プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128
所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2
工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月： 2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション掲示板さん 2024-11-07 23:42:10
投稿する
削除依頼
で？駅周辺の不動産価値が同じと？
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|---|---|---|
| No.1802 |
茨木、摂津、吹田、全員仲良くしてね。
みんなで協力して京都線を盛り上げたらいいと思う。 |
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| No.1803 |
指摘されてる通り、隣駅なだけで同じなわけない、ってことだね。まぁ、当たり前だが。
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1797 マンション検討中さん
もしかしたらご存じ無いのかもしれませんが、世界の中心はイオンモール茨木ではないのです。 任意の場所を中心とする際は、そこが本当に中心として適切なのかを考えなくてはいけません。そうしなければ話し手の都合で中心地をコロコロ変えられてしまい話の妥当性や一貫性が失われてしまいます。 |
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| No.1806 |
ここまでの話をトータルでまとめると
住道がナンバーワンって事だな |
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| No.1807 |
なんでこんなに荒れてんだと思ってスレ読んでみたら
茨木と摂津が同じだと主張する奴が現れたのか そら茨木市民は黙って無いわな(笑) |
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| No.1808 |
千里丘からならエキスポシティにも自転車で行けるし、イオンモールへのこだわりは無いやろ。
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| No.1809 |
摂津も茨木も吹田からしたら、どっこいですよ
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| No.1810 |
摂津からしたら、摂津も吹田もほぼ同じです。
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| No.1811 |
最寄り駅含めて生活圏が完全に同じなんだから吹田民以外は千里丘に住んでるなら吹田も摂津も同じだとしか思わないよな
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| No.1812 |
そりゃ表立って言いませんが摂津千里丘は見下してますよ
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| No.1813 |
生活圏の話してないだろ。
隣駅と周辺の資産価値が同じという地元民のとんでも理論にみんな反論してる。 |
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| No.1814 |
生活圏が同じだったら摂津も吹田も同じに思うとか、教養大丈夫か？
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| No.1815 |
今年完売した千里丘駅から徒歩10分ぐらいの吹田千里丘ガーデンパレスより駅直結だと遥かに高くなるんだろうなあ
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| No.1816 |
いつも北摂や吹田の各スレで快速と駅力でマウント取って荒らしてる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の茨西さんの連投のようですね。
本当に暇なんですね。茨木と高槻の評価を相対的に高めることへの情熱が半端ない。 |
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| No.1817 |
千里丘のマンションの坪単価が高槻や茨木よりも高くなることはプライドが許さず激怒りして1人で何役もしながら暴れてますな。笑
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| No.1818 |
吹田、高槻、茨木なんて今さら宣伝して価値を高めなくても
世間的なイメージそして住環境、不動産価値的にも十分評価されていますがなにか？ |
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| No.1819 |
>>1815 eマンションさん
統計データによれば、近畿圏においては駅徒歩1分と10分とで坪単価の差は一割程度だそうです アドレスの差があるということもあり、タワマンということや建築費の高騰を考慮しても、 せいぜいブリリアやガーデンパレスよりやや高いくらいではないでしょうか |
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| No.1820 |
検討者でもない地元民がこのマンション建設に便乗し周辺相場上昇をもくろみ、
人気北摂都市と同等に価値があると宣伝しまくるから反感をかっているであろう。 |
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| No.1821 |
まあ吹田千里丘と同じだと主張するのは良いんじゃね
このマンションから吹田に入るまで5分もかからんだろ |
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| No.1822 |
先行案内会？みたいなのが今月末からあるみたいなので
目安の価格教えてくれーー |
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| No.1823 |
茨木さん煽るねー笑
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| No.1824 |
ここでも情報でていますが
坪単価380~400です。 3LDK 70㎡ 8500万 あたりになる予定です。 |
