プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1201: eマンションさん]

>>1194 検討板ユーザーさん
これ駅周辺じゃないし

[1202: マンション検討中さん]

まとめるとこういうことになるけど、異論ある？

（客観的データ）
・市の平均は摂津市が北摂最下位
・駅前価格は高槻＞茨木＞＞＞千里丘
・周辺地域含めた広域での平均値を見れば上記3駅は同じくらい
（1185さんのデータによると、千里丘は最も遠い地点で駅から900mなのに対し、高槻茨木は駅から数km離れた地点も含まれてます）

（個人の見解）
・再開発で価格上昇の期待があるとの意見や、発表済みのため織り込み済みとの意見もある

[1203: 評判気になるさん]

摂津市の地価が北摂の他都市と比べて低いとは言え、堺市や枚方市よりも高い。そういう事実も説明に含めたらベターじゃないですか？

[1204: ええマンションさん]

>>1202 マンション検討中さん

学力もお願いします。

[1205: マンション検討中さん]

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けることですよね。
個人的にはJR千里丘と阪急摂津市の徒歩7分で両方利用可能なことや、インターナショナル幼稚園、周辺の医療機関の充実は良いと思ってる。エキスポシティと茨木イオンが自転車圏内なのも良い。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれからだし、各自のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。
こういうことを言うと茨木市民がアピールしすぎってまた叩きにくるのかな笑

[1206: 名無しさん]

>>1204 さん
これを見て、箕面と高槻の偏差値が10違うから高槻やばいってならないよね？
その自治体の中でも何処に住むかで全然違うんだよ。

令和3年学力テスト結果
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん

それって

フォルテ摂津

もですよね

[1208: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
事実しか書いてないし叩かれたらおかしいでしょ。叩く人がいるとしたら何か変な目的あるか個人的な感情から？

[1209: マンコミュファンさん]

>>1206 名無しさん
なんのデータ？
出典元よろしく

ただしくはこちら
高槻と摂津
令和三年度　中学校
高槻　国語66 数学61
摂津　国語61 数学54

[1210: 通りがかりさん]

フォルテ摂津。。
確かに駅直結で便利だけど築33年の古い建物なので比較対象にならん。あとフォルテは駅の南側だけど、今回再開発の駅北側のほうがエキスポシティや万博公園にも近いし住環境は良いね。

[1211: 検討板ユーザーさん]

このエリアの住環境なら吹田千里丘一択でしょ。駅の北側というだけで必死なの笑える。

[1212: 評判気になるさん]

>>1211 検討板ユーザーさん
阪急摂津市駅の平均所得は阪急茨木市駅と同じな訳で、南側も悪くないですよ。

[1213: 評判気になるさん]

駅別の平均所得

千里丘駅　540万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

高槻駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

摂津市駅　534万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...

高槻市駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0616...

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1212 評判気になるさん
吹田千里丘のほうがいいですよ。摂津市と吹田市でかなり違いますからね。

[1215: マンコミュファンさん]

>>1211 検討板ユーザーさん
このマンションは駅直結。
吹田市は環境良いけど駅からは少なくとも4～5分は離れる。戸建てメインのエリアにマンションが混じってる感じ。
通勤の利便性を取るか、落ち着いた環境を取るか。

吹田千里丘で駅から徒歩10分くらいのところになると、周辺も落ち着いてるし、エキスポシティや万博公園に近いからまた違う良さがある。

[1216: eマンションさん]

>>1215 マンコミュファンさん
利便性と落ち着いた環境だけではなく、自治体の違いも加わりますから、そこは大きな違いですよ。

[1217: マンション検討中さん]

自治体は大事ですよね
摂津千里丘は摂津市で上澄とはいえ、吹田でも上位層の吹田千里丘に比べたら学区も劣るでしょうしね

[1218: 匿名さん]

エキスポシティが近隣とか言っちゃってる人いるけど、距離で言うと梅田～心斎橋くらいの距離あるからな。

こんなものは近隣でも何でもないし、逆にこれを近隣と言わないといけないくらい近所に何も無いんだよね。まあマルヤスとかスーパーはちょこちょこあるけども。

[1219: マンション検討中さん]

