プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1154: マンション検討中さん]

そうそう　高槻もJR南側と北側　全然違うよね　
他府県在中で　セカンドにと思ってます　坪400と聞いてます。

[1155: 口コミ知りたいさん]

>>1151 マンション検討中さん
塾に摂津(千里丘)の子が通ってるのを見て勉強意識が高いと感じたってこと？
そりゃ塾に通うのは勉強熱心な家庭なんだから当たり前だろとしか思わないのだが

私は全体像を知らんので、部分的な話をあたかも全体の話のようにされるのは誤解するので避けてほしい

[1156: マンション検討中さん]

客観的データを指摘されただけでディスられたとか、やっぱり摂津市民はコンプ強めで気の毒
アドレスは精神性にも影響するので大事ですね

[1157: マンション検討中さん]

千里丘の隣駅からの攻撃がすごいね
何か嫌なことでもあったのでしょうか笑

[1158: 評判気になるさん]

吹田の中でも良いところに住んでないと攻撃的になってしまうんだろうな

[1159: 口コミ知りたいさん]

>>1157 マンション検討中さん
一連の流れを見て、千里丘民の摂津市南側に対する扱いと、北摂他市民の摂津に対する扱いは近しいものがあるように感じました。
それぞれ、あそことうちを一緒にするなと

[1160: マンション検討中さん]

いつも千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。ブランニードもそうだった。

[1161: 評判気になるさん]

>>1159 口コミ知りたいさん
言えてますね
弱いものがさらに弱いものを叩く構図にも近い

[1162: マンション検討中さん]

吹田市民になりすまして変な構図を作ろうとする茨木市民がうざい。

[1163: 匿名さん]

千里丘エリアであることを持ち出すと、吹田千里丘から一緒にするなと言われ、肩身が狭いですね。

[1164: マンション検討中さん]

すべては坪400の噂が原因ぽい
坪300ならみんな仲良し

[1165: マンション検討中さん]

そうそう
近隣相場無視した無茶苦茶な価格予想を正当化しようと無理に千里丘上げ周辺地域下げするから集中砲火
身の程を知りましょうってなるわな

[1166: マンション検討中さん]

吹田市民だけど坪400万円だろうが気にならんけどな。今まで千里丘には駅近が無かったから比較が難しいけど、駅直結なら強気でもいいじゃん。
流石に坪400万円は高いから坪350万円くらいなら手が出やすいとは思うが。

[1167: 名無しさん]

買いたい方には正直坪400はきついですけど、駅直結タワマンが出来ることや再開発事業ということで、千里丘が評価されたり、吹田市摂津市ともに千里丘周りの中古物件も上がるならそれでいいんじゃないですか。

[1168: マンション検討中さん]

茨木市民は面白くないのかも

[1169: マンコミュファンさん]

なぜ茨木との対立構造にもっていく？
市としての町力も駅力も弱いのに茨木や吹田、高槻と同格もしくはそれ以上みたいな盛った書き込みをするから叩かれてるだけでは。

摂津市の良さは価格のみ。
その価格も身の程を弁えず盛ってくる可能性があるからこうなる。

[1170: マンション検討中さん]

吹田千里丘に住んでますが、千里丘が盛り上がってくれたら嬉しい。摂津市とか吹田市とか関係なく。これからも住み続けるので便利になると嬉しいです。
もちろん、茨木イオンや立命館周辺にも行きますし茨木も良い街だと思います。

[1171: eマンションさん]

>>1169 マンコミュファンさん
摂津市が吹田市より良いなんてこのスレで誰も言ってないよね？摂津市に関して事実でないことが書かれてたら具体的に教えてください。

[1172: 通りがかりさん]

>>1171 eマンションさん

ふきたしのどこがいいの？
人工的な団地？

[1173: マンコミュファンさん]

>>1172 通りがかりさん
駅力とふきたと言う表現は茨木市民だけが使う独特な表現ですね。
伝説の茨西民が北摂スレや他の千里丘スレで連発してたのを思い出した。

[1174: eマンションさん]

>>1170 マンション検討中さん
吹田千里丘在住の人からだと、摂津千里丘への嫌味に聞こえますよ。逆の立場だと劣等感感じるのですから、気をつけてください。

[1175: マンコミュファンさん]

>>1174 eマンションさん
そんなつもりは無いですが、そう聞こえてしまったなら申し訳ありません。

[1176: マンコミュファンさん]

>>1173 マンコミュファンさん
駅力って相当一般的だけど。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 マンコミュファンさん
気にする必要はない。
変なことは言ってないよ。
摂津千里丘民はアドレスに関してコンプレックス多いからいちゃもん付けられただけ。

[1178: 名無しさん]

>>1177 マンション検討中さん
決めつけは良くない。そういうの要らんよ。

[1179: 口コミ知りたいさん]

>>1160 マンション検討中さん
ブランニード知らないから調べてみたけど、2020年～のマンションやん
なんでそんな長期に渡ってマンション検討版におるん？

[1180: eマンションさん]

>>1179 口コミ知りたいさん
食いつきますねー、誰も今の話してなくない？
過去の記憶の話してるだけでは？

[1181: 口コミ知りたいさん]