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| No.1825 |
吹田千里丘と摂津千里丘で同じと思ってるのは摂津市民だけやろ。自治体違うんだから、同じになるわけがない。。
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| No.1826 |
地元じゃないからよくわからん
千里丘駅直結の摂津市のこのタワマンより、仮に千里丘駅から徒歩5分の吹田千里丘のタワマンがあれば徒歩5分の方が価値高くなるってこと？ 不思議な地域だな |
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| No.1827 |
仮にそうだとしたらめちゃお買い得ですね。千里丘は摂津市も吹田市も住みやすいですよ。梅田までのアクセスも良いし、周辺の環境も割と良くて子育てしやすいと思いますよ。別にアピールしてるつもりもないし、茨木と比較はしてませんので勘違いはしないでくださいね。
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| No.1828 |
本当にそうなら富裕層はアドレス見て回避するんじゃね
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
周辺不動産の価格上昇を期待している人もいるようですが周辺の相場は上昇しませんよ。
ここを購入する人は 「駅直結のタワマン」に住みたいのであって 摂津千里丘に興味があるわけではないのです。 ここが買えないから周辺マンションを購入しようかとはなりません。 |
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| No.1832 |
>>1822 マンコミュファンさん
MRオープンはもう少し先と思いますがどこで何するんでしょう？ |
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| No.1833 |
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| No.1834 |
>>1827 匿名さん
近隣の駅と比べて店も少ないですね。 食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数 吹田駅 216件 岸辺駅 55件 千里丘駅 93件 茨木駅 199件 高槻駅 656件 そのうち、評価3.4点以上の飲食店数 吹田駅 9件 岸辺駅 3件 千里丘駅 1件 茨木駅 17件 高槻駅 42件 |
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| No.1835 |
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| No.1836 |
茨木市民からの連続攻撃がクセ強いですね笑
千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。 駅構内パン屋も行列ができますよ。 住んだこと無い人、何も知らない人は、いつもネットからの情報だけでネガティブなところだけを切り取って粘着するんですよね。 再開発はこれからだし、ここから更に良くなると思いますよ。 |
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| No.1837 |
>>1836 マンション掲示板さん
寿司屋がないとかカフェがないとか、茨城市民とあなたが勝手に邪推している人は言ってない。 単に他の北摂地域よりもなかり少ないと言ってるだけ。 再開発といっても規模は他に比べてかなり小さいし。 なんか痛々しい（笑） |
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| No.1838 |
>>1836 マンション掲示板さん
近隣の駅と比べて店も少なく、評判の高い店も少ないのが客観的な事実ですね。 食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数 吹田駅 216件 岸辺駅 55件 千里丘駅 93件 茨木駅 199件 高槻駅 656件 そのうち、評価3.4点以上の飲食店数 吹田駅 9件 岸辺駅 3件 千里丘駅 1件 茨木駅 17件 高槻駅 42件 |
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| No.1839 |
そもそも吹田、摂津市と高槻、茨木の需要が全然違うんだよな
高槻はもちろんだが茨木の阪急沿線に住んでる人も京都に通勤してる人がかなり多い 吹田や摂津市が京都への通勤で選ばれることはないだろう 比較対象にすらなってない人がかなりいる |
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
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| No.1843 |
昨日、大阪市内をウロウロしてて改めて思ったのが、千里丘駅周辺って、茨木や高槻に比べると確かに微妙だけど、大阪市内みたいにゴミゴミしてなくて、飲食店は少ないけど空いてて、ガラも悪くない。
このタワーから公称14分？で行けるんだったら、大阪市内より良いかも、って思った次第。 |
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| No.1844 |
一括りに大阪市内としてるけど
区や駅によってまったく雰囲気違うけど 市内のどこと比べたん感想なんだ？ |
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| No.1845 |
近くの公園も工事が進んでるようですね。
どんどん住みやすくなってる印象。 https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/817bae0a349b868f87329e0784a8a... |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
大阪市内のどこよりもよかったんですね。
高槻、茨木では飽き足らず今度は大阪市内にもマウント取りですか。 |
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| No.1848 |
大阪市内は人の住むところではないよな。
