プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1421: マンコミュファンさん]

発売前にスレが伸びるのはマンション情報が全く出ないからでしか無いよ。

坪400なら坪400で早く公式発表が欲しい。そしたら一気にこのスレ過疎ると思うし。

[1422: 名無しさん]

>>1420 匿名さん

ポジキャン好きの同じ人が何度も書き込んでる気が（笑）

[1423: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[1424: eマンションさん]

>>1420 匿名さん
同じ人が何回も書き込んでるだけ。

[1425: 名無しさん]

激しく同意。明らか同じ人と感じるレスや自分のレスに他人のフリして賛同してるんじゃないかと感じるレスがある。
ここまでのレスの1/3～1/4が実は同一人物によるものと言われても納得できる

[1426: マンコミュファンさん]

これ面白いね
https://youtu.be/nUC6Lr-tWUE?si=GYRt5G4msOl2BkH3

[1427: マンション検討中さん]

>>1421 マンコミュファンさん
板マンでも北摂駅前は坪330万程度いくから、400いっても不思議ではない。ただ欲しくないだけ。

[1428: マンション検討中さん]

伸びますねえ
欲しくないならわざわざここまで来て書き込まなくても笑

[1429: 通りがかりさん]

>>1419 通りがかりさん

茨木駅の改札前にも同じ広告でてます。高槻も茨木も駅からバスに乗らなきゃいけない住人が多数いるから、高齢者の住み替え需要はあるんでしょうね。

[1430: 茨木市教育委員]

>>1429 通りがかりさん

ないない、高槻市民なら商業施設がおとるここには住み替えない。

[1431: マンション検討中さん]

確かに
高齢者の駅前住み替え需要があるとしたら摂津市在住者くらいじゃないかな
とはいえ、高い金払って（払えて）タワマンに住みたがる高齢者が摂津市にどれだけいるかは疑問

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1430 茨木市教育委員さん
高槻駅前の百貨店はイオンやエキスポ以下やし、言うほど良くもない。もちろん高槻は十分便利だけど、そんな言い方するほどでもないで。
何故か千里丘のスレにも関わらず茨木や高槻に対して少しでも否定的な意見を書くと倍返しの過剰反応する人がいて怖いけど、千里丘の人も高槻に住みたいとは全く思って無いし、どっちも住めば都。千里丘のこと知らん人の一方的な意見には違和感。

[1433: 口コミ知りたいさん]

>>1432 検討板ユーザーさん

それは逆。
不利な事実を挙げられると躍起になって反論するか、不利な事実はなかったことにして摂津市外の人にはなんの魅力もないことを一生懸命主張してる

[1434: マンション検討中さん]

>>1432 検討板ユーザーさん
千里丘駅前にできる商業施設もイオンやエキスポ以下なんですが。。。
千里丘民だけど高槻は住みたい街よ。代表顔やめてね

[1435: 名無しさん]

>>1432 検討板ユーザーさん

そもそも千里丘にはイオンもエキスポもないよ（笑）
もはやなんの主張か理解に苦しむ

[1436: 匿名さん]

千里丘にできる商業施設は小綺麗なフォルテ千里丘って感じの小規模だからね
阪急高槻市のエミルや阪急茨木市のロサヴィアよりもはるかに小さいし、JR沿線だと高槻阪急やイオンモール茨木とは比べ物にならない

[1437: 坪単価比較中さん]

今日もよく釣れるね

[1438: 検討板ユーザーさん]

高槻に車で10分以内で行ける大型商業施設ありましたか？
私は千里丘でも少し北側に住んでますけど、ららぽーとエキスポシティには車で10分かからないし、茨木イオンも車で10分くらいあれば行けるので割と便利だと感じてます。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 検討板ユーザーさん

このスレは千里丘駅近くのタワー？マンションの話だと思うのですが、もはや何の話かわかりません。
同じようなことを何度も書かれているようですが、そもそも車で10分かけて、しかも駐車場の確保も大変な買い物よりも、徒歩で5分以内に多数のデパートやスーパーがあるほうが便利と考える人が大多数です。
しかも、どちらも千里丘にはないし。

