プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1074: 評判気になるさん]

千里丘は摂津市の中では最も学力が高いエリアですけどね。吹田市の子供達と混じって同じ塾に通ってたりします。吹田市の千里丘は吹田市の中でも学力上位なので塾のレベルが高いです。

[1075: 近隣住民]

>>1072 評判気になるさん
阪急の駅までは徒歩6～7分が正解。

[1076: マンコミュファンさん]

高槻の水道水はフッ素の濃度高いのね。
島本で健康被害が確認されたようだけど高槻市の水道水汚染が関係者あるのかなぁ。
普段市民が使うのは水道水だから水道水が最重要。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 近隣住民さん
JR東口から阪急まで6～7分なので、この物件からは10分以上が正解

[1078: マンション検討中さん]

この物件は千里丘駅まで2分だから足し算しても10分にはならんけど。

[1079: 買い替え検討中さん]

駅の中ワープすんのw

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1079 買い替え検討中さん
よく読んで。
この物件の最寄りは駅の西側で線路よりも西。
1077さんが正しい。

[1081: マンション検討中さん]

駅の中を真っ直ぐ抜けてもせいぜい1分やで。

[1082: マンション検討中さん]

どうしてもこのマンションを良く思わせたい不動産営業関係者

VS　

千里丘とかいう土地を現実的に評価している人間達

[1083: eマンションさん]

事実に基づいた千里丘の良さをアピールされたら困る人もいるように見えるんですけど。

[1084: マンション検討中さん]

もし千里丘という場所自体が本当に評価が高いのなら、今既にあるマンションももっと坪単価が高いはずなんだよなあ。

[1085: マンション検討中さん]

今は駅近にマンション無いやん。
フォルテ摂津は30年以上前の古い建物だし。

強いて言えばブリリア千里丘くらいか？

[1086: マンション検討中さん]

結局、下記は事実ってことで良いんだよね？

千里丘から梅田まで14分
このマンションは駅直結で濡れずに梅田まで行ける
JR千里丘駅と阪急摂津市駅は徒歩7分の距離
エキスポシティと茨木イオンは自転車圏内
ガンバのパナソニックスタジアムまで歩ける
インターナショナル幼稚園が複数ある
総合病院や産婦人科など医療機関が充実
スーパーやドラッグストアは近隣に複数ある
近隣の道幅拡張工事も進んでいる
高速道路へのアクセスも良い

[1087: 匿名さん]

同じ徒歩2分ならこっちかな。
摂津市アドレスじゃなく吹田市だし（笑）

https://www.city.suita.osaka.jp/sangyo/1017979/1017980/1018125/1035133...

[1088: 通りがかりさん]

>>1086 マンション検討中さん
確かにどれも事実だと思います。住みやすい場所ですね。

[1089: eマンションさん]

>>1086 マンション検討中さん
誰か事実に反すると言うたんか？
誰も言っていないように見えるが。印象操作したいんか？

[1090: マンション検討中さん]

正直、どれ取っても、むしろ吹田茨木高槻の方がよくね？又は吹田茨木高槻でもよくね？ってなるレベルなんだよなあ
北摂なら住みにくいとこあんまりないからそのメリットが決め手にならない一方、摂津市アドレス＆ダブル各停ってとこがもうね

個人の感想です

[1091: 検討板ユーザーさん]

去年電車が完全に止まった時に高槻の人は途方に暮れてたよ。なにせ遠いから。タクシーも全くつかまらず、梅田まで家族に迎えに来てもらうのも大変。
茨木は阪急とJRの距離が遠いのが個人的には気になってる。悪くはないけど。JRが止まった時に茨木は結構つらい。

[1092: 坪単価比較中さん]

まぁ何千万もの決済をするんや
偏った事実に注目して自分で裏をとらん奴はいつまでも搾取される側やろ

[1093: 検討板ユーザーさん]

ガンバファンにはかなりオススメ

[1094: マンコミュファンさん]

ここも良いけど、レジェイド茨木も気になりますね。

[1095: マンション検討中さん]

タクシーがつかまらないような時は、行き先が高槻だろうが千里丘だろうがつかまらないし、
高速使えば梅田まで高槻から30分、千里丘からでも20分でそんな変わらん

その人が途方に暮れてたのは迎えに来てくれる家族がいないからであって、その人が千里丘でも途方に暮れてたと思うよ
そうなると徒歩圏しかない

[1096: マンション掲示板さん]

エスコンってどうなの？低価格帯のマンションよね？
駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分が千里丘の売りだと思うが。
あと、エスコンよりは大和ハウスのほうが個人的には安心できる。

[1097: 口コミ知りたいさん]

>>1095 マンション検討中さん
千里丘と高槻だと、梅田からのタクシー代は2倍。
5000円か10000円か。
高速使っても15分以上は所要時間違うよ。
渋滞してたら下道だと1時間変わるかも？

[1098: マンコミュファンさん]

>>1097 口コミ知りたいさん

タクシー使いますか？
滅多につかわないような。。
新快速、快速は強いよ。
高槻、茨木には駅力勝てない。。

[1099: マンション検討中さん]

グーグルマップによれば千里丘梅田は下道使って23分
高速使えば高槻梅田は33分、茨木梅田は23分
高速使っても15分以上ってのはどこから出た数字？

電車止まった時くらい高速使うわな

[1100: 評判気になるさん]

>>1099 マンション検討中さん
高速同士の比較です

[1101: 評判気になるさん]