その点千里丘はかなりおすすめ。 以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。 食べログにはあえて掲載していない少数精鋭の店が軒を連ねている。 寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。 ミスド、マクド、ケンタッキー、コメダなどの人気チェーン店もかなり充実している。 店が少ないと言うアンチは店の数での比較は意味がないことをそろそろ認めた方がいい。 |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
はいはい、荒らしさんの成りすまし煽りお疲れさま。
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| No.1851 |
不動産の価格は結局「どんな土地に乗ってるか？」で全て決まるからな。駅直結とかおまけみたいなもん。
例えば西成の天下茶屋駅や萩之茶屋駅に直結のマンションが出来たって高く売れる訳ねえのよ。 このマンションもどう頑張っても摂津価格に毛が生えた程度でしか売れ出せんよ。 |
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| No.1852 |
逆煽りの中でちゃっかり高槻茨木まで褒めてるし笑
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1859 |
このマンション何か1つ決め手に欠けるんだよね。
やっぱり現地行けば分かるけど千里丘駅の寂れた感や華やかさに欠ける感はやっぱり否めないし、周りがマンションが少なくて古い戸建ての多いシティ感の無い場所だから、タワマンからの眺望もいわゆる「100万ドルの夜景」みたいなキラキラしたものも全く期待出来ないし。 タワマン買う層ってある意味華やかなものや派手なもの好きだから、何か色々とこの場所とアンマッチだと思うんだよね。すぐ下にJRの線路が何本も走ってるのもイケてない。 摂津市アドレスは本当に地味だし、マクドやミスドを売りにしないといけないような場所なのに、なんでここにタワマン作るんだって思う。商業棟部分の土地も含めたファミリー向けのデカい箱マンにした方が良かったんじゃないの？ |
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| No.1860 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
>>1861 匿名さん
自分がウロウロして見たところのみで大阪市内は全部そうだろうと推測？？ 大阪市内の各区に行ったことある？ 一部を見ただけで残りは想像で一括りに市内は全部そうだろうとか安直すぎない？ 例えば北区だけでも梅田、天満橋、天満のポイントだけでも全く特色が違う。 区を広げればなおさら特色が違うんだが。 生野区の鶴橋、天王寺区の文教地区、本町のビジネス街。 当たり前に落ち着いた場所も賑やかな場所も緑の多いところも様々ある。 何故いつも地元の方は理論が破綻してるんだろうね。 |
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| No.1863 |
>>1859 買い替え検討中さん
それじゃ開発費用賄えないからじゃ？ |
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| No.1864 |
>>1862 評判気になるさん
>>何故いつも地元の方は理論が破綻してるんだろうね。 結論ありきで論理を組み立てているから。 同格で話をせず、格上と比べたがるのは何なんだろうな 京都線沿い各停駅同士で比べれば勝る部分も出てくるだろうに |
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| No.1865 |
[No.1853～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1866 |
>>1862 評判気になるさん
何故地方の方呼ばわりされるのかわからない。 それこそ論理破綻している（笑） 都内に既に20年以上住んでますよ。 ちなみに私は1861だけどそのほかは関係ありません。 話を本題に戻すと、例外を探せばいくらでもあります。 セカンド用途で大阪にも京都にも行ける新築タワーで探したらここが出てきたので、最近のスレを読み、思ったことをコメントしたまで。 都会から見れば大阪市内の細かい話をされても刺さりません。 |
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| No.1867 |
>>1866 検討板ユーザーさん
千里丘民を地方民呼びは反感くらいそうだが間違ってはないな。うん。 ご存知の通り23区にも色々ある 例えば足立区を1日うろうろしただけで23区全体の話として語ってる人がいたら何言ってんだお前？ってなるやろ。それの関西版や |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
>>1866 検討板ユーザーさん
＞都会から見れば大阪市内の細かい話をされても刺さりません。 刺さる刺さらないじゃなくて、大阪市内を細かく知らない人間が「大阪市内を一括りに語れないだろ」って話な それとお前が都内に20年住んでるとかいう話自体がもっと俺らからしたら刺さらない、クッソどうでも良い話なのよ |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
郊外マンションは要注意！
インフルエンサーのありがたいお言葉 
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| No.1872 |
>>1871 評判気になるさん
これは全くその通りだよ。 だから坪400とか馬鹿げた値段なら撤退推奨って事。 マンションの価格はその土地の価値に見合っているかどうかが重要。 https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27109/to_1002467321/ 例えばこのタワマンなんか凄い良い例だよね。 大阪市内のほぼ新築であるにも関わらず坪400前後、中には坪350のものがあるのに売れ残ってる。 転売目的で高く掴んじゃった連中が全く売りさばけてないんだよね。 理由は単純、場所が「鶴橋」だから。 結局、マンションはその土地、その場所の価値で決まるという事の典型例なんだよな。 このマンションも摂津市という土地の価値をしっかり考慮した上で、 冷静な頭で購入検討しないと後々に悲惨な目に合うぜ？ |
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| No.1873 |
あまりにギスギスしていて
ちょっと購入検討するの、躊躇します、、 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
確かに、鶴橋のほうが千里丘より格上ですからね。
