ルネ柏ディアパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ柏ディアパークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashiwa389/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155193

所在地：千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅徒歩15分
JR常磐線「柏」駅バス約9分、「向原住宅」バス停徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.98㎡～84.94㎡
売主：総合地所株式会社 京成電鉄株式会社 株式会社FJネクスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[71: eマンションさん]

駅遠といえど柏市の心臓の柏駅最寄りかつ大規模で、オハナ柏たなかよりスレが盛り上がらないのは、とはいえやはり駅近に勝るものはないということなんでしょうかね。

[72: 名無しさん]

>>71 eマンションさん

オハナ柏たなかはもうそろそろで完売のようですね。

[73: マンション検討中さん]

オハナ柏たなかは販売時期1年以上違うし、比較しづらい。
個人的には柏駅の方が好きだな。

[74: 通りがかりさん]

いくら駅力があるとはいえ、最寄り駅から徒歩15分は論外。

[75: 匿名さん]

駅近は治安悪いですけどね

[76: マンション検討中さん]

古い人間なので駅遠でマンションを買う人の気持ちがわからない
マンションのメリットは利便性で、戸建てと違って駅近や商業施設が近いところというイメージの自分にとって、今駅遠のマンションがポツポツ売りに出てることが衝撃です。昔は駅から離れた土地は戸建て分譲がスタンダードでしたが、それだけ子供のいない世帯が増えてるということなのでしょうかね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 マンション検討中さん
誰もあなたに買ってほしいとは思ってないかと

[78: マンション検討中さん]

駅近のメリットはもちろんあるでしょうけど、駅から距離があるメリットもあるかと思いますよ。
落ち着いた環境だったり、物件の価格やクオリティだったり。
とくに色んな価格が上昇している現代と昔を比較して、いつまでも考えが古いままだと後々後悔すると思います。
金なら腐るほどあるという人も、収入と支出を考える人も自分の条件を基準に選べばいいのでは。

[79: 匿名さん]

>>76
令和の今だから駅遠がスタンダードなんですよ。
何故ならどの主要駅も駅近の土地がもう空いてないから。

[80: 匿名さん]

柏って子育て世代に人気なので、駅から遠くても人気なのかもしれません。

価格は安いです。

3LDKで3900万円、都内に通勤できそう、ただし駅遠

って感じなんでしょうか。

メリット、教えてもらいたいです！

[81: 評判気になるさん]

都内行きやすいですよねーしかも柏駅さらに再開発するらしいです
スーパー・コンビニ近いから駅行かなくてもそこそこ生活できるし、必要ならバス停目の前だから老後とかも不便しなさそう
いくら駅近でも駅自体が過疎ってたり、物件価格高くてそもそも買えないじゃ、それこそ論外かなと思ってます

[82: 匿名さん]

ここを購入するなら新柏の新築マンション、柏たなかの新築マンション、天王台の新築マンション2件を検討するかな。

[83: 通りがかりさん]

柏駅西口←→向原住宅のバスの所要時間
マンション表記の時間は駅まで9分。

向原住宅→柏駅西口
雨天時は６号横断渋滞のため10分
雨以外、渋滞あったとしても5分ほど

柏駅西口→向原住宅
天候関わらず、5分程度で到着

こんな感じです@地元民

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 匿名さん

まさに駅近優先てやつですね

[85: ルネルネさん]

>>83 通りがかりさん

貧乏性だから毎回のバス代がもったいないルネ。
それなら健康のために歩くルネ。

[86: 匿名さん]

>>85 ルネルネさん
私は駅前を買おうと思えば買えますが、運動のため敢えて駅遠のマンションを買おうと思います。ジムにお金かけてどうせ行かなくなるくらいなら、強制的に歩く時間をとれて無料ですから。経済的に余裕がある人って健康への意識も高いことが多いです。

[87: マンション検討中さん]

徒歩１０分以上の物件は売るときに困るのでやめたほうが良いと思いますが、永住するつもりであればありですね。
ただ、雨の日などの天気が悪い日は購入したことを公開するかもしれませんが…

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
そんな日は在宅ワークにするかタクれば良くない？

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん

物件の購入金額を考えると毎回タクシーを使えるような世帯は購入しないでしょう。
ただ、駅近は土地の価格が高くなるのである程度安価な物件と考えると駅遠を選ぶしかない。
こういう板マンションは物件ごとの仕様に大差がないので立地がどうかですよね。

[90: マンション検討中さん]

駅まで15分で行けるのか？
無理だろこれ。坂も少しある？

[91: 評判気になるさん]

>>90 マンション検討中さん
不動産屋が出すのはめっちゃ速歩きですからね。普通に歩いたら20分かかるかと。

[92: マンション検討中さん]

