プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1251: 評判気になるさん]

>>1248 評判気になるさん

よく読めばわかるけど、茨木の人？は、エキスポまでのアクセスをアピールされたら困るのではなく、摂津千里丘とは違って他にもたくさんアピールするものがあるから、エキスポへの遠さをわざわざアピールするまでもない、ってことでは？

[1252: マンション検討中さん]

論点ズレまくってて笑う。

梅田から心斎橋までの距離を「近隣」って言っているのが苦しいよねって話をしているのに「電動自転車を使えば～」とか何の反論にもなってないし。

それ言い出したら「バイクを使えばすぐ」「自動車を使えばすぐ」とかいくらでも言えちゃうでしょ。

[1253: マンション検討中さん]

エキスポの話はもういいじゃない　みんなが利用するわけないよ

[1254: eマンションさん]

どんな交通手段を使おうが
千里丘とエキスポは全く近隣ではない。

[1255: マンション検討中さん]

この物件を希望されているのは、エキスポへの手段より駅近の利便性を重視して購入考えているのでは　いろんな世代が興味持たれているらしいよ

[1256: eマンションさん]

働いてるなら吹田の駅から遠いマンションとかに住むよりは遥かに良いだろうなとは思う

[1257: マンション検討中さん]

駅チカって言っても駅が近過ぎて、1日中電車の音でうるさいと思うよ。

ここ、快速とか全部通過していく駅なんだっけ？間違い無く窓は開けられないだろうね。

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1256 eマンションさん

吹田の駅近マンションの方がよほど良いと思う（笑）

[1259: 買い替え検討中さん]

これからのマンションの価値は利便性では　北摂内で優劣つける意味ある？

[1260: マンション検討中さん]

マンションを購入するにあたってどこに価値を置くかは人それぞれ。
利便性という人もいればそうじゃない人もいっぱいいる。
自分の価値観を押し付けないように。

[1261: マンション検討中さん]

価値観の押し付けはよくないですね。
なので、千里丘をやたら持ち上げる投稿は止めましょう。嫌悪感しかありません。

[1262: ご近所さん]

嫌悪感って　さすが感性度がお高い

[1263: マンション検討中さん]

令和6年8月の結果ですが、摂津市は桁違いに高いですね。
https://www.moneypost.jp/1200931#google_vignette

[1264: eマンションさん]

もうすぐ
水道水は大丈夫だから
という資産価値低下を恐れた摂津民の反論がくるけど
大学の研究で水道水以外からの汚染が確認されているからね。

[1265: 通りがかりさん]

ここの坪単価が400万なら、
阪急茨木市前のタワーとか
JR高槻駅南前のタワーとかは
500万以上。
流石にそれはないので、そう考えるとここは平均では350がMAX

[1266: マンション検討中さん]

大気汚染ねえ。そこまで言うと大阪に住めないなあ。千里丘も茨木も影響は変わりませんな。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

[1267: マンション検討中さん]

ダイキン工場からは4kmくらいなので、自転車ならすぐの「近く」ですよね
ご都合主義ここに極まれり

[1268: マンション検討中さん]

確かに、千里丘とダイキンは「近隣」ですね（笑）

[1269: マンション検討中さん]

2.5キロと4.3キロは倍半分近く違うけどな

[1270: マンコミュファンさん]

そういう解釈ね。このマンションから、ららぽーとエキスポシティは2.5Kmなのでかなり近いですね笑

[1271: マンション掲示板さん]

大気とか言い出したら関西どこにも住めない。
普段使うのは水道水だから、やっぱり水道水の数値を確認するのが正解。摂津市の水道水は高槻や他の自治体より安全と言う数値が出てる。ちなみに茨木市も摂津市の浄水場使ってます。

[1272: マンション検討中さん]

水道水だけ抑えとけば安心というのは妄想でしょう。それなら、こんなに問題になってないですからね。
大気ならどこも一緒というのも的外れですね。事実、摂津市が高いという地域差が出ているのですから。
https://www.moneypost.jp/1200931#google_vignette

