プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: マンション掲示板さん]

それを気にするならタワマンは住めないわね。電動自転車でどうぞ。10分あれば到着できますわよ。

[122: ご近所さん]

恐らく話の前提が違うのかなと思いました。
プレミストタワー千里丘は間取りからファミリー向けかと存じますので、当然エキスポに行くのは土曜祝日に家族でを想定して話をしました。
経験者なら分かると思いますが、土日祝の比較的空いている時間帯でも駐車場前の交差点から立体駐車場まで徐行で進むのがやっとのスピードなので車を停めるまで5分程かかります。
平日に行ったことは無いのでそのケースでの所要時間は分かりません

[123: 検討板ユーザーさん]

>>122 ご近所さん

大丈夫ですよ。
わかっています。
一部の人が現実での利用を考えずやたら近いと言いたいんです。

[124: 検討板ユーザーさん]

近所の人は混雑する土日にわざわざ行きませんよ。平日の夕方から行って外食するか、主婦の暇つぶしで行く日中にことが多い。土日に行くこともあるけど、朝一か午後の空き始める時間を狙いますね。

[125: eマンションさん]

エキスポシティの入り口や混雑しない時間帯を知らない人はご近所さんでは無いと思うなぁ。ただの荒らしにしか見えないよ。

[126: eマンションさん]

ちなみに電動自転車でエキスポシティに行く場合はガンバスタジアムの敷地内を抜けて万博外周の上の自転車も通れる歩道橋から一気に館内まで行く感じだからGoogleマップでの確認は出来ませんよ。坂はあるけどほぼ真っ直ぐストレートだから10分で館内のパターンね。

[127: ご近所さん]

>>123
ありがとう

>>124　>>125
千里丘の近所住まいであって、エキスポの近所住まいではないぞ。
どんな購入検討層を想定して話をしているんだ？

例えばファミリー層を想定した場合、基本エキスポに行くのは平日夕方や土日祝となり、最も空いている時間帯に行くことはできず、さらに自転車移動の場合は子どもと縦列や後ろに乗せての走行となり1人で走るよりも所要時間は長くなる。
そういった前提を無視し多数派が実現不可能な所要時間の話をしても不毛でナンセンスやぞ

[128: 坪単価比較中さん]

水害都市摂津～広域避難編～
https://www.youtube.com/watch?v=u6o3rq41MTE

[129: マンション掲示板さん]

JRより北西側は水害においては安全地帯やね。千里丘は割と高い位置にあるからね。

[130: 通りがかりさん]

災害時は、摂津、茨木、高槻の、JRより南側は同じことになりますね。心配ならJRより北側に住むのが良いでしょうね。

[131: 検討板ユーザーさん]

摂津という名前からしても
昔から水害があったことがわかります。

[132: 通りがかりさん]

水害で言うと茨木は市街地全域が危険。摂津市は千里丘を除く阪急線路あたりまでだから、千里丘なら安全ですね。吹田市も阪急より南の南部は危険やね。大阪市内はもっと危険。

[133: マンション検討中さん]

ハザードマップを確認し許容範囲内と感じたら住めば良い
リスクが高くとも利便性が高かったり値段が低かったりするケースもあるので、その時はリスクと魅力どちらが勝るか見極めが大事だと思います

[134: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kyouikusoumubu/kyouikuseisaku...

学区的には千里丘小学校と第三中学校かな
子供が中学生で余程の大雨や決壊の恐れがある時は早よ帰って来てやって感じ？

[135: 評判気になるさん]

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/light4-5.pdf
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/10-11.pdf

停電したらマンションのエレベーターが使えなくなり超大変なので、本当にヤバそうなときは市外への避難を考えた方が良いと思われる

[136: 坪単価比較中さん]

災害レジリエンスがどんな設計か楽しみ

[137: マンション掲示板さん]

ここで想定されてる水害は大雨によるものだよね。
このマンションの立地は、摂津市で唯一安全な場所なので、そこまで心配しなくても大丈夫では？徒歩2分で吹田市に入れる摂津市の端ですからね。

[138: 口コミ知りたいさん]

津（港）がつくが陸側でむしろ安心。ハザードも範囲外で問題なし

[139: 名無しさん]

https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/7/r0415haizyohou...

タワマン水害で思い出すのはうん小杉
千里丘の下水もむさこと同じ合流式のようだが、例えば数十年に1度レベルの大雨に見舞われ許容量オーバーしたら逆流リスクある？
停電が起きても水が流れなくなるだけで済む？？
災害レジリエンスの設計を見ないと判断つかない感じ？？
有識者いたら教えて

[140: マンション掲示板さん]

そんな未曾有の豪雨なら、そもそも摂津南部や茨木市の市街地全域は完全水没。流されないだけマシだと思わないと。茨木でマンション新築ラッシュのエリアは全滅と思う。

[141: 通りがかりさん]

武蔵小杉のタワマンは2008年建築家の物件だったかな？千里丘は2027年完成としたら約20年違う。さすがに20年も違う最新の設備、最新の構造なら色々と進化していることを期待します。
千里丘はそもそも水害のリスクが低い場所。しかもタワマンなので完全水没の心配もない。いざとなれば吹田の丘陵地が目の前で徒歩での避難も容易。

冷静に考えて、大阪市内のタワマンや茨木のマンションの方がよっぽどリスク高いし心配ですよ。

[142: 坪単価比較中さん]

ハザード的に水系は完全にアウトなエリアだけど
例えば2026年竣工予定のジオタワー十三とかGGOノースとかは
非常電源を4Fや6Fに上げてたり、他停電時にも各種電源確保の設備持ってたりで
ちゃんとレジリエンス高い物件にしようとしてるぽいよっと

