プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1661: 匿名さん]

>>1659 評判気になるさん
10年以内なら可能性高いんじゃない。私個人の予想やけど。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1660 検討板ユーザーさん
アンチさんの逆煽りか？
ガンバスタジアムまでの時間だけど早歩きでも15分はかかるよ。他は大体正しいと思う。

[1663: 匿名さん]

>>1660 検討板ユーザーさん

>千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。

荒らしたいから敢えてこんな煽る書き方しとるやろ。（笑）

[1664: 通りがかりさん]

>>1660 検討板ユーザーさん
待機児童問題ないは流石に違うやろ。別に摂津市だけでないと思うが。

[1665: マンション掲示板さん]

まとめありがとうございます。
千里丘に住みたくなりますね。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1660 検討板ユーザーさん

「コメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある」とか
逆に書いてて悲しくならない？

[1667: 通りがかりさん]

>>1664 通りがかりさん
私の知り合いは大丈夫だったようですが、時期によっては必ず大丈夫かは分かりませんね。

[1668: マンコミュファンさん]

これだけの環境が整っていれ坪400も決して高くないな。
周辺マンションの相場もぐっと上がってさらにいい町になりそうだ。楽しみだ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1666 マンコミュファンさん
実際はもっと書ききれないくらい色々有るけどね。
カフェやイタリアンとか意外と良い店たくさんある。
荒らしさんが何も無い何も無いと何度も煽るからでは？

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1668 マンコミュファンさん
駅直結のタワマンってのがポイントかと。

[1671: マンコミュファンさん]

マンションの営業か知らんが
急にまた露骨なヨイショが始まったな

見ていてガチでイタイ

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1660 検討板ユーザーさん
人気のカルディ、スタバ、タリーズ、モス、ロッテ等はない。

[1673: マンコミュファンさん]

マジで坪400で発表して欲しいわ

誰も見向きもしなくなってこのスレが一気に廃れるのを見たい

[1674: マンション掲示板さん]

いい店多いよね。
ここがアンチに負けず盛り上がって自分たちの不動産価値が上がることを地元民はみんな願っています。

[1675: 名無しさん]

>>1660 検討板ユーザーさん

駅から500m以内の飲食店数比較(食べログ)

吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

[1676: eマンションさん]

>>1675 名無しさん
千里丘と岸辺を足しても他の駅に勝てないのか
まあ確かにあの辺マジで何も無いんだよね…

購入考えている人は1回ちゃんと現地周辺を自分の足で確認した方が良いよ
ビックリするくらい華やかじゃない所だから

[1677: 検討板ユーザーさん]

再開発前の駅前は古い建物多かったけど、それも変わってきてるね。

[1678: 検討板ユーザーさん]

今は他の駅に比べて少ないかもしれないが地元民から言わせると少数精鋭。
競争激しく美味しい店しか残ってない。
また再開発でさらに色々できることはわかりきってる。
こんなにのびしろあるところはないよ。

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 検討板ユーザーさん

残らなかった店の名前挙げられる？
色々って5つぐらいでしょ？
データや実例で示さないと。

1675さんのデータの通り、何にもないってことやん。

[1680: 口コミ知りたいさん]

そろそろ先行案内とかしてんのかな

[1681: eマンションさん]

>>1679 通りがかりさん
人気のコメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。
少数精鋭やで

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1678 検討板ユーザーさん

食べログで評価3.4点以上の飲食店数(駅から500m以内)

吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

[1683: 通りがかりさん]

>>1678 検討板ユーザーさん
>>1682 検討板ユーザーさん
現在の少数精鋭(1店舗)と同等以上のお店が新たに1店舗できたら、それだけで2倍に増えたことになる。
伸びしろすごく大きいですね笑

[1684: マンション掲示板さん]

300後半で買えないやつは買わなかったらいい笑
市内中之島周辺は600の時代で三宮も600近くなってきてる

デベもアホじゃないから
事前に顧客から大体の予算ヒアリングしておおよそのベースがでて
るから噂で300後半だとあるんだろう
なんだかんだ投資家や富裕層がちょろっと買いにくるよ
これだけタワー売れてる時代だぜ
400くらいなら鼻ほじりながら買いにくるぜ

[1685: マンコミュファンさん]

「これからこの街は発展していきますよー」論調がまんま不動産営業の口ぶりで笑う

ニュータウン開発、再開発とか世の中にどれだけ失敗事例あると思ってんだ

坪400出せるなら大阪市のマンション一択
摂津市とか大阪市でマンション買う余裕が無い層が妥協して買う所だぞ？

[1686: マンコミュファンさん]

要は「コメダ、ケンタ、ミスド、マクド」をセールスポイントとして挙げないといけないくらいには周辺何も無いんだろうな

[1687: 口コミ知りたいさん]

予定価格も販売価格もどうなるか楽しみだなー
年内には一発目の予定価格だけでも出してほしー
あと大体の維持費も

多分グロス価格より維持費の方が結構乖離するんじゃないかと予想

[1688: 評判気になるさん]

