スマート修繕ってどうですか？

[匿名さん]

施工会社を募集していて検討しています。
無料でサポートしてくれるという事ですが、評判はどうでしょうか。

[51: 評判気になるさん]

>>50 eマンションさん
素人が設計に口出しして良いんですか！？

[52: 匿名さん]

>>51 評判気になるさん
もちろん、良い
オーナーは金出すだけでなく、口も出すし、何でも出す

[53: 匿名さん]

スマート修繕社のビジネスは、設計コンサルタントによる「工事の業者選定」が排除されると思う。

◇マンションリフォーム技術協会 会報　第27号、より。
2017.11

　設計・監理に関わらない第三者が工事業者選定を行うべきとする意見もあります。しかしその場合、設計・監理に関わっていない（出来ない）、あるいは建築技術者以外の第三者に、その工事の業者選定について適切なアドバイスができるのでしょうか。

それは無理と言うべきでしょう。可能性としては、むしろ「不適切な関係者」を増やす結果にならないでしょうか。

官公庁・大企業においても、実質的に発注先を決めるのは営繕などの建築専門技術者の仕事です。特定の「不適切コンサルタント」に問題があるのであって、コンサルタント（設計事務所）が業務を行う事自体には全く問題は無いのです。

[54: 匿名さん]

この仕組みはとても良いと思います。
管理組合の負担は少ないし、悪徳管理会社や悪徳設計会社に対する
管理組合の防衛策の一つです。

見積が１回こっきりではなく、何度でもできるともっと良いと思います。
１度提出された見積を元に再見積もりを提出していただければ、工事費も
もっと下げられると思われます。

[55: 匿名さん]

>>54 匿名さん

おっしゃるとおり、悪徳管理会社や悪徳設計会社に対する
管理組合の防衛策の一つであることは確かですが、
価格破壊競争では意味なく、あくまで透明かつ公正な競争でなくてはいけません。
実際の大規模修繕に必要な職人の数や日数を無理に減らそうとすると、
職人の腕は悪くなくともミスが起きてしまいがちです。
それでは、たとえ金額は安くなろうと、悪徳管理会社のぼったくり工事と大差ないレベルの仕上がりということになります。
管理組合側も相場の把握や工事のプロセスに関する理解が必要で、
丸投げはいけないと思います。悪徳管理会社に見積もりをさせてから、
さらにマン管センターにそれを吟味させて相場を把握したうえで、
スマート修繕を使って、相見積もりを行い、それらすべてを総合的に分析したうえで
どこに任せるべきかについて、管理組合が主体的な判断を行うことが出来るのではないでしょうか。

[56: 通りがかりさん]

外観目視だけでタイルの劣化判定が出来る素晴らしい見識の持ち主に依頼すれば安心
資格なんて関係ない、経験が全てを語っている

[57: 職人さん]

>>56 通りがかりさん
わかるわけないだろ。ひび割れと汚れくらいしかわからねーよ。
詐欺みたいなもんだ

[58: 匿名さん]

外壁タイル補修工事の契約前に、ドローンによる赤外線接写でタイル張り替えの数量が精度よく解れば、実数清算方式のコンサルタント、または、責任数量方式の施行業者による数量見積が必要なくなる。また、工事後の、コンサルタントによる実数清算の増減査定も必要なくなる。

スマート修繕の手法で、修繕工事に反映しないコンサルタントの費用を削減できると思われるが、ドローンによる外壁調査の費用がどれほどなのか？

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
赤外線ドローンによる長をやる各社がホームページでおおよその費用を公表しているが、（従来の方法より3分の1から10分の１安いことを強調しているが…）
スマート修繕さんに相見積もりをお願いしつつ、
並行して管理組合自らが数社かあたってみたらどうだろうか。

ドローンによる赤外線外壁調査を行う場合は、1平米あたりおよそ「150~450円」で調査をすることが可能です。 調査面積に関しては、物件によって大きく異なるので、一概に相場感を表せる訳ではありません。

と書いてあるのは、おおよそ正しそうだが、
主目的は、管理会社による中間マージンのボッタクリを許さないことだ。

[60: マンコミュファンさん]

世の中、そんなに甘くない。
ただより高いものはない。

[61: 匿名さん]