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| No.1876 |
大阪市内における鶴橋の立ち位置と、北摂における摂津市の立ち位置は、共通点があるよね
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| No.1877 |
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| No.1878 |
>>1874 マンション検討中さん
鶴橋とか千里丘駅とか関係なく、その地域の相場を無視したプレミア価格で購入すると悲惨な末路を辿ることになる。という当たり前の話しかしてないように見えるのだが |
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| No.1879 |
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| No.1880 |
>>1874 マンション検討中さん
駅近とか駅直結とか関係ねーぞ？安い土地に乗ってるもんは安いんだよ。 それが駅近だとちょっとプラスアルファされるぐらいの効果しか無い。 そもそも一般人からしたらマンション購入なんて一生に1,2回あるかぐらいのデカい買い物なんだから、むしろ否定的に見るくらいが丁度良いくらいなんだよ。 逆にお前みたいに異様に持ち上げてる奴は「業者です」って名乗ってるようなもんだぞ？ |
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| No.1881 |
それにしても伸びますね。注目度高いのね。
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| No.1882 |
中央区本町物件の中古、賃貸市場の人気のなさを立地の観点からご教授いただきたいものだ。
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| No.1883 |
人気物件にはアンチが付きものですからね。
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| No.1884 |
人気物件になれるかは価格次第やな
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| No.1885 |
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| No.1886 |
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| No.1887 | ||
| No.1888 |
あんたは1人何役するの？
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| No.1889 |
1885と1887が別人としたらそこそこ書き込んでる人多くないか？
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| No.1890 |
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| No.1891 |
鶴橋とか大阪市内の話を持ち出す人も別だと思うし、地元に住んでると思われる千里丘の飲食店の名前を挙げてる人も多分別やね。
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| No.1892 |
>>【お詫びと訂正】
令和6年10月14日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月、引渡可能年月を令和9年3月予定と表示しておりましたが、工事完了予定年月を令和9年6月予定、引渡可能年月を令和9年8月予定に変更いたします。お詫びと共に訂正いたします。 いつのまにか予定後ろ倒しになってるね。 年度末入居はファミリーにとって魅力の１つと思っていたので残念 |
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| No.1893 |
このマンションが良くも悪くも盛り上がっているのは価格や間取りがいつまでも出ないせいだよ
だからしょうもない地域煽りみたいなやり取りが行われて結果的に伸びてるように見えているだけ |
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| No.1894 |
あのー、そんな色々な地域の事を肯定したり否定したりしてあなたたちは評論家か何かですか？
みんなもそれぞれ住み良い環境の地域があるわけだしそこで好きなものを買えばいいだけだしこんな小さい箱の中の可愛い評論家さんたちの意見に飲まれなくても良いと思いますよ。 自分も不動産事業に従事してますけど千里丘の再開発案件はかなり魅力的だと界隈の中でも話があがってきてますし。 まあこれに対しても評論家さんたちはつべこべ文句言いたがるんだろうけど、みんな仲良くしてねー |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
今日も注目度高く書き込みが活発やね。
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| No.1898 |
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| No.1899 |
先行発表会は11/23から始まるようですね。連絡来てました。
本当にこの掲示板見ててうんざりしてましたが・・特に語尾に「ぜ」「ぞ」ってつける人。 先行案内ではなく発表会と書かれていたのですが、ようやく情報が流れるかと思うと楽しみです。 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
匿名掲示板で書いてるメンツ同じとか全然分からん
毎日張り付いたら分かるようになるんだろか |
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| No.1902 |
過去レス追ってくと文章や書き込む内容にクセがある人はいるから、そういったレスなら推測はできる。
みなさん>>1892知ってた？ 昨日スーモを見た時は古い予定のままだったので、気づいていた人は少ないと思うのですが。 1892に誰も触れず「参考になる！」が0な時点で、純粋な検討者はいないように思える。 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
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| No.1905 |