新快速ってどんな頻度？

[1102: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん
なお千里丘梅田は高速使っても下道でも同じです

[1103: マンション比較中さん]

梅田から千里丘や茨木高槻までタクシーって、終電逃すかJRと阪急両方止まったときくらいやろ？
そんなん年1回あるかないかの時のタクシー代が5千円高かろうが10分15分追加でかかろうがどうでもよくね？それ後押し材料にするのズレてね？

[1104: マンション検討中さん]

千里丘、下道で梅田まで23分って最高じゃん。僕は車をよく使うので。週末なんか特に、子供連れて電車で買い物なんてまず行かないので。

[1105: マンション検討中さん]

駅前タワーとか車出すの大変そう
中途半端に田舎だから都心タワーに比べて車使う人だいぶ多そうだし
子供さん待たされてかわいそう

[1106: 周辺住民さん]

一度車で走ってみな。千里丘から梅田まで下道23分じゃ辿り着けないから。

[1107: 口コミ知りたいさん]

>>1104 マンション検討中さん

それなら、摂津市アドレスの当物件をわざわざ選ばなくていいですね。吹田千里丘のほうがいいですよ。

[1108: 通りがかりさん]

吹田市は人気だし自治体として魅力は感じますね。
しかし千里丘には駅直結マンションがないから。
茨木や高槻は個人的には自治体としての優位性は感じない。快速や新快速が停車するのは良いが梅田から遠い。地方都市的な要素が強くなるから。千里丘の方が都心に近いってメリットで相殺される。

[1109: 通りがかりさん]

補足、
吹田市千里丘には駅直結マンションが無いし、吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。

[1110: マンション検討中さん]

そもそも直結したい駅かどうかって問題もありますよね
駅力に乏しい各停駅に直結して嬉しいかと言われたら、個人的にはビミョー笑

[1111: 通りがかりさん]

梅田までの電車での所要時間ってほぼ同じなんだよな。

大阪駅-千里丘駅　各駅で13-14分程
大阪駅-茨木駅　快速で13分程
大阪駅-高槻駅　新快速で15分程

車で移動するにしても高速使えば千里丘茨木高槻ほぼ同じだし、下道でも千里丘茨木はほぼ同じ。

立地の差を武器にするのは苦しいと思うぞ

[1112: マンション検討中さん]

確かに
千里丘茨木は隣駅なのに、千里丘は近くて茨木は遠いと言うのはかなり意図的な線引きだと感じますね

[1113: マンション検討中さん]

>>1109 通りがかりさん
「吹田市全体を見渡しても駅直結は無い。」は嘘やぞ
南千里駅のマンションは屋根続きで駅まで行けるし、探せば他にもあるやろ
調べもしてないことを断定せんでくれ

[1114: マンション検討中さん]

万博公園前のアリーナを含む再開発
阪急茨木市駅西口のタワーマンション再開発
があるので、ナンバーワンのランドマークという扱いにならないのが厳しいね
吹田、茨木の富裕層は摂津市というのもあって様子見しそう

[1115: 評判気になるさん]

え！
阪急茨木タワマンできるの？
そっちの方が断然いいやん！

[1116: マンション検討中さん]

そりゃ断然そっちがいいけど、いつになるか分からないんでしょ
実需は欲しい時が買い時だから、刺さる人は予算等が合うならこの物件でもいいと思うよ

[1117: 口コミ知りたいさん]

欲しい時が買い時ではあるけど、前提として欲しい物かどうかですね。

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 口コミ知りたいさん

大阪まで雨に濡れずに16分とか無理やり自分に言い聞かせて妥協しようとしている人にとっては、そりゃ吹田駅前とか茨木駅前の方が良いよね

[1119: 名無しさん]

下道で梅田までの所要時間、千里丘と茨木だと10分以上は変わるでしょ。渋滞あると20分は違う。高槻は離れ過ぎててかなり差があると思うし。

快速電車は1時間に4本くらいだから、茨木の人も普通電車を使うこともあると思うわ。

阪急茨木は梅田までの所要時間が25分くらいかかるよね。JR茨木駅に直結のタワマンなら良いかも。

[1120: 口コミ知りたいさん]

そりゃあ、摂津市のタワマンより、他の駅のタワマンのほうがずっといいでしょう。
「どこのタワマン？」
「千里丘です」
「（ああ、摂津市ね）」

[1121: マンション検討中さん]

阪急は個人的に無いです。あくまで個人的な意見なので煽りは控えてくださいね。
阪急は南千里も茨木市駅も電車が遅いし、潰しがきくのはやっぱりJRだと思ってます。
JRの千里丘も茨木も、両方良いですね。自治体は摂津市も茨木市もよく似たイメージです。
快速がとまる茨木か、梅田に少し近くていざという時に阪急も利用可能な千里丘か、悩ましいです。
JR茨木に駅直結ができたら良いと思います。同じ価格なら悩みます。でも現状は存在しないし予定も無いですよね。

[1122: 匿名さん]

>>1120 口コミ知りたいさん
私は吹田市在住です。摂津市にもたくさん知り合いがいます。みなさん良い方々です。千里丘は吹田と摂津と茨木が入り組んでいて交流が多いですから。
吹田市から見て摂津市に対して悪いイメージは全くありません。茨木市と摂津市の差も特に無いと思います。人口は違うのでしょうけど。似たようなイメージです。

[1123: マンション検討中さん]

公式の情報が出ない限り、個人が好き放題に願望を言い合うだけのスレになってるので早く発表が欲しいわ。