>>60 マンコミュファンさん
不透明なボッタクリのほうがこわいよ

[62: 口コミ知りたいさん]

>>57 職人さん
叩いて検査もしてましたよ
変な音するって指摘されてました

[63: 匿名さん]

設計コンサルを普通に選べば、談合の被害が“既定路線”に

　なぜ管理組合が談合のターゲットになるのか。「スマート修繕」代表の豊田賢治郎氏が解説する。

[64: 匿名さん]

住まいの流通や修繕、データが後押し　新サービス続々 - 日本経済新聞
2023年12月27日

ディー・エヌ・エー系ベンチャーのスマート修繕（東京・渋谷）は2024年春にもマンションの建て替えによる資産価値の変化をネットで無料確認できるサービス「スマート建替」を始める。 建て替え後の想定価格にマンションの大きさを乗じた額を算定し、工事・解体費などを差し引いてマンション全体の資産価値を推定。

[65: 評判気になるさん]

>>58 匿名さん
こちらもその費用が知りたい

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 評判気になるさん

費用は無料です。

ここのサービスは最高です。
組合目線で進めてくれる
組合は施工会社を決めるだけ

悪徳コンサルや管理会社に任せるなら
このスレッドをご覧になった管理組合の方は
ここを使うことをおすすめします。

[67: 匿名さん]

>>66 検討板ユーザーさん
スマート修繕を実際に利用された方々の具体的内容を伴う投稿をお待ちしています。

[68: 匿名さん]

「スマート修繕」福岡オフィス開設。九州に地域密着で、マンションの大規模修繕を支援。
2024年6月11日

DeNAグループの株式会社スマート修繕（本社：東京都港区、代表取締役：豊田 賢治郎、以下「スマート修繕」）は、2024年６月、福岡オフィスを開設しました。

[69: 匿名さん]

広島にもオフィスを開設して欲しい...

[70: 匿名さん]

マンションの理事をしております。
来年大規模修繕の予定で、話し合い中です。
スマート修繕に見積もり依頼する場合、管理会社には伝えない方が良いのでしょうか？

[71: 通りすがりの大規模修繕経験者]

>>70 匿名さん
一般論としては相談せずに見積りを取っておき、あとから管理会社に見積もりを依頼してみるのが良いかと思います。
管理会社に先に依頼すると管理会社の息のかかった業者は他のルートで見積りを出せなくなるのが一般的なので良い結果は出にくくなると思われます。
あとスマート修繕に登録している業者は大手ばかりなので下請けを使う事が多いはずなので最初から下請けの業者に見積もりを依頼するとコスパの良い工事が出来るはずなのでそういった業者さんに直接依頼してみるのも良いかと思われます。
後はスマート修繕の類似サービスを探して比較してみるのも良いかもしれません。
いずれにしても、手間をかけずにコストを下げることは難しいという点だけは工事に限らず共通している事ではないかと思います。

[72: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[73: マンション掲示板さん]

先日大規模修繕工事の事でご相談させて頂きましたがいつも親身になって聞いてくれますし、内容も非常にともなっているのでまさに正義の味方です。スマートさんみたいな会社は今後の時代に1番適している会社だと思います。

[74: 評判気になるさん]

先日大規模修繕工事の事でご相談させて頂きましたがいつも親身になって聞いてくれますし、内容も非常にともなっているのでまさに正義の味方です。スマートさんみたいな会社は今後の時代に1番適している会社だと思います。

[75: eマンションさん]

先日大規模修繕工事の事でご相談させて頂きましたがいつも親身になって聞いてくれますし、内容も非常にともなっているのでまさに正義の味方です。スマートさんみたいな会社は今後の時代に1番適している会社だと思います。

[76: マンション検討中さん]

先日大規模修繕工事の相談させて頂きましたがいくつもの質問を嫌がる事なく誠実に対応してもっています、内容もともなっているので安心して任せられる会社で間違いないです。

[77: 評判気になるさん]

先日大規模修繕工事の事でご相談させて頂きましたがいつも親身になって聞いてくれますし、内容も非常にともなっているのでまさに正義の味方です。スマートさんみたいな会社は今後の時代に1番適している会社だと思います。