プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2584: マンコミュファンさん]

>>2582 マンション掲示板さん

それだけでサクッと検討できる価格じゃないからね、、、、

[2585: eマンションさん]

>>2583 マンション検討中さん

>>2583 マンション検討中さん
全体で言えばそうかもだけど、ここに住む人にはあまり関係ない
下は商業施設だし、電車でどこでも行けるし
むしろ再開発されると眺めが悪くなってマイナスかも

[2586: 検討板ユーザーさん]

>>2583 マンション検討中さん
何を求めるかは人それぞれだと思いますが、個人的には周辺にこれ以上色々できるとごちゃついて逆に住みにくくなると思います。歩いて15分くらい離れたところにロピアがあったり、車で10分くらい離れたところにエキスポシティがあるのが住環境としてはちょうど良いと思うのは私だけでしょうか？
目の前にスーパーあるし、駅直結で電車に乗れば14分で梅田なので十分便利な方です。

[2587: マンコミュファンさん]

千里丘は商業地ではなく、あくまで住むための街なんです。繁華街に住みたい人は千里丘を選ばないと思いますよ。価値観の違いですかね。

[2588: 検討板ユーザーさん]

>>2584 マンコミュファンさん
それだけって訳でもないやろ。なんかいちいち感じ悪いよね。
駅直結だし、梅田まで乗り換え無しで15分だし、低層階は商業施設になるんだし。

[2589: マンション検討中さん]

２０年後リセールを考えると　ジオ高槻とどっちが　価格面で有利かな？
検討中の方　ご意見聞かせて　
　高槻は京都にも近いし　大阪へも15分くらいだけれど　中古だし
なやみどころ

[2590: マンション検討中さん]

>>2589
高槻駅の方が商業施設が充実＆再開発が控えているので築年数差を考慮しても高槻な気がしますね。
この物件は周辺物件との価格の乖離もかなりありますし、資産性を最重要視される方は避けた方がいいと思います。
駅直結や商業施設併設など価格面以外で惹かれる方には非常にいい物件だと思います。

[2591: 検討板ユーザーさん]

まだ販売も開始してないのにここを擁護する人ってどんな立場の方？
買った人がここをよく言ったり、アンチに反論するのはわかる。
でもまだ誰も買ってないよね。
業者以外擁護する立場の人いなくない？

[2592: 評判気になるさん]

>>2591 検討板ユーザーさん
居住目的で検討している立場ですが？
販売するまで擁護できないとか、どういう思考？

[2593: 口コミ知りたいさん]

ジオ高槻って、このマンション完成時には既に築13年だから、10年後には築23年なんだよね。無いですね。リセールだけを気にしてる選ぶ人は住むつもりが無い投資家の人？

[2594: 口コミ知りたいさん]

>>2592 評判気になるさん
検討？
もう買うって決めてる方ですよね？
本当に検討中ならいい意見も悪い意見も中立的に受け止めます。
完全擁護の立場に回りません。

[2595: eマンションさん]

>>2594 口コミ知りたいさん
デメリットは主に立地、価格でしょ。それを許容してるから検討中なんだけど　
なんで受け止めていないことになってるの

そもそも中立ってなに？資産、年齢、家族構成は人それぞれ。買う立場で中立とか必要？　

そう言うあなたこそ購入予定でもなさそうなのに、どういう立場から発言してるの？
評論家気取りでただいちゃもんつけたいだけ？

[2596: 口コミ知りたいさん]

デメリットも踏まえて検討されてる時点で中立といえます。
ここには業者や地元利害関係者が検討者を装って完全擁護で複数紛れ込んできます。
お気をつけください。

[2597: マンション検討中さん]

やたら高槻茨木をアピールする人、他のスレでやってもらえませんか？

[2598: マンション検討中さん]

>>2519 検討板ユーザーさん

車はそうでもないけど、自転車の運転マナーが悪すぎる。
特に朝の千里丘交差点とか、信号無視が多すぎて、それが車の渋滞にもつながってる。
いっそのこと、坂の上から歩道橋で交差点を渡れるようにしたらいいのに。

[2599: 匿名さん]

>>2598 マンション検討中さん
私は普段通ってるけどそんなこと感じたこと無かったなあ。時間帯によってはあるのかな。

[2600: eマンションさん]

>>2599 匿名さん
普段通っているならよくご存知と思いますが、あの交差点は横断する人が多く歩車分離信号になっていないので、右左折待ちの車で渋滞します。
道路の拡張工事計画がありますが根本的な問題解決にはならないので、私も歩道橋作ればいいのにと思いました。ビルに直結させればみんな使うだろうし。

[2601: マンション掲示板さん]

>>2600 eマンションさん
右左折待ちの車の話はそうですね。少し前に駅逆側の交差点の信号は右折専用の矢印が出るようになったり、歩車分離信号になったりしましたが、こっちも同様に改善されると良いですね。なお、信号無視が多いと思ったことはありません。

[2602: 吹田市在住さん]

日経の記事で見ました。「販売価格は未定だが、専有面積が70平方メートルの住戸で8000万円前後を計画しているという。」価格はいつ頃発表になるんでしょうか。。。

[2603: マンション検討中さん]

>>2602 吹田市在住さん
公式発表はまだですが、2475を見ればこの物件に手が届きそうか　まったくダメなのかの　判断はできると思いますよ