プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2
工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月: 2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘ってどうですか?
1381:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 09:07:19]
|
1382:
マンション検討中さん
[2024-10-25 12:06:38]
大気は動いてるし一部にとどまることは無いからね。タバコの煙を室内で1mの距離で吸う場合、屋外で1mの距離で吸う場合、屋外で10m場合、100mの場合、1kmの場合、全然違うよね。しかも煙のように撒き散らしてるものではなく、過去に汚染された工場の所の土壌からの大気への影響となると??
それよりも直接摂取する水道水とかのほうが議論としてはまともだと思う。しかし、高槻市の水道水の数値が摂津市よりも2倍悪いとは言え余裕で基準内だし騒ぐレベルでもない。 |
1383:
eマンションさん
[2024-10-25 12:22:53]
|
1384:
マンション検討中さん
[2024-10-25 19:46:08]
再開発の工事が進んでます。
スタバとか入ってくれると良いですね。 |
1385:
評判気になるさん
[2024-10-25 20:02:00]
商業施設のテナント公開っていつ?
オープン直前2027年に入ってから? |
1386:
検討板ユーザーさん
[2024-10-25 20:11:19]
まだ分かりませんね。個人的には期待してます。
|
1387:
通りがかりさん
[2024-10-25 20:24:06]
建築コスト上昇してるし高層階は坪400万でも仕方ない気はするが低層階はせめて坪350万くらいでお願いしたいところ。。
|
1388:
マンション検討中さん
[2024-10-25 20:40:53]
やっと マンション本来の話に戻ったね
空気、水等の問題定義は環境討論の場でしてほしいです。 |
1389:
マンション検討中さん
[2024-10-25 22:12:45]
この掲示板を見ていると、
摂津市のリスクについて指摘された摂津市民が、リスクに目を背けて、関係のない茨木や高槻と張り合っているように見えます。 一方、茨木市民や高槻市民は、摂津市のことは張り合うどころかそもそも全く眼中にないように思いますね。 |
1390:
通りがかりさん
[2024-10-25 22:59:08]
まだ言うか笑
|
|
1391:
評判気になるさん
[2024-10-25 23:06:01]
JR千里丘は阪急の駅も意外と近いから便利。
|
1392:
eマンションさん
[2024-10-25 23:07:25]
|
1393:
口コミ知りたいさん
[2024-10-25 23:23:14]
駅直結なら駅から離れて同じ最寄り駅で吹田になるより良いんじゃね
|
1394:
マンコミュファンさん
[2024-10-25 23:33:24]
2つの駅使えるといわれても千里丘駅にしても摂津駅にしても周辺施設と駅力が最弱だからなぁ。。。
そこに目を瞑って大阪までの所要時間だけをみるとまぁまぁだよね。。 不動産関係の人もいってたけど多くの人が北摂に求める環境はないけど利便性はあるってのはその通りだね。。 |
1395:
坪単価比較中さん
[2024-10-25 23:47:06]
>>1387 通りがかりさん
建築コスト高騰はその通りなんだが、今でも郊外に坪200万前後のマンションは建っているし、千里丘の地価を考えるとここの低層階が坪350万ってのは流石に割高すぎじゃね? |
1396:
eマンションさん
[2024-10-25 23:49:00]
JR北側は周囲の環境は良いんですが、今までは駅前の開発が遅れてましたからね。ようやく再開発が進んでますし、良くなってくると思われます。
|
1397:
通りがかりさん
[2024-10-25 23:50:09]
|
1398:
通りがかりさん
[2024-10-25 23:51:05]
土地代より建物代の方がウエイト高いんだよね。。
|
1399:
検討板ユーザーさん
[2024-10-25 23:56:16]
雨が降ってても梅田まで濡れずに15分で到着するのは強いから、そこに価値を感じる人は坪400でも買うと思う。千里丘は周辺の環境が良くて住みやすいですし。隣の茨木だと快速停まるし駅直結じゃなくても坪400超えてくるかも。
|
1400:
評判気になるさん
[2024-10-25 23:58:35]
