プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1754: 匿名さん]

>>1753 名無しさん
その方達は摂津市の坪400万なんて買わない。よってニーズはあっても選択肢には極めて入りにくい。

[1755: 名無しさん]

千里丘だから買いたい人はいますよ。吹田摂津関係なくこの地域を気にいってる人は多いですよ。国循も近くに移転しましたしね。親が頭金出して援助して子供世代が買うパターンも多いのではと想定されます。

[1756: 匿名さん]

いいえ、吹田市民は吹田市に住みたくて済むのですから、逆はあっても吹田市から摂津市は選択肢として無いですね。私の周りも聞いたことないです。

[1757: マンション検討中さん]

摂津市だからダメと決めつけるわけではないんですけど、子供の学区とか考えたら子育て世代的に摂津市は無しかなと
摂津市の学力が相対的に低いというデータはある一方で、千里丘小や第三中学だけレベルが高いと言うようなデータも見当たりませんし
私立小中を選択肢に入れるなら摂津市や千里丘である必要は尚更ないよねってなる

もちろん大阪駅への通勤考えれば便利と思いますよ

[1758: eマンションさん]

大阪市内の職場で「どこから通っているか」の話題になった時
「吹田市」「茨木市」と答えると大体「ええ所やねー」っていう反応になるけど
それが「摂津市」だと「お、おお、摂津ね」ってなるんだよね

[1759: マンション掲示板さん]

このマンションから5分で吹田なんだから世間体だけの話だよな
生活圏も同じだし自分なら摂津市になっても駅までの通勤距離をとるかも

[1760: 匿名さん]

誰でもわかることですが、自治体変わるので、世間体だけの話ではありませんよ。

[1761: マンコミュファンさん]

摂津アドレスのメリットなし
北摂のメリットなし
大阪までのアクセスよし

アクセスのメリットだけなら他にもあるよな

[1762: 通りがかりさん]

>>1761 マンコミュファンさん

値段次第ってことで（笑）

[1763: 匿名さん]

>>1758 eマンションさん

大阪市内の職場だと、芦屋(阪神より北)、西宮(北口周辺)からなら「良いところ」という反応ですね。
吹田、茨木なら「ふーん」、
摂津市なら無反応、って感じですね。

[1764: 通りがかりさん]

プレミストタワー、ここのマンションと大体同じ価格なるんじゃね？

ファインレジデンス住道駅前(すごい駅前プロジェクト)
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_daito/nc_67724931/


駅直結徒歩1分、京橋まで11分、北新地まで19分。
タワマンではないがこちらは駅内や駅周辺の商業施設がかなり充実している。
ブランド力の無い郊外アドレスなど、あらゆる点で似ていて良い勝負だ。

なもんで大体坪300くらいかな？

[1765: 口コミ知りたいさん]

>>1764 通りがかりさん

初めてのまともなご意見！

[1766: 通りがかりさん]

>>1764 通りがかりさん
住道は一応快速停車駅だから、千里丘より格上では？
スタバもあるしね

[1767: マンション検討中さん]

梅田までの所要時間が短いのは強みですよ。
北新地まで19分は微妙に不便。。

[1768: 評判気になるさん]

>>1764 通りがかりさん
この立地なら千里丘や茨木の方が良いと思う。

[1769: 通りがかりさん]

>>1766 通りがかりさん

確かに住道の方が千里丘より格上だな
という事は千里丘は坪280くらいか

[1770: 評判気になるさん]

茨木と住道が同等？

[1771: eマンションさん]

>>1767 マンション検討中さん
いや、全く逆。
京橋から環状線乗り換えがあるのが強過ぎる。

[1772: 匿名さん]

住道の方が格上ですが、千里丘の価格安くなると人気出ますし良いですね。

[1773: 評判気になるさん]

なるほど住道は茨木より格上だったか。

[1774: マンコミュファンさん]

茨木アンチ君はまた無理矢理茨木の話題出してるのね
君が何回も書き込まなければ人そんなにいないよここ

[1775: マンション検討中さん]

ここでディスってる人のほうが問題だと思う。いつも北摂の各スレで荒らしてる、快速や駅力でマウント取ってる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の人だと思うけど。

[1776: マンション検討中さん]

客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

[1777: 通りがかりさん]

自分自身のコメントの「参考になる！」ポチポチしてそう

[1778: マンション掲示板さん]

>>1776 マンション検討中さん

隣駅なだけで同じ価値と思ってるの？？
俯瞰した方がいいのはあなたですよ。
勉強しなおしてください。

ヒント　駅力
1日の利用者数
高槻駅 112,320 人
茨木駅 86,856 人
高槻市駅 54,273 人
茨木市駅 52,270 人

千里丘駅 38,768 人
摂津市 10,792人

[1779: 評判気になるさん]

