プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1174: eマンションさん]

>>1170 マンション検討中さん
吹田千里丘在住の人からだと、摂津千里丘への嫌味に聞こえますよ。逆の立場だと劣等感感じるのですから、気をつけてください。

[1175: マンコミュファンさん]

>>1174 eマンションさん
そんなつもりは無いですが、そう聞こえてしまったなら申し訳ありません。

[1176: マンコミュファンさん]

>>1173 マンコミュファンさん
駅力って相当一般的だけど。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 マンコミュファンさん
気にする必要はない。
変なことは言ってないよ。
摂津千里丘民はアドレスに関してコンプレックス多いからいちゃもん付けられただけ。

[1178: 名無しさん]

>>1177 マンション検討中さん
決めつけは良くない。そういうの要らんよ。

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1160 マンション検討中さん
ブランニード知らないから調べてみたけど、2020年～のマンションやん
なんでそんな長期に渡ってマンション検討版におるん？

[1180: eマンションさん]

>>1179 口コミ知りたいさん
食いつきますねー、誰も今の話してなくない？
過去の記憶の話してるだけでは？

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 eマンションさん
“いつも”千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。
と仰ってるので、千里丘の検討スレは高確率で似たようなやりとりが発生し、少なくともブランニード含め複数回経験あるってことやろ？
千里丘近隣マンションの検討スレに長年に渡り顔出す人とも読み取れるし、そんなん不思議に思うやろ

[1182: 匿名さん]

普通に考えたら千里丘の価値を高く見せようと長年頑張るも毎度茨木市民に邪魔され目の敵にしている人

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん

不動産の価値を客観的に見ると、
高槻駅＞茨木駅＞＞千里丘駅では？

[1184: 匿名さん]

純粋に公示地価で比較

高槻駅　坪75万

高槻駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府高槻市｜2024年［令和6年］

茨木駅　坪79万

茨木駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府茨木市｜2024年［令和6年］

千里丘駅　坪74万

千里丘駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府摂津市｜2024年［令和6年］

[1185: 匿名さん]

リンクはこちら。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsuki/

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki/

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senrioka/

[1186: 名無しさん]

>>1185 匿名さん

それは駅から遠いところも入ってるからね。
リンクからデータを拾うと、
駅前の地点ランキングだと、トップ3は
高槻　64 59 47万
茨木　66 42 38
千里丘　34 27 22
高槻　茨木は駅前は高い
千里丘は駅前でも安い

[1187: マンコミュファンさん]

千里丘駅前の地価は再開発が進んでこれからどう変化するか楽しみですね。
茨木の人は、折り込み済みとか否定したい気持ちになるのでしょうが、ここからの変化には注目です。

[1188: マンション検討中さん]

平均使うならこっち使いましょうよ
2位 吹田市 31万4560円/m2 +4.37％
3位 豊中市 25万3192円/m2 +4.00％
4位 茨木市 25万2904円/m2 +3.24％
5位 箕面市 24万3820円/m2 +2.90％
6位 池田市 22万5300円/m2 +1.31％
7位 守口市 22万2125円/m2 +5.72％
8位 高槻市 21万1826円/m2 +2.40％
9位 東大阪市 17万3628円/m2 +0.64％
10位 藤井寺市 16万6933円/m2 +1.35％
11位 摂津市 16万2200円/m2 +1.33％

[1189: マンコミュファンさん]

枚方や門真ってもっと低いんや。意外。

[1190: マンコミュファンさん]

摂津市も大阪府内で11位なら悪くないやん。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンコミュファンさん

堺市よりも摂津市の方が地価が高いんですね。
枚方市よりも高いのも意外ではあったけど。

[1192: マンション検討中さん]

>>1188のデータ
山林地域のない市町村は高くなる
山林地域の広い市町村ほど低くなりやすい
吹田、摂津には山林はなくて
高槻、茨木には山林があるのよ

[1193: eマンションさん]

山林無いのに低いって、摂津市相当やな。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1192 マンション検討中さん
だから駅周辺の地価で最初に比較してたんだよ。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsu...

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki...

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senriok...

[1195: 検討板ユーザーさん]

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けるってこと。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれから。御自身のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1194 検討板ユーザーさん

だから、駅から遠いところも入ってるから比較にならんと指摘されたんやろ。日本語理解できんのか？

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 検討板ユーザーさん
不毛な議論
何故ここで必死に高槻茨木をアピールすんの？？

[1198: 評判気になるさん]

>>1190 マンコミュファンさん
北摂でダントツ最下位ですけどね
まあ摂津市を北摂に含めるかは議論がある所ですが

[1199: eマンションさん]

>>1197 評判気になるさん
アピールとか誰も話してなくない？
単に議論の前提がおかしいって指摘されてるだけ
必死すぎて怖いよ

[1200: 評判気になるさん]

逆に北摂がすごいと思った。枚方市、寝屋川市、堺市でも摂津市に勝ててない訳で。しかも摂津市はこれから再開発で上昇方向ですやん。

[1201: eマンションさん]

>>1194 検討板ユーザーさん
これ駅周辺じゃないし

[1202: マンション検討中さん]

