

>>2029 匿名さん

そんな高いんやー
断然梅田に近いジオタワーの方が良いわ

[2031: 評判気になるさん]

ジオ十三と同程度=若干安めならありだと思うけどな
坪200万の部屋も多いし
階や方位関係なく300超えスタートなら個人的には無し！
https://www.sumu-lab.com/archives/94540/#i-2

[2032: 匿名さん]

>>2031 評判気になるさん
坪350くらいですね。所有だしジオ十三から妥当かも。千里丘でこの値段でると不動産もいよいよですね。

[2033: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん
平均で坪350はさすがにないんじゃない？

[2034: 評判気になるさん]

ジオ十三1期の平均坪単価が321万円とあるので、>>2029が正しいならここの平均は300前半(200半ばか後半スタート～上層300後半400前半プレミア除く)になるかと

[2035: 口コミ知りたいさん]

>>2034 評判気になるさん

2LDKは全て6000以上

[2036: マンション掲示板さん]

>>2035 口コミ知りたいさん

坪370くらいからですね。撤退します

[2037: 匿名さん]

大体この辺りくらいだという事か。

[2038: マンコミュファンさん]

>>2035 口コミ知りたいさん

これは萎える
ランニングコストもエグいくらい高額

[2039: eマンションさん]

>>2038 マンコミュファンさん

ジオタワー大阪十三を1期で購入出来た方が羨ましい。
あの時の価格では、この郊外プレミストまで買えなくなった。

[2040: 名無しさん]

マンション説明会に参加しましたが、間取りがかなり微妙でした。
(角部屋や最高層のプラン以外で見せていただいた間取りは南向きの部屋5部屋でした。)

・全ての洋室がリビングイン。
・柱がインフレームのため、デッドスペースが多い。
・リビングの窓が全体的に小さい(どの間取りも幅1400-1500ほどしかなさそう。)
・天井高2600を謳っているが、インフレームの影響で下がり天井ばかりで、眺望にも影響しそう。
・バルコニー幅も1500と平凡
・対面式のキッチンなし
ざっとこんな感じで、現状の間取りで魅力的に思う点はあまりありませんでした。

値段はまだ決まっていないとの事でしたが、これで仮に坪350等であればかなり強気だなあと思いました。

[2041: マンション掲示板さん]

>>2040 名無しさん
ウェブサイトで公開されてる内容と異なりますね。
広い部屋は対面式のキッチンのはずですが。

[2042: 名無しさん]

>>2041 マンション掲示板さん
説明が悪くすみません。
最高層の間取りと角部屋以外の話です。ホームページで公開されている部屋は最高層の間取りです。

[2043: 検討板ユーザーさん]

一億前後の90平米の部屋で
センターインとかPP分離効いてる部屋がホント少なくなったなぁ

[2044: 匿名さん]

坪400とか坪500でも安いみたいな工作コメントがいっぱいあったけど、実際説明会で出て来た情報だと坪350でもそそられないのが購入者側の素直な反応みたいだね

[2045: 評判気になるさん]

商業施設に入るテナントのこと聞いた人いますか？
まだ確定していないと思いますが方向性だけでも

[2046: 検討板ユーザーさん]

スタバとか入ると良いね。

[2047: 検討板ユーザーさん]

しまむら、ダイソー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングと予測。

[2048: 匿名さん]

間取り公開されたね。
3LDKはありふれたテンプレ間取りだった。

[2049: eマンション]

マンション説明会出席者の投稿内容は　テンションが下がる内容が
多いようで・・・
この掲示板への投稿数も　下火になるかな

[2050: 職人さん]

年明け一般向けに情報公開されて
MR予約が取れないー的な感じになればまた盛り上がるかな？

[2051: 口コミ知りたいさん]

>>2050 職人さん
MR予約が取れないー的な感じになれば、、、なるのか？
テンション上がる新情報が出れば流れが変わるかもだが
今回の説明会も席が埋まるのに数日要してたし。。。

[2052: 検討板ユーザーさん]

建築コストが上がってることも考えると坪350万は仕方ないね。低層階で400万超えてくると割高感はあるかな。

[2053: 職人さん]

>>2051 口コミ知りたいさん
今回の説明会も200近くの枠を限定客（？）に連絡して埋めたわけだから
それ相応の時間はかかるんじゃない？
実際説明会は3週間あるし

まぁ説明会行った人の温度感次第で価格も含めて調整されるだろうし
私は年明け情報気長に待ってる

別に人気物件だぜあげあげしたいわけじゃないよ

[2054: マンコミュファンさん]

梅田まで14分で駅直結のタワマンやし、強気な価格なんでしょうね。周辺の道幅拡張や公園の開発とかも進んでるみたいですし。

[2055: 検討板ユーザーさん]

