プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1481: 名無しさん]

土地の利点とかで、荒らしてくる人なんかほっとき。
千里丘駅利用のマンションむっちゃあるやん。それだけこの駅は人気があるリッチってことやん。
てか荒らしは無視しろ。

[1482: 評判気になるさん]

>>1481 名無しさん
何事もプロコン両方ある。
不動産で言えば、それは結局のところ、市場原理から価格に反映されるべきもの。
ということで、これを見ているデベさん、早めに価格を発表してください。

[1483: マンション検討中さん]

千里丘は各駅停車の駅にしては頑張ってる方やと思うで
茨木高槻と比べず総持寺島本なんかと比べればええやん

[1484: 匿名さん]

茨木高槻 > 千里丘 ≧ 総持寺島本

[1485: マンション掲示板さん]

千里丘は住みやすいところだと思うけどね。
開発が進んでどんどん変化してるよ。

[1486: マンコミュファンさん]

梅田まで14分だから快速は停車する必要がないんよね。しかも今回は駅直結やから便利やん。

[1487: マンコミュファンさん]

他のスレてこんなに地元民による宣伝が盛んなとこないよな。

[1488: eマンションさん]

普通しか止まらないのは普通に残念ですけどね。

[1489: 名無しさん]

普通しか止まらない千里丘ですが、環境は恵まれています。茨木、高槻が千里丘より格上とかは思えないです。茨木～摂津富田～高槻は山林地が多く、昔からの◯神病院や宗教施設なんかも多いです。地元では皆周知です。高槻～摂津富田で人身事故が多いのもその影響は少なからずあります。エキスポシティとかスタバとか、毎日行く訳ではないですし、他視点からも住環境としてどうか評価した方が良いかなと思います。

[1490: 評判気になるさん]

坪400とか、これでもかと小粒PRポイント並べて、坪300台で出てきたら割安感PRするつもり？
摂津地元民や不動産屋の思惑見え見え

[1491: 評判気になるさん]

>>1489 名無しさん
摂津市は格下なので、やはり吹田千里丘が良いです。
自治体は大切ですね。

[1492: 通りがかりさん]

>>1489 名無しさん
千里丘の何がどう高槻や茨木よりも恵まれているのかきちんと書かないと伝わらんよ。
山林地の多さが何？乗降者数はその中じゃ高槻がナンバーワンだから住みにくいってわけじゃないだろうし。
昔からの◯神病院や宗教施設が無いのが環境が良いって言うなら、周囲に何もない無人駅が最強格って話になっちまうので、もう少し頭使って丁寧にポジキャンしてね

[1493: 通りがかりさん]

JR京都線の乗降者数
https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_34.html

[1494: マンション検討中さん]

茨木はダブルスコア、高槻はトリプルスコアですな
客観的に見たら「格下」としか、言いようがない

[1495: 評判気になるさん]

もしかして、高槻市（の摂津富田）という意味だったのでは？それなら乗降客数同じくらいですからね。

[1496: マンション検討中さん]

高槻市と茨木市は、人口に対して宗教法人の数が多い自治体です。それをどう考えるかは自由だが。

https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/62151/n2023-18-12_1.xlsx

[1497: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1498: 評判気になるさん]

そりゃ摂津市は北摂の中で最も人口が少ない市ですからね。そういう面でも、千里丘なら吹田市にするべきです。

[1499: 検討板ユーザーさん]

摂津市は北摂の中で一番財政が安定してるし、出生率も一番高い自治体。千里丘は駅前の再開発がようやく進んで大きく変化しようとしている。梅田にも14分でアクセス良いし将来性はありそう。

ちなみに、駅別の平均所得を確認すると、
千里丘駅、茨木駅、茨木市駅、摂津市駅は同じくらい。JR側が少し高い傾向だけど。

[1500: 評判気になるさん]

人口が少ないことは、将来的に財政不安のリスクがあることになります。小学生でもわかる常識です。

[1501: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
摂津市は北摂の中でワースト1 が少なくとも三つあります。交通事故件数、医療施設の病床数、そして上・下水道料金です。

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/pdf/243ti/4_1.pdf

[1502: eマンションさん]

交通事故はそんなに多く無いよ。箕面より低くて茨木と同じくらい。
http://area-info.jpn.org/TrafPerPop270008.html

[1503: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
千里丘の将来性って具体的な何かを想定してるの？
今回の駅前再開発以降の何か開発計画ってあるの？
候補となる土地や建物あるっけ？
フォルテの建て替えは早くても10年は先になるだろうし…

千里丘は悲観するほど悪くはないが、大きく期待できるほどでもない地域との認識を持っているので、もし違う考えをお持ちでしたら教えてください

[1504: 匿名さん]

>>1502 eマンションさん
人口少ないのに、同じってやばいやん。

[1505: 名無しさん]

