プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[894: eマンションさん]

>>890 口コミ知りたいさん
何を重視するかによる
梅田や京都神戸なんかへのアクセスはこちらが上
箕面の方が自然や街並みのレベルは上

同じく、私もこちらの方が潰しがきくと思う
(=千里丘の方が価格帯が低く将来的な売却のしやすさは上だと思っている)

[895: 口コミ知りたいさん]

>>894 eマンションさん

890です。
全く同じ見解です。
悩みます。

[896: 名無しさん]

昔と違って今や大和ハウスはかなり高価格帯になりました。実際、大和のどの物件もけっこうなお値段なので、こちらも期待を裏切る超高価格になると思います。
無理して買う物件とはおもえませんが、ペアローンで買う人が多いんでしょうね。大和、恐るべし。

[897: 検討板ユーザーさん]

3LDKが7000万~なら
自分は夫婦ペアローンで頑張ってなんとかといった感じでなので
住宅ローンの金利も上がるし、
石破さんだし景気も不動産の先行きもかなり暗いし無理すべきか迷うところです。

[898: 匿名さん]

どんな時も無理すべきではない
増加していく維持費も含めてご利用は計画的に

んなこたぁ言われんでもわかっとる、という人以外へ

[899: マンション検討中さん]

7000万円だと年収1000万円くらいが目安ですかね。

[900: 通りがかりさん]

今の相場感だと1番下の階で3LDK7200万、中階層8000万程度と予想。建築費の高騰も凄いみたいですからね。

[901: マンコミュファンさん]

高層階は1億円超え確定ですねー

[902: 通りがかりさん]

駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分なら個人的には坪350万円超えでも全然アリ。

[903: マンコミュファンさん]

>>899 マンション検討中さん

それは危険。
最低1200できれば1400くらい

[904: マンション検討中さん]

>>902 通りがかりさん
世帯年収いくらなん？
うちは1500万超えてるけど子の教育費を優先したいので坪350万超えは躊躇する金額
新総裁に期待できないので尚更

[905: 坪単価比較中さん]

安全圏は5、6倍
何か資産か他に当てがある人なら7、8倍
それか確実な上昇相場か抽選祭りな物件なら冒険するのもあり位

不動産屋は買って欲しいから最近は7倍8倍も皆さんやられてますよっときっと言う

[906: マンション検討中さん]

銀行の人の話によると8,000万円ー3億円程度ではないかとのことでした。（あくまでも噂ということで）産業道路沿いにモデルルームらしきものも出来てきて楽しみですね。

[907: マンション検討中さん]

こんなとこで坪350も出すならもうちょい出して梅田までタクシー圏に住むけどね
正直、眺望もクソもないし

[908: マンコミュファンさん]

>>904 マンション検討中さん
何歳で1500かにもよる。
現在30後半で1500超えてて、定年前には2500くらいかな。
それでも一億は出せない。

[909: マンション検討中さん]

大阪市内はもう坪400万になってきてるし坪350万なら私はお買得だと思う。なんかここ坪380万とかって噂もあるようだし。建築費高騰で大変。

[910: マンション検討中さん]

>>908 マンコミュファンさん
904です。ミドサーです。
順調に進めば定年前2500はクリアできそうだけど、それ前提でローンを組むと何かあった時に真っ先に家を手放さなくてはならなくなるので限界を攻めるつもりはない。

個人的には、千里丘に求めるのはコスパの良さだけなのので、箕面並みやそれ以上になるなら興味が無くなり他で検討進める。早く価格帯公表してほしい
みなさんはどんな感じです？

[911: マンコミュファンさん]

近くにインターナショナルの幼稚園があるのと、駅直結で天気悪くても快適に14分で梅田の中心に行けるのはポイント高いです。箕面と比べて空気の良さは劣るかもしれないけど、京都方面や神戸方面のアクセスを考えると個人的には価格同じでもこちらを選びます。多分箕面のブリリアよりは少し安い設定になるとは思うので期待してます。

[912: マンション掲示板さん]

>>910 マンション検討中さん さん

そのくらいならやめといた方がいいですね。
懸命な判断かと思います。

[913: マンション検討中さん]

近くにインターナショナル幼稚園は2校ありますね。保育園なみに長時間預かってくれるみたいだから保育園がわりに預けて子供が英語できるようになってくれたら面白いかも。
あとこの辺りには病院は沢山ありますね。割と華麗な産婦人科も徒歩圏内なので便利かも。