プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 通りがかりさん]

北摂選ぶ人って利便性より住環境や教育環境重視だからなぁ。
だから吹田、茨木、箕面、高槻、豊中が選ばれる
利便性なら大阪市内でいい。
ここは住環境や教育環境を求めず市内が買えない層が入ってくると思われる。

[182: 通りがかりさん]

摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリアだし、大阪市内よりよっぽど子育てに向いてる環境なのでアリだと思いますけどね。摂津市で括ってしまうと南側のエリアも含んでしまうので平均点が下がるのかもしれないですが千里丘エリアは別格かと。

[183: マンコミュファンさん]

>摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリア
自分の頃は一中が1番だったけど
今は三中が1番になったの？

道路や線路だらだけど環境もいいかな？
北摂の購入層の求める環境の良さってある程度の自然や公園、ゆとりをもって整備された町だよ。

[184: 検討板ユーザーさん]

駅直結マンションだよ。駅直結のマンションで整備された環境って？再開発されて綺麗になるから最高じゃん。大阪市内より治安良くて子育てしやすいのは納得。

[185: 検討板ユーザーさん]

一中と三中、どっちも良い。摂津市のトップ争いですね。

[186: マンコミュファンさん]

再開発の計画見てきましたが駅周辺の一部だけですね。
これで街としての環境がよくなるとは思えない。
地元民ですがゴチャゴチャした細道、交通量多いの道路、車道歩道も分かれていない道、小さい子も遊べる公園等も整備していかないと子ども安心して育てられません。
摂津市には点の開発ではなく面での開発を期待したい。

[187: 評判気になるさん]

産業道路向かい側の吹田市に入る道も道幅拡張の工事が進んでますね。このマンションが完成する頃には工事完了。駅の逆側も綺麗になってコメダ珈琲とかできたし徐々に良くなってる。人口増えてるのでこれからもっと便利になるんだと思う。
ネガティブな事ばかり書き込む人は興味無いなら来なければ良い。Googleマップだけ見てエキスポシティの入り口も分からずにおかしな事を繰り返し書き込んでた人と同じ人かな？

[188: 通りがかりさん]

スタバ、無印、KALDI、ユニクロあたりが入ったら少し良くなった感じはしますね。

[189: 評判気になるさん]

>>188 通りがかりさん

全て摂津市にはないですもんね…
摂津市には人気店舗が全くありません。

[190: 検討板ユーザーさん]

千里丘は吹田市との境界線あたりにあるから吹田市の商業施設を普段使いするイメージ。一番近い大規模商業施設はエキスポシティになる訳だし、山田のスタバもイカリも車ですぐだし。

[191: マンション検討中さん]

近隣の雰囲気の良いお店に行こうと思えば
車がないと厳しそうですね。。。

[192: マンション掲示板さん]

雰囲気の良いおしゃれな飲食店などはもちろん徒歩圏内にも色々ありますよ笑

[193: マンコミュファンさん]

cotton、LOHAS cafe、森カフェや、
人気の天ぷら屋、人気高級寿司店、焼肉屋、焼鳥屋、ラーメン屋など複数、
チェーン店だとコメダ珈琲、ケンタッキー、王将、マクド、ガストなど
現時点でも徒歩圏内で書き切れないほどありますね。

[194: eマンションさん]

ありがとうございます。
子供と遊びに徒歩で行ける遊具のある大型公園はありますでしょうか？

[195: マンコミュファンさん]

明和池公園、広くて綺麗な公園ですよ。

[196: 匿名さん]

誰か教えてくれ。このマンション何階から？

[197: eマンションさん]

聞き方がよくない
聞いてることも意味不明
やりなおし

[198: eマンションさん]

>>196 匿名さん

下記を自分で見てから　質問して下さい

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/gaiyo.htm...

[199: 匿名さん]

徒歩圏内にこれだけ外食チェーン店やおしゃれなカフェがあるんですね！
コメダは大好きなので近くにあって嬉しいです。
駅近なので子育て環境は如何なものかと思いましたが、大きな公園もあるようでなかなかよさげですね。
ちなみに小中学校は徒歩圏内にありますでしょうか。

[200: マンコミュファン]

>>196 匿名さん
図面公表されてますよ
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/tenputosho_20...