|
1401:
坪単価比較中さん
[2024-10-26 00:05:02]
>>1398 通りがかりさん
土地代より建物代の方がウエイトが高い。 郊外に行けば今でも坪200万のマンションが建てられてる。 つまり坪200万で建てられないのではなく、高値でも買い手が付くから坪200万にしていないマンションがあり、ここが坪350万とか400万になったらそれはプレミア価格だからってことだね |
1402:
名無しさん
[2024-10-26 00:24:31]
>>1400 評判気になるさん
JR線路北側に新しい大きな公園がありますよ。春は桜も咲きますしとても綺麗です。大型商業施設も徒歩は厳しいけどエキスポシティもイズミヤも北側ですし。徒歩圏内でもジョーシンとかもありますね。 |
1403:
検討板ユーザーさん
[2024-10-26 00:26:50]
たしかに南側はちょっとね
|
1404:
名無しさん
[2024-10-26 00:27:05]
リスクは低いと思うけどハザードマップ的には南側の方が浸水リスクありますね。
|
1405:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 00:30:27]
北側はほぼほぼ吹田市民の意識持ってますよね笑
|
1406:
坪単価比較中さん
[2024-10-26 00:46:45]
|
1407:
マンション検討中さん
[2024-10-26 01:10:24]
必死に坪400主張している人は不動産の営業かな?
まあお高く売り出したいのは自由にしたら良いけど、摂津市で坪400で売り出したらマジで爆死確定だよ。 1期で完売にならず、その後も大きな値下げも出来ないから売れ残り続出だろうね。 |
1408:
マンション検討中さん
[2024-10-26 01:30:30]
コスモスクエアやユニバーサルシティのマンションを想像したら分かり易いけど、どれだけ駅近で中心街へのアクセスが良くても、結局その土地自体の価値が安いとマンションって高く出来んぞ?
千里丘の土地の値段に見合わない坪400でマンション掴まされて、将来「駅周辺の再開発は失敗に終わりましたー!」ってなったらたまったもんじゃねえわ。 行政によるニュータウン開発の失敗事例とかどれだけあると思ってんだ?彩都とかもう皆忘れたのか。 |
1409:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 06:30:52]
>>1408 マンション検討中さん
彩都は不便すぎるやろ。熊が出るくらいやし。 コスモスクエアとか失敗例の特徴は高層ビルを一棟建てたけど周辺が空き地なこと。 もう一つは、失敗したとこは、どこも梅田までは電車1本で行けない。 |
1410:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 06:54:51]
ユニバーサルシティとかコスモスクエアとか、住んでる人が少ないんじゃない?あと津波が怖すぎる。
千里丘はどんどん人口が増えてるからね。 駅の南側にも50戸くらいのマンションが2棟、ジョーシンの近くにも90戸の単身マンションが1棟、建築が始まろうとしてる。どんどん変化してる。 |
1411:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 07:13:27]
いやいや(笑)摂津で坪400マンション掴むのは流石にリスク大き過ぎるわ(笑)
昔の弁天町のオークみたいに駅近にでっかいタワーだけ出来て人集まらず、テナントもスカスカみたいになったら最悪やで?行政の開発事業ってホンマ当たり外れあるからなあ。 同じ額出すんやったら、まともな人間なら土地の値段が下がりにくい(というかどんどん上がってる)大阪市のマンション選ぶんとちゃうのん? |
1412:
名無しさん
[2024-10-26 09:01:11]
大阪市内も2極化してますし、梅田、堂島、中之島以外は天王寺とかでも新築物件苦戦してますよね。市内は、似たような物件や立地、環境なんで、売るとなっても苦戦しそう。あまり魅力を感じないです。
北摂はやはり知る人ぞ知るエリアで、昔から住んでる人は結婚してからも2世代で住んでる方も周りには多いですし、千里丘でもそういった方には需要があるんじゃないでしょうか。 |
1413:
マンション検討中さん
[2024-10-26 12:35:35]
京都の物件見に行った時にこの物件の事聞いたらなかなかはっきりした情報が入ってこないけど営業さんもビックリしながら坪400にはなると小耳にはさみました。って言っててビックリしました。
|
1414:
口コミ知りたいさん