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| No.1906 |
このスレは買う気のない地元民と不動産業者の宣伝がほとんどだから案内会や計画延期の情報にあからさまに興味がないのワロタ。
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| No.1907 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.1908 |
今週からかー
やっぱり380くらいなのかな |
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| No.1909 |
1平米100万位ならお買い得。
大阪市内都心なら3倍はする |
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| No.1910 |
大阪市中心と郊外で大きく違うのは【郊外はリセールバリューが期待できない】という点です。
大阪市中心であればキャピタルゲインが狙えます。郊外は一生住むor最悪売ってマイナスになる道しかありません。 |
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| No.1911 |
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| No.1912 |
関西では一番都会です、関東は関係無いです。
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| No.1913 |
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| No.1914 |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
>>1915 匿名さん
高階層の高いランクでまあそれくらいって所じゃ無いの。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
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| No.1920 |
>>1918 購入経験者さん
本当ですね(笑)煽られてる事すら気づいていない奴は放っておきましょう(笑) リアルなこと言うと、平均300後半から400くらいでしょうね。高層階はおそらく500近くってところでしょう。 |
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| No.1921 |
>>1919 匿名さん
分かりました！失礼いたしました！ |
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| No.1922 |
>>1920 マンション検討中さん
そうですね。。ありがたいお叱りを受けたので自分で調べることにしました。。 個人的には古川橋や箕面船場、エリアは違いますが神戸垂水の価格も含めて価格次第では高層階プレミアムフロア気になってます。400前半くらいまでなら。 |
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| No.1923 |
P-Fタイプの間取りはイマイチですね。
こんな間取り、誰が買うんだろ？ T-Fは良いんだけどね。 |
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| No.1924 |
>>1920 マンション検討中さん
まーた業者が必死に 「このマンションは高いぞー」 ってアピールしに来たのか笑 誰がこんな摂津市の寂れた駅のマンションを坪500で買うんだよ笑 タワマンでも下にJRの線路が何本も走ってて眺望は最悪だし、 おまけに快速も止まらない田舎駅だから快速列車の通過するクソうるさい騒音が夜遅くまで聞こえ続ける典型的な地雷物件。 このマンション、分かってる人は絶対手出さない系のマンションなんだけど、 まあ全て値段は次第だな。 |
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| No.1925 |
>>1924 匿名さん
だな。 業者もこのマンションが微妙なの分かってるからこんな必死コメントを連投してると思う。 このマンション、下に商業施設も入るから住人と関係ない人も入り浸るだろうし、騒がしくなったり治安も悪くなりそうだね。 正直、北摂の人達ってそういうのが嫌で大阪市内を避けてると思うのに全然ニーズから外れてるよ。 |
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| No.1926 |
>>1923 名無しさん
TFの間取り良いですよね。靱本町以来久しぶりのプレミストタワーで社内の相場感覚鈍ってて、意外と最初はビビって値付け安すぎたパターンに期待します。 |
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| No.1927 |
ここ買う人は場所柄、投資目的ではなく実需が多いと予想。
将来に向けて金利上昇の荒波の中、住宅ローン変動金利も2%は想定しておかないといけない。 そんな先行きので坪400のここを買いたい人どれだけいるのか色々な意味で興味がある。 
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| No.1928 |
>>1927 マンション検討中さん
8,000万を35年で2%で組んでも支払い26万ちょっと。管理費云々入れても30万くらい。平均年収上がってないって言われてるけど、貧富の差が広がってるだけでプチ富裕層は年々増えてる。これくらい払える人いくらでもいるよ。 |
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| No.1929 |
>>1928 eマンションさん
大阪市の北区をはじめとする人気の区のタワマンの売れ行きみてたらそれはわかるよ。 でもそれは同時に人気エリア故にリセールバリューが担保されてる購入するってのもある。 一方であなたのいうプチ富裕層がリセール期待できない摂津のタワマンを買いたくなるのか問題があるよね。 |
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| No.1930 |
>>1929 検討板ユーザーさん
市内の雑多な環境は避けたいから郊外で探しているけど、戸建てや板状型マンションではリセールが期待できないから駅前商業複合開発のタワーで市内までの通勤アクセスは便利なここは丁度良い。北区みたいな値上がりまで求めてなくて、売却時に残債割れしなければいいという考えの人は、実需では案外多いですよ。 |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
