プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1351: 通りがかりさん]

高槻の水道水汚染とダイキンが関係あるかなんて分からんだろ。少なくとも摂津市の水道水は汚染されてないので、無関係と考えるのが自然。

[1352: 通りがかりさん]

>>1350 匿名さん
公害問題は市民が協力して自治体に声を上げるべき内容なのに、なぜ工場周辺の問題と切り捨てるのでしょうか。発生元を野放しにしてもいいのでしょうか。そのような考えの人がいることにびっくりしました。

[1353: 通りがかりさん]

千里丘駅から茨木イオンまで直線で2kmあるか無いかくらい。大気の話を強引に持ち出すなら千里丘と茨木は同じくらいの影響だよ。距離的に一蓮托生です。
影響あるなら茨木も影響ある、影響ないなら茨木も影響ない、一貫性のある意見ならまだ分かるが、都合の良いところだけ切り取って捏造するのは良くない。

[1354: 通りがかりさん]

>>1352 通りがかりさん
茨木への影響や高槻への影響はこのスレでなく、茨木や高槻のスレでしっかり議論すべき。お願いします。

[1355: 匿名さん]

>>1352 通りがかりさん
はい、ここで議論するのは不適切ですからね。変な情報を流して評判を下げようとしているのが見え見えですから。

[1356: 評判気になるさん]

隣の商業ビルの建築、かなり進みましたね。
千里丘も茨木も住みやすくて良い街です。仲良くしてください。

[1357: マンコミュファンさん]

千里丘を下げるならすぐ吹田だし吹田も影響ありまくりなんだな
どこのアドレスでも仲良くしろよ

[1358: マンション検討中さん]

千里丘はある意味、茨木の良さも吹田の良さも享受できる良い立地。現実世界では皆さん仲が良いのですが、マンションコミュニティは特殊ですね。

[1359: eマンションさん]

環境汚染指摘されると
「大阪市や茨木や高槻も汚染されてる！」って
まるで「おれだけじゃない！他もやってる！」っていう子どもの言い訳みたい。
発生元が市内にあるってその健康への影響も未知数なのに
他市も汚染されてるから摂津市ばかり言われる筋合いはない的な理論はおかしいだろう。
他市のことは他市のスレでやればいい。

[1360: マンション検討中さん]

そもそもこのマンションの場所って高槻が～茨木が～というよりほぼ吹田だよな
意味があるのは吹田との比較ぐらいじゃないの

[1361: マンション検討中さん]

指摘の仕方が恣意的で悪質だからね笑

[1362: マンション検討中さん]

岸辺の健都は千里丘よりもダイキン工場に近いね。関係ないからここでは議論不要だけど。茨木含めどこも変わらんと思う。

[1363: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
高槻は水道水の話じゃなかった？

[1364: マンション掲示板さん]

まぁ摂津千里丘民としては
不動産売却の価格に響く問題なので
なんとしても
ダイキンの極々周辺の問題
摂津千里丘だけは違う
もしくは影響があるとしても周辺地域も同じ状況
と言っておかないとね。
その気持ちもわかる。
色々な思惑が渦巻いて大変な掲示板だ。

[1365: eマンションさん]

同じ最寄り駅で吹田市アドレスだったにもかかわらず駅徒歩10分のガーデンパレス吹田千里丘の販売は苦戦してた印象
ここは摂津市アドレスだけど駅直結
さてどうなる

[1366: eマンションさん]

同じ最寄り駅で吹田市アドレスだったにもかかわらず駅徒歩10分のガーデンパレス吹田千里丘の販売は苦戦してた印象
ここは摂津市アドレスだけど駅直結
さてどうなる

[1367: eマンションさん]

>>1335 検討板ユーザーさん

水道水は2倍で騒いでいるが、摂津市の空気は10000倍くらい汚染されているデータをどうしてなんともないと言えるのか、不思議でならない。
都合の悪い事実には目を背けて、なんかいいことある？

[1368: マンション検討中さん]

>>1343 口コミ知りたいさん

どうして大阪市内の話にするのか？
事実から目を逸らしたいのが見え見え
まあ、それだけ深刻に捉えているということか（笑）

[1369: 口コミ知りたいさん]

>>1367 eマンションさん
空気？また嘘を撒き散らしてる？

[1370: 通りがかりさん]

>>1367 eマンションさん
空気ということなら摂津市も吹田市も茨木市も
汚染されてるでしょ
空に区切りはないんだから

[1371: マンコミュファンさん]

>>1370 通りがかりさん
少し前のやりとりを読んでないようだから教えてあげますが、距離で全然違います。

[1372: 評判気になるさん]

>>1370 通りがかりさん

風や排出濃度や距離によって到達時点の濃度は違うだろうけどそうだろうね

で、他の市にも届いているんだから摂津市のことはいうなと？
なぜ摂津市ばかり言われないといけないのかと？
そういう理屈？

[1373: 口コミ知りたいさん]

ダイキン工業からの距離

井高野　1km
南摂津　1km
相川　2km
上新庄　2.5km
正雀 2.5km
大日　2.5km
岸辺 3km
門真市　4km
千里丘 4km
吹田　4km
南茨木 5km
千里山　5.5km
茨木 6km
新大阪　6km
梅田　8.5km
高槻　12km