>>1776 マンション検討中さん

千里丘と岸辺駅は隣同士だから同じなんだね。知らなかったわ。

[1780: マンション掲示板さん]

駅の統計データランキング2024
教育環境が充実している駅　ランキング

茨木、高槻、吹田は入ってるけど
千里丘は圏外です。

[1781: 通りがかりさん]

茨木=千里丘、千里丘=岸辺、岸辺=JR吹田、JR吹田=東淀川、東淀川=新大阪、新大阪=大阪(梅田)。
つまり千里丘=大阪(梅田)ってことだな！笑

[1782: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん

茨木と千里丘が一緒って言ってるのは流石にしんどいで君

[1783: 名無しさん]

>>1777 通りがかりさん
ポチポチして3つも溜まってるやん
説得力あるな

[1784: マンコミュファンさん]

同じ駅を使う吹田民がこのタワマンから見下ろされるわけだな

[1785: 名無しさん]

茨木駅の逆隣のJR総持寺と千里丘が同じって主張ならまだ分かる(実際は千里丘の方が少し上だと思うが)
茨木=千里丘の理屈は全く分からん

[1786: 通りがかりさん]

>>1783 名無しさん
1777です。残念。まだ自分のポチポチ残っているのでまだ増やせる！

[1787: マンション検討中さん]

駅自体って言うか、駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分で行けることがここの利点だよね。快速とまる茨木でも駅から5分以上歩くところならここより劣るって考え方もあるし。土砂降りならずぶ濡れな訳で。そもそも千里丘はそこそこ便利だし住みやすいし、叩く必要も無いと思う。

[1788: 匿名さん]

「駅が隣だとほぼ同じ！」なら
江坂と東三国がほぼ同じかって話よ

言うまでもなく、江坂と東三国では全く価値が違うからな

[1789: マンション検討中さん]

駅の利用者が多ければ良いって考えは間違ってるぞ。治安も悪化方向。学生が多い所なんか特に。

[1790: eマンションさん]

こんなの見つけたが周りから見たら吹田市だろうが摂津市だろうが同じだろこれ

千里丘小学校→摂津市
千里丘中学校→吹田市
JR千里丘駅→摂津市
千里丘図書館→吹田市
千里丘東（住所）→摂津市
千里丘西（住所）→吹田市
イズミヤ千里丘店→店舗部分は吹田市、駐車場は摂津市

[1791: 評判気になるさん]

>>1787 マンション検討中さん

だからそのメリットはフォルテ摂津も同じだろって散々言われてんじゃん

[1792: マンション掲示板さん]

>>1787 マンション検討中さん
論点すり替えるな。
茨木と千里丘が同じ価値ってレスに反発されてるんだろ。

[1793: マンション掲示板さん]

>>1787 マンション検討中さん
なんで徒歩1分同士や徒歩5分同士で比較しないの？同じ価値なんだろ？（笑）

[1794: 口コミ知りたいさん]

どんぐりの背比べか？

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1789 マンション検討中さん

それも「駅が隣だとほぼ同じ！」だそうです。

[1796: マンコミュファンさん]

この物件の場所は摂津市だけど吹田千里丘とはほぼ同じだろうな

[1797: マンション検討中さん]

例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からの距離と、茨木市駅からの距離が同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。

[1798: 検討板ユーザーさん]

「駅が隣だとほぼ同じ！」理論者の考え方は違うな。イオンの距離が同じだと全て同じらしい。

[1799: マンション検討中さん]

誰が全て同じなんて書いてる？

[1800: マンション掲示板さん]

まあこのマンションの場所はほぼ吹田なんだから摂津も吹田も仲良くしなさい
同じようなもんだ

[1801: マンション掲示板さん]

で？駅周辺の不動産価値が同じと？

[1802: マンション検討中さん]

茨木、摂津、吹田、全員仲良くしてね。
みんなで協力して京都線を盛り上げたらいいと思う。

[1803: 検討板ユーザーさん]

指摘されてる通り、隣駅なだけで同じなわけない、ってことだね。まぁ、当たり前だが。

[1804: eマンションさん]

>>1802 マンション検討中さん
確かに市内出身、桃山台住み豊中市民からしたら
市内の近さで吹田豊中のギリ、箕面遠い、高槻田舎の郊外、茨木、摂津てどこ？って感じ。
仲良くしたらとおもう。

[1805: 周辺住民さん]

>>1797 マンション検討中さん
もしかしたらご存じ無いのかもしれませんが、世界の中心はイオンモール茨木ではないのです。
任意の場所を中心とする際は、そこが本当に中心として適切なのかを考えなくてはいけません。そうしなければ話し手の都合で中心地をコロコロ変えられてしまい話の妥当性や一貫性が失われてしまいます。