>>198 eマンションさん
リンク先のどの部分指してます？書いてないと思うのですが

>>199 匿名さん
過去レスで学区についての話題があります (>>52, >>53, >>171 など)
学校名が分かればgoogle mapで調べられますね

[201: マンション検討中さん]

学区についてはこんな書き込みありますね。
>>185
参考まで。

[202: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
地元民ですがそんなにいいものではないですよ。
町としてゴチャゴチャしています。

[203: ご近所さん]

>>187 評判気になるさん

近所住みです
>>111 >>122 >>127　のことを言ってるなら私のことですね。
その後の書き込みの方とは別です。
あの件は前提の違いで片がついたと思っていましたが、もし異論あればおっしゃってください。

ネガティブコメントでも事実に即したコメントなら歓迎すべきでは？
もちろん虚偽や誤解を招くコメントは否定すべきですが。
マンションは高額です。プラス面マイナス面問わず、できる限り多くを理解した上で購入すべきものと考えております。

[204: 通りがかりさん]

千里丘は摂津市の中では一番良く、大阪市内への電車でのアクセスは良い。
しかしアクセス性だけで高槻、茨木、豊中、吹田、箕面、大阪市と張り合えるわけもなく、千里丘の再開発計画を踏まえた上でも肩を並べるには至らない。
その事実を理解した上で、マンション設備や価格を比較し魅力があれば興味が強くなるし、イマイチなら興味が失せる。それだけの話

[205: 検討板ユーザーさん]

駅直結で雨でも濡れることなく梅田に14分は強いと思う。駅前のごちゃごちゃ感が以前は気になったけどそれは再開発で大幅に改善。周辺含めて再開発されます。これからもっと期待できる場所ですね。

[206: 通りがかりさん]

エキスポシティまでは車で6分程度が正解。千里丘側の入り口が便利です。ご近所さん、エキスポシティの入り口も知らずにネガキャンしてたストレンジャーですよね。

[207: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
徒歩圏内に飲食店は多いですよ。
小学校、中学校も徒歩圏内です。
最近時々JR遅延しますが阪急も近いので便利です。

[208: 評判気になるさん]

吹田、豊中、箕面は北摂の中でもブランド的な位置づけだけど、茨木、高槻、摂津は、似たような感じで横並びかと。高槻駅自体はお店も多くて便利だとは思うけど、高槻は人口減ってるし、大阪に物理的に近いほうが将来性あるように思う。

[209: 評判気になるさん]

またエキスポまで車で6分が現れたよ…
虚偽書き込んで何目的なんだよ…

[210: 検討板ユーザーさん]

車でエキスポまで道が混んでなければ5分、混んでたら15分。電動自転車なら10分。これが正解。

[211: 検討板ユーザーさん]

こちらの書き込みが地元の人の意見ですかね。
>>112

[212: 名無しさん]

>>211 検討板ユーザーさん
違います。それは千里丘とエキスポが近いと印象付けたいストレンジャーによる誇大な書き込みです

[213: ご近所さん]

>>206 通りがかりさん
近所住みです
エキスポが無くなったら千里丘の評価が落ちると思います？私は思いません。
ネガキャンも何も、そもそもエキスポの存在が千里丘の評価に直結しないので間違いです

[214: eマンションさん]

>>212 名無しさん
ストレンジャーの使い方間違ってないか？
最初の人のは合ってるけど
本当に近所に住んでる人が、近いってアピールしたいならよく理解できる。
ご近所さんと名乗ってる人は、本当にエキスポの入り口のこと知らんかった訳だし。

[215: eマンションさん]

6分は千里丘の交差点からスタートの場合ね。多分ご近所さんはマンションの立体駐車場から車を出すのに時間かかるってことも含めてもっと長いって言ってるのかも。もしくは土日の一部の時間帯でたまたま混んでた時を経験したのか？ご近所さんは普段車を運転しない人のようなので偏った意見かも知れませんね。本当の近所の人は頭使って混む時間とか避けながら行くからね。

[216: eマンションさん]

ちなみに電動自転車ならどんな時間でも10分でエキスポ着きますよ。

[217: ご近所さん]

>>214
エキスポの入口 = 万博公園南の交差点ですよね？
であれば初めから駐車場入口は理解しており、知らないが故の所要時間間違いは誤認です。
南駐車場は使ったことが無かったのでGoogleで改めて確認したところ、入り口が交差点側に無かったのでその点は勘違いしていましたが、立体駐車場までの所要時間の認識に変更はありません。