梅田から心斎橋が3.5キロ、このマンションからエキスポシティまてで2.7キロくらい。

[1220: マンション検討中さん]

エキスポまで2.7キロなら自転車圏内では？

[1221: マンコミュファンさん]

歩いてすぐの場所で言えばスーパーや病院は複数あるとして、ガスト、コメダ珈琲、ミスド、ケンタッキー、王将とか、あとカフェやイタリアンもあるけど。

[1222: マンション検討中さん]

マンションではなく
吹田、茨木、摂津で揉めるのが面白いね
住んでる人もいろいろ心に秘めてるんだと思うわ
アドレスだけではなく子育て環境も変わるからね

[1223: マンコミュファン]

>>1221 マンコミュファンさん

そんなどこにでもあるチェーン店ありがたがっててワロタ
さすが摂津千里丘住人

北摂に住みたい人はそんな飲食店求めてない

[1224: 通りがかりさん]

不動産関係者で今まで何千とお客様の声を聞いてきたけど北摂に住処を構えようとする人が求めるものはゆったりした住環境や自然環境そして良い教育＋適度な利便性

多くの北摂に住みたい人にとって千里丘が刺さらないとはそういうところが無いんだよね。
千里丘がもっているのは適度な利便性のみ。

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 通りがかりさん
のみ？それは言い過ぎでは？

[1226: 評判気になるさん]

同じく「のみ」は言い過ぎだと思うが、>>1224さんの言ってることには概ね同意
千里丘の比較的手頃な地価がそれを物語っており、駅前再開発をしたところで北摂上位とは大きな差がある

千里丘は北摂ブランドにあやかってる側なのに、牽引側以上の坪単価とか言うから話がおかしくなる

[1227: マンション検討中さん]

正式な価格発表はいつなんだ。
それまでずっとこんなしょうもないやり取りが掲示板で続くのがバカバカしい。

[1228: 評判気になるさん]

正式発表は来年の3月じゃね？
1月のモデルルームオープン後に予定価格は知れると思うが

[1229: マンション検討中さん]

>>1219
ウソはアカンなあ。急勾配の上り坂だらけの3km超え。
これを近所というのは相当苦しいで。

業者の必死な営業は逆に印象悪くするよ。

[1230: マンコミュファンさん]

>>1229 マンション検討中さん
茨木駅からは3.4km
千里丘からとあんまり変わりませんね。
茨木駅前マンションでこれを売りにしているところはないんじゃ？

[1231: マンコミュファンさん]

だから坪400やって笑笑
何回言わせるねん笑笑

[1232: eマンションさん]

>>1229 マンション検討中さん
千里丘駅からの出発ではなく、このマンションの立地からの出発として、かつご提示の様なエキスポシティ内で無駄なの遠まわりを避けたら短縮されますよ。

[1233: マンコミュファンさん]

ガンバのスタジアムまでは普通に歩いてる人を見かけるしガンバファンには良いのでは？

[1234: 検討板ユーザーさん]

このマンションの立地からエキスポシティの館内入り口までなら2.5Km程度だが。どうでもいいけど。

[1235: 通りがかりさん]

>>1232 eマンションさん
急勾配の上り坂だらけはどうしようもできないでしょ。何言ってるの。

[1236: 匿名さん]

不動産広告で駅近と表現されるのは概ね400mから800m前後(5分から10分前後)まで。
周囲に何もない物件なら2km以上離れた施設をアピール材料にするとは思うけどさあ..

