プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1601: 検討板ユーザーさん]

By茨木市民

[1602: 評判気になるさん]

吹田市で千里丘駅に通勤するなら摂津市で千里丘駅直結で通勤の方がいい

[1603: 名無しさん]

>>1600 検討板ユーザーさん

そんな話、全く聞いたことがない（笑）

[1604: マンコミュファンさん]

>>1602 評判気になるさん
わざわざ摂津市に住むという、都落ちをしなくてもよかろうに。

[1605: 検討板ユーザーさん]

1人で何役するんだよ茨木さん

[1606: 評判気になるさん]

高槻や茨木が良いのは十分理解しているが千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5～10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダはあるがスタバは無く、今後に期待。

[1607: マンコミュファンさん]

吹田市との境界が3分なのに、摂津市になってしまうのが大きなデメリット。

[1608: 通りがかりさん]

>>1607 マンコミュファンさん
駅直結タワマンの利便性と、吹田市にこだわるか、の天秤。

[1609: 通りがかりさん]

>>1608 通りがかりさん
天秤ではない。大半の人は吹田市を選ぶ。

[1610: 検討板ユーザーさん]

ニプロのような大企業も摂津市に本社を移転した。
摂津市の財政健全性は大阪府内でトップクラス。

[1611: 口コミ知りたいさん]

>>1609 通りがかりさん
吹田市アドレスで徒歩3分のところにタワマンが無いので選択肢がありません。千里丘の新築物件は全て完売済ですし。

[1612: 検討板ユーザーさん]

例えば吹田市で千里丘駅まで徒歩10分とかに住んでる場合、駅直結マンションを否定するには摂津市に難癖つけるしかないわな
ほぼ同じところに住んでるんだけに

[1613: マンション掲示板さん]

>>1611 口コミ知りたいさん
誰も吹田市アドレスでタワマンなんて言ってない。
摂津市アドレスのタワマンなら、タワマンでなくても吹田市選ぶという意味。

[1614: 検討板ユーザーさん]

茨木や高槻のほうがビビってそう。
千里丘が盛り上がるのは吹田市にとってもメリットでは？

[1615: マンション掲示板さん]

>>1610 検討板ユーザーさん
誇りたい気持ちはわかりますが、ニプロは従業員数少ないですし、全然大きくないですよ。業績もぱっとせず、株価も停滞してます。

[1616: 評判気になるさん]

>>1606 評判気になるさん
また恒例のポジティブキャンペーンの時間か。
価格もでてないこの時期に毎度同じ内容をポジキャンするのは地元民と不動産関係で間違いないようだな。

変わり映えない内容を毎度書いてやってることアラシと変わらんぞ。

[1617: マンション検討中さん]

２つ間取り出たね

[1618: 評判気になるさん]

この辺りって市が違うのに同じ最寄り駅になることがあるのか
あらかじめ分かってたらこのマンションも選択肢に入ってただろうしそりゃ荒れるわ

[1619: 匿名さん]

>>1617 マンション検討中さん
どこで見れる？URL貼ってくれ

[1620: 通りがかりさん]

千里丘駅南側に少なくとも3つは2025年～6年に新築マンション立つ様なので、そこの価格も気になりますね。

[1621: 評判気になるさん]

>>1617 マンション検討中さん
間取りの公開無くね？見つからん。

[1622: eマンションさん]

>>1621 評判気になるさん

話題を変えるためのガセかな？

[1623: マンション検討中さん]

エントリーしてたらメールが来て見れましたよ

[1624: 評判気になるさん]

エントリー者限定ページもできてないし間取りネット公開はまだっぽい
エントリー者には間取り2つの情報は送られてくるが、ここ最近の話ではなく半年近く前から始まってる話

[1625: マンション検討中さん]

ここの再開発成功するのかね。
吹田駅もそれなりに駅大きくて商業施設もあって人口もそれなりにあるはずなのにクッソ寂れてるからな。

正直このマンションを餌に人口を誘致してとにかく駅周辺盛り上げ無いと話にならんから坪400とか言ってる場合じゃ無いと思う。普通にコケるぞ。

[1626: 検討板ユーザーさん]

>>1625 マンション検討中さん

数十年前の開発と一緒にしてもねー
坪は380は確実やね

[1627: 坪単価比較中さん]

平均380でも低層なら270とか300切ってくると思うよ

ただ周囲建物特にないから低層でも別に良いやって要望が多そうだし
逆に下手にグロスが高くなる中高層をどうやって売るのか見もので楽しみ

[1628: マンション検討中さん]

坪400前後とかまともな脳味噌してる奴はまず買わないな。その値段ならこれから価値が上がり続けていく事が確定している大阪市内のマンション買った方が良い。

もしこのマンションを坪400で掴んで千里丘駅の開発も失敗に終わったら、下手すると購入額の半額くらいでしか売れないかも知れんな。

マンション購入は子育てが終わった後のリセールもある程度視野に入れるべきだし、そう考えたらここのマンションはギャンブル過ぎてキツい。

[1629: マンション掲示板さん]