市内の雑多な環境を避けて郊外
とのことですが千里丘の周辺を一度歩かれた方がいいかもです。 いわゆる北摂や郊外のイメージはなくここも市内と変わらず雑多ですよ。 |
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| No.1933 |
>>1932 マンション掲示板さん
そうですね。屁理屈はもう大丈夫です。 |
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| No.1934 |
近所に住むものとして事実を書いたのですが屁理屈に捉えられてしまったようですね。
気に障ってしまったようですみませんでした。 |
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| No.1935 |
近所って茨木やん。いつもGoogleマップからの印象で粘着してる人やん。
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| No.1936 |
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| No.1937 |
>>1930 購入経験者さん
千里丘だとリセールバリューが期待できないならタワマン板マン関係なく期待できないんじゃないんか？買値にもよるが。 実需なら、売却時までの実質負担を月で割った額が他で借りた方が安いのかここ買った方が安いのかって話になると思う。 購入時の実質負担が月30万超える想定なら買う価値無し借りた方が断然良いってなると思う |
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| No.1938 |
あのー、月30万円払える富裕層はわざわざ摂津市のマンションを選ばないと思います(笑)
というかなんで富裕層なのにフルローン組んでる前提の計算なんですかね(笑) |
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| No.1939 |
>>1938 匿名さん
月30万くらい払えるだけでは富裕層と呼びません（笑）あなたにとっては想像もつかない大金かもしれませんが（笑）富裕層サラリーマンは今市内の1.5～2億近くを検討されています（笑） |
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| No.1940 |
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| No.1941 |
>>1937 マンション掲示板さん
そもそもリセールバリューが何故期待できないという前提なのでしょうか？ |
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| No.1942 |
最近の傾向として東京都心以外かなり中古は苦戦しています。
大阪にも同じ波は来ています。 大阪市内人気エリア以外は今後さらにリセール厳しくなります。 
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| No.1943 | ||
| No.1944 |
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| No.1945 |
>>1941 匿名さん
今後は、郊外は人口減少に伴って価値は緩やかに下落傾向にあります。ただその中でも、ここのような駅前や商業施設が併設したりするような複合開発タワーマンションは例外かもしれませんね。門真・古川橋もそうですが、郊外の人口が減りゆく中で、戸建てや板状型マンションを避けて、こういった駅前タワーに人口が集約されていく流れが来ると私は予想します。 |
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| No.1946 |
どの地域にも それなりの富裕層がいてセカンド的も利便性の高い駅前を購入されますものね 一概に大阪市内在住の方ばかりではないのでは
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| No.1947 |
>>1939 マンコミュファンさん
＞「月30万くらい払えるだけでは富裕層」 誰も月30万円払える「だけ」の人って限定してないけど、 もしかして学生時代国語苦手だった？ 筆者の言ってない事を妄想で答えに書いちゃう典型的なタイプの人だね もうちょっと日本語を勉強する事をお勧めするよ |
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| No.1948 |
日経の記事では郊外マンションのリセールが悪い理由として
1.郊外なのに都心の価格上昇にひっぱられ過ぎた 2.住宅ローンの金利上昇 とあるのでここが成功するかは価格と金利次第ですね。 市内にひっぱられない摂津らしい値付けをしないとそっぽ向かれますよ。 |
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| No.1949 |
>>1945 マンコミュファンさん
仰る通りで、そこに千里丘がどうとか門真がどうとか、街の印象や雰囲気はそこまで大きく影響しないのかもしれませんね。 |
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| No.1950 |
>>1948 検討板ユーザーさん
事業主はそんなに焦って売らないと思いますよ。摂津らしさを表現したいのではなく、駅前タワーらしい値付けをしてくると思います。 |
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| No.1951 |
>>1940 eマンションさん
いや、お前マジでもっと勉強した方が良いよ..（笑） まず投資目的だとローン控除とか受けられないから（笑） そして投資目的のローンなんて金利はクソ高くてキャッシュで買える奴はまずローンなんて借りない（笑） ちょっと頑張って覚えた知識を背伸びして並べたってバレバレだぞ？（笑） |
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| No.1952 |
このマンション駅近だけど
逆にそれが災いしてJRが走る騒音が一日中続いてエグそう |
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| No.1953 |
>>1951 職人さん
