プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1054: マンション検討中さん]

というか坪400ってソースどこ？
不動産会社のふかし？

千里丘という場所をよく理解していたら坪400なんて出て来ないと思うけど。

[1055: マンション検討中さん]

駅前だけ再開発されてタワマンができても
周辺の下町感はどうしようもなく
岸辺と同様ということですかね

[1056: 通りがかりさん]

販売会社が摂津市で坪400で売り出したら、
買わない人が多いだけでしょう

[1057: マンション検討中さん]

摂津市のタワマンといえばパークタワーが坪220万前後
下駄履かせて300～という1052さんの意見に一票

坪400となると環状線内側並みだわな

[1058: マンション検討中さん]

摂津市が予算つけてやってる再開発事業だから、シャレ乙な箱物だけ出来て全く人を誘致出来ませんでした、そしてテナントにも逃げらましたじゃ話にならんからな。

摂津市としてはこれから長く住み、税を納めてくれるような子育て世代の30～40代に来て貰いたいだろうから坪300前後がまあ落とし所よ。

[1059: 検討板ユーザーさん]

梅田や新大阪へのアクセス、各高速道路へのアクセスは良いし、近隣にはららぽーとエキスポシティ、茨木イオンも自転車圏内、総合病院をはじめ産婦人科などへのアクセスも良く医療関係も充実。
もちろん近隣には多数のスーパー、飲食店もそこそこあり困らない環境。
インター幼稚園、学習塾も充実。ガンバスタジアムもギリ徒歩圏内。

駅前だけ開発しても的なアンチコメントあるけど、私の意見は違ってて、駅前以外は充実してるのに、駅前の再開発だけが遅れてて残念な印象を持ってましたけど。

[1060: マンション検討中さん]

ここまで分かりやすい営業コメントは逆に面白い

[1061: eマンションさん]

千里丘は阪急の駅も近くて両方使えるのが良いね。

近隣道路の道幅拡張の工事も進んでて、安全性確保や渋滞緩和の対策も進んでる。

これらも追加しといて。

[1062: マンション検討中さん]

営業か知らんが、
1059 検討板ユーザーさんのコメントは全部事実やん。

[1063: マンション検討中さん]

うん、フォルテ摂津にも同じ事が言えるよね、っていう。

[1064: マンション検討中さん]

>>1059 検討板ユーザーさん
何度も同じ内容の宣伝ご苦労様

>>296 マンコミュファンさん

[1065: マンション検討中さん]

296は荒らしが捏造した大袈裟な褒めコメントって結論になってそうだが。。笑

[1066: 口コミ知りたいさん]

>>1064 マンション検討中さん
そんな古いコメント、、あなたが書いた本人だから記憶にあって持ち出したのかな。分かりやすい。

[1067: マンション検討中さん]

>>1059 検討板ユーザーさん
だから何？坪400万が妥当と主張したいの？
そのコメントは見飽きたので何度もリピートしなくていいよ

[1068: マンション検討中さん]

見飽きるほどずっと張り付いてるのか？笑

[1069: 通りがかりさん]

過去100レスくらい見ても1059さんのようなコメントは見当たらなかったので助かる。
それにしても坪400万円は高いね。低層階は坪350万円くらいが妥当かと。高層階は条件によっては400万円でもあり得るかな。

[1070: 名無しさん]

>>1069 通りがかりさん

>>990さん無視されて可哀想
>>996さんも似たようなこと含め書いてる

[1071: 名無しさん]

千里丘駅からパナソニックスタジアムまで歩く人が最近増えているね。ガンバファンには良い場所かもね。

[1072: 評判気になるさん]

>>1069 通りがかりさん

最新版
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決

[1073: マンション検討中さん]

摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
宝塚　小浜浄水場　44
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻市の水道水よりもずっと安全。

あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。