[1440: 匿名さん]

>>1439 検討板ユーザーさん
それは梅田か心斎橋かな？
エキスポシティもイオンモールも駐車場はそこまで苦労せんけどね。電車使えば千里丘からも15分で梅田やし楽に阪急百貨店行けるし。
で、高槻から車で10分以内で行ける商業施設あるの？

[1441: マンション掲示板さん]

ここの強みは駅直結ってことじゃなかった？
雨でも濡れずに電車乗って14分で梅田に行けるって事はドアツードアで20分もあればグランフロントや阪急百貨店に行けるんだよね。
ついでに車で10分でエキスポシティやイオンモールにも行けるなら不便なこと無いやん。
既に現時点でも徒歩3分以内でスーパー3つもあるし。

[1442: 評判気になるさん]

>>1441 マンション掲示板さん
20分でグランフロントや阪急百貨店は盛り過ぎやろ。
普通電車は1時間に８本、タイミングによって7,8分は待つ。平均で考えると4分は待つことになるから、平均25分のほうが実態に近くなるかと。

[1443: 名無しさん]

>>1442 評判気になるさん
私は電車の時間から逆算して家を出るので駅で待つのはせいぜい2分です。

[1444: 検討板ユーザーさん]

梅田（大阪駅）までは、
駅まで徒歩2分、待ち時間2分、電車平均14分

大阪駅からグランフロントや阪急百貨店まで2分

単純に計算すると20分やね。

こういう計算に電車の待ち時間は普通含めないけどね。

[1445: マンション掲示板さん]

>>1443 名無しさん
その理論だと、茨木も快速、高槻も新快速の時間を逆算して家出ればいいとなり、電車の時間は差が無いってことになるね。

[1446: eマンションさん]

>>1444 検討板ユーザーさん
余程の早朝や深夜で人がいない時でない限り、大阪駅（電車の降車）からグランフロント、阪急百貨店まで2分は無理ですよ。。。

[1447: 通りがかりさん]

>>1445 マンション掲示板さん
好きにしたら良い。君の頭の中で考えれば良い。
ここは茨木や高槻は関係ないからわざわざ書かなくても。
他の地域のスレに来てまで宣伝する奴は珍しい。

[1448: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
なぜ車で10分の前提？
車で10分もかかる他市に買い物に行かないといけないような不便なところじゃなので、その必要はなく考えたこともありません。
敢えて言うなら電車で京都にも12分で行けるので、そちらでも買い物できるメリットもあります。

[1449: 名無しさん]

>>1447 通りがかりさん

他の地域を持ちだして論点ずらしてまで、自地域のネガティブな情報に反論する奴も珍しいぞ。

[1450: マンション掲示板さん]

>>1448 匿名さん
電車に乗って買い物行くの大変じゃないですか？荷物もあるし。私は買い物に行く時は梅田でも郊外でも車なので。

[1451: 通りがかりさん]

>>1448 匿名さん
京都行くなら梅田行く。梅田の方が遥かに充実。

[1452: 検討板ユーザーさん]

>>1448 匿名さん
高槻の人ってガッツリ買い物したい時、どうするんですか？車で梅田とかエキスポシティとか？

[1453: マンコミュファンさん]

ここで千里丘推してる地元民は
購入検討者？地元の地価あげたい人？
どっち？

[1454: 匿名さん]

>>1453 マンコミュファンさん
千里丘信者の＊＊

[1455: 評判気になるさん]

>>1452 検討板ユーザーさん

ガッツリ買い物って何？

[1456: 検討板ユーザーさん]

1448さんは明らかに高槻に住んでますって内容を書き込まれてますね。しかも千里丘を必死にディスってます。笑

[1457: マンコミュファンさん]

てか駅チョック売りにするならフォルテ摂津もだっつの

[1458: 評判気になるさん]

>>1455 評判気になるさん
服とか靴とかお菓子とか、たくさん色々買う時ない？阪急梅田とかグランフロントとかで。

[1459: 口コミ知りたいさん]