[1806: 通りがかりさん]

ここまでの話をトータルでまとめると
住道がナンバーワンって事だな

[1807: 通りがかりさん]

なんでこんなに荒れてんだと思ってスレ読んでみたら
茨木と摂津が同じだと主張する奴が現れたのか
そら茨木市民は黙って無いわな(笑)

[1808: マンション検討中さん]

千里丘からならエキスポシティにも自転車で行けるし、イオンモールへのこだわりは無いやろ。

[1809: 名無しさん]

摂津も茨木も吹田からしたら、どっこいですよ

[1810: 検討板ユーザーさん]

摂津からしたら、摂津も吹田もほぼ同じです。

[1811: 検討板ユーザーさん]

最寄り駅含めて生活圏が完全に同じなんだから吹田民以外は千里丘に住んでるなら吹田も摂津も同じだとしか思わないよな

[1812: マンション掲示板さん]

そりゃ表立って言いませんが摂津千里丘は見下してますよ

[1813: マンション掲示板さん]

生活圏の話してないだろ。
隣駅と周辺の資産価値が同じという地元民のとんでも理論にみんな反論してる。

[1814: 検討板ユーザーさん]

生活圏が同じだったら摂津も吹田も同じに思うとか、教養大丈夫か？

[1815: eマンションさん]

今年完売した千里丘駅から徒歩10分ぐらいの吹田千里丘ガーデンパレスより駅直結だと遥かに高くなるんだろうなあ

[1816: マンション検討中さん]

いつも北摂や吹田の各スレで快速と駅力でマウント取って荒らしてる、茨木と高槻に物件をお持ちで、京都勤務の茨西さんの連投のようですね。
本当に暇なんですね。茨木と高槻の評価を相対的に高めることへの情熱が半端ない。

[1817: マンション検討中さん]

千里丘のマンションの坪単価が高槻や茨木よりも高くなることはプライドが許さず激怒りして1人で何役もしながら暴れてますな。笑

[1818: マンション掲示板さん]

吹田、高槻、茨木なんて今さら宣伝して価値を高めなくても
世間的なイメージそして住環境、不動産価値的にも十分評価されていますがなにか？

[1819: 口コミ知りたいさん]

>>1815 eマンションさん
統計データによれば、近畿圏においては駅徒歩1分と10分とで坪単価の差は一割程度だそうです
アドレスの差があるということもあり、タワマンということや建築費の高騰を考慮しても、
せいぜいブリリアやガーデンパレスよりやや高いくらいではないでしょうか

[1820: 検討板ユーザーさん]

検討者でもない地元民がこのマンション建設に便乗し周辺相場上昇をもくろみ、
人気北摂都市と同等に価値があると宣伝しまくるから反感をかっているであろう。

[1821: 口コミ知りたいさん]

まあ吹田千里丘と同じだと主張するのは良いんじゃね
このマンションから吹田に入るまで5分もかからんだろ

[1822: マンコミュファンさん]

先行案内会？みたいなのが今月末からあるみたいなので
目安の価格教えてくれーー

[1823: マンション検討中さん]

茨木さん煽るねー笑

[1824: 検討板ユーザーさん]

ここでも情報でていますが
坪単価380~400です。
3LDK 70㎡　8500万
あたりになる予定です。

[1825: 検討板ユーザーさん]

吹田千里丘と摂津千里丘で同じと思ってるのは摂津市民だけやろ。自治体違うんだから、同じになるわけがない。。

[1826: eマンションさん]

地元じゃないからよくわからん
千里丘駅直結の摂津市のこのタワマンより、仮に千里丘駅から徒歩5分の吹田千里丘のタワマンがあれば徒歩5分の方が価値高くなるってこと？
不思議な地域だな

[1827: 匿名さん]

仮にそうだとしたらめちゃお買い得ですね。千里丘は摂津市も吹田市も住みやすいですよ。梅田までのアクセスも良いし、周辺の環境も割と良くて子育てしやすいと思いますよ。別にアピールしてるつもりもないし、茨木と比較はしてませんので勘違いはしないでくださいね。

[1828: マンコミュファンさん]

本当にそうなら富裕層はアドレス見て回避するんじゃね

[1829: 匿名さん]

>>1826 eマンションさん
そもそも首都圏や都心でもなければ、直結と5分でそこまで差は出ない
駅自体の魅力が乏しければ尚更

[1830: マンション検討中さん]

>>1827 匿名さん

これで周辺環境よいとか
世間知らずもいいところ

[1831: マンション検討中さん]