>>215
過去レス(>>122 >>127)に前提書いてます

[218: 検討板ユーザーさん]

ご近所さんは、一番混んでる時間帯を想定して粘着してるのね笑

[219: ご近所さん]

>>218さんは、一番空いている時間帯を想定して粘着してるのね笑

[220: 検討板ユーザーさん]

エキスポ普段使いしてる人の感覚なら、交差点のところから入ったら立体駐車場まで1分かかるかどうか。混んでる時間帯なら徐行ですが、その時間にはわざわざ行きません。エキスポなんて普段5分で行けるんだから、混む時間なんてよっぽど用事ないとわざわざ行きません。それが本当の近所の人の感覚だと思いますよ。平日専業主婦が庭感覚で気軽に行けるのがメリット。私は仮に土日行くなら朝10時前の開店のタイミングか15時以降。近所だしいつでも直ぐ行けるんだから混む時間になんてわざわざ行かないです。上手く利用します。

[221: 検討板ユーザーさん]

平日はかなり空いてます。専業主婦は平日がメイン。土日なら10時前か16時以降なら空いてて楽に入れます。頭を使いましょう。

[222: マンコミュファンさん]

平日夕方も割と空いてて楽に入れます。平日夕方たまに家族で利用します。
土日の10時過ぎ～16時くらいだけ避けたら、その他は大体何時でも空いてて楽に入れます。本当に近くて快適です。

[223: 通りすがりさん]

怒涛のエキスポ推しやな
なんだ？千里丘のアピール材料が乏しいからエキスポと結びつけようと躍起なんか

[224: 通りがかりさん]

明和池公園は徒歩でも行ける広くて綺麗な公園ですね。個人的には評判の良い産婦人科が徒歩圏内にあることも良いと思います。
あと千里丘にはインターナショナルの幼稚園も複数あります。周辺に塾も多いし学習面も充実ですね。

[225: マンション比較中さん]

千里丘の魅力は価格の低さと周辺環境のバランスだろ
千里丘よりも魅力あふれる地域は多くあるが、千里丘はそれらと比べて安い

☆築5年未満、駅徒歩5分圏内マンションの家賃相場
https://www.homes.co.jp/chintai/osaka/tokaidosanyohonsen-line/price/

▽70-80m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：16.52万円
茨木：18.39万円
千里丘：11.78万円

▽70-80m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：18.29万円
茨木：18.55万円
千里丘：13.59万円

▽80-90m2（2LDK・3K・3DK）
高槻：17.65万円
茨木：19.47万円
千里丘：12.74万円

▽80-90m2（3LDK・4K・4DK）
高槻：19.43万円
茨木：19.64万円
千里丘：14.55万円

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 マンション比較中さん

不便で人気ないからね。

[227: 評判気になるさん]

千里丘の町としての小汚いさを綺麗なエキスポに近いことで相殺しようとしてる人がいるけど検討者から見たらその推して方が異常で違和感しかありません。
到着時間も検討者は普通にマップアプリで見ます。地元民が使う裏道で言われてもって感じです…
エキスポ近いアピールは地元愛ですか？
私の地元千里丘は町として何もないけどあの有名で綺麗なエキスポにたった5分で着くんだよー♪いいでしょ♪
って感じでしょうか？
エキスポの力を借りず地元のいいところをアピールをするのがいいでよ。

[228: 通りがかりさん]

おそらくここのマンションが売れることによって
周辺住宅価格もあがることを目論んで
必死に良さをアピールしてると思われる。

地元の人たちからしたらここが売れることによって自分達の住まいも価値が上がり売りやすくなったりする。また売れた価格でここや別に住み替えもできるかもしれない。

なんとしても千里丘の価値を高めるしかない。

[229: 匿名さん]

千里丘から徒歩5分以内は土地がなくて小さなハイツのような物件しか建てられないから平均家賃がが低めに出るんですよね。
エキスポや万博公園は抜け道で割と早く行けるので本当に便利ですよ。
吹田市では千里丘エリアがここ10年で一番人口増えてて吹田市の人口増を牽引しているようですし、勢いはありますね。
高槻ほど駅前にお店は無いですが梅田にも近いし、千里丘周辺も生活に不便なことは無いです。

[230: 検討板ユーザーさん]

エキスポに5分で着く便利さをアピールされたら困るのはライバル物件の住民か？知らんけど。