[2024-10-26 13:06:48]
京都線はなんだかんだ便利だし、最近は再開発の勢いもあります。千里丘と茨木はまだ伸びるエリアだと思いますよ。
|
1415:
匿名さん
[2024-10-26 13:17:05]
|
1416:
通りがかりさん
[2024-10-26 15:42:30]
南側も、サタケあるしウエルシアもオープンしたしとても良い
|
1417:
検討板ユーザーさん
[2024-10-26 16:11:09]
南側は駅ビルには阪急オアシスあるのとコメダ珈琲があるのは良い。
|
1418:
マンション掲示板さん
[2024-10-26 16:30:55]
千里丘の駅構内にできた新しいパン屋、行列できてるのをよく見かけます。大阪市内の人気店が進出したようですね。
|
1419:
通りがかりさん
[2024-10-26 19:32:52]
高槻駅の改札に広告があって、これってなんだろうと思って来て見ました。
おそらく高槻の人は買わない物件だと思いますが、広範囲に広告を打っているということは、問い合わせが予想より少ないのかも、と思いました。 |
1420:
匿名さん
[2024-10-26 19:56:47]
販売開始前からこれだけスレが伸びるのはそれだけ注目されてるって考え方もできるのでは?
興味なかったら見に来ないし書き込まないでしょ。 |
1421:
マンコミュファンさん
[2024-10-26 21:14:13]
発売前にスレが伸びるのはマンション情報が全く出ないからでしか無いよ。
坪400なら坪400で早く公式発表が欲しい。そしたら一気にこのスレ過疎ると思うし。 |
1422:
名無しさん
[2024-10-26 21:35:34]
|
1423:
管理担当
[2024-10-26 21:39:26]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
|
1424:
eマンションさん
[2024-10-26 22:50:58]
|
1425:
名無しさん
[2024-10-27 01:01:50]
激しく同意。明らか同じ人と感じるレスや自分のレスに他人のフリして賛同してるんじゃないかと感じるレスがある。
ここまでのレスの1/3~1/4が実は同一人物によるものと言われても納得できる |
1426:
マンコミュファンさん
[2024-10-27 01:21:09]
|
1427:
マンション検討中さん
[2024-10-27 06:43:48]
|
1428:
マンション検討中さん
[2024-10-27 07:10:41]
伸びますねえ
欲しくないならわざわざここまで来て書き込まなくても笑 |
1429:
通りがかりさん
[2024-10-27 10:39:19]
|
1430:
茨木市教育委員
[2024-10-27 11:51:48]
|
1431:
マンション検討中さん
[2024-10-27 12:11:42]
確かに
高齢者の駅前住み替え需要があるとしたら摂津市在住者くらいじゃないかな とはいえ、高い金払って(払えて)タワマンに住みたがる高齢者が摂津市にどれだけいるかは疑問 |
1432:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 13:06:47]
>>1430 茨木市教育委員さん
高槻駅前の百貨店はイオンやエキスポ以下やし、言うほど良くもない。もちろん高槻は十分便利だけど、そんな言い方するほどでもないで。 何故か千里丘のスレにも関わらず茨木や高槻に対して少しでも否定的な意見を書くと倍返しの過剰反応する人がいて怖いけど、千里丘の人も高槻に住みたいとは全く思って無いし、どっちも住めば都。千里丘のこと知らん人の一方的な意見には違和感。 |
1433:
口コミ知りたいさん
[2024-10-27 14:45:59]
|
1434:
マンション検討中さん
[2024-10-27 14:48:37]
|
1435:
名無しさん
[2024-10-27 14:52:11]
|
1436:
匿名さん
[2024-10-27 15:15:50]
千里丘にできる商業施設は小綺麗なフォルテ千里丘って感じの小規模だからね
阪急高槻市のエミルや阪急茨木市のロサヴィアよりもはるかに小さいし、JR沿線だと高槻阪急やイオンモール茨木とは比べ物にならない |
1437:
坪単価比較中さん
[2024-10-27 15:25:56]
今日もよく釣れるね
|
1438:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 15:27:58]
高槻に車で10分以内で行ける大型商業施設ありましたか?
