プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128
所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定
総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2
工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月： 2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘ってどうですか？
| No.101 |
by 健闘車 2024-06-03 20:26:56
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削除依頼
>>100 マンコミュファンさん
ありがとうございます。 5分でいけるルートを知りたかったんです… マップアプリで調べてみても徳洲会病院までも6分かかり、そこからエキスポの駐車場までも10分以上のルートが表示されます。 5分でエキスポ駐車場までいけるルートが見つけられません… |
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|---|---|---|
| No.102 |
千里丘の交差点から万博公園南の交差点までのルートを調べたら6分ですね。つまりエキスポの駐車場の入り口までね。
エキスポの駐車場の中に入ってからの距離は考慮してないけど。 |
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| No.103 |
徳洲会は自転車でも5分かからんわ。
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| No.104 | ||
| No.105 |
車で行くのに万博公園南(駐車場)にとめんの？
そこから遠くない？ 普通にエキスポの駐車場使えばいいのでは？ |
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| No.106 |
車でエキスポ行ったこと無いの？
万博公園南の交差点が正にエキスポ駐車場の入り口なんだよ。 |
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| No.107 |
エキスポ直結の立体駐車場使ってるけど
そこと南駐車場は同じなん？ |
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| No.108 |
万博公園南の交差点は立体駐車場に直通で繋がる入り口ですよ。逆にそこから南駐車場には入れませんよ。
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| No.109 |
車で行くなら館内直結の立体屋上に停めるのが最適解。イズミヤの隣から入れる。
荷物もって車まで歩いてられない。 |
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| No.110 |
万博公園南の交差点は立体駐車場に直通で繋がる入り口ですよ。もちろん館内に一番近い立体に直通ですよ。万博の外周に入らずワープして一気に立体まで行けるので便利ですよ。
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| No.111 |
千里丘駅からエキスポの駐車場入口まで渋滞なしで10-15分、そこからエキスポ直結の駐車場まで5分程、もしくは駐車場入口付近に停車してエキスポ出入口まで徒歩5-10分
つまりエキスポは千里丘から車で20-30分圏内の施設と思っておけば良い |
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| No.112 |
ご近所さん、真っ赤な嘘はやめてね。
万博公園南の入り口が立体駐車場に直通で繋がる超便利な入り口って知らなかった時点で、ご近所さんでは無いと思いますけどね。 千里丘の交差点から万博公園南の交差点までGoogleマップで6分。そこから立体駐車場まで直通だから1分もかからんよ。 |
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| No.113 |
ご近所さんは茨西民か？
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| No.114 |
自転車で5分、車で5分とかやたら到着時間を盛ってくる人がいるな
普通にドアドアで30-40分かかるよ |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
自転車で5分は徳洲会病院では？
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| No.118 |
平日の昼間の話しますけど、出発地点が千里丘の交差点だとしたらエキスポの立体駐車場の停めて館内に入るまで10分あれば大丈夫かと。
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| No.119 |
ご近所さんはマジで土地勘無い人みたいですね笑笑
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| No.120 |
この場合高層階からのエレベーターそして、タワーパーキングの待ち時間もあるからな。
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| No.121 |
それを気にするならタワマンは住めないわね。電動自転車でどうぞ。10分あれば到着できますわよ。
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| No.122 |
恐らく話の前提が違うのかなと思いました。
プレミストタワー千里丘は間取りからファミリー向けかと存じますので、当然エキスポに行くのは土曜祝日に家族でを想定して話をしました。 経験者なら分かると思いますが、土日祝の比較的空いている時間帯でも駐車場前の交差点から立体駐車場まで徐行で進むのがやっとのスピードなので車を停めるまで5分程かかります。 平日に行ったことは無いのでそのケースでの所要時間は分かりません |
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| No.123 |
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| No.124 |
近所の人は混雑する土日にわざわざ行きませんよ。平日の夕方から行って外食するか、主婦の暇つぶしで行く日中にことが多い。土日に行くこともあるけど、朝一か午後の空き始める時間を狙いますね。
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| No.125 |
エキスポシティの入り口や混雑しない時間帯を知らない人はご近所さんでは無いと思うなぁ。ただの荒らしにしか見えないよ。
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| No.126 |
ちなみに電動自転車でエキスポシティに行く場合はガンバスタジアムの敷地内を抜けて万博外周の上の自転車も通れる歩道橋から一気に館内まで行く感じだからGoogleマップでの確認は出来ませんよ。坂はあるけどほぼ真っ直ぐストレートだから10分で館内のパターンね。
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| No.127 | ||
| No.128 |
水害都市摂津～広域避難編～
https://www.youtube.com/watch?v=u6o3rq41MTE |
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| No.129 |
JRより北西側は水害においては安全地帯やね。千里丘は割と高い位置にあるからね。
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| No.130 |
災害時は、摂津、茨木、高槻の、JRより南側は同じことになりますね。心配ならJRより北側に住むのが良いでしょうね。
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| No.131 |
摂津という名前からしても
昔から水害があったことがわかります。 |
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| No.132 |
水害で言うと茨木は市街地全域が危険。摂津市は千里丘を除く阪急線路あたりまでだから、千里丘なら安全ですね。吹田市も阪急より南の南部は危険やね。大阪市内はもっと危険。
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| No.133 |
ハザードマップを確認し許容範囲内と感じたら住めば良い
リスクが高くとも利便性が高かったり値段が低かったりするケースもあるので、その時はリスクと魅力どちらが勝るか見極めが大事だと思います |
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| No.134 |
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/kyouikusoumubu/kyouikuseisaku...