>>1458 評判気になるさん

今どき、そんなまとめて買う人いなくないか？
田舎住まいの人が都会に行くときの発想やん（笑）

[1460: マンション掲示板さん]

>>1459 口コミ知りたいさん
あなたは買い物は車で行かないの？
荷物大変じゃないですか？

[1461: マンション掲示板さん]

高槻の百貨店はイオンやエキスポ以下のレベル。
もちろん無いよりも良いのは認めるけど。
でも高槻は商店街に活気があるのは良いと思う。

[1462: マンション掲示板さん]

>>1460 マンション掲示板さん
荷物大変になるほど、まとめ買いする人おらんやろ。

[1463: マンション検討中さん]

スタバやカルディ、無印どころか、まともな駅周辺の商業施設すらないのに千里丘が高槻茨木に張り合ってどうする？
その程度の店なら徒歩圏内の駅と、その程度の店すら電車なり車なり乗らないと行けない駅の違いというか

[1464: マンション掲示板さん]

車持ってない人をいじめるなよ。。

[1465: マンション掲示板さん]

普通は子供いたら荷物多くなくても車で買い物に行くよね。電車で買い物なんて行ってられない。高槻の人、教えてください。

[1466: マンション掲示板さん]

駅直結タワマンの利点をディスり始めましたね。

[1467: eマンションさん]

>>1466 マンション掲示板さん
状況によって使い分けられることが大切。

[1468: マンション検討中さん]

＞普通は子供いたら荷物多くなくても車で買い物に行くよね。電車で買い物なんて行ってられない。
そんなことないと思うけど。
自分の中で普通かもしれんけど、世間は広いよ。

[1469: マンション検討中さん]

>>1465 マンション掲示板さん
車持ですが、我が家の子供もう中学生と高校生なので一緒にはいかないですよ。

[1470: eマンションさん]

色んな選択肢に対応できることが大切。
高槻も茨木も千里丘も、それぞれの良さがある。
ライフスタイルや予算に合わせて選べば良い。
興味がない人や冷やかしの人は書き込まないこと。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 eマンションさん
色んな選択肢に対応できる必要はないのでは。
メリットやデメリットはあって然るべきなんだから、自分にあったものを選べば良いだけの話。

[1472: 通りがかりさん]

>>1471 マンション検討中さん
そのとおりだと思います。
駅前にスタバやカルディ、無印などある程度のお店を求める人には刺さらないし、吹田アドレスを求める人にも刺さらない。
駅直結で千里丘駅がいい人には刺さるとおもうので、色んな選択肢に対応は不可能ですね。

[1473: マンション検討中さん]

雨でも濡れずに電車乗って14分で梅田に行けるって事はドアドアで20分もあればグランフロントや阪急百貨店に行けるってこと。
ついでに車で10分でエキスポシティやイオンモールにも行けるなら不便なことは無い。
既に現時点でも徒歩3分以内で、スーパー3つ、ドラッグストアも3つ、電気屋のJoshinも徒歩圏内。

[1474: 検討板ユーザーさん]

>>1473 マンション検討中さん

近場には
スーパー3つ、ドラッグストアも3つ、電気屋のJoshin
しかないってことやん。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1473 マンション検討中さん
20分だと無理やって。盛らないとアピールできないの？

[1476: マンション掲示板さん]

>>1474 検討板ユーザーさん
医療機関は総合病院や産婦人科含め多数。
外食はミスド、ケンタッキー、コメダ、ガスト、
オシャレなカフェ多数、寿司屋、イタリアン、ラーメン、焼鳥、沖縄料理など、大体何でもあるよね。
公園もあるし、阪急の駅も近いし。阪急の駅は西側もロータリーが出来る再開発も予定されている。

[1477: eマンションさん]

>>1476 マンション掲示板さん
たったそんだけしか無い…。
それで何でもあると息巻くのが痛々しい。

[1478: マンション掲示板さん]

全部書ける訳ないやん。どんな性格してるんや？

[1479: eマンションさん]