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 口コミ知りたいさん

で？
だから何？

ここは摂津市のマンションだし
話題にされて当然
他の市で影響はそのマンションで話題にすればいい

[1375: マンション検討中さん]

高槻市の水道水の数値が悪いことや島本の集団健康被害を考えると、少なくとも半径12kmは同等の影響の可能性あるってこと。それなら理解。

[1376: マンション検討中さん]

空気の話なら自治体関係無いわな笑
4kmも6kmも同じようなもんやろ

[1377: eマンションさん]

このマンションの近くで吹田アドレスのマンションを買ってしまったとかじゃね
だから場所というより摂津市のくくりで叩くしかない
ここの場所はほぼ吹田だから空気なんて変わらんだろと

[1378: 評判気になるさん]

>>1375 マンション検討中さん
同等ってことはないで
一般的な距離減衰は距離の二乗に反比例する
例えば12キロと比べて4キロは9倍、2キロは36倍になるというのが基本的な考え方

[1379: eマンションさん]

ここの建設にあやかって
周辺の不動産を売却したい人たちが必死に環境問題を否定したり、千里丘のアピールをしたりしているんでしょうね。

まだ千里丘周辺に住んでおらずここを検討している人は環境問題を否定したり、千里丘をアピールする必要がないのでバレバレです。

[1380: 口コミ知りたいさん]

>>1376 マンション検討中さん
同じじゃないやろw
そんな常識もわからないの？

[1381: 口コミ知りたいさん]

>>1379 eマンションさん
ただ単に弄られてるだけだと思います。

[1382: マンション検討中さん]

大気は動いてるし一部にとどまることは無いからね。タバコの煙を室内で1mの距離で吸う場合、屋外で1mの距離で吸う場合、屋外で10m場合、100mの場合、1kmの場合、全然違うよね。しかも煙のように撒き散らしてるものではなく、過去に汚染された工場の所の土壌からの大気への影響となると？？

それよりも直接摂取する水道水とかのほうが議論としてはまともだと思う。しかし、高槻市の水道水の数値が摂津市よりも2倍悪いとは言え余裕で基準内だし騒ぐレベルでもない。

[1383: eマンションさん]

>>1378 評判気になるさん
空気が全く動かない場合の話だよね？

[1384: マンション検討中さん]

再開発の工事が進んでます。
スタバとか入ってくれると良いですね。

[1385: 評判気になるさん]

商業施設のテナント公開っていつ？
オープン直前2027年に入ってから？

[1386: 検討板ユーザーさん]

まだ分かりませんね。個人的には期待してます。

[1387: 通りがかりさん]

建築コスト上昇してるし高層階は坪400万でも仕方ない気はするが低層階はせめて坪350万くらいでお願いしたいところ。。

[1388: マンション検討中さん]

やっと　マンション本来の話に戻ったね
空気、水等の問題定義は環境討論の場でしてほしいです。

[1389: マンション検討中さん]

この掲示板を見ていると、
摂津市のリスクについて指摘された摂津市民が、リスクに目を背けて、関係のない茨木や高槻と張り合っているように見えます。
一方、茨木市民や高槻市民は、摂津市のことは張り合うどころかそもそも全く眼中にないように思いますね。

[1390: 通りがかりさん]

まだ言うか笑

[1391: 評判気になるさん]

JR千里丘は阪急の駅も意外と近いから便利。

[1392: eマンションさん]

>>1387 通りがかりさん
400は高いけど、そういう時代なのかな

[1393: 口コミ知りたいさん]

駅直結なら駅から離れて同じ最寄り駅で吹田になるより良いんじゃね

[1394: マンコミュファンさん]

２つの駅使えるといわれても千里丘駅にしても摂津駅にしても周辺施設と駅力が最弱だからなぁ。。。
そこに目を瞑って大阪までの所要時間だけをみるとまぁまぁだよね。。

不動産関係の人もいってたけど多くの人が北摂に求める環境はないけど利便性はあるってのはその通りだね。。

[1395: 坪単価比較中さん]

>>1387 通りがかりさん
建築コスト高騰はその通りなんだが、今でも郊外に坪200万前後のマンションは建っているし、千里丘の地価を考えるとここの低層階が坪350万ってのは流石に割高すぎじゃね？

[1396: eマンションさん]

JR北側は周囲の環境は良いんですが、今までは駅前の開発が遅れてましたからね。ようやく再開発が進んでますし、良くなってくると思われます。

[1397: 通りがかりさん]

>>1395 坪単価比較中さん
10年前は大阪市内の福島あたりでも200万円台で買えました。時代は変わってるんですかね。

[1398: 通りがかりさん]

土地代より建物代の方がウエイト高いんだよね。。

[1399: 検討板ユーザーさん]

雨が降ってても梅田まで濡れずに15分で到着するのは強いから、そこに価値を感じる人は坪400でも買うと思う。千里丘は周辺の環境が良くて住みやすいですし。隣の茨木だと快速停まるし駅直結じゃなくても坪400超えてくるかも。

[1400: 評判気になるさん]

>>1396 eマンションさん
JR南側と比べて何が良いの？
緑あふれる公園があるわけでもないし、特に大きな差があるようには見えないのだが。
南北の行き来も容易だし