プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1961: マンコミュファンさん]

>>1956 販売関係者さん
あまり不動産ローン詳しくなさそうだったので。
投資未経験だと思うので、また勉強してみてください。
論点がすり替わりましたがマジレスありがとうございます。大阪市内のマンションのほうが投資用で適しているのは私もそう思います。

[1962: マンコミュファンさん]

実需で市内の環境は避けたいが、売却時に残債割れしない程度の資産性とある程度の利便性は求めたい方には良いマンションだと思います。

[1963: マンション掲示板さん]

すべては価格次第　坪350が適正

発売を予定されてる380-400だと金利上昇も相待って転ける可能性高い

[1964: 通りがかりさん]

千里丘の適正価格で言ったら200万後半～だろ。
そこに新築プレミア価格として大和がどんだけ上乗せしてくるかだけの話

[1965: ご近所さん]

このタワマン完成したらアンダーパス繋がってる千里丘交差点の渋滞オワコン化しそうだなｗ
千里丘南交差点まで渋滞繋がってる時結構あるし笑
山田方面の道も両側人が歩いてたらすれ違い難儀するような道路状況で土日に車移動するの大変そう。

[1966: 匿名さん]

>>1961 マンコミュファンさん
いや、不動産ローンは税控除ねえっすよ笑
勉強するのはおたくっす笑

[1967: 購入経験者さん]

>>1961 マンコミュファンさん
あの…税控除が出来るのは住宅ローンだし…
そもそも投資用途で住宅ローン使えませんけど…

[1968: eマンションさん]

>>1958 マンション検討中さん
やはり低層階は電車の音がネックですよね
停車車両、通過車両ともに１時間に各10本程度、体感だと常時電車の音が聞こえてるレベルだと思います
加えて貨物も通りますし、複層ガラスで遮音性高いとしても音に敏感な人にはちょっと厳しいかな
そういう人を選ぶという意味でもリセールには限界があるかも

[1969: 評判気になるさん]

なるほど、ここに来てメリットと思われてた駅近が実はデメリットだったという事か。

[1970: 通りがかりさん]

駅直結に拘らない寧ろデメリットってんなら戸建てでよくね？
安くて広いし
https://suumo.jp/ikkodate/osaka/ek_21570/?et=10&sjoken%5B%5D=011&a...

[1971: 検討板ユーザーさん]

>>1968 eマンションさん

複層ガラスには遮音性はほとんどありません。
また、日中でも電車は停車16本、通過も16本、合計32本。おまけに貨物は深夜も通る。
さらに、産業道路の音も拾うはず。
相当な覚悟が必要。

[1973: 通りがかりさん]

レス眺めてて思ったこと
1. 富裕層が大阪市内を差し置いて住居用にここ買うってのは甚だ疑問
2. 投資用キャピタルゲインが期待できないなら一括キャッシュで買う可能性は低そう
3. 投資用インカムゲイン狙いでローンを組んで購入するなら当然ローン返済額以上の家賃収入を期待するはずだが、ここを家賃30万?以上で借りてくれる人がいるとは思えない
4. 投資用に利用できるくらいの安価な価格設定になるといいね

[1974: 口コミ知りたいさん]

>>1971 検討板ユーザーさん
だとしたらJR沿線の駅近マンションには何処にも住めませんな。新御堂沿いもあかんね。大阪市内もダメなところ多いね。
吹田駅前の古いタワマンが、駅直結ではないけど線路にここより近くて騒音的には近い条件？窓の仕様とか古いので騒音あるとしたら耐えられないレベルなのかな？

[1976: 評判気になるさん]

>>1974 口コミ知りたいさん
大阪市内はそもそも快速や新快速がビュンビュン通り過ぎていくような駅に直結してるタワマンが殆ど無い訳だが

[1977: 評判気になるさん]

まあ正直騒音に関してはマンションが完成して住んでからじゃないねえと分からんな
こういう所もちょっとしたギャンブル要素だろう、完成してない状態で買う訳だからな
もし騒音が酷かったら資産価値に大きく影響出るポイントじゃねえの？

[1978: マンション検討中さん]

>>1976 評判気になるさん
ここより騒音の条件が悪そうなメロード吹田で騒音の話も無いし、煽るほどの話では無いと思いますよ。

[1979: 評判気になるさん]

サッシの防音性能確認するくらい

[1980: 評判気になるさん]

例えば阪急のジオタワー十三だと
線路側低層は性能高めのT4とかだったよ

[1981: マンション検討中さん]

メロード吹田が建築された20年以上前と比べたら性能は格段にアップしてるからね。

[1982: マンション検討中さん]

騒音への感受性は個人差があるから気にしない人は気にしないと思う
それに、しばらく住んでたら慣れるし

ただ、売る時は「その日見に来た人」にうるさいと感じられたら買ってもらえないから、その分はリセールに影響するでしょうね

[1983: 坪単価比較中さん]

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年10月
調査対象地域:大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の 2 府 4 県
2024年11月20日