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1271 マンション掲示板さん

普段吸うのは空気なのだ

[1274: 名無しさん]

>>1272 マンション検討中さん

はいはい、数値が高いのは工場があるまさにピンポイントと、ほぼ大阪市内の川の下流ですかね。
空気には自治体の境界線はないから、空気が流れていく東側の茨木市や高槻市も同じように心配してしまう。

飲用の水道水は高槻のほうが数値が悪いことが公表されているし、島本ではまとまった健康被害があったようですし。

[1275: eマンションさん]

ちなみにアメリカの水道水の基準は1Lあたり4ナノグラム
摂津市の水道水は2倍以上の1Lあたり11ナノグラム(R6.9.3)

[1276: マンション検討中さん]

高槻市の水道水は4倍の22ナノグラム。高槻市は激ヤバってこと？？

[1277: マンション検討中さん]

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀なんだが。。
アメリカの基準は吹田すらクリア出来ないってことか。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん
高槻は基準値の5倍ですね。ヤバく無いとは言えないかも。

[1279: 名無しさん]

>>1277 マンション検討中さん
摂津市は桁が違いますね。
地下水は近隣の土壌汚染に関与しますから、そこで生活することに留意必要ですね。

[1280: マンション検討中さん]

工場の近隣の一津屋ですら数値が安定してる。いかに工場近辺の一部のピンポイントの話かよく分かる資料だね。
大気とか言い出したら関西どこにも住めない。
普段使うのは水道水だから、やっぱり水道水の数値を確認するのが正解。摂津市の水道水は高槻や他の自治体より安全と言う数値が出てる。ちなみに茨木市も摂津市の浄水場使ってます。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1274 名無しさん
空気中で拡散するから、影響度は異なるよ。
タバコ吸う人の隣にいるのと、1キロ離れたとこにいるのでは、副流煙の影響度変わるでしょ。

[1282: eマンションさん]

普段飲む水道水が一番重要なのは言うまでもないです。摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

[1283: マンション検討中さん]

>>1281 検討板ユーザーさん
水道水のほうが影響ある。どう考えても。料理にも歯磨きにも使わないなら別やけど。

[1284: eマンションさん]

>>1283 マンション検討中さん
ダイキンが地下水にどれだけ垂れ流しても問題ないと言ってるんやね。そんな主張は市民が不安になるよ。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 eマンションさん
過去の話ですからね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん
過去問題だから指摘した。よって地下水でも影響あると考えるのが当たり前。

[1287: マンション掲示板さん]

>>1286 マンション検討中さんご
地下水は範囲が限定的。生活に一番影響あるのは水道水。無理矢理空気の話するなら範囲は広範囲過ぎて北摂の枠にとどまらない。
これがバランスの取れた解釈。

[1288: マンション検討中さん]

地下水は各自治体で飲用には利用しないよう注意喚起されてますよ。逆に注意喚起してない自治体は不安。

[1289: マンション検討中さん]

>>1287 マンション掲示板さん
それは都合のいい解釈でしょ。
地下水の影響範囲は特定困難。限定的なんて話は一切ない。空気も汚染源に近いほうが影響高いのは当たり前。

[1290: eマンションさん]

>>1289 マンション検討中さん
じゃあ大阪市内も茨木も高槻もあかんね

[1291: マンション検討中さん]

どうでもいい論争多いなほんとこの掲示板は笑笑

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1289 マンション検討中さん
限定的かどうかはデータ見ての通りで限定的。空気の話するなら茨木もやばいぞ。大丈夫か？

[1293: 検討板ユーザーさん]

普段の生活で飲用や料理や歯磨きに使う水道水が一番影響大きいのは明らかなんだけど、何で大気で粘着する奴がおるのか理解不能。

[1294: 検討板ユーザーさん]

高槻が普通に心配。。

[1295: 評判気になるさん]