>>90 >>91
憶測って良くないですね。実際歩きましたが、駅まで15分ぴったりでしたよ。
歩道の道幅もあって歩きやすかったです。

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん
行きはわずかながら下り坂ですから、帰りは＋2～3分って感じですかね？

[94: マンション検討中さん]

>>93
絶対15分以上にしたいマンですかｗ笑っちゃったｗ
よそ見しながらのんびり歩いて15分だったし、正直気づかないくらいの坂なので15分なくても駅から帰れますね。急げば10分で帰れそうｗ

[95: 口コミ知りたいさん]

>>94 マンション検討中さん

絶対15分じゃ無理
とりあえず、気になる人は一度歩いてみた方が良いと思う

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
またまたー

[97: 匿名さん]

83さんが書かれていたことが実情に近いかなぁと思っています
柏駅に入るところで朝はどの程度混みあうのか次第で
所要時間はかなり変わってくるように思うけれど。
朝の時間帯は各方面からあそこを目指して路線バスが集まるから、混む印象。
歩くよりもバスの方が個人的には現実的じゃないかと。

[98: 口コミ知りたいさん]

このマンションスレもっと盛り上がっていいだろと思ってるのワシだけ？

[99: 名無しさん]

>>94 マンション検討中さん

股下２メートルくらいありそう

[100: 匿名さん]

>>98口コミ知りたいさん
同じ気持ちです。モデルルームもよかったので、先にいい部屋取られないようにと黙ってましたが、黙ってられませんでした＾＾

[101: マンション検討中さん]

ここ悪くないけど
西口再開発のダブルタワマン計画が非常に気になる。
価格帯全然違いますかね。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
価格は倍くらいちがうでしょうね。

柏駅西口の再開発って23年時点の計画では、24年に着工して30年に完了っていう目論見でしたよね。
現時点で計画の地権者合意にすら至ってない(去年再開発エリアで新築戸建てが販売されてたくらい)ので、完了まで10年くらいはかかるような。
行政も西口より東口のそごう跡地に目が行っちゃったし。

それだったら現時点でマンション買っておいて西口のタワマンに引っ越した方が良さそうですね。ずっと賃貸は無駄なので資産性の高いマンションを買っておいた方がよい。
西口のタワマン狙える予算があるなら東口のライオンズタワーの中古を買ったほうが手堅いと思いますけど。

[103: マンション検討中さん]

現時点で5年以上先の物件を狙ってるなら
ライオンズタワー柏、パークホームズ柏タワレジ、あたりの手堅いマンションを買っておくという選択肢もありますね
あと築浅駅チカで目立つマンションのバウス柏とか？

柏タワーは築年数が経っちゃったので、、、5年先はまだしも10年先は少し不安

もちろんここも良いマンションですが、8000万くらいの予算なら柏縛りでも色々な選択肢があると思います

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
>>103 マンション検討中さん
やはり価格はちがいますよね。
お二方のご意見・選択肢とても参考になります。
ありがとうございます。

[105: 評判気になるさん]

さすがに10年先でしかも計画中のマンションを考えるの早すぎです。
今どうするか考えましょう。

[106: 検討板ユーザーさん]

中野駅のサンプラザみたいに再見積もりしたら採算取れなくて中止になる可能性もありますからね。

なにせ再開発組合が立ち上がったのは2015年ですからね。
三井不動産が事業協力者になったのも2017年なので7年前の想定とはかなり異なると思います。

[107: 匿名さん]

最初に計画していても、結局、中断してしまうことなんてあるんですね。
何というか、計画の段階で、施工会社や予算などがガチッと決まっているのかと思っていました。

建ってから大変なことになるよりか、建つ前に中断してしまった方がいいのかもしれませんが……

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん
計画から着工までのタイムラグがかなりありますからね。計画時は細かいところも決まってないでしょうし。

計画時に概算金額は提示するんでしょうけど計画確定後に再見積もりで確定金額を出すのが一般的です。

[109: 匿名さん]

本日要望書提出してきました。
15部屋くらい要望書が出ている感じでした。

[110: マンション検討中さん]

自分も要望書出しました！
アドバイザーさんもいいですし、希望のお部屋に決まるといいですね！

[111: 匿名]

>>110 マンション検討中さん
ご希望のお部屋に決まるといいですね！
自分の第一希望はすでに要望がかぶっておりました…。

[112: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
それは残念＞＜
けれど別で要望書が出せるお部屋があってよかったですね！

先に書類を提出していても抽選期間までは決定ではないので、後から希望者が出たら抽選になってしまう場合もあるとか。
希望が被らないようにアドバイザーさん側でも動いてくれるらしいですが、決定までは気が抜けませんね…！

皆さん希望のお部屋に決まりますように！！

[113: 評判気になるさん]