まとめるとこういうことになるけど、異論ある？

（客観的データ）
・市の平均は摂津市が北摂最下位
・駅前価格は高槻＞茨木＞＞＞千里丘
・周辺地域含めた広域での平均値を見れば上記3駅は同じくらい
（1185さんのデータによると、千里丘は最も遠い地点で駅から900mなのに対し、高槻茨木は駅から数km離れた地点も含まれてます）

（個人の見解）
・再開発で価格上昇の期待があるとの意見や、発表済みのため織り込み済みとの意見もある

[1203: 評判気になるさん]

摂津市の地価が北摂の他都市と比べて低いとは言え、堺市や枚方市よりも高い。そういう事実も説明に含めたらベターじゃないですか？

[1204: ええマンションさん]

>>1202 マンション検討中さん

学力もお願いします。

[1205: マンション検討中さん]

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けることですよね。
個人的にはJR千里丘と阪急摂津市の徒歩7分で両方利用可能なことや、インターナショナル幼稚園、周辺の医療機関の充実は良いと思ってる。エキスポシティと茨木イオンが自転車圏内なのも良い。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれからだし、各自のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。
こういうことを言うと茨木市民がアピールしすぎってまた叩きにくるのかな笑

[1206: 名無しさん]

>>1204 さん
これを見て、箕面と高槻の偏差値が10違うから高槻やばいってならないよね？
その自治体の中でも何処に住むかで全然違うんだよ。

令和3年学力テスト結果
1位　箕面市（68.1）
2位　吹田市（67.4）
3位　豊能郡豊能町（67.0）
4位　三島郡島本町（66.5）
5位　豊中市（63.4）
6位　茨木市（59.7）
7位　交野市（58.9）
8位　池田市（58.8）
9位　高槻市（57.7）
10位　枚方市（55.3）

[1207: 検討板ユーザーさん]

>>1205 マンション検討中さん

それって

フォルテ摂津

もですよね

[1208: 通りがかりさん]

>>1205 マンション検討中さん
事実しか書いてないし叩かれたらおかしいでしょ。叩く人がいるとしたら何か変な目的あるか個人的な感情から？

[1209: マンコミュファンさん]

>>1206 名無しさん
なんのデータ？
出典元よろしく

ただしくはこちら
高槻と摂津
令和三年度　中学校
高槻　国語66 数学61
摂津　国語61 数学54

[1210: 通りがかりさん]

フォルテ摂津。。
確かに駅直結で便利だけど築33年の古い建物なので比較対象にならん。あとフォルテは駅の南側だけど、今回再開発の駅北側のほうがエキスポシティや万博公園にも近いし住環境は良いね。

[1211: 検討板ユーザーさん]

このエリアの住環境なら吹田千里丘一択でしょ。駅の北側というだけで必死なの笑える。

[1212: 評判気になるさん]

>>1211 検討板ユーザーさん
阪急摂津市駅の平均所得は阪急茨木市駅と同じな訳で、南側も悪くないですよ。

[1213: 評判気になるさん]

駅別の平均所得

千里丘駅　540万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

高槻駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

摂津市駅　534万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...

高槻市駅　516万円
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0616...

[1214: 口コミ知りたいさん]

>>1212 評判気になるさん
吹田千里丘のほうがいいですよ。摂津市と吹田市でかなり違いますからね。

[1215: マンコミュファンさん]

>>1211 検討板ユーザーさん
このマンションは駅直結。
吹田市は環境良いけど駅からは少なくとも4～5分は離れる。戸建てメインのエリアにマンションが混じってる感じ。
通勤の利便性を取るか、落ち着いた環境を取るか。

吹田千里丘で駅から徒歩10分くらいのところになると、周辺も落ち着いてるし、エキスポシティや万博公園に近いからまた違う良さがある。

[1216: eマンションさん]

>>1215 マンコミュファンさん
利便性と落ち着いた環境だけではなく、自治体の違いも加わりますから、そこは大きな違いですよ。

[1217: マンション検討中さん]

自治体は大事ですよね
摂津千里丘は摂津市で上澄とはいえ、吹田でも上位層の吹田千里丘に比べたら学区も劣るでしょうしね

[1218: 匿名さん]

エキスポシティが近隣とか言っちゃってる人いるけど、距離で言うと梅田～心斎橋くらいの距離あるからな。

こんなものは近隣でも何でもないし、逆にこれを近隣と言わないといけないくらい近所に何も無いんだよね。まあマルヤスとかスーパーはちょこちょこあるけども。

[1219: マンション検討中さん]

梅田から心斎橋が3.5キロ、このマンションからエキスポシティまてで2.7キロくらい。

[1220: マンション検討中さん]

エキスポまで2.7キロなら自転車圏内では？

[1221: マンコミュファンさん]

歩いてすぐの場所で言えばスーパーや病院は複数あるとして、ガスト、コメダ珈琲、ミスド、ケンタッキー、王将とか、あとカフェやイタリアンもあるけど。

[1222: マンション検討中さん]

マンションではなく
吹田、茨木、摂津で揉めるのが面白いね
住んでる人もいろいろ心に秘めてるんだと思うわ
アドレスだけではなく子育て環境も変わるからね

[1223: マンコミュファン]

>>1221 マンコミュファンさん

そんなどこにでもあるチェーン店ありがたがっててワロタ
さすが摂津千里丘住人

北摂に住みたい人はそんな飲食店求めてない