わざわざ書かなくても、駅徒歩圏内にそんなに無いことくらい誰にでもわかること。
なのに必死にアピールしてるのが中々痛い。

[1480: マンコミュファンさん]

摂津市だけじゃなく最寄り駅同じでここの近くの吹田アドレスで新築マンションを買った人もダメージを受けてることを考えなさい

[1481: 名無しさん]

土地の利点とかで、荒らしてくる人なんかほっとき。
千里丘駅利用のマンションむっちゃあるやん。それだけこの駅は人気があるリッチってことやん。
てか荒らしは無視しろ。

[1482: 評判気になるさん]

>>1481 名無しさん
何事もプロコン両方ある。
不動産で言えば、それは結局のところ、市場原理から価格に反映されるべきもの。
ということで、これを見ているデベさん、早めに価格を発表してください。

[1483: マンション検討中さん]

千里丘は各駅停車の駅にしては頑張ってる方やと思うで
茨木高槻と比べず総持寺島本なんかと比べればええやん

[1484: 匿名さん]

茨木高槻 > 千里丘 ≧ 総持寺島本

[1485: マンション掲示板さん]

千里丘は住みやすいところだと思うけどね。
開発が進んでどんどん変化してるよ。

[1486: マンコミュファンさん]

梅田まで14分だから快速は停車する必要がないんよね。しかも今回は駅直結やから便利やん。

[1487: マンコミュファンさん]

他のスレてこんなに地元民による宣伝が盛んなとこないよな。

[1488: eマンションさん]

普通しか止まらないのは普通に残念ですけどね。

[1489: 名無しさん]

普通しか止まらない千里丘ですが、環境は恵まれています。茨木、高槻が千里丘より格上とかは思えないです。茨木～摂津富田～高槻は山林地が多く、昔からの◯神病院や宗教施設なんかも多いです。地元では皆周知です。高槻～摂津富田で人身事故が多いのもその影響は少なからずあります。エキスポシティとかスタバとか、毎日行く訳ではないですし、他視点からも住環境としてどうか評価した方が良いかなと思います。

[1490: 評判気になるさん]

坪400とか、これでもかと小粒PRポイント並べて、坪300台で出てきたら割安感PRするつもり？
摂津地元民や不動産屋の思惑見え見え

[1491: 評判気になるさん]

>>1489 名無しさん
摂津市は格下なので、やはり吹田千里丘が良いです。
自治体は大切ですね。

[1492: 通りがかりさん]

>>1489 名無しさん
千里丘の何がどう高槻や茨木よりも恵まれているのかきちんと書かないと伝わらんよ。
山林地の多さが何？乗降者数はその中じゃ高槻がナンバーワンだから住みにくいってわけじゃないだろうし。
昔からの◯神病院や宗教施設が無いのが環境が良いって言うなら、周囲に何もない無人駅が最強格って話になっちまうので、もう少し頭使って丁寧にポジキャンしてね

[1493: 通りがかりさん]

JR京都線の乗降者数
https://statresearch.jp/traffic/train/passengers_line_ranking_34.html

[1494: マンション検討中さん]

茨木はダブルスコア、高槻はトリプルスコアですな
客観的に見たら「格下」としか、言いようがない

[1495: 評判気になるさん]

もしかして、高槻市（の摂津富田）という意味だったのでは？それなら乗降客数同じくらいですからね。

[1496: マンション検討中さん]

高槻市と茨木市は、人口に対して宗教法人の数が多い自治体です。それをどう考えるかは自由だが。

https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/62151/n2023-18-12_1.xlsx

[1497: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1498: 評判気になるさん]

そりゃ摂津市は北摂の中で最も人口が少ない市ですからね。そういう面でも、千里丘なら吹田市にするべきです。

[1499: 検討板ユーザーさん]

摂津市は北摂の中で一番財政が安定してるし、出生率も一番高い自治体。千里丘は駅前の再開発がようやく進んで大きく変化しようとしている。梅田にも14分でアクセス良いし将来性はありそう。