学区的には千里丘小学校と第三中学校かな 子供が中学生で余程の大雨や決壊の恐れがある時は早よ帰って来てやって感じ？ |
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| No.135 |
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/light4-5.pdf
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/61/10-11.pdf 停電したらマンションのエレベーターが使えなくなり超大変なので、本当にヤバそうなときは市外への避難を考えた方が良いと思われる |
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| No.136 |
災害レジリエンスがどんな設計か楽しみ
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| No.137 |
ここで想定されてる水害は大雨によるものだよね。
このマンションの立地は、摂津市で唯一安全な場所なので、そこまで心配しなくても大丈夫では？徒歩2分で吹田市に入れる摂津市の端ですからね。 |
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| No.138 |
津（港）がつくが陸側でむしろ安心。ハザードも範囲外で問題なし
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| No.139 |
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/7/r0415haizyohou...
タワマン水害で思い出すのはうん小杉 千里丘の下水もむさこと同じ合流式のようだが、例えば数十年に1度レベルの大雨に見舞われ許容量オーバーしたら逆流リスクある？ 停電が起きても水が流れなくなるだけで済む？？ 災害レジリエンスの設計を見ないと判断つかない感じ？？ 有識者いたら教えて |
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| No.140 |
そんな未曾有の豪雨なら、そもそも摂津南部や茨木市の市街地全域は完全水没。流されないだけマシだと思わないと。茨木でマンション新築ラッシュのエリアは全滅と思う。
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| No.141 |
武蔵小杉のタワマンは2008年建築家の物件だったかな？千里丘は2027年完成としたら約20年違う。さすがに20年も違う最新の設備、最新の構造なら色々と進化していることを期待します。
千里丘はそもそも水害のリスクが低い場所。しかもタワマンなので完全水没の心配もない。いざとなれば吹田の丘陵地が目の前で徒歩での避難も容易。 冷静に考えて、大阪市内のタワマンや茨木のマンションの方がよっぽどリスク高いし心配ですよ。 |
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| No.142 |
ハザード的に水系は完全にアウトなエリアだけど
例えば2026年竣工予定のジオタワー十三とかGGOノースとかは 非常電源を4Fや6Fに上げてたり、他停電時にも各種電源確保の設備持ってたりで ちゃんとレジリエンス高い物件にしようとしてるぽいよっと |
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| No.143 |
まぁここは標高10mあるし
水没って感じの直接水を食らう事はそんななさそうだけど 職場や病院やらの動線上という意味の周辺地域が 水没やら液状化やらである程度ダメージ食らった時に 移動制限や物資関係で何かあるかも？的な感じで勝手に思ってる |
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| No.144 |
このタワマンは千里丘駅の北西に位置してるので、生活圏はJR線路の北側になります。摂津市の先端にはありますけど生活はほとんど吹田市です。きっと子供の習い事も吹田市に通う場合が多いと思います。一番近い大規模商業施設はエキスポシティですし、最も近い大きな病院は徳洲会吹田病院。生活の範囲が水害リスクとは無縁のエリアになりますので安心してください。逆にJRの南側の摂津市のほうに行く用事は殆ど無いと思います。摂津市役所は南側だけど、千里丘駅直結のフォルテ摂津内に市役所の出張所もあるし。あんまり心配するようなことは思い浮かびませんね。
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| No.145 |
・1階：調剤薬局出店予定
・2階：銀行 ・3階：①57.38坪 ②41.43坪 ③35.47坪 ・4階：④57.38坪 ⑤41.43坪 ⑥35.47坪 ・5階：保育園 3階4階テナント何が入るかなぁ https://www.ad-mitsuwa.com/new_property/jr千里丘駅西地区医療モール/ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
医療モールかよ…
まぁ病院も悪くはないけど もっと毎日使うような施設入れてほしいな |
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| No.149 |
駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設になるみたいなので、商業施設もそこそこの店舗数になるんじゃないかなぁ。人口増えるから病院は病院でありがたいとは思いますけど。産業道路を挟んで吹田市側の道路も道幅拡張に伴って解体進んでるし、街並みが変わってくると思う。
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| No.150 |
特定建築者の提案概要
https://www.city.settsu.osaka.jp/material/files/group/60/teian_gaiyou.... 商業施設の中にジムや学習系も入るっぽいので、店舗数は思いのほか少なく感じそう 個人的には飲食系が多いと嬉しいのだが、どうなることやら |
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| No.151 |
スタバ、KALDI、無印をぜひお願いしたいです。
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| No.152 |
スーパー
100均 カフェ です。 |
