ガーラ・レジデンス横濱富岡ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ガーラ・レジデンス横濱富岡についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.gala-series.com/tomioka/index.html

所在地：神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目126番65（地番）
神奈川県横浜市金沢区富岡東6丁目33番以下未定（住居表示）
交通：京浜急行本線｢京急富岡｣ 駅まで徒歩6分
金沢シーサイドライン「並木中央」駅まで徒歩12分
間取：3LDK
面積：58.05㎡～62.35㎡
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

駅に近くて良さそうですね。
モデルルーム見に行った方いますか？

[2: 匿名さん]

ホームページの物件概要に、もう物件価格の記載があります。
販売開始前は伏せているところが多いので、親切ですよね。
3LDKのみの物件なのですが、面積をみると割と狭い感じはします。
ファミリー層で検討されている方はいらっしゃいますか？

[3: 匿名さん]

3LDKで60㎡、62㎡はかなりコンパクトだと思う。
ファミリーでも子供が一人、というご家庭でギリギリかなという風に見ていて感じました。
DINKSでそれぞれが書斎が欲しい、みたいな
そういうタイプの使い方が適しているのかもしれません。
せっかく分譲マンションなので、
浴室サイズがもう少し広かったらうれしかったなぁ。

[4: 匿名さん]

プライムパークスと比べていかがですか？

[5: 匿名さん]

立地的にはファミリーが多そうなイメージをもっているのですが、
間取りの専有面積的にはどちらかというとファミリー向けではない感じもしますが、
個々の選択は様々でしょうからファミリーかディンクスかどちらかに限定するのも難しそうな気はします。
公園が多く、学校も徒歩12分に小中学校があるし、保育園もあるし、十分子育てにも向いてそうです。
ディンクスや単身にはもう少し華のある街でもいいのかなとは思います。

[6: 通りがかりさん]

ここは川沿いですぐ横に船溜まりが有ります。
ハザードを重視するなら選び難い立地になりますね。
しかし、川向かいには桜並木が有り、春には美しく咲き誇ります。
周囲には公園や緑道が多数存在し、特に桜の木が沢山植栽されて居るので、春になるのが楽しみになる事と思います。

街の住環境としては申し分無い商店数、医療機関数が有るので、自分に合う施設を選ぶ事も可能だと思います。

教育に付いては、進学塾も街に多数有るので困らないと思います。

治安に付いて、私個人では微妙だと思う。
特に夕方の駅周辺は要確認、感じ方は人其々だと思うので御自身で確認をして下さい。
一般的な住宅街と比べて、飲兵衛と外国人が多い街なので、その辺を気にして見て下さい。

地域のイベントとして、団地群主催の並木フェスが毎年開催され、見応えの有る花火大会も同時開催されます。
また、直近に富岡八幡宮が有り、毎年非常に盛大な秋季大祭が催されます。
今年は9月21日～22日の2日間が周期大祭になりますので、検討されて居る方は行かれると良いと思います。
(21日は夕方から夜が本番、22日は日中が本番です)

駅からの距離、値段、住環境、とてもバランスが取れた物件だと思います。
富岡駅周辺での検討なら、ベストな場所に位置してると思うので、ネックの川沿いをどう捉えるか？です。
河口付近なので淀み気味な川と海抜が低い事、敏感な方は川の風下へ移動し匂いも要確認です。

色々と書きましたが、私が移住するなら富岡は上位の候補です。

[7: 匿名さん]

>>川沿いですぐ横に船溜まりが
最近は、豪雨での被害、ニュースでも放送するほどのレベルになっちゃっていますもんね

ハザードマップは気にしていますが、局地的な豪雨は対策しようがなく。。。

>>教育に付いては、進学塾も街に多数有るので困らないと思います。
この点、いいですね。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
今回の台風10号で水没した二宮町や平塚、どちらもハザードマップに記載されている場所だったんですよね。それをどう考えるのかは個人次第。

[9: マンコミュファンさん]

ここは洪水、内水氾濫、高潮のハザード外の立地。
大雨での浸水は心配しなくて大丈夫だと思う。
津波は微妙、、、。

[10: 通りがかりさん]

初夏には徒歩数分の場所で祇園船と言う祭事が開催される。
イベントの多い町。

[11: マンコミュファンさん]

この物件の位置なら京急が運行見合わせになってもシーサイドラインで出勤出来ますね、バスで杉田まで行ってJRでも行けそう。

[12: 匿名さん]

家族向けのマンションだとしたら、平米数的には狭いなという印象ですが、
アウトフレームになっている点や収納もある程度あるというところ、パウダールームや浴室も広さが十分にあることを考えると
そこまで狭くは感じませんでした。
リビングも１０畳以上ありますし、設計がそれなりに配慮されているところも良いですね。

[13: 通りがかりさん]

周囲に有る公園の数と規模が素晴らしい、ここは子育環境が良好な立地ですね

[14: マンション検討中さん]

並木のプライムパークス、富岡のプライムフィット。富岡だとこの辺が候補に上がると思いますが、この中であれば個人的にはガーラ一択かなと思います。
平坦5分で駅まで行けるのは魅力的。毎日のことですから。シーサイドラインは高いし、プライムフィットは山の上で実測徒歩15分以上かかりました。
4人家族だと少々狭いかもしれませんが、使い方次第だと思います。周りの環境は恵まれている方かなと。
個人的には共用スペースにお金をかけず、無くてもいい派なので（ラウンジとか子供の遊び場とか）。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん
何を優先事項として考えていらっしゃるかは分かりかねますが、まず地盤は圧倒的に良いです。シーサイドライン沿いは埋め立て地なので地震のときの地盤の心配は圧倒的に少ないと思います。
あとは駅近。シーサイドライン沿いでお勤めの方はプライムパークスで良いと思いますが、京急沿い、もしくは都内勤めの方は圧倒的に交通の弁がいいと思います。
内部設備は初期設備でトイレ、洗面所などの水回りはいいものを使っていると感じました。