先行組です。
価格は未定でしたが向こうがもってるおおよその価格イメージを探るとかなり高くこちらと乖離がありした。
アンケートでは正直に高いと書きました。

あと1番気になったのは誰かも書いてるように間取りが悪いです。
何パターンかの間取りをを見せてもらいましたが
角部屋以外はインポール、下がり天井、オールリビングイン、バルコニーガラスが狭く開放感がない、壁付けキッチン、タンクありトイレなどが気になりました。

[2056: マンション検討中さん]

好みは有るのだろうけど、これ間取りの中の一つに過ぎないよね。

[2057: マンション検討中さん]

オールリビングインは個人的には良いと思った。

[2058: マンコミュファンさん]

タンク式トイレなら貯水タンクに約1回分の水量を保管できるため、万が一断水や停電が起きても1回は使用できるというメリットがあります。その他に詰まりにくいというメリットもあるようです。なので私はタンク式派です。

[2059: マンション掲示板さん]

タワマンって眺望も魅力の一つなのに
この窓の開口部の狭さは残念

[2060: マンション検討中さん]

窓が大きすぎると夏は暑くて大変。それにバルコニーが広いと室内から景色はあんまり見えないから結局は景色を楽しむのはバルコニーに出て楽しむことになるんだよね。実用性を考えるとそんなに悪いとは思わない。

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2055 検討板ユーザーさん
間取りはタワマンはリビングイン多い気がする。
タワマンって板と違う特有の間取りだよね。
好みによるから良し悪しはなんとも言えないと思う。
うちはリビングインは好きじゃないけどインポールは家具の置き場所考えやすいから好き。出っ張りに合わせて家具配置すると部屋全体がスッキリする印象になる。

[2062: 購入経験者さん]

露骨に営業コメが連投されてて笑う。
正直、現状出ている間取りや価格の情報だと特に魅力は感じないかな。
業者も急いで安く売る気は無いっぽいので、まあ物好きな人は買ったら良いと思う。
基本マンション購入は何かあった時に「売れる事」も視野に入れた方が良いんだけど
ここは元々が背伸びした価格なので間違いなくリセールは期待できないと思った方が良い。

[2063: マンコミュファンさん]

特に批判的な書き込みでもないのにすごい擁護ですね。
やはり業者が住み着いていたのね。

[2064: eマンションさん]

>>2062 購入経験者さん

千里丘は、これ以上の上昇は見込めず退散

[2065: 購入経験者さん]

大阪市だったら今後の地価の上昇が期待出来る（というか確定している）んだけど、
摂津や千里丘で特に伸び代が見当たらないからなあ。
お値打ち感は全く無いので、ここを検討している人は古川橋のタワマンも選択肢として視野に入れても良いかも？
自分は一旦ここは白紙になりました。

[2066: マンション検討中さん]

色んな意見があるのは自然と思う。タンク式トイレのメリットは理解出来るし、タワマンの高層階に住んだ経験がある人なら夏の日光の大変さは皆んな知ってるはず。

[2067: マンコミュファンさん]

眺望のよい高層階が資産性も高く好んで選ばれるのはなぜ。

[2068: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンション検討中さん
ここは窓の性能が低いんか？
昨今のハイグレード戸建ては高機密高断熱当たり前でほとんど熱を通さないから、ここもそれらに準じていると勝手に思ってた

[2069: 検討板ユーザーさん]

>>2060 マンション検討中さん
窓がちょっと狭くなったくらいで暑さなんて大して変わらないんですわ。必死な擁護コメですね。

[2070: 検討板ユーザーさん]

最新設備なので心配いらんやろ

[2071: 職人さん]

数値確認しましょうね

[2072: ご近所さん]

郊外なので
商業施設のテナントがやや高級路線
設備仕様が高め
坪単価低め
なら良かったが
全くそうではなさそうだな
売れるんだろうか

[2073: 評判気になるさん]

>>2072 ご近所さん

このご時世そんな都合のいいマンションないでしょ

[2074: ご近所さん]

>>2073 評判気になるさん
建築費も高そうだし厳しいか
どこまで妥協するかだねー

[2075: 検討板ユーザーさん]

クリニック棟が要らなさ過ぎるんだよな
クリニックなんて他にも周囲にいっぱいあるんだから

それよりここを保育園、学童、自習室、習い事の施設を入れて子育て世帯をガッツリ誘致したら良いのに

ジオタワー十三やシティータワー古川橋よりその辺が弱いからどういう層を取り込みたいのか狙いが分からん

子育て終えたシニア夫婦がターゲットかね？

[2076: マンション掲示板さん]

>>2075 検討板ユーザーさん

そもそも子育て世帯(世帯1000クラス)が簡単に買える値段じゃないからねー
ザファミリーマンションはならんでしょ、結局タワーだし
４人家族で世帯1000クラスじゃここは買わないし買えないよ
３人家族で1,200以上じゃないと余裕ないかな？
どういう狙いかはイマイチわからんけど
駅前再開発だから、色んな層来るでしょ

[2077: eマンションさん]

>>2076 マンション掲示板さん

新築時ですらそうなら、売却時の値上がりは期待できなさそうですね。