プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1094: マンコミュファンさん]

ここも良いけど、レジェイド茨木も気になりますね。

[1095: マンション検討中さん]

タクシーがつかまらないような時は、行き先が高槻だろうが千里丘だろうがつかまらないし、
高速使えば梅田まで高槻から30分、千里丘からでも20分でそんな変わらん

その人が途方に暮れてたのは迎えに来てくれる家族がいないからであって、その人が千里丘でも途方に暮れてたと思うよ
そうなると徒歩圏しかない

[1096: マンション掲示板さん]

エスコンってどうなの？低価格帯のマンションよね？
駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分が千里丘の売りだと思うが。
あと、エスコンよりは大和ハウスのほうが個人的には安心できる。

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1095 マンション検討中さん
千里丘と高槻だと、梅田からのタクシー代は2倍。
5000円か10000円か。
高速使っても15分以上は所要時間違うよ。
渋滞してたら下道だと1時間変わるかも？

[1098: マンコミュファンさん]

>>1097 口コミ知りたいさん

タクシー使いますか？
滅多につかわないような。。
新快速、快速は強いよ。
高槻、茨木には駅力勝てない。。

[1099: マンション検討中さん]

グーグルマップによれば千里丘梅田は下道使って23分
高速使えば高槻梅田は33分、茨木梅田は23分
高速使っても15分以上ってのはどこから出た数字？

電車止まった時くらい高速使うわな

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 マンション検討中さん
高速同士の比較です

[1101: 評判気になるさん]

新快速ってどんな頻度？

[1102: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
なお千里丘梅田は高速使っても下道でも同じです

[1103: マンション比較中さん]

梅田から千里丘や茨木高槻までタクシーって、終電逃すかJRと阪急両方止まったときくらいやろ？
そんなん年1回あるかないかの時のタクシー代が5千円高かろうが10分15分追加でかかろうがどうでもよくね？それ後押し材料にするのズレてね？

[1104: マンション検討中さん]

千里丘、下道で梅田まで23分って最高じゃん。僕は車をよく使うので。週末なんか特に、子供連れて電車で買い物なんてまず行かないので。

[1105: マンション検討中さん]

駅前タワーとか車出すの大変そう
中途半端に田舎だから都心タワーに比べて車使う人だいぶ多そうだし
子供さん待たされてかわいそう

[1106: 周辺住民さん]

一度車で走ってみな。千里丘から梅田まで下道23分じゃ辿り着けないから。

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1104 マンション検討中さん

それなら、摂津市アドレスの当物件をわざわざ選ばなくていいですね。吹田千里丘のほうがいいですよ。

[1108: 通りがかりさん]

吹田市は人気だし自治体として魅力は感じますね。
しかし千里丘には駅直結マンションがないから。
茨木や高槻は個人的には自治体としての優位性は感じない。快速や新快速が停車するのは良いが梅田から遠い。地方都市的な要素が強くなるから。千里丘の方が都心に近いってメリットで相殺される。

[1109: 通りがかりさん]

補足、
吹田市千里丘には駅直結マンションが無いし、吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。

[1110: マンション検討中さん]

そもそも直結したい駅かどうかって問題もありますよね
駅力に乏しい各停駅に直結して嬉しいかと言われたら、個人的にはビミョー笑

[1111: 通りがかりさん]

梅田までの電車での所要時間ってほぼ同じなんだよな。

大阪駅-千里丘駅　各駅で13-14分程
大阪駅-茨木駅　快速で13分程
大阪駅-高槻駅　新快速で15分程

車で移動するにしても高速使えば千里丘茨木高槻ほぼ同じだし、下道でも千里丘茨木はほぼ同じ。

立地の差を武器にするのは苦しいと思うぞ

[1112: マンション検討中さん]

確かに
千里丘茨木は隣駅なのに、千里丘は近くて茨木は遠いと言うのはかなり意図的な線引きだと感じますね

[1113: マンション検討中さん]

>>1109 通りがかりさん
「吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。」は嘘やぞ
南千里駅のマンションは屋根続きで駅まで行けるし、探せば他にもあるやろ
調べもしてないことを断定せんでくれ

[1114: マンション検討中さん]

万博公園前のアリーナを含む再開発
阪急茨木市駅西口のタワーマンション再開発
があるので、ナンバーワンのランドマークという扱いにならないのが厳しいね
吹田、茨木の富裕層は摂津市というのもあって様子見しそう

[1115: 評判気になるさん]

え！
阪急茨木タワマンできるの？
そっちの方が断然いいやん！

[1116: マンション検討中さん]

そりゃ断然そっちがいいけど、いつになるか分からないんでしょ
実需は欲しい時が買い時だから、刺さる人は予算等が合うならこの物件でもいいと思うよ

[1117: 口コミ知りたいさん]

欲しい時が買い時ではあるけど、前提として欲しい物かどうかですね。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 口コミ知りたいさん

大阪まで雨に濡れずに16分とか無理やり自分に言い聞かせて妥協しようとしている人にとっては、そりゃ吹田駅前とか茨木駅前の方が良いよね

[1119: 名無しさん]

下道で梅田までの所要時間、千里丘と茨木だと10分以上は変わるでしょ。渋滞あると20分は違う。高槻は離れ過ぎててかなり差があると思うし。

快速電車は1時間に4本くらいだから、茨木の人も普通電車を使うこともあると思うわ。

阪急茨木は梅田までの所要時間が25分くらいかかるよね。JR茨木駅に直結のタワマンなら良いかも。

[1120: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ、摂津市のタワマンより、他の駅のタワマンのほうがずっといいでしょう。
「どこのタワマン？」
「千里丘です」
「（ああ、摂津市ね）」