周辺不動産の価格上昇を期待している人もいるようですが周辺の相場は上昇しませんよ。

ここを購入する人は
「駅直結のタワマン」に住みたいのであって
摂津千里丘に興味があるわけではないのです。

ここが買えないから周辺マンションを購入しようかとはなりません。

[1832: 検討板ユーザーさん]

>>1822 マンコミュファンさん
MRオープンはもう少し先と思いますがどこで何するんでしょう？

[1833: 口コミ知りたいさん]

>>1824 検討板ユーザーさん
これだったら普通に要らないな

[1834: 検討板ユーザーさん]

>>1827 匿名さん
近隣の駅と比べて店も少ないですね。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

[1835: 匿名さん]

>>1831 マンション検討中さん
駅直結のタワマンに住みたい、かつ、大阪市内や吹田、茨木で買えない層が妥協して買う所だよ

[1836: マンション掲示板さん]

茨木市民からの連続攻撃がクセ強いですね笑

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。
駅構内パン屋も行列ができますよ。
住んだこと無い人、何も知らない人は、いつもネットからの情報だけでネガティブなところだけを切り取って粘着するんですよね。

再開発はこれからだし、ここから更に良くなると思いますよ。

[1837: eマンションさん]

>>1836 マンション掲示板さん

寿司屋がないとかカフェがないとか、茨城市民とあなたが勝手に邪推している人は言ってない。
単に他の北摂地域よりもなかり少ないと言ってるだけ。
再開発といっても規模は他に比べてかなり小さいし。

なんか痛々しい（笑）

[1838: マンション検討中さん]

>>1836 マンション掲示板さん
近隣の駅と比べて店も少なく、評判の高い店も少ないのが客観的な事実ですね。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

[1839: マンション検討中さん]

そもそも吹田、摂津市と高槻、茨木の需要が全然違うんだよな
高槻はもちろんだが茨木の阪急沿線に住んでる人も京都に通勤してる人がかなり多い
吹田や摂津市が京都への通勤で選ばれることはないだろう
比較対象にすらなってない人がかなりいる

[1840: マンション掲示板さん]

>>1839 マンション検討中さん

確かにjr高槻なら大阪京都通学、通勤便利だけど、千里丘なら大阪勤務のみになるね。

[1841: 評判気になるさん]

>>1832 検討板ユーザーさん
ガセかな
ここではよくあるとこ

[1842: マンション掲示板さん]

>>1832 検討板ユーザーさん
なんか一般案内は１月かららしいよ

[1843: 通りがかりさん]

昨日、大阪市内をウロウロしてて改めて思ったのが、千里丘駅周辺って、茨木や高槻に比べると確かに微妙だけど、大阪市内みたいにゴミゴミしてなくて、飲食店は少ないけど空いてて、ガラも悪くない。
このタワーから公称14分？で行けるんだったら、大阪市内より良いかも、って思った次第。

[1844: 検討板ユーザーさん]

一括りに大阪市内としてるけど
区や駅によってまったく雰囲気違うけど
市内のどこと比べたん感想なんだ？

[1845: マンション検討中さん]

近くの公園も工事が進んでるようですね。
どんどん住みやすくなってる印象。
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/817bae0a349b868f87329e0784a8a...

[1846: 名無しさん]

>>1844 検討板ユーザーさん

どこよりも。

[1847: マンション掲示板さん]

大阪市内のどこよりもよかったんですね。
高槻、茨木では飽き足らず今度は大阪市内にもマウント取りですか。

[1848: マンコミュファンさん]

大阪市内は人の住むところではないよな。
その点千里丘はかなりおすすめ。
以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
食べログにはあえて掲載していない少数精鋭の店が軒を連ねている。
寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。
ミスド、マクド、ケンタッキー、コメダなどの人気チェーン店もかなり充実している。
店が少ないと言うアンチは店の数での比較は意味がないことをそろそろ認めた方がいい。

[1849: ご近所さん]

>>1846 名無しさん
大阪市内をウロウロして出た感想なら大阪市内のどこよりもは無いだろ
設定練り直せ

[1850: マンション検討中さん]

はいはい、荒らしさんの成りすまし煽りお疲れさま。

[1851: 匿名さん]

不動産の価格は結局「どんな土地に乗ってるか？」で全て決まるからな。駅直結とかおまけみたいなもん。

例えば西成の天下茶屋駅や萩之茶屋駅に直結のマンションが出来たって高く売れる訳ねえのよ。

このマンションもどう頑張っても摂津価格に毛が生えた程度でしか売れ出せんよ。

[1852: マンション検討中さん]

逆煽りの中でちゃっかり高槻茨木まで褒めてるし笑