>>1292 口コミ知りたいさん
データ的には摂津市限定的となってますね。
え、空気でも近いほうが影響大きいって小学生でもわかることだよ？

[1296: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん
記事を読みましたが、ダイキンはPFOSは関係ないと言ってますね。これだと、他に要因あるかもしれませんね。

[1297: マンコミュファンさん]

摂津市民なら市内で発生してる環境問題に自治体に向けて声を上げるべきなのにどうしてここの摂津市民は目を逸らすの？
指摘されると
「大阪市や高槻も汚染されてる！」って
「おれだけじゃない！他もやってる！」っていう子ども言い訳みたい。
おそらく反論するのは資産価値が下がることを恐れてのことなんだろうけど、それは本末転倒で市民が声をあげて自治体が血液検査等を実施し、そのデータから汚染は過去で終わってるのか今も続いているかも明確にし、血中濃度の高い人にはさらなる医療検査を受けられるシステム作りなどをすれば不安も消え資産価値は維持できるよ。

[1298: eマンションさん]

>>1292 口コミ知りたいさん
水はとるとらないを選択できるが、空気はその場にいる限り吸わざるを得ないんだからはるかに影響あるんだが。
大気は拡散するから2.5km（笑）以上離れている茨木は関係ないぞ。

[1299: 評判気になるさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
他を蔑むことしかできないとは悲しいね

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1293 検討板ユーザーさん

水中のは浄水器で除去できるけど、マスクじゃ空気中のは防げないよ（笑）

[1301: 検討板ユーザーさん]

空気の話をするとしたら千里丘は4.3Kmの距離。こんな広範囲のエリアに影響あるとしたら、大阪には住めないね。。

[1302: 名無しさん]

ズレた書き込みが多いようだね。
空気の話は主には工場内の屋内で濃度が高い空気を吸った場合に健康被害があるという話。
大気ってのもまさに数値が高い汚染された土地に住んでいるなど、直接的な場合でなければ軽微。

その他に、地下水が河川に流れ込んで多少影響あるみたいだから下流の大阪市内の方が影響あると考えるのが妥当だね。

健康被害については、汚染された地下水で作った野菜を食べてたとかじゃなければ、それ以外は心配すべきは水道水。

[1303: マンション掲示板さん]

>>1297 マンコミュファンさん
本当にそう思います。市民が声を上げるべき内容なのに、目を逸らし続ける投稿が多いことに違和感を感じます。

[1304: マンション掲示板さん]

>>1302 名無しさん
専門家ですか？
ご主張に関して論文なり調査報告書なりのエビデンスを提示してください。

提示していただけない場合はただのあなたの感想となります。

[1305: マンション検討中さん]

確かに摂津市の姿勢に不信感あるな
汚染源と思しき工場を抱えるのにろくに改善されてない
どんだけ便利でもこんな市に住みたいとは思わん

やっぱりアドレスは重要

[1306: マンション検討中さん]

もはやマンションの話題と全く関係無いな。

[1307: マンション掲示板さん]

>>1306 マンション検討中さん

そう？
このマンションの場所からすると、資産価値にも影響ありそうだし、買うかどうかの判断にむちゃくちゃ関係ある。

[1308: eマンションさん]

>>1306 マンション検討中さん
サイトオープンから半年
何の続報も出さない大和が悪い

[1309: マンション検討中さん]

茨木市民からの粘着ネガキャンが半端ないな笑

[1310: マンション検討中さん]

過去の狭い範囲の土壌汚染が広範囲に渡って大気に影響する？馬鹿？水道水でもあるまいし。

[1311: 匿名さん]

>>1307 マンション掲示板さん
工場から4km以上離れた場所でも大気がどうのこうの主張されてるようだが、10km離れた場所なら大丈夫という根拠も無いし同様のリスクがあるってことなのかな？
そうだとすると大阪市内含む大阪北部全体に波及する問題。

[1312: 通りがかりさん]

>>1311 匿名さん
ある無しじゃなく、リスクの大きさの話でしょ。

そもそも経路がわかってないんだから、大気以外も関係してるかもよ。摂津市全体の土壌がやばいかもしれない。

[1313: 名無しさん]

>>1311 匿名さん
同じような距離でも、エキスポシティは近くて、高濃度フッ素化合物検出場所は遠いということ？

ちなみに4km(も離れてないけど)と10kmでは全然違うぞ。
https://www.env.go.jp/earth/coop/coop/document/apctm_j/02-apctmj1-10.p...