[1121: マンション検討中さん]

阪急は個人的に無いです。あくまで個人的な意見なので煽りは控えてくださいね。
阪急は南千里も茨木市駅も電車が遅いし、潰しがきくのはやっぱりJRだと思ってます。
JRの千里丘も茨木も、両方良いですね。自治体は摂津市も茨木市もよく似たイメージです。
快速がとまる茨木か、梅田に少し近くていざという時に阪急も利用可能な千里丘か、悩ましいです。
JR茨木に駅直結ができたら良いと思います。同じ価格なら悩みます。でも現状は存在しないし予定も無いですよね。

[1122: 匿名さん]

>>1120 口コミ知りたいさん
私は吹田市在住です。摂津市にもたくさん知り合いがいます。みなさん良い方々です。千里丘は吹田と摂津と茨木が入り組んでいて交流が多いですから。
吹田市から見て摂津市に対して悪いイメージは全くありません。茨木市と摂津市の差も特に無いと思います。人口は違うのでしょうけど。似たようなイメージです。

[1123: マンション検討中さん]

公式の情報が出ない限り、個人が好き放題に願望を言い合うだけのスレになってるので早く発表が欲しいわ。

[1124: 名無しさん]

>>1113 マンション検討中さん
南千里に売出し中の駅直結の新築マンションなんてある？

[1125: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
私は吹田千里丘在住ですが、摂津市は避けました。自治体も一つの観点ですよね。

[1126: マンション掲示板さん]

ブランニード千里丘は割と早く完売してたと思う。ここはJRより北側で駅直結だから更に条件良いし、大和ハウスだし、それなりに需要あると思う。

[1127: マンション検討中さん]

茨木市と摂津市って、いつも争ってるよな。
わざわざこのスレで茨木市を必死にアピールしてる奴、ぜったい茨木市民やん。関係ないやん。大人になれよ笑

[1128: 匿名さん]

>>1127 マンション検討中さん
必死にアピールはむしろ摂津側やろ
茨木その他はそんな摂津を見て嘲笑ってる印象

摂津と茨木が同格と思ってる人たち&同格扱いしたい人たち
vs
摂津が格下だと思ってる人たち

[1129: マンコミュファンさん]

吹田市は文句なしで人気だが、摂津市も茨木市も良いですよ。北摂だから大阪府の中ではかなり良い。
https://ave.eslead.co.jp/settsu/5292

摂津市の出生率が大阪府で一番高いのは知らんかったが。

[1130: 評判気になるさん]

>>1128 匿名さん
茨木市のイメージ下がった笑

[1131: eマンションさん]

>>1127 マンション検討中さん
確かにこのスレで茨木は関係ないな。
なんで茨木を必死にアピールする人がおるのかな。

[1132: 匿名さん]

>>1130 評判気になるさん
茨木市民に限らず、摂津が北摂7市の1番下だと思ってる人なんてごまんとおるやろ
異論があるなら何位が妥当か理由含めてお聞かせ願いたい

[1133: マンコミュファンさん]

>>1132 匿名さん
摂津市は人口は少ないけど、梅田へのアクセスや利便性では全然他の自治体に負けてないよ。そもそも北摂の中で順位をつけるとか人としてどうかと思った。

[1134: マンション検討中さん]

平均収入とか路線価とかの客観的指標の問題でしょ
順位つけたいわけじゃないけど、どうしてもついちゃうんです
摂津市には申し訳ないけど

[1135: マンション検討中さん]

摂津市は財政力では一番だが。

[1136: マンション検討中さん]

千里丘駅と茨木駅は所得同じくらい。
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

摂津市駅と茨木市駅も同じくらい。

摂津市はモノレールよりも南が足を引っ張り過ぎている気がする。そうで無いと摂津市駅と茨木市駅の平均所得が同じと言う説明がつかん。

[1137: 周辺住民さん]

>>1135 マンション検討中さん
当方摂津市民で特にその恩恵を感じてないのだが、摂津市って他市に無い市民サービスとかあるの？
箱物や土木で頑張ってるイメージもないし…

それとも単に支出入のバランスが良いってだけで、市の規模が小さく税収金額としては他市に劣るから特別できることは無いってことなんですかね？

[1138: マンション検討中さん]

ここでいきなり摂津市民が違和感ある感じでいきなり登場ですか笑

[1139: マンション検討中さん]

摂津市そこそこ住みやすいみたいだけど

https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

[1140: 評判気になるさん]

摂津市は財政力と出生率が北摂で一番って事は分かった。大阪市内へのアクセスは吹田市に次いで二番かな。もしくは茨木や豊中と同等。人口は一番少ない。
摂津市内に大きな商業施設がないのはマイナスだけど、千里丘に限って言えばエキスポシティや茨木イオンが近いので悪くない。

[1141: 周辺住民さん]

>>1139 マンション検討中さん

記事抜粋
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また、高級住宅地として人気の北摂ですが、その中でも摂津市はお得に不動産を購入しやすいエリアと言ってよいでしょう。
子育て世代にも人気となっている要素の一つです。
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以前も書いたけど、千里丘の魅力って茨木高槻と比べた際の価格の安さだと思います。

[1142: マンション検討中さん]

茨木さんマジ必死やな笑

[1143: マンション検討中さん]

>>1140 評判気になるさん
児童数の割に待機児童多い
平均収入は北摂どころか大阪府内でも最下位レベル
スタバもねえ、KALDIもねえ、無印もねえ（今回入るといいね）

それが摂津市です