周辺の駅もどんどん再開発が進むから、相対的に価値が下がる可能性は大アリだね。

[1630: 通りがかりさん]

大和としては街を発展させたいわけでもリセールバリュー向上させたいわけでもなく、目先誰でももいいから高く売れたらその後価格が下落しようが街が寂れようが関係ないからへーきへーき

[1631: 通りがかりさん]

本物件は自転車置き場の駐輪可能数がとても少ない

[1632: マンション掲示板さん]

>>1629 マンション掲示板さん
周辺駅の再開発予定、具体的になっているものを教えて頂けないでしょうか？

[1633: 検討板ユーザーさん]

再開発なんてないよ

ここより便利なJR高槻直結タワマンの高層階が坪単価350万ぐらいだし高槻より安くないとまず失敗するな。

[1634: 名無しさん]

>>1632 マンション掲示板さん

茨木
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&...

高槻
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&...

千里中央
https://www.hhp.co.jp/news/2024/08/000674.html

[1635: マンコミュファンさん]

>>1633 検討板ユーザーさん
高槻のタワマンっていつ建築されたやつのこと？

[1636: 評判気になるさん]

皆さんご存知だとは思いますけど、再開発計画は、都市計画が承認されない限りは進まないので、承認前の計画はあんまり期待できないんですよね。ずるずる20年以上、何も実行されないこともよくある話です。

[1637: 検討板ユーザーさん]

いつとか不動産素人？
不動産は立地が全てだよ？

[1638: 評判気になるさん]

>>1636 評判気になるさん
ずるずる20年以上の実例ってどこ？
北摂は前の?阪万博の開催に合わせて整備された街が多く、既に50年以上経過した建物の老朽化に伴う再開発が多いので、何も決まらないまま追加ずるずる20年になる可能性は低いと思うのですが

[1639: 坪単価比較中さん]

坪400万80m2で9697万円
この金額出すなら北摂の駅近戸建を買えるから子育て世帯相手には厳しい。
小金持ち住み替えシニア相手なら80m2も要らないだろうしワンチャン。シニアの集った街に魅力あるのかは知らん。

[1640: マンション検討中さん]

1億未満だと、駅近では小さな戸建しか建てられませんけどね。

[1641: 通りがかりさん]

>>1640 マンション検討中さん
マンションより広いけどね。

[1642: マンション検討中さん]

ここの強みは駅直結で梅田まで14分ってこと。

https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE?si=UfuY7KeU6U2lyl5_

[1643: 名無しさん]

各駅の中では遠いほうだから、強みではない。

[1644: 名無しさん]

>>1643 名無しさん
雨でも濡れずに14分で梅田に到着できるのは便利だと思ったのですが、他に同グレードでより短時間で梅田に到着できる新築タワマン物件はありましたでしょうか？

[1645: ななしん]

>>1644 名無しさん
ここありきで条件だしてるやん

北摂に求めるものは何もないけど直結と摂津価格に魅力を感じるなら買っとけ

[1646: 通りがかりさん]

>>1644 名無しさん
駅直結は強み。
梅田まで14分は強みではないという話。

[1647: マンション検討中さん]

千里丘は普通に便利だし住みやすいよ。坪400万円はちょっと高いので350万円くらいだと嬉しいけどね。

[1648: 名無しさん]

>>1644 名無しさん
摂津市だとグレード落ちますからね。なかなかありませんね。

[1649: 検討板ユーザーさん]

少し平和になっかと思えば、
また摂津民による宣伝の流れが来そうな予感

[1650: マンション検討中さん]

私は摂津市全然いいと思ってるけど。住みやすいし。摂津市がどうこうって、わざわざここに来てまで煽ってる人の目的はなんなんだろ。興味ないなら来なければいいのに。

[1651: 名無しさん]

宣伝すると荒れるとわかってて、敢えて宣伝してるように思えてしまう。

[1652: マンション検討中さん]

高槻や茨木が良いのは分かったけど、千里丘も悪くない。以下は事実なので認めたらいいと思う。出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。

千里丘は新大阪まで9分、梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩6分の距離で両方利用可能。
この場所は吹田市との境界線まで徒歩3分の立地なので吹田市の施設が利用可能。例えば万博記念公園、エキスポシティは車で5～10分、徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には医療施設が充実していて徒歩圏内に産婦人科もあり。そこそこ大きな公園も徒歩圏内。
インターナショナル幼稚園も2つあり、保育園的に遅い時間まで英語の環境に入れることも可能。
近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。
スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。
コメダ、ミスド、ケンタッキーはあるがスタバは無く、今後に期待。