[1314: 評判気になるさん]

流れ関係なくなんとしても茨木との対立構図にもっていきたいスレに粘着してる1309が華麗にスルーされてるのが泣ける

[1315: マンション検討中さん]

公式が全く情報出さないからしょうもない書き込みしか無いな。情報を出す事も広報やプロモーションの1つなのにサボり過ぎ。

[1316: 通りがかりさん]

>>1311 匿名さん
例えば工場から1km離れた地点に住んでるとして、そのエリアの大気による人体への影響と、フッ素濃度が高い水道水を毎日利用した場合の人体への影響と、どちらが大きいか誰でも想像つくよね。大気なんて1kmも離れたら軽微過ぎて取るに足らない影響と思われる。

[1317: マンション掲示板さん]

エキスポシティまでの2.5kmとダイキンまでの4.3km、まあまあ距離が違うけどね。
仮に500mでも大気への影響は無視できるやろ。

[1318: 検討板ユーザーさん]

販売開始前から伸びますね。それだけ注目度が高いのでしょうけど。荒らしも人気物件には湧き出すもの。特に北摂では毎回ですね。

[1319: 通りがかりさん]

>>1316 さん
なにその比較　
発生時の濃度もわからないのに
その条件で比べられるわけないだろ
小学校の理科からやりなおしたら？

[1320: 検討板ユーザーさん]

>>1316 通りがかりさん

汚染源を自分で取り除ける水とそうでない空気を比べられてもねー（笑）

[1321: 検討板ユーザーさん]

>>1319 通りがかりさん
どっちもどっち。大気がやばいとか騒いでる人も含めてアホ。

[1322: 匿名さん]

>>1320 検討板ユーザーさん
高槻は浄水器が必須？ある意味大変ね。

[1323: 検討板ユーザーさん]

専門家かぶれの人のなんエビデンスもないご都合主義の感想が続くね

[1324: マンション検討中さん]

大気は摂津も高槻も同じかもしれんし。雲とか東の方に流れるし。水道水の値は安全な方が良い。それだけは確か。大気はガセかもしれんし全く読めんからなあ。遠いところも同じかもやし。

[1325: マンション掲示板さん]

もうええでしょ！

環境汚染問題については
根拠のない個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること

おわり

[1326: 検討板ユーザーさん]

>>1324 マンション検討中さん

チャットGPTに聞いてみました。やはり千里丘のほうが近いのでリスク高いそうです。
↓↓↓

千里丘地域のほうが、北摂地域全般と比較してPFASの大気汚染のリスクが高い可能性があります。以下はその理由です。

1. 千里丘のリスク
千里丘はダイキン工業 淀川製作所に近く、同工場は長期間にわたりPFOAなどのPFASを排出してきたため、大気中への直接的な拡散のリスクが指摘されています。
工場周辺では、住民の血液からも高濃度のPFASが検出され、これは空気を介した暴露の可能性を示唆しています。

2. 北摂地域のリスク
北摂地域（茨木市や高槻市など）では大気を通じた汚染の直接的なリスクは現在のところ目立った報告がありません。
摂津市を中心にした汚染が拡大しているため、周辺地域にも一定の拡散リスクは考えられますが、中心地から距離が離れるほどその影響は薄まると見られます。

[1327: マンション検討中さん]

高層階は坪400万でも理解できるが底層階はせめて坪350万くらいだと嬉しい。。

[1328: 匿名さん]

>>1326 検討板ユーザーさん
質問の仕方次第。捏造お疲れ様。

[1329: 検討板ユーザーさん]

摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻よりもずっと安全。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、大気が影響すると言うなら、、
ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
この辺りはヤバいのでしょうか？

[1330: 名無しさん]

>>1329 検討板ユーザーさん

もちろん摂津市内は影響しますし、千里丘も影響するそうですよ。
>>1326

[1331: マンション掲示板さん]

>>1330 名無しさん
大阪市内も影響するの？
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
この辺りはヤバいのでしょうか？

[1332: eマンションさん]

>>1331 マンション掲示板さん
摂津市から離れるほど、相対的にリスク低くなります。

[1333: 名無しさん]

>>1332 eマンションさん
ダイキンの工場から離れるほど、だよね？

水道水の数値も大切な指標だよね？

[1334: 匿名さん]

>>1333 さん
直接摂取する水道水が最も影響大です。
河川の下流の大阪市内の方が影響大きいです。

[1335: 検討板ユーザーさん]

高槻の水道水はフッ素の濃度が摂津市の2倍高いことは公表済み。高槻は浄水器使っても危ないかも？
まあこの議論は不毛なのでもう終わりにしましょう。

[1336: 通りがかりさん]

>>1334 匿名さん

摂津市で健康被害でているので、水道水以外が影響大なのは明白ですよ。

[1337: 名無しさん]

>>1333 名無しさん

桁が違いますよ

[1338: マンション掲示板さん]

そんなことはない
上流域でも影響がでている

[1339: マンション検討中さん]

影響の広がりや程度はともかく、長年環境問題が指摘されてるのに解決されないのは事実
汚染源があるのに改善もろくにできないような自治体に住みたくない
無理やり周辺自治体まで一緒くたにして影響が及ぶかのように主張する人もいるけど、もし周辺自治体にまで及ぶなら、なおさらそんな迷惑自治体には住めん

[1340: 評判気になるさん]

>>1339 マンション検討中さん
空気は自治体関係ないからね
摂津市でも値が高いのは工場の周辺オンリー

[1341: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンション掲示板さん
島本での問題は高槻の水道水が起因してるやろ

[1342: マンション掲示板さん]

ほんまそれ
千里丘の再開発で人呼び込みたいなら
摂津市はもっとしっかり市民の不安をなすく説明をせい
調べてみたらダイキンは今も濃度の公表を拒否して下水に排水してるらしい

[1343: 口コミ知りたいさん]

そして大阪市内に流れていくのね。摂津市の中でも南端のほぼ大阪市の場所やから。

[1344: マンション掲示板さん]

自分たちの水道水は基準以下だーやったー
って言ってるけど
ほかの市町村に迷惑かけてるってこと？？

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1344 マンション掲示板さん
高槻市かわいそう。。悪いのは摂津市ではありませんが。そして私は摂津市民ではありませんので。エリアから考えて島本の健康被害は高槻の水道水からの影響ですね。

[1346: 検討板ユーザーさん]

ダイキンの本社は梅田だよね

[1347: 名無しさん]

>>1344 マンション掲示板さん
摂津市はある意味被害者だと思うが。。
工場近辺のみの被害とは言え

[1348: 評判気になるさん]

>>1344 マンション掲示板さん
摂津市は問題ないと豪語する一方で、他の市町村の感染を喜ぶような、器量の小さい人たちということです。

[1349: マンション掲示板さん]

悪いのは摂津市ではないとか
摂津市はある意味被害者とか
ってどういう意味？？

公害問題って市が発生元と連携して市民の不安や被害がなくなるよう解決していくもんでしょ？

[1350: 匿名さん]

>>1348 さん

>>1348 評判気になるさん
1
ダイキン工業の工場周辺の問題を摂津市全体の問題で千里丘にも影響が及ぶような捏造荒らしが煽る

2
4キロ離れた千里丘までは流石に影響ないでしょと反論あり

3
千里丘くらいの距離は影響あると荒らしが粘着

4
それなら茨木など隣の自治体への影響も否定出来ないね、とまともな返し

5
今度は摂津市が近隣自治体に迷惑かけてるといちゃもん