プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1034: 通りがかりさん]

>>1031 名無しさん
なるほど。MRは早くても年末か。もうしばらく待ちですね。
千里丘駅周りの中古物件の価格から値段推測しても坪400万には辿りつかないと思いますが、、、
ともあれありがとう

[1035: 検討板ユーザーさん]

比較的築浅のメジャーセブン物件で坪250前後
1033にあるフォルテ摂津の成約例に、築30年の残価率が約50%であるという統計を当てはめて逆算しても坪250前後
まあ客観的な資産価値はともかく、売り出すのは自由ですからね

[1036: マンション検討中さん]

フォルテ摂津ってメジャーセブン物件なの？

[1037: マンション検討中さん]

違うでしょ
フォルテ摂津もプレミストもメジャー7ではないはず

[1038: マンション検討中さん]

不動産の価格は基本的にその土地の価格で殆ど決まる。

クッソ狭い戸建てでも東京23区内ならとんでもなく高いし、めちゃくちゃ広い戸建てでも田舎なら安く買える。簡単な事。

建物の価値だけで坪400まで押し上がるかと言われれば正直言って現実的ではない。

[1039: マンション検討中さん]

うーん、せめて坪350万くらいなら嬉しいのだが。

[1040: 口コミ知りたいさん]

スタバと無印ができて欲しい。あとUNIQLOとKALDIくらいできてくれたら言うこと無いが。

[1041: ご近所さん]

日中そんなに人いないんじゃ

[1042: マンション検討中さん]

産業道路挟んで向かいのマルヤスとか、平日の日中でもお客さん多いけどね。意外と人がいるんだと思う。

[1043: 検討板ユーザーさん]

スーパーに人がいるなんて当たり前やろ。おらんかったら潰れとるわ。

[1044: 通りがかりさん]

千里丘住みで大阪勤務、週一ぐらいで京都まで直行直帰しますが、高槻から新快速乗り換えで30分なので全然不便しません。JRはよく止まりますが止まっちゃえば高槻も茨木も似たり寄ったりですもんね。
ご参考までに。

[1045: 検討板ユーザーさん]

乗り換え時間くらい調べれば出てきますし、そんな周知の情報誰も聞いてないですよ。

[1046: マンション検討中さん]

ユニクロ、無印、スタバ、KALDIあたりは入ってほしいけど
日中の人口的に難しい気がする
やはり坪300～だと思うな

[1047: マンション検討中さん]

ユニクロとか無印は面積的に厳しいかなあ
ノースの方は物販（ドラッグストア）、クリニック、銀行が入って、それ以外のテナントが入る余地はなさそう
サウスの方も一階は大半が生鮮スーパーで使うだろうし2階は学習塾が入るらしいし

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
坪単価に影響ありそうなテナントはないけど
既にある程度決まってるということは需要が高い場所なんかな

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1048 マンション検討中さん
再開発の許可を得るにあたっての事業者の提案概要が>>1074さんのおっしゃる内容なので、この情報から店側の需要の高さは測れない

[1050: 検討板ユーザーさん]

1074は間違い
正しくは>>1047

[1051: 名無しさん]

イメージや規模的には、岸辺駅前のホテルが入ってる商業施設（フレンドマート、カフェ、吉野屋、セリアなど）の感じじゃないかって千里丘の不動産会社の方がおっしゃってました。

[1052: 坪単価比較中さん]

個人的には
坪400万～: 高すぎ誰が買うねん
坪350万～: 普通に高いけど買う人が出てくるかなあ
坪300万～: 千里丘に下駄履かせたらこんなもん
坪200万後半～: 千里丘の身の丈プライス
と思ってる

[1053: 検討板ユーザーさん]

周りの様子みても今後再開発が広がりそうなところがないですもね。
ここ1点での開発は地価をあげるのに限界があります。

[1054: マンション検討中さん]

というか坪400ってソースどこ？
不動産会社のふかし？

千里丘という場所をよく理解していたら坪400なんて出て来ないと思うけど。

[1055: マンション検討中さん]

駅前だけ再開発されてタワマンができても
周辺の下町感はどうしようもなく
岸辺と同様ということですかね

[1056: 通りがかりさん]

販売会社が摂津市で坪400で売り出したら、
買わない人が多いだけでしょう

[1057: マンション検討中さん]

摂津市のタワマンといえばパークタワーが坪220万前後
下駄履かせて300～という1052さんの意見に一票

坪400となると環状線内側並みだわな

[1058: マンション検討中さん]

