プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1014: マンション検討中さん]

普通電車でも1時間に8本から10本あるし、梅田まで15分かからんなら良い方ではないか？

[1015: 名無しさん]

ガンバファンにお勧め。
パナソニックスタジアムまで歩けるので。

[1016: eマンションさん]

>>1007 マンション検討中さん
自称業界人(笑)と思ったが、本物の業界人のポジショントークとしてみるのも興味深いね
坪400万でふっかけ身構えさせ、その後300万台で売り出し安く感じさせる戦法か

[1017: マンション掲示板さん]

販売代理の会社、個人的には全く聞いたことがないのですが、どんなところなんでしょう？

[1018: 名無しさん]

>>1017 マンション掲示板さん
私は大阪市内の物件相談で◯ーク不動産の方とお話しましたが、プレミストと迷ってる話をしたら、偶然販売代理を担当されるとの事で、販売予定値段を聞いて下さってプレミストの坪400万の件から大和ハウスの話（986、995の投稿参照）大阪市内のタワマン事情など忖度なしに色々教えて下さり良い印象でした。関西の物件を主に扱っておられるみたいです。あくまで個人の感想です。

[1019: ご近所さん]

業界人
＝坪400で売出してくれないと都合が悪い競合物件の人（ロングラン販売中）

[1020: マンション検討中さん]

◯ークがどこなのか分からないけど、普通、引き合いに出された競合物件の価格予想は高めに言うもんじゃないかな
だって自分とこで買う決断して欲しいもん
競合が安かったら「じゃあちょっと待ってみます」ってなってまうし

MR訪問してて未販売競合物件の価格情報を何回か言われたことあったけど、悉く外れてたからそれ以来そういう類は信用してない

[1021: マンコミュファンさん]

坪400だったら買わないかな。
それだけ出すなら他の選択肢を取る。

[1022: 評判気になるさん]

>>1018 名無しさん
大阪市内の不動産屋に大阪市内とここの情報聞いたけど高くて手が出せそうにないから、最終的に摂津市駅前の中古タワーの購入を決めたってこと？

すまんが乗せられたようにしか見えないのだが。。。

[1023: マンション掲示板さん]

ここの販売代理店が坪400万から
とリークしちゃってるんだし
間違いないでしょう。
正式発表前のリークは問題になるね。
販売元に通報しとく。

[1024: 名無しさん]

乗せられてませんよ。情報やアドバイスを頂けたので改めてライフスタイルや予算、自身が考える適正価格から物件を再考しただけです。
他にも複数不動産会社の方とお話しましたが、とても勉強になりましたよ。

[1025: 名無しさん]

>>1023 マンション掲示板さん
あくまで目安で教えて頂いたものです。プレミストを真剣に検討されてる方の参考になればと思い、情報提供したんで通報とかやめてもらえませんか。
あとこちらの不動産会社から他の物件を勧められたなど悪質な行為もありません。

[1026: マンション掲示板さん]

低層70平米が8500万～からか
攻めてるね

[1027: eマンションさん]

>>1025 名無しさん
ここで書き込むくらいだし他言無用の旨も言われてもないってことでしょ
販売代理店として内部情報漏らすような失態をするわけないし、あくまで担当者個人の感想だと思いますよ

[1028: マンション検討中さん]

坪400ならガチで無いな。
それなら大阪市や吹田・豊中の人気北摂エリアも視野に入ってくるし。

「駅直結、マンション低層階にスーパー等の商業施設あり、大阪駅まで20分以内のアクセス！」ってまんま今あるフォルテ摂津も同じだぞ？それでいてあの寂れっぷりだからな。

「ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます」って言われても、坪400だと人集まらんわな。

[1029: マンション掲示板さん]

情報の出処からして400は信憑性高そうだね
しかし安くて400からなら大阪市内の中古探す

ここを見る大和ハウスは思い直してくれ

[1030: 通りがかりさん]

>>1025 名無しさん
モデルルーム予定いつ頃か何か言ってました？

[1031: 名無しさん]

>>1030 通りがかりさん
販売代理の方からは聞いてないんですが、マンションギャラリーに電話していつになるか聞いた時は、恐らく早くて年末くらいって言ってました。今産業道路沿いに建設中です。物件エントリーしてたら、また案内がくるみたいです。
8月の情報ですが、変更あったらすみません。
でついでに実はその時値段も聞いてみたんですが、流石に教えてはくれなかったんですが、よく問い合わせがあるようで、千里丘駅周りの中古物件の値段も高騰してるのでそれから推測してみて下さいと言われました。

[1032: 匿名さん]

>>1028 マンション検討中さん

ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます

ワロタ
利便性は同じだよな

[1033: マンション掲示板さん]

フォルテ摂津は築32年
坪125万で成約してるようですね
新築坪400はチャレンジングかなぁ

[1034: 通りがかりさん]

>>1031 名無しさん
なるほど。MRは早くても年末か。もうしばらく待ちですね。
千里丘駅周りの中古物件の価格から値段推測しても坪400万には辿りつかないと思いますが、、、
ともあれありがとう

[1035: 検討板ユーザーさん]

比較的築浅のメジャーセブン物件で坪250前後
1033にあるフォルテ摂津の成約例に、築30年の残価率が約50%であるという統計を当てはめて逆算しても坪250前後
まあ客観的な資産価値はともかく、売り出すのは自由ですからね

[1036: マンション検討中さん]