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| No.153 |
スタバできたらポイント高いですね。
普通のスーパーは既に多いので、スーパーでもKALDIのように特徴のある物が良いですね。 |
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| No.154 |
>>152
フォルテ摂津にあるやん。100均は狭いけど |
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| No.155 |
大戸屋、モス、美味しい寿司屋、洋食店あたりくると嬉しい
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| No.156 |
モスはミリカにあるし、やっぱりスタバが必要と思う。
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| No.157 |
たしかに百均やわ
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| No.158 |
ミリカのモス地味に遠いぞ。坂道登ることになり大変だし
千里丘から徒歩10分圏内にマクド、餃子の王将、KFC、牛角、ガスト、コメダなどはあるので、それ以外の美味しいお店がきてほしい |
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| No.159 |
百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。 |
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| No.160 |
百均はほんまに要らん。もう十分。
街としての魅力が全く上がらない店やね。 |
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| No.161 |
再開発にあたり潰した店はビルに入りそう
特に馬渕教室や関西みらい銀行。今後ミスド潰すならそこも |
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| No.162 |
街としての魅力の上がる店か
スタバ、ユニクロ、無印、成城石井、 美味しいパン屋、ケーキ屋あたりが入ると魅力度グンと上がりそう |
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| No.163 |
マンションと商業施設は別の建物だよね？
>>149 誤 駅直結のマンションの1階から3階までが商業施設 正 駅直結のマンションの隣に3階建て、道を挟んで5階建ての商業施設ができる 情報をまとめると 北棟 ・1階：調剤薬局・ドラッグストア、物販 ・2階：銀行 ・3階：クリニック x3店舗 ・4階：クリニック x3店舗 ・5階：保育園 南棟 ・1階：食品含む物販(スーパー？)、飲食 ・2階：雑貨(100均？)、カフェ、学習塾 ・3階：子育て用品、ジム 大丈夫か？これだけだと心躍らんのだが。。。 スペースに余裕があって、最終的に魅力的な店が集結すれば良いが |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
ひと通り揃ってて不満なし
コンビニも駅前にあるだろうし あとはカフェと物販の店舗の質だね 高級路線なのかどうか |
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| No.167 |
スタバくらいできないと魅力度が上がったとは感じない。しっかり変化出してほしいね。中途半端にならないように頑張ってほしい。
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| No.168 |
スタバ、無印、KALDI、ユニクロくらいできれば良くなったと実感できそう。
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| No.169 |
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| No.170 |
商業施設内に設備のしっかりしたジムを希望
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| No.171 |
>>52 評判気になるさん
教育関係の仕事をしていて、千里丘が実家です。摂津の中では良い方ですが、豊中や吹田と比べると歴然とした差がありますよ。そもそも千里丘の駅を挟んだスーパー（サタケとマルヤス）の客層だけでも違う事が住んでいるとわかります。お子さんがいて地元の公立小中に行かせたいならお勧めしません。 交通の便は阪急もJRも使えて便利ですよ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
摂津市の中では千里丘エリアがダントツで環境良いでしょう。これだけの大規模マンションとなると、このマンションの住民の質と、小学校の質がイコールになってきます。クラスの半分がこのタワマンの住民になると思いますので。千里丘は摂津市の中では一番良いエリアですが、このマンションの価格帯が高くて質が良い人が集まるなら、更にレベルを上げることになると思います。
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| No.174 | ||
| No.175 |
駅直結で梅田まで14分は強いと思う。
確かに同じ千里丘でも吹田市住所になると校区良いし学力めちゃ高いけど、このタワマンは駅直結で別格の利便性。 北摂でここより都心へのアクセス良いマンションは無いよ。 |
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| No.176 |
北摂なら高槻も駅直結タワマンあるよ
大阪までは新快速で15分ぐらい 京都までも同じぐらい 駅周辺も千里丘とは桁違いに便利 |
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| No.177 |
高槻の駅直結って築20年のローレルのこと？新築では無いよね？
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| No.178 |
ん？急に新築に限定してきたな。
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| No.179 |
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| No.180 |