私は千里丘でも少し北側に住んでますけど、ららぽーとエキスポシティには車で10分かからないし、茨木イオンも車で10分くらいあれば行けるので割と便利だと感じてます。 |
1439:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 15:58:08]
>>1438 検討板ユーザーさん
このスレは千里丘駅近くのタワー?マンションの話だと思うのですが、もはや何の話かわかりません。 同じようなことを何度も書かれているようですが、そもそも車で10分かけて、しかも駐車場の確保も大変な買い物よりも、徒歩で5分以内に多数のデパートやスーパーがあるほうが便利と考える人が大多数です。 しかも、どちらも千里丘にはないし。 |
1440:
匿名さん
[2024-10-27 16:29:50]
>>1439 検討板ユーザーさん
それは梅田か心斎橋かな? エキスポシティもイオンモールも駐車場はそこまで苦労せんけどね。電車使えば千里丘からも15分で梅田やし楽に阪急百貨店行けるし。 で、高槻から車で10分以内で行ける商業施設あるの? |
1441:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 16:56:31]
ここの強みは駅直結ってことじゃなかった?
雨でも濡れずに電車乗って14分で梅田に行けるって事はドアツードアで20分もあればグランフロントや阪急百貨店に行けるんだよね。 ついでに車で10分でエキスポシティやイオンモールにも行けるなら不便なこと無いやん。 既に現時点でも徒歩3分以内でスーパー3つもあるし。 |
1442:
評判気になるさん
[2024-10-27 17:24:32]
>>1441 マンション掲示板さん
20分でグランフロントや阪急百貨店は盛り過ぎやろ。 普通電車は1時間に8本、タイミングによって7,8分は待つ。平均で考えると4分は待つことになるから、平均25分のほうが実態に近くなるかと。 |
1443:
名無しさん
[2024-10-27 17:40:39]
|
1444:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 17:45:56]
梅田(大阪駅)までは、
駅まで徒歩2分、待ち時間2分、電車平均14分 大阪駅からグランフロントや阪急百貨店まで2分 単純に計算すると20分やね。 こういう計算に電車の待ち時間は普通含めないけどね。 |
1445:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 17:48:58]
|
1446:
eマンションさん
[2024-10-27 17:55:34]
|
1447:
通りがかりさん
[2024-10-27 17:58:48]
|
1448:
匿名さん
[2024-10-27 18:01:25]
>>1440 匿名さん
なぜ車で10分の前提? 車で10分もかかる他市に買い物に行かないといけないような不便なところじゃなので、その必要はなく考えたこともありません。 敢えて言うなら電車で京都にも12分で行けるので、そちらでも買い物できるメリットもあります。 |
1449:
名無しさん
[2024-10-27 18:03:44]
|
1450:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 18:12:34]
|
1451:
通りがかりさん
[2024-10-27 18:13:25]
|
1452:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 18:16:31]
>>1448 匿名さん
高槻の人ってガッツリ買い物したい時、どうするんですか?車で梅田とかエキスポシティとか? |
1453:
マンコミュファンさん
[2024-10-27 18:23:27]
ここで千里丘推してる地元民は
購入検討者?地元の地価あげたい人? どっち? |
1454:
匿名さん
[2024-10-27 18:29:08]
>>1453 マンコミュファンさん
千里丘信者の** |
1455:
評判気になるさん
[2024-10-27 18:29:54]
|
1456:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 18:30:36]
1448さんは明らかに高槻に住んでますって内容を書き込まれてますね。しかも千里丘を必死にディスってます。笑
|
1457:
マンコミュファンさん
[2024-10-27 18:33:48]
てか駅チョック売りにするならフォルテ摂津もだっつの
|
1458:
評判気になるさん
[2024-10-27 18:34:39]
|
1459:
口コミ知りたいさん
[2024-10-27 18:40:59]
|
1460:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 18:47:34]
|
1461:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 18:51:51]
高槻の百貨店はイオンやエキスポ以下のレベル。
もちろん無いよりも良いのは認めるけど。 でも高槻は商店街に活気があるのは良いと思う。 |
1462:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 19:17:04]
>>1460 マンション掲示板さん
荷物大変になるほど、まとめ買いする人おらんやろ。 |
1463:
マンション検討中さん
[2024-10-27 19:19:46]
スタバやカルディ、無印どころか、まともな駅周辺の商業施設すらないのに千里丘が高槻茨木に張り合ってどうする?