[1237: マンション検討中さん]

エキスポシティまで2.5kmとか言ってる人ってもしかして直線距離で言ってる？
いや仮に百歩譲って2.5kmだとしても、全く「近隣」じゃないし…。

こういう強引な持ち上げ方してる人達って
マンション売りたい業者とか地価上がって欲しい現地民なのかな。

[1238: マンション検討中さん]

ちなみに3キロだと梅田から心斎橋までの距離になるので、
大阪市民からしたら「全く近隣じゃないよね」っていう感覚です。

[1239: 検討板ユーザーさん]

>>1233 マンコミュファンさん

それ、茨木駅からもいるよ（笑）

[1240: 検討板ユーザーさん]

2.5キロでも3キロでも、自転車で行ける範囲やし車でも割とすぐでしょ。エキスポまで歩くと言ってる訳でもないのに過剰反応に驚きました。そして、茨木のことは誰も聞いてないし。。

[1241: 評判気になるさん]

>>1237 マンション検討中さん
何でエキスポシティのなかで建物抜けて逆側まで行かせる距離で計算するの？わざと？

[1242: マンション検討中さん]

>>1240 検討板ユーザーさん
話がズレてますよ。「近隣」ではないという指摘です。

[1243: 通りがかりさん]

>>1240 検討板ユーザーさん
1233が歩いてって言ってるし。
ちゃんと読みましょう

[1244: マンション検討中さん]

>>1241 評判気になるさん
エキスポシティの駐輪場は北側にしかないはず
徒歩なら関係ないけど、南側の立体駐車場のエリアは徒歩では入れないんじゃないかな
いつも車で行くけど歩行者見た記憶ない

1237さんのルートで合ってるはず

[1245: マンション検討中さん]

>>1240 検討板ユーザーさん
誰も自転車で行く前提にしてないし、自転車でも登り坂キツ過ぎて話にならないよ。

[1246: マンション検討中さん]

Googleマップの最短距離ルートにも文句言ってる人いるのか。
どんだけ必死なんだ。

[1247: 検討板ユーザーさん]

最初から読めばわかるけど摂津千里丘民にとって
エキスポが近い(実際は全く近くない)ことがアイデンティティになってる
だって他に誇れるものがないからね

[1248: 評判気になるさん]

>>1245 マンション検討中さん
万博外周上の歩道橋は自転車も通れる仕様になってるし徒歩の人と同じように自転車でも行けますよ。電動自転車が有れば全く苦にはならないと思います。
茨木の人は千里丘からエキスポシティまでのアクセスをアピールされたら困るのかな？笑

[1249: マンション検討中さん]

エキスポシティまでの2.5キロの距離を電動自転車で移動するのは大変では無い。茨木もそこまで変わらないとか過剰反応してる人おるけど、千里丘も茨木も隣同士で似た様なメリットがあるんだから両方良いところってことで良くないか？

[1250: マンション検討中さん]

へー、やっぱりアピールしてる自覚あるんだ
他に何もないからエキスポシティをアピールするしかない、って指摘がドンピシャなんだね笑

[1251: 評判気になるさん]

>>1248 評判気になるさん

よく読めばわかるけど、茨木の人？は、エキスポまでのアクセスをアピールされたら困るのではなく、摂津千里丘とは違って他にもたくさんアピールするものがあるから、エキスポへの遠さをわざわざアピールするまでもない、ってことでは？

[1252: マンション検討中さん]

論点ズレまくってて笑う。

梅田から心斎橋までの距離を「近隣」って言っているのが苦しいよねって話をしているのに「電動自転車を使えば～」とか何の反論にもなってないし。

それ言い出したら「バイクを使えばすぐ」「自動車を使えばすぐ」とかいくらでも言えちゃうでしょ。

[1253: マンション検討中さん]

エキスポの話はもういいじゃない　みんなが利用するわけないよ

[1254: eマンションさん]

どんな交通手段を使おうが
千里丘とエキスポは全く近隣ではない。

[1255: マンション検討中さん]

この物件を希望されているのは、エキスポへの手段より駅近の利便性を重視して購入考えているのでは　いろんな世代が興味持たれているらしいよ

[1256: eマンションさん]

働いてるなら吹田の駅から遠いマンションとかに住むよりは遥かに良いだろうなとは思う

[1257: マンション検討中さん]

駅チカって言っても駅が近過ぎて、1日中電車の音でうるさいと思うよ。

ここ、快速とか全部通過していく駅なんだっけ？間違い無く窓は開けられないだろうね。

[1258: 検討板ユーザーさん]