◎発売は 10.5%減の 1,157 戸。3 カ月連続で前年同月を下回る。
◎m2単価は 2 ケタ上昇。上昇は 3 カ月連続。
◎契約率は 71.4%と好調、5 カ月連続の 70%超

株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/608/I5md7Mpu.pdf

[1984: 坪単価比較中さん]

近畿圏の中古マンション成約m2単価は、44.72 万円/ 54 m2と前年比で 1.9%上昇し、16 ヶ月連続で前年同月を 52 上回った。前月比もプラス 0.4%となった。成約m2単 50 価の上昇率は 7 月から低い水準にとどまる。
12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数となった。上昇エリアのうち大阪市は 16 ヶ月連続で上昇し高額物件 に対する需要の根強さに変化はないが、阪神間や京都市などは下落し、上昇傾向に地域差もみられた。

近畿レインズ　近畿圏市況レポート（月報）ダイジェスト版
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/11...

[1985: 名無しさん]

ＪRは快速、新幹線だけでなく、特急列車や貨物列車も結構走ってますね。特に貨物列車はうるさいです。

[1986: 口コミ知りたいさん]

電車の騒音はとりあえず自分で駅前に行って聞いてみるしかないなー
千里丘駅周辺って元々静かな方だからよりいっそう騒音が目立つ気がする

[1987: 職人さん]

↓メロード吹田がどうなのかなって思って某レビューサイト見てみたらガッツリ騒音ヤバイって書いてあって残念

[1992: 管理担当]

[NO.1972～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1993: マンコミュファンさん]

確かにすごい線路の本数ですね。
音は高層階にも響くといいますし
ここを新快速や貨物が通過するのは結構な騒音かもしれません。
サッシ性能がよければ窓を閉めれば気にならないでしょう。
開放感求めて窓開けたい人は厳しいかもしれません。

[1994: 職人さん]

>>1993 マンコミュファンさん
私はこれを見て騒音もだけど眺望が気になった
この線路の多さはちょっとガッカリですね

[1995: 口コミ知りたいさん]

>>1993 マンコミュファンさん
私はこれ見てミスドの建屋が再開発対象外であることを知り少し残念に思った。

[1996: 匿名さん]

>>1994 職人さん

眺望って、あなた、ずっと下を見て暮らすつもりなん（笑）

[1997: eマンションさん]

しかし煽り口調の人間が絶えないスレだな

眺望の楽しみ方とか求めるものは人それぞれなんだからいちいち絡まなくて良い

[1998: マンション掲示板さん]

>>1997 eマンションさん
（笑）を使うのが癖の人ほんとうに邪魔。
頭悪そうな文面見てると気分悪くなるので黙っててください。

[1999: 坪単価比較中さん]

そこに非表示ボタンがあるじゃろ

[2000: 匿名さん]

2000キリ番ゲット！

[2001: マンコミュファンさん]

ついに予定価格も決定し
地元民と不動産業者による宣伝による価格釣り上げ活動の必要無くなったとたん平和が訪れましたね。

[2002: 坪単価比較中さん]

・DFS制震（大林）
・ZEH、低炭素
・ELV５基（通常４＋非常１）
・二重床、二重天井、天高2.6m（最上２階は3m）
・住戸前に戸別宅配BOX

・維持費単価　※暫定
　管理費　335円/㎡
　修繕　　123円/㎡
　ネット　2189円
　他　　　550円

・駐車場　178台（付置率53%）
　平面　　　　　　　２台　45,000円
　タワー普通車　　　64台　17,000円
　　　　　　EV　　　８台　20,000円
　タワーミドル　　　47台　24,000円
　　　　　　EV　　　5台　27,000円
　タワーハイルーフ　43台　32,000円
　　　　　　EV　　　5台　35,000円
　フラットパレット　４台　38,000円
　バイク（1階屋内）21台　2,500円

[2003: eマンションさん]

>>2001 マンコミュファンさん


予定価格はまだ決まってないと思います。

[2004: 通りがかりさん]

まだ値段出ないの？
こんな事やってると誰も関心持たなくなるよ。
最近過疎ってるか荒れてるか2の択みたいになってるけど。

[2005: 評判気になるさん]

まぁ年明けかな
年内は選考案内？か何かで温度感探ったり
他比較物件との探りや何やで来年の予定価格算出に勤しむんでしょ

知らんけど

[2006: eマンションさん]

>>1905 マンション検討中さん
が書かれている。

11/23からの発表会の案内の中に
予定価格
とありますよ。

[2007: マンション掲示板さん]

>>2003 eマンションさん

公式発表がないだけで、決まっていると思います

[2008: 通りがかりさん]

>>2007 マンション掲示板さん

どうですかね～。今日から始まる発表会に参加された方のみが真実を知ってそうですね。

[2009: 評判気になるさん]

>>2008 通りがかりさん

まあ、そういうこと

[2010: マンション検討中さん]

>>2002 坪単価比較中さん

価格表はよ