ジオタワーもこのマンション完成時点では築15年か。個人的には車移動も多いので高槻は検討外ですが車無しの生活を想定してる人には良いかもですね。新快速以外だと梅田までちょっと時間かかることや、車で大阪市内まで遠いことを気にしないなら、そして築15年の古い設備でも良ければ、ジオもありですね。
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| No.181 |
北摂選ぶ人って利便性より住環境や教育環境重視だからなぁ。
だから吹田、茨木、箕面、高槻、豊中が選ばれる 利便性なら大阪市内でいい。 ここは住環境や教育環境を求めず市内が買えない層が入ってくると思われる。 |
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| No.182 |
摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリアだし、大阪市内よりよっぽど子育てに向いてる環境なのでアリだと思いますけどね。摂津市で括ってしまうと南側のエリアも含んでしまうので平均点が下がるのかもしれないですが千里丘エリアは別格かと。
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| No.183 |
>摂津市の中では一番学力高くて環境良いエリア
自分の頃は一中が1番だったけど 今は三中が1番になったの？ 道路や線路だらだけど環境もいいかな？ 北摂の購入層の求める環境の良さってある程度の自然や公園、ゆとりをもって整備された町だよ。 |
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| No.184 |
駅直結マンションだよ。駅直結のマンションで整備された環境って？再開発されて綺麗になるから最高じゃん。大阪市内より治安良くて子育てしやすいのは納得。
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| No.185 |
一中と三中、どっちも良い。摂津市のトップ争いですね。
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| No.186 |
再開発の計画見てきましたが駅周辺の一部だけですね。
これで街としての環境がよくなるとは思えない。 地元民ですがゴチャゴチャした細道、交通量多いの道路、車道歩道も分かれていない道、小さい子も遊べる公園等も整備していかないと子ども安心して育てられません。 摂津市には点の開発ではなく面での開発を期待したい。 |
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| No.187 |
産業道路向かい側の吹田市に入る道も道幅拡張の工事が進んでますね。このマンションが完成する頃には工事完了。駅の逆側も綺麗になってコメダ珈琲とかできたし徐々に良くなってる。人口増えてるのでこれからもっと便利になるんだと思う。
ネガティブな事ばかり書き込む人は興味無いなら来なければ良い。Googleマップだけ見てエキスポシティの入り口も分からずにおかしな事を繰り返し書き込んでた人と同じ人かな？ |
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| No.188 |
スタバ、無印、KALDI、ユニクロあたりが入ったら少し良くなった感じはしますね。
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| No.189 |
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| No.190 |
千里丘は吹田市との境界線あたりにあるから吹田市の商業施設を普段使いするイメージ。一番近い大規模商業施設はエキスポシティになる訳だし、山田のスタバもイカリも車ですぐだし。
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| No.191 |
近隣の雰囲気の良いお店に行こうと思えば
車がないと厳しそうですね。。。 |
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| No.192 |
雰囲気の良いおしゃれな飲食店などはもちろん徒歩圏内にも色々ありますよ笑
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| No.193 |
cotton、LOHAS cafe、森カフェや、
人気の天ぷら屋、人気高級寿司店、焼肉屋、焼鳥屋、ラーメン屋など複数、 チェーン店だとコメダ珈琲、ケンタッキー、王将、マクド、ガストなど 現時点でも徒歩圏内で書き切れないほどありますね。 |
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| No.194 |
ありがとうございます。
子供と遊びに徒歩で行ける遊具のある大型公園はありますでしょうか？ |
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| No.195 |
明和池公園、広くて綺麗な公園ですよ。
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| No.196 |
誰か教えてくれ。このマンション何階から？
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| No.197 |
聞き方がよくない
聞いてることも意味不明 やりなおし |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
下記を自分で見てから 質問して下さい https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/gaiyo.htm... |
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| No.199 |
徒歩圏内にこれだけ外食チェーン店やおしゃれなカフェがあるんですね！
コメダは大好きなので近くにあって嬉しいです。 駅近なので子育て環境は如何なものかと思いましたが、大きな公園もあるようでなかなかよさげですね。 ちなみに小中学校は徒歩圏内にありますでしょうか。 |
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| No.200 |
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