プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1621: 評判気になるさん]

>>1617 マンション検討中さん
間取りの公開無くね？見つからん。

[1622: eマンションさん]

>>1621 評判気になるさん

話題を変えるためのガセかな？

[1623: マンション検討中さん]

エントリーしてたらメールが来て見れましたよ

[1624: 評判気になるさん]

エントリー者限定ページもできてないし間取りネット公開はまだっぽい
エントリー者には間取り2つの情報は送られてくるが、ここ最近の話ではなく半年近く前から始まってる話

[1625: マンション検討中さん]

ここの再開発成功するのかね。
吹田駅もそれなりに駅大きくて商業施設もあって人口もそれなりにあるはずなのにクッソ寂れてるからな。

正直このマンションを餌に人口を誘致してとにかく駅周辺盛り上げ無いと話にならんから坪400とか言ってる場合じゃ無いと思う。普通にコケるぞ。

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1625 マンション検討中さん

数十年前の開発と一緒にしてもねー
坪は380は確実やね

[1627: 坪単価比較中さん]

平均380でも低層なら270とか300切ってくると思うよ

ただ周囲建物特にないから低層でも別に良いやって要望が多そうだし
逆に下手にグロスが高くなる中高層をどうやって売るのか見もので楽しみ

[1628: マンション検討中さん]

坪400前後とかまともな脳味噌してる奴はまず買わないな。その値段ならこれから価値が上がり続けていく事が確定している大阪市内のマンション買った方が良い。

もしこのマンションを坪400で掴んで千里丘駅の開発も失敗に終わったら、下手すると購入額の半額くらいでしか売れないかも知れんな。

マンション購入は子育てが終わった後のリセールもある程度視野に入れるべきだし、そう考えたらここのマンションはギャンブル過ぎてキツい。

[1629: マンション掲示板さん]

周辺の駅もどんどん再開発が進むから、相対的に価値が下がる可能性は大アリだね。

[1630: 通りがかりさん]

大和としては街を発展させたいわけでもリセールバリュー向上させたいわけでもなく、目先誰でももいいから高く売れたらその後価格が下落しようが街が寂れようが関係ないからへーきへーき

[1631: 通りがかりさん]

本物件は自転車置き場の駐輪可能数がとても少ない

[1632: マンション掲示板さん]

>>1629 マンション掲示板さん
周辺駅の再開発予定、具体的になっているものを教えて頂けないでしょうか？

[1633: 検討板ユーザーさん]

再開発なんてないよ

ここより便利なJR高槻直結タワマンの高層階が坪単価350万ぐらいだし高槻より安くないとまず失敗するな。

[1634: 名無しさん]

>>1632 マンション掲示板さん

茨木
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&...

高槻
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&...

千里中央
https://www.hhp.co.jp/news/2024/08/000674.html

[1635: マンコミュファンさん]

>>1633 検討板ユーザーさん
高槻のタワマンっていつ建築されたやつのこと？

[1636: 評判気になるさん]

皆さんご存知だとは思いますけど、再開発計画は、都市計画が承認されない限りは進まないので、承認前の計画はあんまり期待できないんですよね。ずるずる20年以上、何も実行されないこともよくある話です。

[1637: 検討板ユーザーさん]

いつとか不動産素人？
不動産は立地が全てだよ？

[1638: 評判気になるさん]

>>1636 評判気になるさん
ずるずる20年以上の実例ってどこ？
北摂は前の?阪万博の開催に合わせて整備された街が多く、既に50年以上経過した建物の老朽化に伴う再開発が多いので、何も決まらないまま追加ずるずる20年になる可能性は低いと思うのですが

[1639: 坪単価比較中さん]

坪400万80m2で9697万円
この金額出すなら北摂の駅近戸建を買えるから子育て世帯相手には厳しい。
小金持ち住み替えシニア相手なら80m2も要らないだろうしワンチャン。シニアの集った街に魅力あるのかは知らん。

[1640: マンション検討中さん]

1億未満だと、駅近では小さな戸建しか建てられませんけどね。