[143: 坪単価比較中さん]

まぁここは標高10mあるし
水没って感じの直接水を食らう事はそんななさそうだけど
職場や病院やらの動線上という意味の周辺地域が
水没やら液状化やらである程度ダメージ食らった時に
移動制限や物資関係で何かあるかも？的な感じで勝手に思ってる

[144: マンション掲示板さん]

このタワマンは千里丘駅の北西に位置してるので、生活圏はJR線路の北側になります。摂津市の先端にはありますけど生活はほとんど吹田市です。きっと子供の習い事も吹田市に通う場合が多いと思います。一番近い大規模商業施設はエキスポシティですし、最も近い大きな病院は徳洲会吹田病院。生活の範囲が水害リスクとは無縁のエリアになりますので安心してください。逆にJRの南側の摂津市のほうに行く用事は殆ど無いと思います。摂津市役所は南側だけど、千里丘駅直結のフォルテ摂津内に市役所の出張所もあるし。あんまり心配するようなことは思い浮かびませんね。

[145: 坪単価比較中さん]

・1階：調剤薬局出店予定
・2階：銀行
・3階：①57.38坪　　　②41.43坪　　　③35.47坪
・4階：④57.38坪　　　⑤41.43坪　　　⑥35.47坪
・5階：保育園

3階4階テナント何が入るかなぁ
https://www.ad-mitsuwa.com/new_property/jr千里丘駅西地区医療モール/

[146: eマンションさん]

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

[147: eマンションさん]

>>145 坪単価比較中さん

何が入るも何も医院を募集してる
何科が入るかってこと？

[148: マンション検討中さん]

医療モールかよ…

まぁ病院も悪くはないけど
もっと毎日使うような施設入れてほしいな

[149: マンション掲示板さん]

駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設になるみたいなので、商業施設もそこそこの店舗数になるんじゃないかなぁ。人口増えるから病院は病院でありがたいとは思いますけど。産業道路を挟んで吹田市側の道路も道幅拡張に伴って解体進んでるし、街並みが変わってくると思う。

[150: マンション検討中さん]

特定建築者の提案概要
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou....

商業施設の中にジムや学習系も入るっぽいので、店舗数は思いのほか少なく感じそう
個人的には飲食系が多いと嬉しいのだが、どうなることやら

[151: 検討板ユーザーさん]

スタバ、KALDI、無印をぜひお願いしたいです。

[152: マンション検討中さん]

スーパー
100均
カフェ
です。

[153: 検討板ユーザーさん]

スタバできたらポイント高いですね。
普通のスーパーは既に多いので、スーパーでもKALDIのように特徴のある物が良いですね。

[154: 周辺住民さん]

>>152
フォルテ摂津にあるやん。100均は狭いけど

[155: マンション検討中さん]

大戸屋、モス、美味しい寿司屋、洋食店あたりくると嬉しい

[156: 通りがかりさん]

モスはミリカにあるし、やっぱりスタバが必要と思う。

[157: マンコミュファンさん]

たしかに百均やわ

[158: 周辺住民さん]

ミリカのモス地味に遠いぞ。坂道登ることになり大変だし
千里丘から徒歩10分圏内にマクド、餃子の王将、KFC、牛角、ガスト、コメダなどはあるので、それ以外の美味しいお店がきてほしい

[159: 通りがかりさん]

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。

[160: 通りがかりさん]

百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。

[161: ご近所さん]

再開発にあたり潰した店はビルに入りそう
特に馬渕教室や関西みらい銀行。今後ミスド潰すならそこも

[162: 周辺住民さん]

街としての魅力の上がる店か
スタバ、ユニクロ、無印、成城石井、
美味しいパン屋、ケーキ屋あたりが入ると魅力度グンと上がりそう

[163: 評判気になるさん]

マンションと商業施設は別の建物だよね？

>>149
誤　駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設
正　駅直結のマンションの隣に3階建て、道を挟んで5階建ての商業施設ができる

情報をまとめると

北棟
・1階：調剤薬局・ドラッグストア、物販
・2階：銀行
・3階：クリニック x3店舗
・4階：クリニック x3店舗
・5階：保育園

南棟
・1階：食品含む物販(スーパー？)、飲食
・2階：雑貨(100均？)、カフェ、学習塾
・3階：子育て用品、ジム

大丈夫か？これだけだと心躍らんのだが。。。
スペースに余裕があって、最終的に魅力的な店が集結すれば良いが

[164: 評判気になるさん]

>>163
位置関係的に
正　駅直結3階建て商業施設の隣にマンション、道を挟んで5階建ての商業施設ができる
だな
あと南棟3階の屋上庭園を書き忘れた

[165: 匿名さん]

>>163 さん

千里丘にしては頑張ってる

[166: マンション検討中さん]

ひと通り揃ってて不満なし
コンビニも駅前にあるだろうし

あとはカフェと物販の店舗の質だね
高級路線なのかどうか

[167: マンション掲示板さん]

スタバくらいできないと魅力度が上がったとは感じない。しっかり変化出してほしいね。中途半端にならないように頑張ってほしい。

[168: マンション検討中さん]

スタバ、無印、KALDI、ユニクロくらいできれば良くなったと実感できそう。

[169: 評判気になるさん]

>>163　とイメージ図を組み合わせて見てみ

カフェがスタバになれば御の字
スペース的にユニクロは厳しそう。無印は雑貨枠が100均(仮)から変わればあるいは

[170: マンション検討中さん]

商業施設内に設備のしっかりしたジムを希望