プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[781: 坪単価比較中さん]

プレミア除いて380-400が平均と読んでる
低層のパンダ部屋は3000万台とかやるんだろうけど

箕面船場のダブルタワーもベンチマークになるかなぁ？？

[782: 通りがかりさん]

千里丘だし昨今のインフレ考慮しても坪250ー300万程度じゃない？
標準部屋を300万後半なんかで買ったら情弱煽りされるで

[783: 坪単価比較中さん]

このご時世に本気でココが300以下が来ると考えてるならちょっともうアレだね
予測と希望を分けられない人なのかな？って思っちゃう
それか情報が偏ってるか

本気じゃないと思うけど

[784: 坪単価比較中さん]

ここの価値は総持寺以上、茨木や箕面船場以下やろ
300万前半でギリ売れるか。後半なら余裕で売れ残ると予測。

[785: マンコミュファンさん]

最新の摂津市の環境汚染問題
これは思った以上にヤバイな。

やはり水、大気、食べ物からも広がってるみたいだな。

千里丘信者さんも健診した方がいいかも

[786: マンション掲示板さん]

検出されたのは工場近隣の地下水から。地下水を利用して作った農作物を食べた方々で影響が大きかった様子。つまり南摂津や大阪市東淀川区あたりですかね。水道水は検査されてて数値が公開されてます。摂津市の数字は他と比較しても割と安全。水道水は摂津市よりもむしろ高槻市のほうが数値悪かったみたいね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014471451000.html

[787: 通りすがりさん]

>>785 マンコミュファンさん
詳しくありがとうございます。

PFOSが水、大気、土壌を汚染し
摂津市と大阪府北部の方が血中濃度が高いんですね。

京大教授の研究では
摂津市の件は水道水だけではなく大気からも影響があるのが怖いですね。

[788: マンション掲示板さん]

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

[789: 名無しさん]

>>787 通りすがりさん
はい、工場近くの地下水を利用していた南摂津や東淀川区の人が検査を受けたので。高槻など水道水で問題が出ているエリアに大気の影響で波及したのかな？

[790: マンション検討中さん]

高槻の浄水場でのフッ素濃度が摂津市の2倍くらい高いとは言え安全圏内です。水道水としては問題無いレベルです。

[792: 通りがかりさん]

摂津市の中でも新幹線の線路より北側は影響無い話と言えるでしょうね。工場のすぐ近くの地下水が起因で健康被害が発生している話なので。工場から数百メートル先はもう東淀川区。東淀川区くらいまでは影響あったのかな。大気の話まで言い出すと兵庫県や京都府まで波及する大きな話になると思う。工場から1km以内とかの近隣でなければ、水道水の検査結果をみて問題なければ問題ないと言う判断で大丈夫と思う。

[793: 検討板ユーザーさん]

岡山は桁が2つ違いますね汗
水道水は高槻含め北摂は大丈夫って結論ですかね。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀ってことがわかりました。ありがとうございました。

[795: 検討板ユーザーさん]

大気の影響で高槻の浄水場での濃度が高くなったのだろうか？茨木や高槻も大気のことを考えると住みにくいのかな。

[796: 検討板ユーザーさん]

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄、正雀あたりか？
でも大気の話しを言い出すとものすごく大きな話しにならないか？

[797: マンション掲示板さん]

>>785 マンコミュファンさん

初めて知りました。摂津市に対して定期的な健康影響調査を求めてるんですね。情報ありがとうございます。

[798: 検討板ユーザーさん]

千里丘はダイキン工場から遠く離れてるので大丈夫だと思いますが、工場の近くに住まれてる人たちは定期的に検診したほうが良いかもですね。

[799: マンション掲示板さん]

これですね。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/seikatukannkyou/kannkyouseisa...

[800: マンション検討中さん]

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

[801: マンコミュファンさん]

駅前のクリニックモールは建設が進んでるね。

[803: マンション検討中さん]

水道水以外で広がる可能性を考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配？
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。