ちなみに、駅別の平均所得を確認すると、
千里丘駅、茨木駅、茨木市駅、摂津市駅は同じくらい。JR側が少し高い傾向だけど。

[1500: 評判気になるさん]

人口が少ないことは、将来的に財政不安のリスクがあることになります。小学生でもわかる常識です。

[1501: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
摂津市は北摂の中でワースト1 が少なくとも三つあります。交通事故件数、医療施設の病床数、そして上・下水道料金です。

http://www2.city.settsu.osaka.jp/gikai/pdf/243ti/4_1.pdf

[1502: eマンションさん]

交通事故はそんなに多く無いよ。箕面より低くて茨木と同じくらい。
http://area-info.jpn.org/TrafPerPop270008.html

[1503: 評判気になるさん]

>>1499 検討板ユーザーさん
千里丘の将来性って具体的な何かを想定してるの？
今回の駅前再開発以降の何か開発計画ってあるの？
候補となる土地や建物あるっけ？
フォルテの建て替えは早くても10年は先になるだろうし…

千里丘は悲観するほど悪くはないが、大きく期待できるほどでもない地域との認識を持っているので、もし違う考えをお持ちでしたら教えてください

[1504: 匿名さん]

>>1502 eマンションさん
人口少ないのに、同じってやばいやん。

[1505: 名無しさん]

>>1499 検討板ユーザーさん

また地元民の定期宣伝の時間か

同じ内容を繰り返し布教するからアンチが沸くんだよ。
北摂の他市は摂津市のことを相手にすらしてないぞ？

[1506: マンション掲示板さん]

>>1504 匿名さん
人口あたりの比率なので事故件数は茨木市よりずっと少ないですよ。

[1507: マンション検討中さん]

>>1503 評判気になるさん
まさか高槻や茨木が特別期待できるなんて言わないよね？笑

[1508: マンション検討中さん]

千里丘は病院には相当恵まれてると思うよ。
総合病院だと、徳洲会吹田病院は徒歩圏内、医誠会摂津病院、国循、吹田市民病院とか車で5～10分でも大規模病院が多い。産婦人科も徒歩圏内。

[1509: 評判気になるさん]

>>1507 マンション検討中さん
1503です。少なくとも私は言ってないよ。
「将来性はありそう。」の根拠を聞いてるだけ

[1510: マンション掲示板さん]

待機児童数ナンバーワンなので
ここでの共働きは厳しそう

[1511: 評判気になるさん]

>>1508 マンション検討中さん

出たーまた車か
どこでも行けるわな笑

[1512: eマンションさん]

ここで名前出てくる施設全て他の市の施設なんだが笑
自分の市には何もないのか。

[1513: 評判気になるさん]

>>1509 評判気になるさん
今具体的に開発が進んでる時点で将来性はあるのでは？
千里丘駅前のタワマンも商業施設も近隣の道幅拡張も阪急摂津市駅の再開発も高架化も、やる価値があるからやってるんだと思う。なお、高槻や茨木も将来性はあると思いますし、別にどっちが良いとか低次元な不毛な議論には興味ありません。

[1514: 通りがかりさん]

>>1508 マンション検討中さん
車じゃないと行けないのは不便やろ。運転できない年寄りには厳しい街やね。

[1515: 匿名さん]

>>1511 評判気になるさん
病床数の話だよね？救急車で直ぐに運んでもらえることに価値があると思うので車で良いと思うんだけど。

[1516: eマンションさん]

その程度で将来性ねぇ…

その前にこの出生率と待機児童なんとかしないとね…
子は地域の宝

[1517: マンション掲示板さん]

>>1514 通りがかりさん
徒歩圏内には内科、眼科、小児科、歯科、産婦人科、耳鼻科とか何でもあるよ。

[1518: 匿名さん]

>>1515 匿名さん
車がダメなのでなはなく、車じゃないといけないところしかないのが絶望的。

[1519: 評判気になるさん]

>>1517 マンション掲示板さん

そんなのどこでもあるって。
北摂の中でワーストというのが問題点

[1520: マンコミュファンさん]

>>1517 マンション掲示板さん
大きな総合病院には行けないね。