>>90 マンション検討中さん

今日MRから雨の中比較的ゆっくり歩きましたが15分弱でしたね。信号も距離の割にはほとんどないですし、成人男性の早歩きだったら確かに12～3分で着きそうな距離でした。

[114: 検討板ユーザーさん]

このスレ盛り上がりに欠けますね。
駅遠で魅力に欠ける物件なんですかね。
購入検討しているので盛り上げたいです。
ウゴクロについて、皆さんの所感をうかがいたく。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 検討板ユーザーさん
お気持ちはわかりますが、ここが盛り上がってもあまり良いことはないような気がします。
レス数の多いマンションスレをいくつか見ましたが荒らしばかり。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 検討板ユーザーさん
たしかに。
それはおっしゃるとおりかもですね。

[117: 匿名さん]

まぁそういう盛り上がりしているところは得てして人気物件なのですよね。だからひがむ人が荒らしに来ると。荒らしは一つの指標という受け止めをしつつ、スルーを徹底すればそのうち収まりますよ。

[118: マンション掲示板さん]

>>117 匿名さん
そういう書き込みがよくないんだと思いますよ。

[119: 通りがかりさん]

MR行ってきました。
要望書
全体の15%ほど出てました。
棟別だと
D棟が30%ほど
C棟が20%ほど
B棟が15%ほど
A棟が1%未満
E棟も1%未満
出てました。

[120: eマンションさん]

>>119 通りがかりさん
私も要望書を出しましたが、全体の15%ほど出ていたというのは、第1期で売られる部屋の15%しか購入申込が出ていないということですか、、、？
それとも抽選になりそうな部屋が第1期で売られる部屋の15%あるということでしょうか。

[121: 匿名さん]

要望書かなりの数がでていそうなので、抽選になる部屋が多くなりそうかな
同じ間取やタイプが重なっている場合は抽選になりますが、営業の方に聞けばどの部屋が要望書が出ているのか教えてくれると思います。
必ず購入したい場合は要望書が出ていない間取で出した方がいいかもしれませんね

[122: 口コミ知りたいさん]

>>121 匿名さん
今日明日が締め切りでしたっけ？来週でしたっけ？
2週間前に行った時は確かに思ってるより要望書出てましたね。
全戸数の1/5は出てたと思います。

[123: 匿名さん]

>>122 口コミ知りたいさん
今日が一期申し込み締め切りで明日が抽選
今週末12/14?15で契約ですね。

[124: 匿名さん]

誤字失礼いたしました。
12/14土12/15日で契約ですね。

[125: マンション掲示板さん]

>>124 匿名さん
ですよね。
また来年早々に一期2次ですかね。

[126: マンション検討中さん]

ここ今日知りました。HP見ましたがUGOKUROという棚を動かす機能いらなくないですか？ほかのマンションでも見ましたが上下の隙から余裕で音もれるしあの機能マジでいらないです。間取り見てあのシステムの部屋ばかりでしたが通常の間取りもありますよね？

[127: 名無しさん]

>>126 マンション検討中さん

ウゴクロない部屋は狭い部屋のみですね。長谷工系列は仕方ないので、別のディベロッパー探した方がいいですよ。

[128: マンション検討中さん]

>>127 名無しさん
マジですか。70㎡くらいでいい感じのがあればと思ってましたが。まあ、駅の充実と将来性は良いので今週聞いてきます！

[129: マンション検討中さん]

>>119 通りがかりさん
こちらの割合ですがエントランスに近い方が売れているっていう認識であってますか？それとも東だから売れてる？この前住友で『マンションは普通東から売りたいんですよ』って言ってたので東が優先的に埋まるってのが普通なんですかね？

土地勘ないので知っている方はD棟とC棟が売れている理由を教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

[130: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん

単純にディベロッパー以降でDとCばかり価格を出してただけですね。
Aは全部屋価格を出してませんでしたが、どうしても方角や部屋プラン的にAが良い人は一次一期は別途受け付けているので、その分売れてるという形かと思います。

[131: 一木市治]

>>129 マンション検討中さん
C棟はメインエントランスがあるから。
D棟はC棟の隣かつ手賀沼花火大会が見られるからですかね。
ただ、
A棟は自転車置き場が近い
B棟はサブエントランスがある（車をよく乗る方はサブエントランスの方が使う）
E棟は駐車場に近いかつ手賀沼花火大会が見られる

といったメリットは各棟にあります。

[132: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん

要望書が多く出て目立っていたのが
D棟のC棟側から3列目。10戸バラついてました。
70平米弱のプラン。C棟側から1～3列目以外は
前面に大きな松の木があるようです。

D棟は70平米弱のプランが多く
東向きのためか、BC棟より価格は抑えてあったので
バランスがよく人気なんですかね。