ルネ柏ディアパークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashiwa389/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155193
所在地：千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅徒歩15分
JR常磐線「柏」駅バス約9分、「向原住宅」バス停徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.98㎡～84.94㎡
売主：総合地所株式会社 京成電鉄株式会社 株式会社FJネクスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-23 15:28:53
現在の物件
- 所在地：千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩15分
- 価格：3,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：61.98m2～84.61m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 389戸
ルネ柏ディアパークってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-10-17 23:18:09
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削除依頼
ここ悪くないけど
西口再開発のダブルタワマン計画が非常に気になる。 価格帯全然違いますかね。 |
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| No.102 |
>>101 マンション検討中さん
価格は倍くらいちがうでしょうね。 柏駅西口の再開発って23年時点の計画では、24年に着工して30年に完了っていう目論見でしたよね。 現時点で計画の地権者合意にすら至ってない(去年再開発エリアで新築戸建てが販売されてたくらい)ので、完了まで10年くらいはかかるような。 行政も西口より東口のそごう跡地に目が行っちゃったし。 それだったら現時点でマンション買っておいて西口のタワマンに引っ越した方が良さそうですね。ずっと賃貸は無駄なので資産性の高いマンションを買っておいた方がよい。 西口のタワマン狙える予算があるなら東口のライオンズタワーの中古を買ったほうが手堅いと思いますけど。 |
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| No.103 |
現時点で5年以上先の物件を狙ってるなら
ライオンズタワー柏、パークホームズ柏タワレジ、あたりの手堅いマンションを買っておくという選択肢もありますね あと築浅駅チカで目立つマンションのバウス柏とか？ 柏タワーは築年数が経っちゃったので、、、5年先はまだしも10年先は少し不安 もちろんここも良いマンションですが、8000万くらいの予算なら柏縛りでも色々な選択肢があると思います |
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| No.104 | ||
| No.105 |
さすがに10年先でしかも計画中のマンションを考えるの早すぎです。
今どうするか考えましょう。 |
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| No.106 |
中野駅のサンプラザみたいに再見積もりしたら採算取れなくて中止になる可能性もありますからね。
なにせ再開発組合が立ち上がったのは2015年ですからね。 三井不動産が事業協力者になったのも2017年なので7年前の想定とはかなり異なると思います。 |
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| No.107 |
最初に計画していても、結局、中断してしまうことなんてあるんですね。
何というか、計画の段階で、施工会社や予算などがガチッと決まっているのかと思っていました。 建ってから大変なことになるよりか、建つ前に中断してしまった方がいいのかもしれませんが…… |
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| No.108 |
>>107 匿名さん
計画から着工までのタイムラグがかなりありますからね。計画時は細かいところも決まってないでしょうし。 計画時に概算金額は提示するんでしょうけど計画確定後に再見積もりで確定金額を出すのが一般的です。 |
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| No.109 |
本日要望書提出してきました。
15部屋くらい要望書が出ている感じでした。 |
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| No.110 |
自分も要望書出しました！
アドバイザーさんもいいですし、希望のお部屋に決まるといいですね！ |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 匿名さん
それは残念＞＜ けれど別で要望書が出せるお部屋があってよかったですね！ 先に書類を提出していても抽選期間までは決定ではないので、後から希望者が出たら抽選になってしまう場合もあるとか。 希望が被らないようにアドバイザーさん側でも動いてくれるらしいですが、決定までは気が抜けませんね…！ 皆さん希望のお部屋に決まりますように！！ |
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| No.113 |
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| No.114 |
このスレ盛り上がりに欠けますね。
駅遠で魅力に欠ける物件なんですかね。 購入検討しているので盛り上げたいです。 ウゴクロについて、皆さんの所感をうかがいたく。 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
