プレミストタワー千里丘ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155128

所在地：大阪府摂津市千里丘1丁目703番（地番）
交通：JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取：2LDK.3LDK
面積：54.77m2～124.97ｍ2
売主：大和ハウス工業株式会社
売主：ＪＲ西日本不動産開発株式会社
売主：株式会社フージャースコーポレーション
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

総戸数：335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室１戸、1～3階商業店舗)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域：商業地域
駐車場：180台　機械式駐車場176台、平面駐車場4台（内、来客用1台、福祉対応1台含む）
駐輪場：503台　平面式15台、ラック式488台
バイク置き場：21台
バルコニー面積：9.63ｍ2～30.09ｍ2
敷地面積：6,182.52m2

工事完了予定年月：2027年3月予定
引渡可能年月：　　2027年3月予定
販売開始予定時期：2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1：摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層（地上36階、2024年4月時点 MRC調べ）

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2444: 買い替え検討中さん]

本当に業者が必死なスレだな。
こういうのもマイナスイメージを増幅させてるんだよね。

[2445: 匿名さん]

築年数以外で吹田駅直結タワマンに勝てる点はありますか？

[2446: マンコミュファンさん]

>>2445 匿名さん
住宅性能

[2447: 通りがかりさん]

>>2446 マンコミュファンさん

どの項目がどのようにと
具体的に記載して下さい

[2448: 検討ちゃん]

かなり前向きに買い替え検討してたけど
販売価格の高さと住宅ローン金利爆上げ待ったなしの
２つの要素で、もう今のところでいいかなとなってきている。
大和さんも金利上昇と販売が重なって不運やね

[2449: 匿名さん]

この価格で大阪市内の物件より仕様設備をめっちゃ盛ってるとかならまだ良かったのに。

[2450: 匿名さん]

>>2448 検討ちゃん

日銀動向は政策金利の利上げ想定だから、住宅ローンへの直接的な影響はないですね。
短期金利と長期金利の違いを調べてみてください。

とは言え、坪単価400超えるのではあれば、高いなーという感は拭えないので販売価格の高さに関しては同意いたします。

[2451: 検討ちゃん]

>>2450 匿名さん
今組んでいる私の住宅ローンも1月から金利上がってますし
プロの方も今後も政策金利に合わせて上がる予想をしています。

[2452: 検討板ユーザーさん]

2024年3月のマイナス金利政策解除と、7月の0.25％への利上げで短プラも上がって変動金利上昇済みですよ。
今回の追加利上げも短プラに連動してさらに住宅ローン金利上がります。

[2453: 名無しさん]

今までの金利が異常に低すぎた
故にこれからはあがるしかないでしょう。
ただそれでも変動ならまだ0.5台
また以前のように0.2　0.3になる可能性ある？多分ない
それでもまだ今は低い
以前の低金利時代に買う選択肢ができない人たちはこれからの金利ならどこも買えないでしょうね。

[2454: 通りがかりさん]

政策金利と住宅ローン金利と不動産価格は明らかに相関があるよ。
過去50年の事実がそれを物語っている。
金利が上がれば不動産は安くなる。はず。

だからといってそれが未来予測の保証になるとは言わない。政策金利が上がっても住宅ローン金利は上がらず、不動産価格も下落しない。そんなストーリーもありうるでしょうね。

信じたい物語を信じればいい。

[2455: 坪単価比較中さん]

株式会社不動産経済研究所
https://www.fudousankeizai.co.jp/

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年のまとめ
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/613/kk2024.pdf

近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年12月
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/615/2niPxan3.pdf

[2456: 通りがかりさん]

>近畿圏 新築分譲マンション市場動向

おもしろい。
2024年は供給戸数が減ったのに契約率も下がっている。つまり新築マンションが売れなくなっている。
大阪ではまだマシだけど、滋賀、奈良、和歌山など地方都市はどんどん売れなくなっているのがよくわかるね。
大阪も時間の問題でしょう。

新築が売れないということはどういうことか。
価格は下げざるを得ないし、高値で転売は難しいということ。

[2457: 匿名さん]

>>2456 通りがかりさん

地方都市だから売れてないだけ
大阪、兵庫、京都一緒にしたらあかんで

[2458: 検討板ユーザーさん]

>>2457 匿名さん

首都圏を除くと　全て地方都市ですよ
2457さんが言いたいのは、「大阪市内と京都市市内を一緒にしたらあかんで」の意味ではありませんか

[2459: 買い替え検討中さん]

このマンションと関係ない、しょうもないレスバはよそでやってくれ

[2460: マンコミュファンさん]

見学行きたいけど席埋まってて行ける気配がありません、、、
部屋はまだあるのかな？
見に行った方少しだけ教えてください、、、

[2461: マンション比較中さん]

疑問なんですがここで物件を肯定されてる方は2月中旬頃の申し込みはされるんですか？説明会お邪魔した際に1期の半数ほどは「住宅ローンが通れば検討される方」のマークがついていました。

[2462: マンション掲示板さん]

>>2461 マンション比較中さん

この掲示板で肯定されている方の中には、販売業者の仲間がいますので　実際に購入申し込みをされないと推測しています
第1期の半分ほど付いたマークも　どうかな
そもそも第1期で購入しようするような方は、あまりこの掲示板を見ない人が多いと思いますよ

[2463: マンション掲示板さん]

>>2461 マンション比較中さん

なんですか？それ