[1653: 通りがかりさん]

>>1651 名無しさん

事実まで否定しなくても良いよね。荒らしさん。

[1654: マンション検討中さん]

駅近が強みならフォルテ摂津も全く同じ事が言えるんだけどね。

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1653 通りがかりさん
事実かどうか知らんが、誰も聞いてないし他でどうぞ。荒らしさん。

[1656: 口コミ知りたいさん]

>>1649 検討板ユーザーさん
予感的中ですね（笑）

[1657: マンション検討中さん]

全く聞いてないネガキャンも控えてね笑

[1658: マンション掲示板さん]

>>1644 名無しさん
茨木も高槻も再開発控えてるし、吹田駅も検討してるとか。今後は出てくるかもね。でも、こっちのほうがお求めやすいと思う。

[1659: 評判気になるさん]

>>1658 マンション掲示板さん
そうなんですね、具体的な時期は見えていますでしょうか？例えば10年以内確実とか？

[1660: 検討板ユーザーさん]

千里丘まとめ　アップデート最新版

千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。
出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩5分の距離で両方利用可能。あの有名なエキスポシティは車で6分、ガンバスタジアムも徒歩12分程度。これはファンにはありがたい。名医多数在籍の徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には有名医療施設が充実していて徒歩圏内に有名産婦人科もあり。
国際色豊かなインターナショナル幼稚園も2つあり、朝から夜まで預け英語の環境に入れることも可能。もちろん保育園の待機児童問題もない。北摂の中でも駅周辺の世帯年収、そして学力も高い。近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店の名店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。人気のコメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。

[1661: 匿名さん]

>>1659 評判気になるさん
10年以内なら可能性高いんじゃない。私個人の予想やけど。

[1662: マンション掲示板さん]

>>1660 検討板ユーザーさん
アンチさんの逆煽りか？
ガンバスタジアムまでの時間だけど早歩きでも15分はかかるよ。他は大体正しいと思う。

[1663: 匿名さん]

>>1660 検討板ユーザーさん

>千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。

荒らしたいから敢えてこんな煽る書き方しとるやろ。（笑）

[1664: 通りがかりさん]

>>1660 検討板ユーザーさん
待機児童問題ないは流石に違うやろ。別に摂津市だけでないと思うが。

[1665: マンション掲示板さん]

まとめありがとうございます。
千里丘に住みたくなりますね。

[1666: マンコミュファンさん]

>>1660 検討板ユーザーさん

「コメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある」とか
逆に書いてて悲しくならない？

[1667: 通りがかりさん]

>>1664 通りがかりさん
私の知り合いは大丈夫だったようですが、時期によっては必ず大丈夫かは分かりませんね。

[1668: マンコミュファンさん]

これだけの環境が整っていれ坪400も決して高くないな。
周辺マンションの相場もぐっと上がってさらにいい町になりそうだ。楽しみだ。

[1669: マンション検討中さん]

>>1666 マンコミュファンさん
実際はもっと書ききれないくらい色々有るけどね。
カフェやイタリアンとか意外と良い店たくさんある。
荒らしさんが何も無い何も無いと何度も煽るからでは？

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1668 マンコミュファンさん
駅直結のタワマンってのがポイントかと。

[1671: マンコミュファンさん]

マンションの営業か知らんが
急にまた露骨なヨイショが始まったな

見ていてガチでイタイ

[1672: 検討板ユーザーさん]

>>1660 検討板ユーザーさん
人気のカルディ、スタバ、タリーズ、モス、ロッテ等はない。

[1673: マンコミュファンさん]

マジで坪400で発表して欲しいわ

誰も見向きもしなくなってこのスレが一気に廃れるのを見たい

[1674: マンション掲示板さん]

いい店多いよね。
ここがアンチに負けず盛り上がって自分たちの不動産価値が上がることを地元民はみんな願っています。

[1675: 名無しさん]

>>1660 検討板ユーザーさん

駅から500m以内の飲食店数比較(食べログ)

吹田駅　　216件
岸辺駅　　55件
千里丘駅　93件
茨木駅　　199件
高槻駅　　656件

[1676: eマンションさん]

>>1675 名無しさん
千里丘と岸辺を足しても他の駅に勝てないのか
まあ確かにあの辺マジで何も無いんだよね…

購入考えている人は1回ちゃんと現地周辺を自分の足で確認した方が良いよ
ビックリするくらい華やかじゃない所だから

[1677: 検討板ユーザーさん]

再開発前の駅前は古い建物多かったけど、それも変わってきてるね。

[1678: 検討板ユーザーさん]

今は他の駅に比べて少ないかもしれないが地元民から言わせると少数精鋭。
競争激しく美味しい店しか残ってない。
また再開発でさらに色々できることはわかりきってる。
こんなにのびしろあるところはないよ。

[1679: 通りがかりさん]