海外投資家はキャッシュ多いですが、国内の投資目的の方はローン使うのが主流ですよ。キャッシュで不動産買う馬鹿いません。節税目的のご老人くらいじゃないですかね。不動産投資された事ないと思うので、よかったらまた勉強してみてください。 |
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| No.1954 |
微妙な駅に新しいマンション建てて売る時って再開発もセットでアピールして
「この辺は発展しますよー」っていう営業文句とともに売り出すのが昔からある訳だけど、 その再開発が失敗した時とか、思うように発展しなかった時っていうのが悲惨なんだよね 資産価値が購入価格の半分以下とかにも平気でなるし これから人口減っていくのに摂津市みたいな特段ブランド力の無い郊外のタワマンの購入ははっきり言ってリスク大きいとしか |
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| No.1955 |
>>1943 マンション掲示板さん
マジレスすると投資目的の人はそもそもこんなリスクしかない摂津のマンションを買いません 投資家の人はこれから値上がりする事が約束されている大阪市内のマンションを買います |
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| No.1956 |
失礼、>>1953 さん宛てでした
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| No.1957 |
勤務地や個々のライフスタイルに合うようなら選べば良いだけだと思うんだけど。ここまで書き込みが盛んなのは、やっぱり注目度が高いからって解釈した。
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| No.1958 |
千里丘駅は普通しか止まらず、1・4番ホームが通過列車専用になっているくらいなので、新快速や快速が通り過ぎる音が１日中聞こえる駅なんですよね。
この騒音に耐えられるかどうかも購入の判断基準になりそうです。 |
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| No.1959 |
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| No.1960 |
ここに書き込んだり、ボタンを押す人って、平日日中も時間があるリタイアした老人か営業さんが多いみたいですね。
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| No.1961 |
>>1956 販売関係者さん
あまり不動産ローン詳しくなさそうだったので。 投資未経験だと思うので、また勉強してみてください。 論点がすり替わりましたがマジレスありがとうございます。大阪市内のマンションのほうが投資用で適しているのは私もそう思います。 |
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| No.1962 |
実需で市内の環境は避けたいが、売却時に残債割れしない程度の資産性とある程度の利便性は求めたい方には良いマンションだと思います。
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| No.1963 |
すべては価格次第 坪350が適正
発売を予定されてる380-400だと金利上昇も相待って転ける可能性高い |
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| No.1964 |
千里丘の適正価格で言ったら200万後半～だろ。
そこに新築プレミア価格として大和がどんだけ上乗せしてくるかだけの話 |
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| No.1965 |
このタワマン完成したらアンダーパス繋がってる千里丘交差点の渋滞オワコン化しそうだなｗ
千里丘南交差点まで渋滞繋がってる時結構あるし笑 山田方面の道も両側人が歩いてたらすれ違い難儀するような道路状況で土日に車移動するの大変そう。 |
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| No.1966 |
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| No.1967 |
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| No.1968 |
>>1958 マンション検討中さん
やはり低層階は電車の音がネックですよね 停車車両、通過車両ともに１時間に各10本程度、体感だと常時電車の音が聞こえてるレベルだと思います 加えて貨物も通りますし、複層ガラスで遮音性高いとしても音に敏感な人にはちょっと厳しいかな そういう人を選ぶという意味でもリセールには限界があるかも |
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| No.1969 |
なるほど、ここに来てメリットと思われてた駅近が実はデメリットだったという事か。
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| No.1970 |
駅直結に拘らない寧ろデメリットってんなら戸建てでよくね？
安くて広いし https://suumo.jp/ikkodate/osaka/ek_21570/?et=10&sjoken%5B%5D=011&a... |
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| No.1971 |
>>1968 eマンションさん
複層ガラスには遮音性はほとんどありません。 また、日中でも電車は停車16本、通過も16本、合計32本。おまけに貨物は深夜も通る。 さらに、産業道路の音も拾うはず。 相当な覚悟が必要。 |
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| No.1973 |
レス眺めてて思ったこと
1. 富裕層が大阪市内を差し置いて住居用にここ買うってのは甚だ疑問 2. 投資用キャピタルゲインが期待できないなら一括キャッシュで買う可能性は低そう 3. 投資用インカムゲイン狙いでローンを組んで購入するなら当然ローン返済額以上の家賃収入を期待するはずだが、ここを家賃30万?以上で借りてくれる人がいるとは思えない 4. 投資用に利用できるくらいの安価な価格設定になるといいね |
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| No.1974 |
>>1971 検討板ユーザーさん