まぁそういう盛り上がりしているところは得てして人気物件なのですよね。だからひがむ人が荒らしに来ると。荒らしは一つの指標という受け止めをしつつ、スルーを徹底すればそのうち収まりますよ。
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| No.118 |
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| No.119 |
MR行ってきました。
要望書 全体の15%ほど出てました。 棟別だと D棟が30%ほど C棟が20%ほど B棟が15%ほど A棟が1%未満 E棟も1%未満 出てました。 |
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| No.120 |
>>119 通りがかりさん
私も要望書を出しましたが、全体の15%ほど出ていたというのは、第1期で売られる部屋の15%しか購入申込が出ていないということですか、、、？ それとも抽選になりそうな部屋が第1期で売られる部屋の15%あるということでしょうか。 |
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| No.121 |
要望書かなりの数がでていそうなので、抽選になる部屋が多くなりそうかな
同じ間取やタイプが重なっている場合は抽選になりますが、営業の方に聞けばどの部屋が要望書が出ているのか教えてくれると思います。 必ず購入したい場合は要望書が出ていない間取で出した方がいいかもしれませんね |
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| No.122 |
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| No.123 |
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| No.124 |
誤字失礼いたしました。
12/14土12/15日で契約ですね。 |
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| No.125 |
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| No.126 |
ここ今日知りました。HP見ましたがUGOKUROという棚を動かす機能いらなくないですか？ほかのマンションでも見ましたが上下の隙から余裕で音もれるしあの機能マジでいらないです。間取り見てあのシステムの部屋ばかりでしたが通常の間取りもありますよね？
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 名無しさん
マジですか。70㎡くらいでいい感じのがあればと思ってましたが。まあ、駅の充実と将来性は良いので今週聞いてきます！ |
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| No.129 |
>>119 通りがかりさん
こちらの割合ですがエントランスに近い方が売れているっていう認識であってますか？それとも東だから売れてる？この前住友で『マンションは普通東から売りたいんですよ』って言ってたので東が優先的に埋まるってのが普通なんですかね？ 土地勘ないので知っている方はD棟とC棟が売れている理由を教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。 |
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| No.130 |
>>129 マンション検討中さん
単純にディベロッパー以降でDとCばかり価格を出してただけですね。 Aは全部屋価格を出してませんでしたが、どうしても方角や部屋プラン的にAが良い人は一次一期は別途受け付けているので、その分売れてるという形かと思います。 |
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| No.131 |
>>129 マンション検討中さん
C棟はメインエントランスがあるから。 D棟はC棟の隣かつ手賀沼花火大会が見られるからですかね。 ただ、 A棟は自転車置き場が近い B棟はサブエントランスがある（車をよく乗る方はサブエントランスの方が使う） E棟は駐車場に近いかつ手賀沼花火大会が見られる といったメリットは各棟にあります。 |
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| No.132 |
>>129 マンション検討中さん
要望書が多く出て目立っていたのが D棟のC棟側から3列目。10戸バラついてました。 70平米弱のプラン。C棟側から1～3列目以外は 前面に大きな松の木があるようです。 D棟は70平米弱のプランが多く 東向きのためか、BC棟より価格は抑えてあったので バランスがよく人気なんですかね。 |
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| No.133 |
ここ行きましたがウゴクロが異常に安っぽいし、ウゴクロが仕切る部屋はどちらも小さいし何が良いのかわからない。また、前の松がまあまあデカいし広いしでDC棟は6階以下は死んでいる。逆に風情とも言えるが笑
距離は『15分じゃいけねーよ！』とか言ってる人いたがダラダラ歩いて15分ジャストで着きました。ストップウォッチで計算してます。ホントに歩いたのかな？笑 とりあえず感想としては柏駅が好きすぎる人ならあり。価格も言うほど高くないし、共用施設もサウナやランドリーなど面白い。柏好きにはおすすめだが、マンション単体としての価値は低い気がしました。なので『このマンションが良いから買う』って人はあまりいないんじゃないかな？まあ価値観は人それぞれですがね。トータルで見たら嫌いではなかったです。 |
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| No.134 |