>>1180 eマンションさん
“いつも”千里丘のスレは茨木市民に荒らされる。
と仰ってるので、千里丘の検討スレは高確率で似たようなやりとりが発生し、少なくともブランニード含め複数回経験あるってことやろ？
千里丘近隣マンションの検討スレに長年に渡り顔出す人とも読み取れるし、そんなん不思議に思うやろ

[1182: 匿名さん]

普通に考えたら千里丘の価値を高く見せようと長年頑張るも毎度茨木市民に邪魔され目の敵にしている人

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1182 匿名さん

不動産の価値を客観的に見ると、
高槻駅＞茨木駅＞＞千里丘駅では？

[1184: 匿名さん]

純粋に公示地価で比較

高槻駅　坪75万

高槻駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府高槻市｜2024年［令和6年］

茨木駅　坪79万

茨木駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府茨木市｜2024年［令和6年］

千里丘駅　坪74万

千里丘駅の公示地価・基準地価・土地価格相場・坪単価｜大阪府摂津市｜2024年［令和6年］

[1185: 匿名さん]

リンクはこちら。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsuki/

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki/

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senrioka/

[1186: 名無しさん]

>>1185 匿名さん

それは駅から遠いところも入ってるからね。
リンクからデータを拾うと、
駅前の地点ランキングだと、トップ3は
高槻　64 59 47万
茨木　66 42 38
千里丘　34 27 22
高槻　茨木は駅前は高い
千里丘は駅前でも安い

[1187: マンコミュファンさん]

千里丘駅前の地価は再開発が進んでこれからどう変化するか楽しみですね。
茨木の人は、折り込み済みとか否定したい気持ちになるのでしょうが、ここからの変化には注目です。

[1188: マンション検討中さん]

平均使うならこっち使いましょうよ
2位 吹田市 31万4560円/m2 +4.37％
3位 豊中市 25万3192円/m2 +4.00％
4位 茨木市 25万2904円/m2 +3.24％
5位 箕面市 24万3820円/m2 +2.90％
6位 池田市 22万5300円/m2 +1.31％
7位 守口市 22万2125円/m2 +5.72％
8位 高槻市 21万1826円/m2 +2.40％
9位 東大阪市 17万3628円/m2 +0.64％
10位 藤井寺市 16万6933円/m2 +1.35％
11位 摂津市 16万2200円/m2 +1.33％

[1189: マンコミュファンさん]

枚方や門真ってもっと低いんや。意外。

[1190: マンコミュファンさん]

摂津市も大阪府内で11位なら悪くないやん。

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1189 マンコミュファンさん

堺市よりも摂津市の方が地価が高いんですね。
枚方市よりも高いのも意外ではあったけど。

[1192: マンション検討中さん]

>>1188のデータ
山林地域のない市町村は高くなる
山林地域の広い市町村ほど低くなりやすい
吹田、摂津には山林はなくて
高槻、茨木には山林があるのよ

[1193: eマンションさん]

山林無いのに低いって、摂津市相当やな。

[1194: 検討板ユーザーさん]

>>1192 マンション検討中さん
だから駅周辺の地価で最初に比較してたんだよ。

高槻駅　坪75万
https://tochidai.info/area/takatsu...

茨木　坪79万
https://tochidai.info/area/ibaraki...

千里丘　坪74万
https://tochidai.info/area/senriok...

[1195: 検討板ユーザーさん]

この物件のアピールポイントは、駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田に行けるってこと。
過去の駅周辺の地価がどうかはそこまで関係ない。再開発もこれから。御自身のライフスタイルに合うかどうかで判断すれば良い。

[1196: 検討板ユーザーさん]

>>1194 検討板ユーザーさん

だから、駅から遠いところも入ってるから比較にならんと指摘されたんやろ。日本語理解できんのか？

[1197: 評判気になるさん]

>>1196 検討板ユーザーさん
不毛な議論
何故ここで必死に高槻茨木をアピールすんの？？

[1198: 評判気になるさん]

>>1190 マンコミュファンさん
北摂でダントツ最下位ですけどね
まあ摂津市を北摂に含めるかは議論がある所ですが

[1199: eマンションさん]

>>1197 評判気になるさん
アピールとか誰も話してなくない？
単に議論の前提がおかしいって指摘されてるだけ
必死すぎて怖いよ

[1200: 評判気になるさん]

逆に北摂がすごいと思った。枚方市、寝屋川市、堺市でも摂津市に勝ててない訳で。しかも摂津市はこれから再開発で上昇方向ですやん。

[1201: eマンションさん]

>>1194 検討板ユーザーさん
これ駅周辺じゃないし

[1202: マンション検討中さん]

まとめるとこういうことになるけど、異論ある？

（客観的データ）
・市の平均は摂津市が北摂最下位
・駅前価格は高槻＞茨木＞＞＞千里丘
・周辺地域含めた広域での平均値を見れば上記3駅は同じくらい
（1185さんのデータによると、千里丘は最も遠い地点で駅から900mなのに対し、高槻茨木は駅から数km離れた地点も含まれてます）

（個人の見解）
・再開発で価格上昇の期待があるとの意見や、発表済みのため織り込み済みとの意見もある

[1203: 評判気になるさん]

摂津市の地価が北摂の他都市と比べて低いとは言え、堺市や枚方市よりも高い。そういう事実も説明に含めたらベターじゃないですか？