プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1721: マンコミュファンさん]

>>1717 評判気になるさん

こんな古いマンションいやだ

[1722: マンション掲示板さん]

>>1715 マンション掲示板さん
1712です。安価先間違えてません？

>>1716 匿名さん
大阪市内や関東の話でしょうか？
北摂で土地だけで坪400万もする物件見たことない
50坪で2億、100坪で4億…

[1723: 口コミ知りたいさん]

摂津市でも千里丘はほぼ吹田笑笑
千里丘の感覚があると思うよ

住んでるとこ摂津市とは言わず千里丘とゆうだろうね！

[1724: マンション掲示板さん]

アンチの必死さにワロタ

[1725: マンション検討中さん]

>>1711 検討板ユーザーさん

吹田駅なにがいいんだ笑笑
廃れすぎ

[1726: マンコミュファンさん]

>>1722 マンション掲示板さん
放置しておけ

このマンションの坪400(笑)を正当化したい奴が1人で騒いでるだけ

[1727: 検討板ユーザーさん]

そこそこ便利で良い場所なんだからライフスタイルにあわせて選べば良い。それだけ。

[1728: 検討板ユーザーさん]

コメダ、ミスド、マクド、KFC
そして5店舗ほどの個人店
これが摂津の誇りです！

[1729: 検討板ユーザーさん]

北摂で唯一スタバ、カルディ、無印、ユニクロ、GUなどの人気チェーン店がないんだよね。

[1730: 通りがかりさん]

資産や不動産に詳しいFPの俺の見立て。

常識的な感覚でいけばこのマンションは3LDK75㎡で6000万前後くらい。これを超えてくるなら既に意見が上がっているが大阪市内の築浅中古タワマンが選択肢に入って来る。

地価が上がり続けている大阪市だと将来的に売却での利益も見込めるが、摂津市だとその見通しが無い。「摂津市」という住所自体にブランドバリューも無く、駅周辺の再開発が成功すれば多少は上がるかも知れないが、基本的に将来において摂津市の地価が上がる要素(企業誘致や新駅誕生など)は現状皆無。

もしこの掲示板で語られている坪単価400で販売してしまうと「1期即日完売！」は達成出来ず、販売戦略に大きな影響を与えかねない。業者がまともならまずあり得ない価格設定と見て良い。

[1731: マンコミュファンさん]

高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5～10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。

[1732: マンコミュファンさん]

以下は客観的な事実です。
失敗しないように、現地周辺を自分で確認することをお勧めします。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

[1733: 検討板ユーザーさん]

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
再開発がピンポイントで終わり伸び代がない
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
待機児童が多い
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
スタバ、無印、カルディ

[1734: 検討板ユーザーさん]

客観的に見て千里丘と茨木って隣同士で生活圏もほぼ同じだし、もしここで坪400万が無いなら、茨木も非駅直結マンションではその金額は無い。千里丘を貶せば貶すほど茨木の価値も下げることになる。
逆にここが坪400万で売れるって見込みなら茨木は駅直結じゃなくも駅近なら400万でも有りかなって思える。
同じ京都線で隣駅なので、俯瞰してみるとそう言うことだと思う。

[1735: 通りがかりさん]

そうだよね、例えば茨木イオンまでの距離だけど、千里丘駅からと、茨木市駅から同じくらいだし、変わらないんだよね。それくらい同じ生活圏なんだと思う。だから争いが起こるのかな。

[1736: 周辺住民さん]

>>1734 検討板ユーザーさん
話逆だし、論理的思考破綻してね？
茨木駅の駅近ですら坪400万に至っていないのに、それより劣る千里丘が400万妥当なわけないだろって話じゃないの？
販売中や販売終了したマンションを基準とせず、なんで千里丘400万基準で考えるのか理解できない。

[1737: マンコミュファンさん]

>>1736 周辺住民さん
そういうこと書くから荒れるんだわ

[1738: マンション検討中さん]

>>1736 周辺住民さん
茨木の周辺住民さん、劣るとか、品がなさすぎるよ。

[1739: マンコミュファンさん]

摂津市に坪400万出すのは地雷やろ。吹田千里丘でもあるまいし。

[1740: マンコミュファンさん]

そうだよね、千里丘なら人気の吹田千里丘なんだよね。だから摂津千里丘と争いが起きるのかな。