>>1678 検討板ユーザーさん

残らなかった店の名前挙げられる？
色々って5つぐらいでしょ？
データや実例で示さないと。

1675さんのデータの通り、何にもないってことやん。

[1680: 口コミ知りたいさん]

そろそろ先行案内とかしてんのかな

[1681: eマンションさん]

>>1679 通りがかりさん
人気のコメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。
少数精鋭やで

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1678 検討板ユーザーさん

食べログで評価3.4点以上の飲食店数(駅から500m以内)

吹田駅　　9件
岸辺駅　　3件
千里丘駅　1件
茨木駅　　17件
高槻駅　　42件

[1683: 通りがかりさん]

>>1678 検討板ユーザーさん
>>1682 検討板ユーザーさん
現在の少数精鋭(1店舗)と同等以上のお店が新たに1店舗できたら、それだけで2倍に増えたことになる。
伸びしろすごく大きいですね笑

[1684: マンション掲示板さん]

300後半で買えないやつは買わなかったらいい笑
市内中之島周辺は600の時代で三宮も600近くなってきてる

デベもアホじゃないから
事前に顧客から大体の予算ヒアリングしておおよそのベースがでて
るから噂で300後半だとあるんだろう
なんだかんだ投資家や富裕層がちょろっと買いにくるよ
これだけタワー売れてる時代だぜ
400くらいなら鼻ほじりながら買いにくるぜ

[1685: マンコミュファンさん]

「これからこの街は発展していきますよー」論調がまんま不動産営業の口ぶりで笑う

ニュータウン開発、再開発とか世の中にどれだけ失敗事例あると思ってんだ

坪400出せるなら大阪市のマンション一択
摂津市とか大阪市でマンション買う余裕が無い層が妥協して買う所だぞ？

[1686: マンコミュファンさん]

要は「コメダ、ケンタ、ミスド、マクド」をセールスポイントとして挙げないといけないくらいには周辺何も無いんだろうな

[1687: 口コミ知りたいさん]

予定価格も販売価格もどうなるか楽しみだなー
年内には一発目の予定価格だけでも出してほしー
あと大体の維持費も

多分グロス価格より維持費の方が結構乖離するんじゃないかと予想

[1688: 評判気になるさん]

>>1673 マンコミュファンさん
検討者の大半は去るだろうが、ここを高値で売りたい人たちは残り続けるんじゃね？

[1689: 評判気になるさん]

>>1684 マンション掲示板さん
デベにアホが混じるから、販売苦戦や失敗事例が積み上がるんだろ
投資家や富裕層が買うのは値上がり期待物件や値崩れリスクの低い物件なので、ここは当てはまらないじゃないか？

[1690: マンション掲示板さん]

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。
住んだこと無い人、何も知らない人は、いつもネットからの情報だけでネガティブなところだけを切り取って粘着するんですよね。

[1691: 評判気になるさん]

>>1689 評判気になるさん
それは立地が悪かったり、大した沿線は駅じゃないからね
ここもリスクは低いと思うよ
わりと富裕層や投資家から感心多いみたいですよ

業界人で情報はあります。

[1692: 評判気になるさん]

>>1690 マンション掲示板さん
周辺の人気エリアと比べて千里丘には人気なお店が少ないこと理解してるんだよね？
現状千里丘に坪400万出すほどの魅力が無いってだけで、例えば坪250万で売り出しになれば話が180°変わるよ

[1693: 匿名さん]

>>1685 マンコミュファンさん
だからそれならそっち買えばって話し
いちいちネガキャンするなよ
そもそも一緒の土台にしてる時点でおかしい
場所が違いすぎる

[1694: マンション掲示板さん]

駅構内に出来た新しいパン屋さんはレベル高い。

[1695: マンコミュファンさん]

>>1692 評判気になるさん

それはあなたがね
400でも買う人はいるよ
安いに超したことはないけどね

[1696: マンション掲示板さん]

ネガキャンしてる人、何目的？

[1697: 口コミ知りたいさん]

>>1691 評判気になるさん
マジ？ここ400万で購入してもさらに高値で転売できる見通しあるってことだよね？
追加どの辺りの開発を見込んでいるの？

[1698: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンション掲示板さん
誇れるお店は片手数えらるぐらいなんですね。
さすが少数精鋭。

[1699: マンション掲示板さん]

千里丘だと、寿司の池上は予約取れない名店。イタリアンのcottonや、森カフェ、LOHASカフェも割と評判良い。天ぷらささきや、ほたるも美味しい。

これは現時点の話で、再開発進んだらもっと良くなると思いますよ。

[1700: eマンションさん]

広報活動してるひとは何目的？
周辺不動産価値あげたい不動産関係者と地元住人ですよね。
検討者でもない人が私服を肥やすためにポジキャンするから反発が起きるんですよ。
いい加減気付いて。