フォルテ摂津ってメジャーセブン物件なの？

[1037: マンション検討中さん]

違うでしょ
フォルテ摂津もプレミストもメジャー7ではないはず

[1038: マンション検討中さん]

不動産の価格は基本的にその土地の価格で殆ど決まる。

クッソ狭い戸建てでも東京23区内ならとんでもなく高いし、めちゃくちゃ広い戸建てでも田舎なら安く買える。簡単な事。

建物の価値だけで坪400まで押し上がるかと言われれば正直言って現実的ではない。

[1039: マンション検討中さん]

うーん、せめて坪350万くらいなら嬉しいのだが。

[1040: 口コミ知りたいさん]

スタバと無印ができて欲しい。あとUNIQLOとKALDIくらいできてくれたら言うこと無いが。

[1041: ご近所さん]

日中そんなに人いないんじゃ

[1042: マンション検討中さん]

産業道路挟んで向かいのマルヤスとか、平日の日中でもお客さん多いけどね。意外と人がいるんだと思う。

[1043: 検討板ユーザーさん]

スーパーに人がいるなんて当たり前やろ。おらんかったら潰れとるわ。

[1044: 通りがかりさん]

千里丘住みで大阪勤務、週一ぐらいで京都まで直行直帰しますが、高槻から新快速乗り換えで30分なので全然不便しません。JRはよく止まりますが止まっちゃえば高槻も茨木も似たり寄ったりですもんね。
ご参考までに。

[1045: 検討板ユーザーさん]

乗り換え時間くらい調べれば出てきますし、そんな周知の情報誰も聞いてないですよ。

[1046: マンション検討中さん]

ユニクロ、無印、スタバ、KALDIあたりは入ってほしいけど
日中の人口的に難しい気がする
やはり坪300～だと思うな

[1047: マンション検討中さん]

ユニクロとか無印は面積的に厳しいかなあ
ノースの方は物販（ドラッグストア）、クリニック、銀行が入って、それ以外のテナントが入る余地はなさそう
サウスの方も一階は大半が生鮮スーパーで使うだろうし2階は学習塾が入るらしいし

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 マンション検討中さん
坪単価に影響ありそうなテナントはないけど
既にある程度決まってるということは需要が高い場所なんかな

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1048 マンション検討中さん
再開発の許可を得るにあたっての事業者の提案概要が>>1074さんのおっしゃる内容なので、この情報から店側の需要の高さは測れない

[1050: 検討板ユーザーさん]

1074は間違い
正しくは>>1047

[1051: 名無しさん]

イメージや規模的には、岸辺駅前のホテルが入ってる商業施設（フレンドマート、カフェ、吉野屋、セリアなど）の感じじゃないかって千里丘の不動産会社の方がおっしゃってました。

[1052: 坪単価比較中さん]

個人的には
坪400万～: 高すぎ誰が買うねん
坪350万～: 普通に高いけど買う人が出てくるかなあ
坪300万～: 千里丘に下駄履かせたらこんなもん
坪200万後半～: 千里丘の身の丈プライス
と思ってる

[1053: 検討板ユーザーさん]

周りの様子みても今後再開発が広がりそうなところがないですもね。
ここ1点での開発は地価をあげるのに限界があります。

[1054: マンション検討中さん]

というか坪400ってソースどこ？
不動産会社のふかし？

千里丘という場所をよく理解していたら坪400なんて出て来ないと思うけど。

[1055: マンション検討中さん]

駅前だけ再開発されてタワマンができても
周辺の下町感はどうしようもなく
岸辺と同様ということですかね

[1056: 通りがかりさん]

販売会社が摂津市で坪400で売り出したら、
買わない人が多いだけでしょう

[1057: マンション検討中さん]

摂津市のタワマンといえばパークタワーが坪220万前後
下駄履かせて300～という1052さんの意見に一票

坪400となると環状線内側並みだわな

[1058: マンション検討中さん]

摂津市が予算つけてやってる再開発事業だから、シャレ乙な箱物だけ出来て全く人を誘致出来ませんでした、そしてテナントにも逃げらましたじゃ話にならんからな。

摂津市としてはこれから長く住み、税を納めてくれるような子育て世代の30～40代に来て貰いたいだろうから坪300前後がまあ落とし所よ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

梅田や新大阪へのアクセス、各高速道路へのアクセスは良いし、近隣にはららぽーとエキスポシティ、茨木イオンも自転車圏内、総合病院をはじめ産婦人科などへのアクセスも良く医療関係も充実。
もちろん近隣には多数のスーパー、飲食店もそこそこあり困らない環境。
インター幼稚園、学習塾も充実。ガンバスタジアムもギリ徒歩圏内。

駅前だけ開発しても的なアンチコメントあるけど、私の意見は違ってて、駅前以外は充実してるのに、駅前の再開発だけが遅れてて残念な印象を持ってましたけど。

[1060: マンション検討中さん]

ここまで分かりやすい営業コメントは逆に面白い

[1061: eマンションさん]

千里丘は阪急の駅も近くて両方使えるのが良いね。

近隣道路の道幅拡張の工事も進んでて、安全性確保や渋滞緩和の対策も進んでる。

これらも追加しといて。

[1062: マンション検討中さん]

営業か知らんが、
1059 検討板ユーザーさんのコメントは全部事実やん。

[1063: マンション検討中さん]

うん、フォルテ摂津にも同じ事が言えるよね、っていう。