>>1673 マンコミュファンさん
検討者の大半は去るだろうが、ここを高値で売りたい人たちは残り続けるんじゃね？

[1689: 評判気になるさん]

>>1684 マンション掲示板さん
デベにアホが混じるから、販売苦戦や失敗事例が積み上がるんだろ
投資家や富裕層が買うのは値上がり期待物件や値崩れリスクの低い物件なので、ここは当てはまらないじゃないか？

[1690: マンション掲示板さん]

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。
住んだこと無い人、何も知らない人は、いつもネットからの情報だけでネガティブなところだけを切り取って粘着するんですよね。

[1691: 評判気になるさん]

>>1689 評判気になるさん
それは立地が悪かったり、大した沿線は駅じゃないからね
ここもリスクは低いと思うよ
わりと富裕層や投資家から感心多いみたいですよ

業界人で情報はあります。

[1692: 評判気になるさん]

>>1690 マンション掲示板さん
周辺の人気エリアと比べて千里丘には人気なお店が少ないこと理解してるんだよね？
現状千里丘に坪400万出すほどの魅力が無いってだけで、例えば坪250万で売り出しになれば話が180°変わるよ

[1693: 匿名さん]

>>1685 マンコミュファンさん
だからそれならそっち買えばって話し
いちいちネガキャンするなよ
そもそも一緒の土台にしてる時点でおかしい
場所が違いすぎる

[1694: マンション掲示板さん]

駅構内に出来た新しいパン屋さんはレベル高い。

[1695: マンコミュファンさん]

>>1692 評判気になるさん

それはあなたがね
400でも買う人はいるよ
安いに超したことはないけどね

[1696: マンション掲示板さん]

ネガキャンしてる人、何目的？

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1691 評判気になるさん
マジ？ここ400万で購入してもさらに高値で転売できる見通しあるってことだよね？
追加どの辺りの開発を見込んでいるの？

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンション掲示板さん
誇れるお店は片手数えらるぐらいなんですね。
さすが少数精鋭。

[1699: マンション掲示板さん]

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。

これは現時点の話で、再開発進んだらもっと良くなると思いますよ。

[1700: eマンションさん]

広報活動してるひとは何目的？
周辺不動産価値あげたい不動産関係者と地元住人ですよね。
検討者でもない人が私服を肥やすためにポジキャンするから反発が起きるんですよ。
いい加減気付いて。

[1701: eマンションさん]

>>1697 口コミ知りたいさん
この手の質問をして明確な回答が書き込まれたことはない。
つまり何もない。口から出任せを言ってるにすぎない

[1702: eマンションさん]

>>1697 口コミ知りたいさん

情弱どもにそんな情報教えるわけないでしょ笑
マンコミは所詮マンコミ
掲示板は所詮掲示板
この掲示板で価値の上がりや下がりなど左右されませんからね

[1703: マンション掲示板さん]

>>1702 eマンションさん
答えられないならそれでいいのよ
匂わせの1つもできない時点でお察しなんだから

[1704: マンコミュファンさん]

ああ、なんで急に露骨な営業くさい書き込みが増えたか分かったわ

最近になってちょうど説明会のエントリーが始まったらしい

だから業者が必死なんだろうな

[1705: マンコミュファンさん]

ちなみに坪400だと
大体75㎡で9000万円くらいか

この額出せるなら普通に大阪市内の築浅タワマン買えるからわざわざ摂津市で購入する必要ねーな

[1706: 名無しさん]

みんな必死なんだな笑笑

[1707: マンコミュファンさん]

>>1699 マンション掲示板さん

個人の主観ではなく、客観的なデータを示してくださいね。以下は客観的な事実です。

食べログ掲載の駅から500m以内の飲食店数
吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

そのうち、評価3.4点以上の飲食店数
吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

[1708: マンコミュファンさん]

>>1707 マンコミュファンさん
ちなみに、300m以内にすると

吹田駅　　117件
岸辺駅　　42件
千里丘駅　68件
茨木駅　　113件
高槻駅　　294件

[1709: 名無しさん]

坪400でこの物件買うくらいなら、大阪市内の物件買うって書き込む人多いけど、大阪市内のタワマン事情わかってないなと思う。大阪市内は場所によっては購入者が外国人だらけで組合が成り立たない常に不在とか、民泊や◯俗に利用されている状況なんかもあるので、よく調べて買わないと失敗の可能性大。かと言って住環境や民度高いタワマンなんかは軽く億超えですし。
千里丘というか北摂という恵まれた環境のタワマン駅直結に価値があるんだと思う。

[1710: マンコミュファンさん]

他の人が何度か書き込んでいたが、千里丘は北摂の特徴とされる緑豊かな公園や自然環境、計画的に作られた整った街並みとは無縁で、あるのはそこそこのアクセス利便性だけ。
民度もここの地元民らしき書き込み見てたらお察し。

それこそ、よく調べて買わないと失敗の可能性大と言わざるを得ない。