ルネ柏ディアパークってどうですか？

[マンション検討中さん]

ルネ柏ディアパークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashiwa389/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155193

所在地：千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）
交通：JR常磐線「柏」駅徒歩15分
JR常磐線「柏」駅バス約9分、「向原住宅」バス停徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.98㎡～84.94㎡
売主：総合地所株式会社 京成電鉄株式会社 株式会社FJネクスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[135: 一木市治]

現地を見に行きました。
C棟の柏駅寄りの住戸はバルコニーの前に松の木が生えており、低層階だと視界の邪魔になるでしょうね。ただ、松の木とバルコニーラインの間は10メートルくらい離れているように見えました。
松の木はＤ棟とＥ棟のバルコニーの前にも並んで生えており、低層階だと邪魔でしょうね。中層～高層階なら視界を遮るものが無く、夏は手賀沼花火大会が見られる良いポジションだと思います。
安さ重視で低層階狙いの方はＡ棟とＢ棟が良いかと思います。ただし、1階上がるごとに販売価格が50万しか変わらないです。4階と14階で500万違うだけで展望がガラリと変わるので、出せる人は高層階を選んだ方が良いです。

[136: 口コミ知りたいさん]

>>134 マンション検討中さん
おもちゃは失礼すぎるだろ

[137: 匿名さん]

>>136 口コミ知りたいさん
5.6000万の家買ってあれってある意味おもちゃかもなあ。上下からの音漏れすごいしまず部屋として確立してない。動かせるって言うが人生に1回くらいしか動かさないのに払う犠牲の方がデカすぎる気がするわ。マンション否定ではなくウゴクロ否定ね。ま、一度モデルルーム行くのが早いね。逆にウゴクロ良いって意見聞きたいわ

[138: マンション検討中さん]

来場予約しました。
待てないから聞きたいのですが
4LDKテラス付きで値段はどんな感じでしょうか？
サウナって水風呂ありますか？

[139: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
ルーフバルコニー付きですか？
であれば7000万以上はしたと思います。
サウナに水風呂はありません。

[140: eマンションさん]

>>138 マンション検討中さん
1階専用庭付きですかね？
7000万弱だったと思います。

[141: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん

ありがとうございます
参考になりました

[142: マンション検討中さん]

>>140 eマンションさん

ありがとうございます
参考になりました

[143: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[144: マンション検討中さん]

年収500-600万だとマンション買えませんか？
7000万くらいのルーフバルコニー希望です。

[145: eマンションさん]

>>144 マンション検討中さん
無理

マックスでも5000万かな

[146: 匿名さん]

平置き駐車場80％ならいいかと思いましたが表記のマジックなんですね。
なんだかやられた気がします。。

[147: 匿名さん]

>>146 匿名さん
敷地内駐車場261台のうち平置き214台なので
214÷261=82% ですが、

全戸数389戸に対し駐車場261台なので
261÷389=67% ということですね。
柏に住んでて車持てないのは辛いなあと思います。

[148: マンション検討中さん]

カーシェアなどの影響で自動車普及台数減少、マンションの空き駐車場の増加による(特に機械式)管理費不足など影響は深刻…なため100%ではないと言ってましたよ！
このマンションは平置きが他のマンションより多いし、早め購入で駐車場確保できるとのことでした。

[149: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
我孫子あたりの3000万の飯田の建売戸建てなら買えるよ
首都圏近郊の新築マンションは無理だね

[150: eマンションさん]

>>148 マンション検討中さん
1期1次では駐車場確約でしたが、1期2次でもそうなのですか？

[151: 匿名さん]

駅からの距離とおくね？？

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
少し遠いですよね。
しかし柏駅生活圏内・価格・規模的に
実需マンションとしてはいいかな～と。
駐車場率が気になるところではありますが。

[153: マンション検討中さん]

実際歩くとまっすぐな道でそこまで遠くないと感じますよ。実際は１５分超ちょうど位でした。実際の数値も大事だけど体感も大事よ。

まさに柏駅が利用できてあのレベルの価格距離なら及第点じゃないかなと思います。資産性も悪くないと思いますよ。上りはしないけど下がりもしない、そんな物件だと思いました。

[154: eマンションさん]

柏駅を普段使いしている人なら分かると思いますが、とにかく人が多い。サラリーマン、ご老人、高校生、大学生、専門学生、子育て中の若いママ友、、、。特に通勤・通学ラッシュ時の東武野田線からの乗換組の大行進は凄まじいです。
柏駅には有名な何かがあるわけでは無いですが、活気があります。
そんな柏駅から徒歩圏内でポジションセットできるのはチャンスだと思います。

とは言え、徒歩15分は遠い。値上がりはおろか残債割れもあり得る？そんな懸念もあり、売れ行きは好調とは言えないかもしれないです。

しかし、インフレの時代、これから郊外のマンションは採算が取れず新築は減るでしょう。そうなったとき、徒歩圏内かつ大規模マンションの資産価値は？答え合わせは数年後。