ウゴクロとかいう長谷工のおもちゃはリフォームすれば取っ払えるから無問題
この駅距離とこの価格をどう捉えるかだけとここ最近の郊外マンションの中ではかなりの買い物件だと思う |
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| No.135 |
現地を見に行きました。
C棟の柏駅寄りの住戸はバルコニーの前に松の木が生えており、低層階だと視界の邪魔になるでしょうね。ただ、松の木とバルコニーラインの間は10メートルくらい離れているように見えました。 松の木はＤ棟とＥ棟のバルコニーの前にも並んで生えており、低層階だと邪魔でしょうね。中層～高層階なら視界を遮るものが無く、夏は手賀沼花火大会が見られる良いポジションだと思います。 安さ重視で低層階狙いの方はＡ棟とＢ棟が良いかと思います。ただし、1階上がるごとに販売価格が50万しか変わらないです。4階と14階で500万違うだけで展望がガラリと変わるので、出せる人は高層階を選んだ方が良いです。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
>>136 口コミ知りたいさん
5.6000万の家買ってあれってある意味おもちゃかもなあ。上下からの音漏れすごいしまず部屋として確立してない。動かせるって言うが人生に1回くらいしか動かさないのに払う犠牲の方がデカすぎる気がするわ。マンション否定ではなくウゴクロ否定ね。ま、一度モデルルーム行くのが早いね。逆にウゴクロ良いって意見聞きたいわ |
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| No.138 |
来場予約しました。
待てないから聞きたいのですが 4LDKテラス付きで値段はどんな感じでしょうか？ サウナって水風呂ありますか？ |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
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| No.142 |
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| No.143 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.144 |
年収500-600万だとマンション買えませんか？
7000万くらいのルーフバルコニー希望です。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
平置き駐車場80％ならいいかと思いましたが表記のマジックなんですね。
なんだかやられた気がします。。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
敷地内駐車場261台のうち平置き214台なので 214÷261=82% ですが、 全戸数389戸に対し駐車場261台なので 261÷389=67% ということですね。 柏に住んでて車持てないのは辛いなあと思います。 |
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| No.148 |
カーシェアなどの影響で自動車普及台数減少、マンションの空き駐車場の増加による(特に機械式)管理費不足など影響は深刻…なため100%ではないと言ってましたよ！
このマンションは平置きが他のマンションより多いし、早め購入で駐車場確保できるとのことでした。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
駅からの距離とおくね？？
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| No.152 |
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| No.153 |
実際歩くとまっすぐな道でそこまで遠くないと感じますよ。実際は１５分超ちょうど位でした。実際の数値も大事だけど体感も大事よ。
まさに柏駅が利用できてあのレベルの価格距離なら及第点じゃないかなと思います。資産性も悪くないと思いますよ。上りはしないけど下がりもしない、そんな物件だと思いました。 |
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| No.154 |
柏駅を普段使いしている人なら分かると思いますが、とにかく人が多い。サラリーマン、ご老人、高校生、大学生、専門学生、子育て中の若いママ友、、、。特に通勤・通学ラッシュ時の東武野田線からの乗換組の大行進は凄まじいです。
柏駅には有名な何かがあるわけでは無いですが、活気があります。 そんな柏駅から徒歩圏内でポジションセットできるのはチャンスだと思います。 とは言え、徒歩15分は遠い。値上がりはおろか残債割れもあり得る？そんな懸念もあり、売れ行きは好調とは言えないかもしれないです。 しかし、インフレの時代、これから郊外のマンションは採算が取れず新築は減るでしょう。そうなったとき、徒歩圏内かつ大規模マンションの資産価値は？答え合わせは数年後。 |
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| No.155 |
近くに住んでいる者です。
マンションの目の前にバス停があり5～10分おきに来るし、マンションのある豊四季地区は柏市が力を入れて整備しているので綺麗で生活するのに環境も良く、気に入っています。マンションの右隣コンビニ、正面公園、左近隣センターです。 |
現在の物件
- 所在地：千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩15分
- 価格：3,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：61.98m2～84.61m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 389戸
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