摂津市が予算つけてやってる再開発事業だから、シャレ乙な箱物だけ出来て全く人を誘致出来ませんでした、そしてテナントにも逃げらましたじゃ話にならんからな。

摂津市としてはこれから長く住み、税を納めてくれるような子育て世代の30～40代に来て貰いたいだろうから坪300前後がまあ落とし所よ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

梅田や新大阪へのアクセス、各高速道路へのアクセスは良いし、近隣にはららぽーとエキスポシティ、茨木イオンも自転車圏内、総合病院をはじめ産婦人科などへのアクセスも良く医療関係も充実。
もちろん近隣には多数のスーパー、飲食店もそこそこあり困らない環境。
インター幼稚園、学習塾も充実。ガンバスタジアムもギリ徒歩圏内。

駅前だけ開発しても的なアンチコメントあるけど、私の意見は違ってて、駅前以外は充実してるのに、駅前の再開発だけが遅れてて残念な印象を持ってましたけど。

[1060: マンション検討中さん]

ここまで分かりやすい営業コメントは逆に面白い

[1061: eマンションさん]

千里丘は阪急の駅も近くて両方使えるのが良いね。

近隣道路の道幅拡張の工事も進んでて、安全性確保や渋滞緩和の対策も進んでる。

これらも追加しといて。

[1062: マンション検討中さん]

営業か知らんが、
1059 検討板ユーザーさんのコメントは全部事実やん。

[1063: マンション検討中さん]

うん、フォルテ摂津にも同じ事が言えるよね、っていう。

[1064: マンション検討中さん]

>>1059 検討板ユーザーさん
何度も同じ内容の宣伝ご苦労様

>>296 マンコミュファンさん

[1065: マンション検討中さん]

296は荒らしが捏造した大袈裟な褒めコメントって結論になってそうだが。。笑

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1064 マンション検討中さん
そんな古いコメント、、あなたが書いた本人だから記憶にあって持ち出したのかな。分かりやすい。

[1067: マンション検討中さん]

>>1059 検討板ユーザーさん
だから何？坪400万が妥当と主張したいの？
そのコメントは見飽きたので何度もリピートしなくていいよ

[1068: マンション検討中さん]

見飽きるほどずっと張り付いてるのか？笑

[1069: 通りがかりさん]

過去100レスくらい見ても1059さんのようなコメントは見当たらなかったので助かる。
それにしても坪400万円は高いね。低層階は坪350万円くらいが妥当かと。高層階は条件によっては400万円でもあり得るかな。

[1070: 名無しさん]

>>1069 通りがかりさん

>>990さん無視されて可哀想
>>996さんも似たようなこと含め書いてる

[1071: 名無しさん]

千里丘駅からパナソニックスタジアムまで歩く人が最近増えているね。ガンバファンには良い場所かもね。

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 通りがかりさん

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決

[1073: マンション検討中さん]

摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻市の水道水よりもずっと安全。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

[1074: 評判気になるさん]

千里丘は摂津市の中では最も学力が高いエリアですけどね。吹田市の子供達と混じって同じ塾に通ってたりします。吹田市の千里丘は吹田市の中でも学力上位なので塾のレベルが高いです。

[1075: 近隣住民]

>>1072 評判気になるさん
阪急の駅までは徒歩6～7分が正解。

[1076: マンコミュファンさん]

高槻の水道水はフッ素の濃度高いのね。
島本で健康被害が確認されたようだけど高槻市の水道水汚染が関係者あるのかなぁ。
普段市民が使うのは水道水だから水道水が最重要。

[1077: マンション検討中さん]

>>1075 近隣住民さん
JR東口から阪急まで6～7分なので、この物件からは10分以上が正解

[1078: マンション検討中さん]

この物件は千里丘駅まで2分だから足し算しても10分にはならんけど。

[1079: 買い替え検討中さん]

駅の中ワープすんのw

[1080: 検討板ユーザーさん]

>>1079 買い替え検討中さん
よく読んで。
この物件の最寄りは駅の西側で線路よりも西。
1077さんが正しい。

[1081: マンション検討中さん]

駅の中を真っ直ぐ抜けてもせいぜい1分やで。

[1082: マンション検討中さん]

どうしてもこのマンションを良く思わせたい不動産営業関係者

VS　

千里丘とかいう土地を現実的に評価している人間達

[1083: eマンションさん]

事実に基づいた千里丘の良さをアピールされたら困る人もいるように見えるんですけど。