プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2504: マンション検討中さん]

ここの掲示板を見ていたので価格については理解して見学してきました。転勤の可能性も視野にいれつつ売却も想定して検討。
個人的に気になったことは、まず摂津市と吹田市での土地平均価格が倍程違うということで、土地は少なからず地域で違うということ。販売の方は立地が全てで摂津市は関係ないと言ってましたが、本当にそうなのか疑問。
結局買ってから売る時に大きな値下がりは怖いです。しかし立地は確かに良いですが周りに何か特別なものがあるわけではないので心配。
一階にスーパーも入るようですが、何が入るのか期待です。
高級マンションなので、イカリスーパーや成城石井とか？隣のマルヤスは価格は安いので。

あとは間取りみせてもらいましたが、何とも言えない間取りでした。
https://tochidai.info/osaka/

[2505: 匿名さん]

ここは高額ではありますが、高級とはまた違うのではないでしょうか。
仕様設備なども特別と言うわけでは無いですし。

[2506: 匿名さん]

ここが高額なのは　下記理由かな
　JR千里丘駅徒歩2分で　阪急摂津市駅にも近くて　２路線へ可能
　この地域での　タワーマンションの希少性
　建築費の高騰
　インフレ

実際、住所が摂津市と吹田市は　購入者の購買意欲に影響がありますよね

販売業者は　摂津市と吹田市の違いはないことを願っていますので
その前提でこの物件について値付けをしてみましたと　白状しているのでしょう

[2507: 坪単価比較中さん]

再開発の様子
https://www.youtube.com/watch?v=q8Ka0lzFedk

[2508: 通りがかりさん]

>>2502 マンション掲示板さん
なぜここにいるのか

検討者「情報収集、評判チェック」

買わない人「行く末が気になる」

業者、地元民「販促」

[2509: マンコミュファンさん]

価格発表前にはしつこいぐらい摂津市アゲの宣伝がありましたがこの値付けを正当化するためのものだったんですね。

価格発表されてから全くと言って良いほど摂津市推しがなくなりましたよね。
わかりやすい。

[2510: マンション掲示板さん]

別に摂津市を推す訳では無いけど梅田まで14分は便利だし、摂津市の財政は大阪府内でもトップクラスで健全だよ。そこそこ住みやすい場所だと思う。しかも駅直結は便利。

[2511: 口コミ知りたいさん]

それについては誰も何も言っていないのでは。
ここで今出ている意見としては高すぎる価格、間取り、先行き不透明な金利と不動産市場についてかと。
それを総合的に踏まえてしばし静観、若しくは撤退されてる方が多いのかと。

[2512: 通りがかりさん]

>>2511 口コミ知りたいさん
このスレでわざわざ何度も静観とか市場のネガティブな話を持ち出すのは違和感があるけどなあ。悪意を感じる。

[2513: 匿名さん]

>>2512 通りがかりさん

どうせ業者ですよ

それもここと対抗馬になる物件の関係者
わざわざ書くのはそんなやつらです。

[2514: 匿名さん]

法人の投資用で考えてたけど、この単価は無いわ。
箕面の一期くらいなら考えてんけどな。
大人しくパークタワー天満橋、グラメ西天満、GGサウス狙うわ。

郊外・田舎の摂津でこれはびっくりやわ。

いつも思うけど、北摂民って北摂にプライド持ちすぎやで。
梅田へ何分で行けるかで競うなら市内住んだらええがな。
よほど大きな戸建て以外、市内住みからしたら何の魅力も感じへん場所やでー。

[2515: 口コミ知りたいさん]

市内は犯罪が毎年１０％以上増えてるし、人口の５％が外国人で毎年1万5千人以上増えてて今後毎年2万人以上増え続けるんやぞ、正気か？

[2516: 口コミ知りたいさん]

↑は実需の話な

[2517: 名無しさん]

今気づいたのですが、
この駐車場から車を出して戻ってくる際、産業道路からしか戻れないですよね？
私はいつも混雑する夕方の時間帯は線路側の通りを利用するのですが、そのルートを使う場合、どこかでUターンしなければならないですよね？
交差点が広くることで使いやすくなり、渋滞の緩和にはなっていると思いますが、その一方で車の出し入れが大変になっている気がします。
私だけでしょうか？

[2518: ご近所さん]

この辺はいつも車・荒い・狭い場所も多いから車ある人は大変やろうなと思ってる。
千里丘交差点より北からの道も朝・夕混んでるからか駅まで徒歩・自転車で行く人もいる。

[2519: 検討板ユーザーさん]

私は近くに住んでて運転が荒い車が多いなんて思ったこと無いですけど。

[2520: ご近所さん]

来たばかりの人にはまだわからんだろうね。こっちは長年この辺に住んで自他共に認めるアウトドアだから。

[2521: 通りがかりさん]

>>2520 ご近所さん
どの辺りにお住まいですか？

[2522: マンション検討中さん]

ご存じの方いたら。

修繕積立金、管理費ってまだ開示はなかったですか？

[2523: 匿名さん]

JR駅に直結を売り言葉にしている物件です
駅施設の西口の出入口に直結した通路でマンションとつながる構造です
但し　その西口の出入口から　実際に電車に乗るホームまでこの駅は遠い
線路が何本もあり　一番離れた線路が実際に乗る電車の線路です
JR千里丘駅徒歩2分　の売り文句ですが　自宅の玄関から駅のホームまで何分かな

JR駅に直結　と言うより　屋根があるので雨に濡れずに家から電車に乗れます　かな