>>1256 eマンションさん

吹田の駅近マンションの方がよほど良いと思う（笑）

[1259: 買い替え検討中さん]

これからのマンションの価値は利便性では　北摂内で優劣つける意味ある？

[1260: マンション検討中さん]

マンションを購入するにあたってどこに価値を置くかは人それぞれ。
利便性という人もいればそうじゃない人もいっぱいいる。
自分の価値観を押し付けないように。

[1261: マンション検討中さん]

価値観の押し付けはよくないですね。
なので、千里丘をやたら持ち上げる投稿は止めましょう。嫌悪感しかありません。

[1262: ご近所さん]

嫌悪感って　さすが感性度がお高い

[1263: マンション検討中さん]

令和6年8月の結果ですが、摂津市は桁違いに高いですね。
https://www.moneypost.jp/1200931#google_vignette

[1264: eマンションさん]

もうすぐ
水道水は大丈夫だから
という資産価値低下を恐れた摂津民の反論がくるけど
大学の研究で水道水以外からの汚染が確認されているからね。

[1265: 通りがかりさん]

ここの坪単価が400万なら、
阪急茨木市前のタワーとか
JR高槻駅南前のタワーとかは
500万以上。
流石にそれはないので、そう考えるとここは平均では350がMAX

[1266: マンション検討中さん]

大気汚染ねえ。そこまで言うと大阪に住めないなあ。千里丘も茨木も影響は変わりませんな。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

[1267: マンション検討中さん]

ダイキン工場からは4kmくらいなので、自転車ならすぐの「近く」ですよね
ご都合主義ここに極まれり

[1268: マンション検討中さん]

確かに、千里丘とダイキンは「近隣」ですね（笑）

[1269: マンション検討中さん]

2.5キロと4.3キロは倍半分近く違うけどな

[1270: マンコミュファンさん]

そういう解釈ね。このマンションから、ららぽーとエキスポシティは2.5Kmなのでかなり近いですね笑

[1271: マンション掲示板さん]

大気とか言い出したら関西どこにも住めない。
普段使うのは水道水だから、やっぱり水道水の数値を確認するのが正解。摂津市の水道水は高槻や他の自治体より安全と言う数値が出てる。ちなみに茨木市も摂津市の浄水場使ってます。

[1272: マンション検討中さん]

水道水だけ抑えとけば安心というのは妄想でしょう。それなら、こんなに問題になってないですからね。
大気ならどこも一緒というのも的外れですね。事実、摂津市が高いという地域差が出ているのですから。
https://www.moneypost.jp/1200931#google_vignette

[1273: 口コミ知りたいさん]

>>1271 マンション掲示板さん

普段吸うのは空気なのだ

[1274: 名無しさん]

>>1272 マンション検討中さん

はいはい、数値が高いのは工場があるまさにピンポイントと、ほぼ大阪市内の川の下流ですかね。
空気には自治体の境界線はないから、空気が流れていく東側の茨木市や高槻市も同じように心配してしまう。

飲用の水道水は高槻のほうが数値が悪いことが公表されているし、島本ではまとまった健康被害があったようですし。

[1275: eマンションさん]

ちなみにアメリカの水道水の基準は1Lあたり4ナノグラム
摂津市の水道水は2倍以上の1Lあたり11ナノグラム(R6.9.3)

[1276: マンション検討中さん]

高槻市の水道水は4倍の22ナノグラム。高槻市は激ヤバってこと？？

[1277: マンション検討中さん]

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀なんだが。。
アメリカの基準は吹田すらクリア出来ないってことか。

[1278: マンション検討中さん]

>>1276 マンション検討中さん
高槻は基準値の5倍ですね。ヤバく無いとは言えないかも。

[1279: 名無しさん]

>>1277 マンション検討中さん
摂津市は桁が違いますね。
地下水は近隣の土壌汚染に関与しますから、そこで生活することに留意必要ですね。

[1280: マンション検討中さん]