だとしたらJR沿線の駅近マンションには何処にも住めませんな。新御堂沿いもあかんね。大阪市内もダメなところ多いね。 吹田駅前の古いタワマンが、駅直結ではないけど線路にここより近くて騒音的には近い条件？窓の仕様とか古いので騒音あるとしたら耐えられないレベルなのかな？ |
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| No.1976 |
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| No.1977 |
まあ正直騒音に関してはマンションが完成して住んでからじゃないねえと分からんな
こういう所もちょっとしたギャンブル要素だろう、完成してない状態で買う訳だからな もし騒音が酷かったら資産価値に大きく影響出るポイントじゃねえの？ |
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| No.1978 |
>>1976 評判気になるさん
ここより騒音の条件が悪そうなメロード吹田で騒音の話も無いし、煽るほどの話では無いと思いますよ。 |
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| No.1979 |
サッシの防音性能確認するくらい
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| No.1980 |
例えば阪急のジオタワー十三だと
線路側低層は性能高めのT4とかだったよ |
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| No.1981 |
メロード吹田が建築された20年以上前と比べたら性能は格段にアップしてるからね。
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| No.1982 |
騒音への感受性は個人差があるから気にしない人は気にしないと思う
それに、しばらく住んでたら慣れるし ただ、売る時は「その日見に来た人」にうるさいと感じられたら買ってもらえないから、その分はリセールに影響するでしょうね |
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| No.1983 |
近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年10月
調査対象地域:大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の 2 府 4 県 2024年11月20日 ◎発売は 10.5%減の 1,157 戸。3 カ月連続で前年同月を下回る。 ◎m2単価は 2 ケタ上昇。上昇は 3 カ月連続。 ◎契約率は 71.4%と好調、5 カ月連続の 70%超 株式会社不動産経済研究所 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/608/I5md7Mpu.pdf |
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| No.1984 |
近畿圏の中古マンション成約m2単価は、44.72 万円/ 54 m2と前年比で 1.9%上昇し、16 ヶ月連続で前年同月を 52 上回った。前月比もプラス 0.4%となった。成約m2単 50 価の上昇率は 7 月から低い水準にとどまる。
12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数となった。上昇エリアのうち大阪市は 16 ヶ月連続で上昇し高額物件 に対する需要の根強さに変化はないが、阪神間や京都市などは下落し、上昇傾向に地域差もみられた。 近畿レインズ 近畿圏市況レポート（月報）ダイジェスト版 https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/11... |
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| No.1985 |
ＪRは快速、新幹線だけでなく、特急列車や貨物列車も結構走ってますね。特に貨物列車はうるさいです。
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| No.1986 |
電車の騒音はとりあえず自分で駅前に行って聞いてみるしかないなー
千里丘駅周辺って元々静かな方だからよりいっそう騒音が目立つ気がする |
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| No.1987 |
↓メロード吹田がどうなのかなって思って某レビューサイト見てみたらガッツリ騒音ヤバイって書いてあって残念
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| No.1992 |
[NO.1972～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1993 |
確かにすごい線路の本数ですね。
音は高層階にも響くといいますし ここを新快速や貨物が通過するのは結構な騒音かもしれません。 サッシ性能がよければ窓を閉めれば気にならないでしょう。 開放感求めて窓開けたい人は厳しいかもしれません。 
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| No.1994 |
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| No.1995 |
>>1993 マンコミュファンさん
私はこれ見てミスドの建屋が再開発対象外であることを知り少し残念に思った。 |
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| No.1996 |
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| No.1997 |
しかし煽り口調の人間が絶えないスレだな
眺望の楽しみ方とか求めるものは人それぞれなんだからいちいち絡まなくて良い |
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| No.1998 |
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| No.1999 |
そこに非表示ボタンがあるじゃろ
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| No.2000 |
2000キリ番ゲット！
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