>>1499 検討板ユーザーさん

また地元民の定期宣伝の時間か

同じ内容を繰り返し布教するからアンチが沸くんだよ。
北摂の他市は摂津市のことを相手にすらしてないぞ？

[1506: マンション掲示板さん]

>>1504 匿名さん
人口あたりの比率なので事故件数は茨木市よりずっと少ないですよ。

[1507: マンション検討中さん]

>>1503 評判気になるさん
まさか高槻や茨木が特別期待できるなんて言わないよね？笑

[1508: マンション検討中さん]

千里丘は病院には相当恵まれてると思うよ。
総合病院だと、徳洲会吹田病院は徒歩圏内、医誠会摂津病院、国循、吹田市民病院とか車で5～10分でも大規模病院が多い。産婦人科も徒歩圏内。

[1509: 評判気になるさん]

>>1507 マンション検討中さん
1503です。少なくとも私は言ってないよ。
「将来性はありそう。」の根拠を聞いてるだけ

[1510: マンション掲示板さん]

待機児童数ナンバーワンなので
ここでの共働きは厳しそう

[1511: 評判気になるさん]

>>1508 マンション検討中さん

出たーまた車か
どこでも行けるわな笑

[1512: eマンションさん]

ここで名前出てくる施設全て他の市の施設なんだが笑
自分の市には何もないのか。

[1513: 評判気になるさん]

>>1509 評判気になるさん
今具体的に開発が進んでる時点で将来性はあるのでは？
千里丘駅前のタワマンも商業施設も近隣の道幅拡張も阪急摂津市駅の再開発も高架化も、やる価値があるからやってるんだと思う。なお、高槻や茨木も将来性はあると思いますし、別にどっちが良いとか低次元な不毛な議論には興味ありません。

[1514: 通りがかりさん]

>>1508 マンション検討中さん
車じゃないと行けないのは不便やろ。運転できない年寄りには厳しい街やね。

[1515: 匿名さん]

>>1511 評判気になるさん
病床数の話だよね？救急車で直ぐに運んでもらえることに価値があると思うので車で良いと思うんだけど。

[1516: eマンションさん]

その程度で将来性ねぇ…

その前にこの出生率と待機児童なんとかしないとね…
子は地域の宝

[1517: マンション掲示板さん]

>>1514 通りがかりさん
徒歩圏内には内科、眼科、小児科、歯科、産婦人科、耳鼻科とか何でもあるよ。

[1518: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
車がダメなのでなはなく、車じゃないといけないところしかないのが絶望的。

[1519: 評判気になるさん]

>>1517 マンション掲示板さん

そんなのどこでもあるって。
北摂の中でワーストというのが問題点

[1520: マンコミュファンさん]

>>1517 マンション掲示板さん
大きな総合病院には行けないね。

[1521: マンコミュファンさん]

真面目な話…摂津市って、遊んだり、観光したり、大きくて綺麗な公園でくつろいだりできるとこどこがあるの？

[1522: 名無しさん]

>>1520 マンコミュファンさん
医誠会摂津病院と徳洲会吹田病院は徒歩圏内では？

[1523: 評判気になるさん]

>>1513 評判気になるさん
私の中で「将来性がある」は単発開発で終わる話ではなく、継続した発展が期待できる状態やその見込みがある状態のことを言うと思っています。

フォルテ摂津があることによって将来性があると感じたことはありますか？私はありません。
新たにリッチなフォルテができたところで、それ以降何の計画も無ければ同様に将来性を感じないのではないでしょうか？

[1524: 通りがかりさん]

>>1521 マンコミュファンさん
ここは千里丘のスレなので千里丘で答えますね。
万博記念公園とエキスポシティは自転車10分です。
明和池公園は綺麗な公園で徒歩圏内。

高槻駅から自転車圏内の観光地やくつろげる場所は？

[1525: マンション検討中さん]

高槻駅前マンションが売り出し当時の価格の倍強　築年数10年以上　と　千里丘新築マンション駅徒歩２分　ほぼ同じ価格だったらどっちにする？　新築マンションのほうが
設備もより高機能だと　思うのですが？　迷ってます

[1526: 通りがかりさん]

どう考えても新築やろ。この10年で設備進化してる。

[1527: 評判気になるさん]

>>1524 通りがかりさん

>万博記念公園とエキスポシティは自転車10分です。

ありがとうございます。
これらの施設も摂津市だったんですね…

[1528: 通りがかりさん]

ここだけじゃ無い。千里丘はどんどん人口が増えてるからね。駅の南側にも50戸くらいのマンションが2棟、ジョーシンの近くにも90戸の単身マンションが1棟、建築が始まろうとしてる。どんどん変化してる。JR千里丘駅から徒歩6分の阪急摂津市駅の再開発も動き始めてるし。

[1529: 通りがかりさん]

千里丘駅は吹田市との境界線近くにあるんだから吹田市の施設が近いんですよ。

[1530: 口コミ知りたいさん]

>>1527 評判気になるさん
高槻駅から自転車圏内の観光地やくつろげるスポット教えてくださいな、