その程度の店なら徒歩圏内の駅と、その程度の店すら電車なり車なり乗らないと行けない駅の違いというか |
1464:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 19:19:47]
車持ってない人をいじめるなよ。。
|
1465:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 19:24:33]
普通は子供いたら荷物多くなくても車で買い物に行くよね。電車で買い物なんて行ってられない。高槻の人、教えてください。
|
1466:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 19:26:03]
駅直結タワマンの利点をディスり始めましたね。
|
1467:
eマンションさん
[2024-10-27 19:28:32]
|
1468:
マンション検討中さん
[2024-10-27 19:30:08]
>普通は子供いたら荷物多くなくても車で買い物に行くよね。電車で買い物なんて行ってられない。
そんなことないと思うけど。 自分の中で普通かもしれんけど、世間は広いよ。 |
1469:
マンション検討中さん
[2024-10-27 19:32:44]
>>1465 マンション掲示板さん
車持ですが、我が家の子供もう中学生と高校生なので一緒にはいかないですよ。 |
1470:
eマンションさん
[2024-10-27 19:42:17]
色んな選択肢に対応できることが大切。
高槻も茨木も千里丘も、それぞれの良さがある。 ライフスタイルや予算に合わせて選べば良い。 興味がない人や冷やかしの人は書き込まないこと。 |
1471:
マンション検討中さん
[2024-10-27 19:47:11]
|
1472:
通りがかりさん
[2024-10-27 19:55:25]
>>1471 マンション検討中さん
そのとおりだと思います。 駅前にスタバやカルディ、無印などある程度のお店を求める人には刺さらないし、吹田アドレスを求める人にも刺さらない。 駅直結で千里丘駅がいい人には刺さるとおもうので、色んな選択肢に対応は不可能ですね。 |
1473:
マンション検討中さん
[2024-10-27 20:01:32]
雨でも濡れずに電車乗って14分で梅田に行けるって事はドアドアで20分もあればグランフロントや阪急百貨店に行けるってこと。
ついでに車で10分でエキスポシティやイオンモールにも行けるなら不便なことは無い。 既に現時点でも徒歩3分以内で、スーパー3つ、ドラッグストアも3つ、電気屋のJoshinも徒歩圏内。 |
1474:
検討板ユーザーさん
[2024-10-27 20:07:23]
|
1475:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 20:15:42]
>>1473 マンション検討中さん
20分だと無理やって。盛らないとアピールできないの? |
1476:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 20:15:45]
>>1474 検討板ユーザーさん
医療機関は総合病院や産婦人科含め多数。 外食はミスド、ケンタッキー、コメダ、ガスト、 オシャレなカフェ多数、寿司屋、イタリアン、ラーメン、焼鳥、沖縄料理など、大体何でもあるよね。 公園もあるし、阪急の駅も近いし。阪急の駅は西側もロータリーが出来る再開発も予定されている。 |
1477:
eマンションさん
[2024-10-27 20:37:43]
|
1478:
マンション掲示板さん
[2024-10-27 21:18:43]
全部書ける訳ないやん。どんな性格してるんや?
|
1479:
eマンションさん
[2024-10-27 21:33:17]
わざわざ書かなくても、駅徒歩圏内にそんなに無いことくらい誰にでもわかること。
なのに必死にアピールしてるのが中々痛い。 |
1480:
マンコミュファンさん
[2024-10-27 21:34:00]
摂津市だけじゃなく最寄り駅同じでここの近くの吹田アドレスで新築マンションを買った人もダメージを受けてることを考えなさい
|
ただ単に弄られてるだけだと思います。