工場の近隣の一津屋ですら数値が安定してる。いかに工場近辺の一部のピンポイントの話かよく分かる資料だね。
大気とか言い出したら関西どこにも住めない。
普段使うのは水道水だから、やっぱり水道水の数値を確認するのが正解。摂津市の水道水は高槻や他の自治体より安全と言う数値が出てる。ちなみに茨木市も摂津市の浄水場使ってます。

[1281: 検討板ユーザーさん]

>>1274 名無しさん
空気中で拡散するから、影響度は異なるよ。
タバコ吸う人の隣にいるのと、1キロ離れたとこにいるのでは、副流煙の影響度変わるでしょ。

[1282: eマンションさん]

普段飲む水道水が一番重要なのは言うまでもないです。摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

[1283: マンション検討中さん]

>>1281 検討板ユーザーさん
水道水のほうが影響ある。どう考えても。料理にも歯磨きにも使わないなら別やけど。

[1284: eマンションさん]

>>1283 マンション検討中さん
ダイキンが地下水にどれだけ垂れ流しても問題ないと言ってるんやね。そんな主張は市民が不安になるよ。

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 eマンションさん
過去の話ですからね。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 マンション検討中さん
過去問題だから指摘した。よって地下水でも影響あると考えるのが当たり前。

[1287: マンション掲示板さん]

>>1286 マンション検討中さんご
地下水は範囲が限定的。生活に一番影響あるのは水道水。無理矢理空気の話するなら範囲は広範囲過ぎて北摂の枠にとどまらない。
これがバランスの取れた解釈。

[1288: マンション検討中さん]

地下水は各自治体で飲用には利用しないよう注意喚起されてますよ。逆に注意喚起してない自治体は不安。

[1289: マンション検討中さん]

>>1287 マンション掲示板さん
それは都合のいい解釈でしょ。
地下水の影響範囲は特定困難。限定的なんて話は一切ない。空気も汚染源に近いほうが影響高いのは当たり前。

[1290: eマンションさん]

>>1289 マンション検討中さん
じゃあ大阪市内も茨木も高槻もあかんね

[1291: マンション検討中さん]

どうでもいい論争多いなほんとこの掲示板は笑笑

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1289 マンション検討中さん
限定的かどうかはデータ見ての通りで限定的。空気の話するなら茨木もやばいぞ。大丈夫か？

[1293: 検討板ユーザーさん]

普段の生活で飲用や料理や歯磨きに使う水道水が一番影響大きいのは明らかなんだけど、何で大気で粘着する奴がおるのか理解不能。

[1294: 検討板ユーザーさん]

高槻が普通に心配。。

[1295: 評判気になるさん]

>>1292 口コミ知りたいさん
データ的には摂津市限定的となってますね。
え、空気でも近いほうが影響大きいって小学生でもわかることだよ？

[1296: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん
記事を読みましたが、ダイキンはPFOSは関係ないと言ってますね。これだと、他に要因あるかもしれませんね。

[1297: マンコミュファンさん]

摂津市民なら市内で発生してる環境問題に自治体に向けて声を上げるべきなのにどうしてここの摂津市民は目を逸らすの？
指摘されると
「大阪市や高槻も汚染されてる！」って
「おれだけじゃない！他もやってる！」っていう子ども言い訳みたい。
おそらく反論するのは資産価値が下がることを恐れてのことなんだろうけど、それは本末転倒で市民が声をあげて自治体が血液検査等を実施し、そのデータから汚染は過去で終わってるのか今も続いているかも明確にし、血中濃度の高い人にはさらなる医療検査を受けられるシステム作りなどをすれば不安も消え資産価値は維持できるよ。

[1298: eマンションさん]

>>1292 口コミ知りたいさん
水はとるとらないを選択できるが、空気はその場にいる限り吸わざるを得ないんだからはるかに影響あるんだが。
大気は拡散するから2.5km（笑）以上離れている茨木は関係ないぞ。

[1299: 評判気になるさん]

>>1294 検討板ユーザーさん
他を蔑むことしかできないとは悲しいね

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1293 検討板ユーザーさん

水中のは浄水器で除去できるけど、マスクじゃ空気中のは防げないよ（笑）